建设工程计价基础与定额原理第3章-工程造价构成课件

1、第3章 工程造价的构成本章主要内容3.1建设项目工程造价构成3.2建筑安装工程费用项目组成 3.3设备购置费构成3.4工程建设其他费用构成3.5预备费3.6建设期利息3.7影响工程造价构成的因素3.1建设项目工程造价构成1.建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。即在选定的建设项目上所需投入的全部资金。2.生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资。其中，固定资产投资包括建设投资、建设期利息两部分；流动资产投资包括流动资金。（共计三部分）3.非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。其

2、中，固定资产投资包括建设投资、建设期利息两部分。4.建设投资、建设期利息两部分之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价量上相等。一、我国现行建设项目总投资构成二、我国现行工程造价的构成工程造价的主要构成部分是建设投资，建设投资是为了工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。根据国家发改委和建设部（发改投资20061325号）发布的建设项目经济评价方法与参数第三版的规定，建设投资的各种费用包括三部分：1.工程费用：是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资，包括建筑安装工程费和设备工器具购置费。2.工程建设其它费用：指在建设期内发生的与土地使用权取得、整

3、个项目建设以及未来生产经营有关构成建设投资但是不包括在工程费用中的费用。3.预备费：指在建设期内为各种不可预见因素的变化而预先安排（预留）的可能增加的一笔费用，包括基本预备费和涨价预备费。3.1建设项目工程造价构成建设项目总投资固定资产投资流动资产投资工程造价流动资金建设投资建设期利息工程费用工程建设其它费用预备费建筑安装工程费设备工器具购费涨价（价差）预备费基本预备费与未来生产经营有关的其他费用与项目建设有关的其他费用建设用地费我国现行建设项目总投资构成固定资产投资方向调节税动态投资静态投资3.1建设项目工程造价构成根据国务院决定，部分行政法规（包括中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条

4、例）将于2013年1月1日起废止流动资产投资，和固定资产投资相对应。流动资产是指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。它由现金、应收及预付款项、存货等项组成，也是企业用于购买、储存劳动对象(原燃材料、电力等)以及占用在生产过程和流通过程的在产品、产成品等周转资金的投资。静态投资： 是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。包括2.建筑安装工程费1.设备及工器具购置费3.工程建设其他费4.基本预备费注：静态投资还包括因工程量误差引起的工程造价的增减。动态投资： 是指完成一个工程项目的建设，预计投资需要量之和。除包括静态投资外，还包括 建设期利息

5、涨价预备费 动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算、控制更加符合实际。注：动态投资还包括利率、汇率调整等增加的费用。 流动资金（广义和狭义） 广义的流动资金，是指企业全部的流动资产，包括现金、存货（材料、在制品、及成品）、应收帐款、有价证券、预付款等项目。以上项目皆属业务经营所必需，故流动资金有一通俗名称，称为营业周转资金。狭义的流动资金=流动资产流动负债，即所谓净流动资金流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款工程造价建设投资建设期利息工程费用工程建设其它费用预备费建筑安装工程费设备工器具购费涨价（价差）预备费基本预备费与未来生产经营有关的其他费

6、用与项目建设有关的其他费用建设用地费固定资产投资方向调节税建设项目工程造价的组成3.1建设项目工程造价构成3.2 建筑安装工程费用构成住房城乡建设部财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知各省、自治区住房城乡建设厅、财政厅，直辖市建委（建交委）、财政局，国务院有关部门：为适应深化工程计价改革的需要，根据国家有关法律、法规及相关政策，在总结原建设部、财政部关于印发的通知（建标2003206号）（以下简称通知）执行情况的基础上，我们修订完成了建筑安装工程费用项目组成（以下简称费用组成），现印发给你们。为便于各地区、各部门做好发布后的贯彻实施工作，现将主要调整内容和贯彻实施有关事项通知如下：一、

7、费用组成调整的主要内容：（一）建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金（见附件1）。（二）为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金（见附件2）。”住房和城乡建设部“、”财政部“文件 建标201344号（三）按照国家统计局关于工资总额组成的规定，合理调整了人工费构成及内容。（四）依据国家发展改革委、财政部等9部委发布的标准施工招标文件的有关规定，将工程设备费列入材料费；原材料费中的检验试验费列入企业管理费。（五）将仪器仪表使用费列入施工机

8、具使用费；大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。（六）按照社会保险法的规定，将原企业管理费中劳动保险费中的职工死亡丧葬补助费、抚恤费列入规费中的养老保险费；在企业管理费中的财务费和其他中增加担保费用、投标费、保险费。（七）按照社会保险法、建筑法的规定，取消原规费中危险作业意外伤害保险费，增加工伤保险费、生育保险费。（八）按照财政部的有关规定，在税金中增加地方教育附加。二、为指导各部门、各地区按照本通知开展费用标准测算等工作，我们对原通知中建筑安装工程费用参考计算方法、公式和计价程序等进行了相应的修改完善，统一制订了建筑安装工程费用参考计算方法和建筑安装工程计价程序（见附件3、附件4）。三、费用

9、组成自2013年7月1日起施行，原建设部、财政部关于印发的通知（建标2003206号）同时废止。3.2 建筑安装工程费用构成”住房和城乡建设部“、”财政部“文件 建标201344号 建筑安装工程费用项目组成 建标201344号3.2 建筑安装工程费用构成 建筑安装工程费用项目组成 （按费用构成要素划分 (附件1)）建筑安装工程费用项目组成 （按造价形成顺序划分（附件2）按费用构成要素划分（营业税已经改为增值税）3.2 建筑安装工程费用构成（附件1）由以上框图可以知道：建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工

10、费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。3.2 建筑安装工程费用构成（附件1）（一）人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：1.计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。2.奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。3.津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（

11、寒）作业临时津贴、高空津贴等。4.加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。5.特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。3.2 建筑安装工程费用构成（附件1）人工费=（工日消耗量日工资单价）3.2 建筑安装工程费用构成（附件1）（二）材料费1.材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。2.运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3.

12、运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。4.采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括： 3.2 建筑安装工程费用构成（附件1）材料单价（材料原价运杂费） 1+运输损耗率(%)1+采购保管费率(%)工程设备费=（工程设备量工程设备单价）工程设备单价=（设备原价+运杂费） 1+采购保管费率（%）3.2 建筑安装工程费用

13、构成（附件1）材料费=（材料消耗量材料单价）（三）施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。1.施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养

14、费用等。（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。（7）税费：指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。2.仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。3.2 建筑安装工程费用构成（附件1）施工机械使用费= （施

15、工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费3.2 建筑安装工程费用构成（附件1）施工机具使用费=施工机械使用费+仪器仪表使用费（四）企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：1.管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取

16、暖降温）等费用。3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、

17、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。3.2 建筑安装工程费用构成（附件1） 7.劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。 8.检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支

18、付。9.工会经费：是指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。10.职工教育经费：是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。（四）企业管理费3.2 建筑安装工程费用构成（附件1）11.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。12.财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。13.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。14.其他：包括技术转让费、技术开发费、投标

19、费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。（四）企业管理费3.2 建筑安装工程费用构成（附件1）以定额人工费为计算基数企业管理费=定额人工费企业管理费费率以定额人工费与定额机械费之和为计算基数企业管理费=（定额人工费+定额机械费）企业管理费费率企业管理费一般按照计算基数与企业管理费费率的乘积计算，有以下两种情况：（五）利润 利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。以定额人工费为计算基数利润=定额人工费相应利润率以定额人工费与定额机械费之和为计算基数企业管理费=（定额人工费+定额机械费）相应利润率利润因计算基数的不同，有以下两种情况：（六）规费（不得作为竞

20、争性费用）指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：1.社会保险费（1）养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。（2）失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。（3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。（4）生育保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。（5）工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。2.住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。3.工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。 其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。3.2 建筑安装工程费

21、用构成（附件1）社会保险费或住房公积金=（定额人工费相应费率）相应费率根据工程所在地省自治区直辖市或行业建设主管部门规定费率计算3.2 建筑安装工程费用构成（附件1）工程排污费等其他应列而未列入的规费应按照工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。3.2 建筑安装工程费用构成（附件1）在增值税下，建筑安装工程税金是指按照国家税法相关规定，应计入建筑安装工程造价的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。（七）税金(营业税已经取消，从2016年5月开始营业税已经改为增值税)（七）税金(营业税已经取消，从2016年5月开始营业税已经改为增值税)3.2 建筑安装工程费用构成（附

22、件1）概念：在我国境内销售货物或提供加工、修理修配劳务、以及进口货物的单位和个人，就其取得的货物或应税劳务的销售额，以及进口货物的金额计算的税款，并实行税款抵扣制的一种流转税。其计税原理是基于商品或服务的增值而征收的一种税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。1.增值税一般计税方法：应纳税额=销项税额-进项税额销项税额=销售额适用税率销售额=含税销售额（1+税率）销项税额是指纳税人发生应税行为按照销售额和增值税税率计算并收取的增值税额。进项税额，是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。增值税计税方法小规模纳税人计税方法方法：

23、应纳税额=销售额适用征收税率销售额=含税销售额（1+税率）增值税计税方法建筑安装工程造价中增值税计算增值税=计算基数（人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费）增值税税率11%计算基数应扣除（不包括）进项税；进项税税率根据不同货物、产品、服务，其增值税税率不同。如建筑材料，增值税税率就有17%、13%、6%、3%等几种。材料分类及适用税率表材料名称依据文件税率（征收率）建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料、自来水、商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）；以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）财税201457号【关于简并增值税征收

24、率政策的通知】3%煤炭、农膜、草皮、麦秸（糠）、稻草（壳）、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；财税20099号文【财政部 国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知】、财税字199552号文【财政部 国家税务总局关于印发农业产品征税范围注释的通知】13%其余材料财税20099号文【财政部 国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知】17%2.附加税附加税内容城市维护建设税教育费附加地方教育费附加附加税计算城市维护建设税=应纳税额税率（纳税人所在地7%、5%、1%）教育费附加=应纳税额税率（3%）地方教育费附

25、加=应纳税额税率（2%）建筑工程造价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+增值税+附加税3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）按造价形成顺序划分（营业税已经改为增值税）从以上框图可以知道：建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）1.专业工程：是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、

26、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。2.分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。（一）分部分项工程费：分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用（下同）。（一）分部分项工程费：分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）1

27、.安全文明施工费（不得作为竞争性费用）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）（二）措施项目费：措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率文明施工与环境保护安全警示标志

28、牌在易发伤亡事故（或危险）处设置明显的、符合国家标准要求的安全警示标志牌。现场围挡（1）现场采用封闭围挡，高度不小于1.8m；（2）围挡材料可采用彩色、定型钢板，砖、砼砌块等墙体。五板一图在进门处悬挂工程概况、管理人员名单及监督电话、安全生产、文明施工、消防保卫五板；施工现场总平面图。企业标志现场出入的大门应设有本企业标识或企业标识。场容场貌（1）道路畅通；（2）排水沟、排水设施通畅；（3）工地地面硬化处理；（4）绿化。材料堆放（1）材料、构件、料具等堆放时，悬挂有名称、品种、规格等标牌；（2）水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施；（3）易燃、易爆和有毒有害物品分类存放。现

29、场防火消防器材配置合理，符合消防要求。垃圾清运施工现场应设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾应分类存放。施工垃圾必须采用相应容器或管道运输。3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）临时设施现场办公生活设施（1）施工现场办公、生活区与作业区分开设置，保持安全距离；（2）工地办公室、现场宿舍、食堂、厕所、饮水、休息场所等符合卫生和安全要求。施工现场临时用电配电线路（1）按照TN-S系统要求配备五芯电缆、四芯电缆和三芯电缆；（2）按要求架设临时用电线路的电杆、横担、瓷夹、瓷瓶等，或电缆埋地的地沟；（3）对靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等绝缘体的防护设施。配电箱开关箱（1）按三级配电要求，配备总

30、配电箱、分配电箱、开关箱三类标准电箱，开关箱应符合一机、一箱、一闸、一漏。三类电箱中的各类电器应是合格品；（2）按两级保护的要求，选取符合容量要求和质量合格的总配电箱和开关箱中的漏电保护器。接地保护装置施工现场保护零线的重复接地应不少于三处。3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）安全施工临边洞口交叉高处作业防护楼板、屋面、阳台等临边防护用密目式安全立网全封闭，作业层另加两边防护栏杆和18cm高的踢脚板。通道口防护设防护棚，防护棚应为不小于5cm厚的木板或两道相距50cm的竹笆。两侧应沿栏杆架用密目式安全网封闭。预留洞口防护用木板全封闭；短边超过1.5m长的

31、洞口，除封闭外四周还应设有防护栏杆。电梯井口防护设置定型化、工具化、标准化的防护门；在电梯井内每隔两层（不大于10m）设置一道安全平网。楼梯边防护设1.2m高的定型化、工具化、标准化的防护栏杆，18cm高的踢脚板。垂直方向交叉作业防护设置防护隔离棚或其他设施。高空作业防护有悬挂安全带的悬索或其他设施；有操作平台；有上下的梯子或其他形式的通道。2夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3二次搬运费：是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。4冬雨季施工增加费：是指

32、在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）（二）措施项目费：措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：5已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。6工程定位复测费：是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。7特殊地区施工增加费：是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）（二）措施项目费：措施项目费：是指为完成建设工程

33、施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：8大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。9脚手架工程费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范。3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）（二）措施项目费：措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程

34、中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：（二）措施项目费：措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）10.混凝土及钢筋混凝土模板及支架费（教科书P105）11.垂直运输费（教科书P105）12.超高施工增加费（教科书P105）国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：措施项目费=（措施项目工程量综合单价）国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率（%）计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项

35、目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。夜间施工增加费=计算基数夜间施工增加费费率（%）二次搬运费=计算基数二次搬运费费率（%）冬雨季施工增加费=计算基数冬雨季施工增加费费率（%）已完工程及设备保护费=计算基数已完工程及设备保护费费率（%）上述除安全文明施工费以外的措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）（三）其他项目费3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）1.暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括

36、在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2.计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。3.总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）4.暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中给定的用于支付必然要发生但暂时不能确定价

37、格的材料（包括设备）以及专业工程的金额。在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时无法确定价格。（三）其他项目费（四）规费指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：1.社会保险费（1）养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。（2）失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。（3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。（4）生育保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。（5）工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。2.住房公积金：是指企业按规定

38、标准为职工缴纳的住房公积金。3.工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。 其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）（五）税金(同前) 3.2 建筑安装工程费用构成（附件2）增值税=计算基数（分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费）增值税税率11%计算基数应扣除（不包括）进项税；进项税税率根据不同货物、产品、服务，其增值税税率不同。如建筑材料，增值税税率就有17%、13%、6%、3%等几种。2.附加税附加税内容城市维护建设税教育费附加地方教育费附加附加税计算城市维护建设税=应纳税额税率（纳税人所在地7%、5%、1%）教育费附加=应纳税额税率（3%）

39、地方教育费附加=应纳税额税率（2%）建筑工程造价=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+增值税+附加税【例】根据下列条件，计算该房屋建筑与装饰工程的建筑安装工程造价:（1）招标文件中注明开工日期为2016年7月13日；（2）分部分项工程费和单价措施项目费为1000万元（不含进项税），其中人工费为200万元（人工费调整幅度统一为24%）；（3）安全文明施工费费率为21.36%（不含进项税），其它总价措施项目费费率为1.74%（不含进项税）；（4）其他项目费为150万元（不含进项税）；（5）规费费率为15%；（6）附加税10万元3.3设备及工具器具费用构成（简介） 设备及工器具购置费用是购置在

40、建工程项目所要求的用于生产或服务生产、办公和生活的各种设备、工具、器具、生产家具等的费用组成。 设备及工器具购置费用由设备费用和工器具、 生产家具购置费用所组成。1.设备原价：国产标准设备、国产非标准设备或引进设备的原价（交货价）。（下张幻灯片）2.设备运杂费：运费和装卸费包装费设备供销部门手续费采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价*设备运杂费率一、设备购置费的构成和计算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费3.3设备及工具器具费用构成（简介）设备及工器具购置费（1）设备购置费 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价 +设备运杂费 进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费 +运输保险费

41、+银行财务费 +外贸手续费+关税+增值税 +消费税+海关监管手续费 +车辆购置附加费 原价：国产设备一般指设备制造厂的交货价或订货合同价。 进口设备指进口设备的抵岸价。抵岸价：即抵达买方边境港口或边境火车站，且交完关税等 税费后形成的价格。离岸价：即货价（FOB）。指装 运港船上交货价。到岸价：即抵达买方边境港口或边 境火车站的价格。由离岸 价、国际运费、运输保险 费构成。3.3设备及工具器具费用构成（简介）货价（人民币）=离岸价（FOB）人民币外汇牌价国际运费=离岸价（FOB）运费率 =运量单位运价运输保险费=（离岸价（FOB）+国际运费） 保险费率 银行财务费=人民币货价（ FOB ） 银

42、行财务费率 银行财务费率：一般0.4%0.5% 3.3设备及工具器具费用构成（简介）外贸手续费=到岸价（CIF）人民币外汇牌价外贸手续费率 外贸手续费率：一般1.5%关税=到岸价（CIF）人民币外汇牌价进口关税税率消费税=（到岸价（CIF）人民币外汇牌价+关税）/（1-消费税率）消费税率增值税=（到岸价（CIF）人民币外汇牌价+关税+消费税）税率3.3设备及工具器具费用构成（简介）海关监管手续费=到岸价（CIF）人民币外汇牌价海关监管手续费率 海关监管手续费率：一般0.3%车辆购置附加费= （到岸价（CIF）人民币外汇牌价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率(2)设备运杂费：包括运费、

43、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购与保管费设备运杂费=设备原价设备运杂费率3.3设备及工具器具费用构成（简介）(3)举例： 某项目进口一批机械设备300t，FOB价80万美元，人民币兑美元汇率8.1：1，该批进口设备的国际运费200元/t，国内运杂费3%，保险公司规定的保险费为0.3%，银行财务费率0.4%，外贸手续费率1.5%，关税税率22%，增值税税率17%，该设备无消费税、海关监管手续费。试对该批设备进行估价。3.3设备及工具器具费用构成（简介）解：设备购置费=进口设备抵岸价+设备运杂费：计算进口设备抵岸价 货价（人民币） 808.1=648万元 国际运费 3002008.1=48.6

44、万元 运输保险费 （648+48.6）0.3%=2.09万元 到岸价=648+48.6+2.09=698.69万元 银行财务费 6480.4%=2.592万元 3.3设备及工具器具费用构成（简介） 外贸手续费 698.691.5%=10.48万元 关税 698.6922%=153.712万元 增值税 (698.69+153.712)17%=144.908万元 进口设备抵岸价 648+48.6+2.09+2.592+10.48+153.712=1010.382万元3.3设备及工具器具费用构成（简介）：计算设备运杂费 1010.3823%=30.311万元 设备购置费 1010.382+ 30.3

45、11=1040.693万元3.3设备及工具器具费用构成（简介） 工具、器具和生产家具购置费用=设备购置费*定额费率二、工具、器具和生产家具购置费用计算3.3设备及工具器具费用构成（简介）3.4工程建设其它费用 指工程从筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用总和。第一类费用：建设用地费（土地使用费用）；第二类费用：与工程建设项目有关的其它费用；第三类费用：与未来企业生产经营有关的费用。一、土地使用费用3.4工程建设其它费用任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定

46、量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。（建设用地费）1.内涵地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。（一）农用土地征用及迁移补偿安置费：划拨方式取得土地使用权3.4工程建设其它费用（一）农用土地征用及迁移补偿安置费：划拨方式取得土地使用权2.年限以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用

47、期限的限制。虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。3.范围国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其它用地以上用地，经县级以上人民政府依法批准，就可以以划拨方式取得。 1.土地使用权出让最高年限居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；工业用地或教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；综合或者其他用地50年。3.4工程建设其它费用（二）土地使用权出让金：出让方式取得土地使用权2.出让方式按照招标拍

48、卖挂牌出让国有土地使用权规定(国土资源部令第11号，以下简称规定)的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确

49、定土地使用者的行为。二、与工程项目建设有关的其它费用（一）建设管理费1.建设单位管理费2.工程监理费3.工程质量监督费建设管理费指建设单位从项目筹建开始至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的建设项目管理费用。包括如下内容：3.4工程建设其它费用1.建设单位管理费：包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、

50、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。建设单位管理费=工程费用（建安费用+设备工器具费用）建设单位管理费费率3.4工程建设其它费用工程总概算费率（%） 工程总概算建设单位管理费1000以下15 1000100015151001一5000 12 500015十(5000-1000)12635001-10000 1 10000 63十(10000-5000)11131000l一5000008 50000 113十(50000-10000)0843350001-100000 05 100000433十(100000-50000)05683100001-

51、200000 02 200000683十(200000-100000)02883200000以上 01 280000883十(280000-200000)019633.4工程建设其它费用2.工程监理费指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。此项费用应按照发改委与建设部联合发布的建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格【2007】670号）计算。3.4工程建设其它费用 3.建筑工程质量监督费如成都，建设项目报建费（以下简称“报建费”） （1）特大城市市政基础设施配套费（包含原收取的市政建设配套费、城市燃气配套费、自来水配套费）；(2）文物勘探发掘费；(3)工程定额测定费；(4)建筑工程

52、质量监督费；(5)新建房屋白蚁防治费；新型建筑材料专项基金；散装水泥专项资金；异地绿化建设费；防空地下室易地建设费。3.4工程建设其它费用（二）可行性研究费在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书、可行性研究报告所需的费用。此项费用依据前期研究委托合同计列，或参照国家相关部门印发的（建设项目前期工作咨询收费暂行规定）的通知规定计算。3.4工程建设其它费用（三）勘察设计费指委托勘查、设计单位进行水文地质勘查、工程设计发生的各项费用。此项费应按照关于发布的通知（计价格【2002】10号）的规定计算。3.4工程建设其它费用（四）研究实验费1.指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行的必要试

53、验费用及设计规定必须在建设中进行的试验、验证所需费用。2.包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。3.这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。 3.4工程建设其它费用（五）建设单位临时设施费（六）环境影响评价费按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法等规定，详细评价建设工程项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用，包括环境影响报告书、环境影响报告表和评估影响报告书、评估影响报告表等费用。该费用按照关于环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）规定计算。3.4工程建设其它费用（七）劳动安全卫

54、生评价费（八）引进技术和进口设备其他费用引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；出国人员费用；来华人员费用；银行担保及承诺费 3.4工程建设其它费用（九）工程保险费 指为了转移工程建设项目建设的意外风险，在建设期内对建筑工程、安装工程、机械设备、人生安全进行投保而发生的费用。包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害保险。3.4工程建设其它费用保险费率如下：民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费的24；其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的36；安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢

55、铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的36。 3.4工程建设其它费用（十）特殊设备安全监督检验费 在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费用。（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费 使用市政公用设施的建设项目，按照项目所在地有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。（十二）其它工程造价咨询、招投标代理费等3.4工程建设其它费用（一）联合试运转费用 交付生产前进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出。 不包括应由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费用。三

56、、与未来企业生产经营有关的费用3.4工程建设其它费用（二）生产准备及开办费1.生产职工培训费，生产工人提前进厂的费用建设项目为保证正常生产(或营业、使用)而发生的人员培训费、提前进厂费 。2.为保证初期正常生产所需的办公和生活家具购置费投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用 。3.为保证初期正常生产所需的不够固定资产标准的生产工具器具购置费。3.4工程建设其它费用（三）专利及专有技术使用费如商标权、特许经营权费、专有技术使用费和技术保密费等。3.4工程建设其它费用按照我国现行规定，包括基本预备费和涨价预备费指在项目实施过程中难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称工程建设不可预

57、见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。其具体的费用内容包括: 3.5预备费一、基本预备费：在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。超规超限设备运输增加费用。基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工具器具购置费+工程建设其它费）*基本预备费费率注：基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关规定。 3.5预备费指建设期内由于价格等变化引起投资（工程造价）增加，需要事

58、先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预备费之和为计算基数。具体的费用内容包括：人工、设备、材料、机械使用费的价差费，建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 涨价预备费（PF）=It（1+f）t 1 上式中：It ：第t年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及工具器具购置费，工程建设其它费用及基本预备费。 f ：建设期价格上涨指数（年涨价率）。 3.5预备费二、涨价预备费（价差预备费）： 3.5预备费 涨价预备费It：第t年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及 工具器具购置费、工程建设其它费用及基本

59、预 备费。(也可称为静态投资) f：建设期价格上涨指数。 n：建设期内的第几年（建设期年分数） m：建设前期年限（建设准备期） 3.5预备费 【例】：某建设项目在建设期的静态投资计划额为10500万元。按本项目实施进度计划，建设期前期年限为1年，建设期为3年。投资分年使用比例为第一年20%，第二年60%，第三年20%，建设期内预计年平均价格上涨率为6%，求建设项目建设期内涨价预备费。 3.5预备费【解】 ：第一年的涨价预备费为：PF1= i1（1+f)(1+f）0.51 =1050020%（1+0.05）1.51=19.18(万元)第二年的涨价预备费为：PF2=i2（1+f)(1+1+0.50

60、)1 =1050060%（1+0.05）2.51 =98.79(万元)第三年的涨价预备费为：PF3 =i3（1+f）(1+2+0.5）-1 =1050020%（1+0.05）3.51 =47.51(万元)该项目建设期的涨价预备费为： PF= PF1+ PF2 + PF3 = 19.18+98.79+47.51 = 165.48(万元) 3.6建设期利息概念：指项目在建设期内发生的工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年年中支用，借款当年按照半年计息，其余各年份按照全年计息。 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率3.6建设