一套内容完整的施工组织设计（有此就不需要别的施工资料了）

1、- PAGE 149 - TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc386903025 第一章 编制说明及编制依据 PAGEREF _Toc386903025 h 6 HYPERLINK l _Toc386903026 1.1 编制说明 PAGEREF _Toc386903026 h 6 HYPERLINK l _Toc386903027 1.2 编制依据 PAGEREF _Toc386903027 h 6 HYPERLINK l _Toc386903028 第二章 工程概况 PAGEREF _Toc386903028 h 7 HYPERLINK l _Toc386903

2、029 2.1 工程建设概况 PAGEREF _Toc386903029 h 7 HYPERLINK l _Toc386903030 2.2 建筑特征 PAGEREF _Toc386903030 h 8 HYPERLINK l _Toc386903031 2.3 结构特征 PAGEREF _Toc386903031 h 10 HYPERLINK l _Toc386903032 第三章 施工部署 PAGEREF _Toc386903032 h 10 HYPERLINK l _Toc386903033 3.1 部署原则 PAGEREF _Toc386903033 h 10 HYPERLINK l

3、_Toc386903034 3.2 工程管理目标 PAGEREF _Toc386903034 h 11 HYPERLINK l _Toc386903035 3.2.1 质量目标 PAGEREF _Toc386903035 h 11 HYPERLINK l _Toc386903036 3.2.2 工期目标 PAGEREF _Toc386903036 h 11 HYPERLINK l _Toc386903037 3.2.3 环境保护目标 PAGEREF _Toc386903037 h 11 HYPERLINK l _Toc386903038 3.2.4 职业安全健康目标 PAGEREF _Toc3

4、86903038 h 11 HYPERLINK l _Toc386903039 3.3 施工准备 PAGEREF _Toc386903039 h 11 HYPERLINK l _Toc386903040 3.3.1 施工前期准备 PAGEREF _Toc386903040 h 11 HYPERLINK l _Toc386903041 3.3.2 施工技术准备 PAGEREF _Toc386903041 h 12 HYPERLINK l _Toc386903042 3.3.3 施工物资准备 PAGEREF _Toc386903042 h 13 HYPERLINK l _Toc386903043

5、3.3.4 劳动力准备 PAGEREF _Toc386903043 h 13 HYPERLINK l _Toc386903044 3.3.5 施工机具准备 PAGEREF _Toc386903044 h 14 HYPERLINK l _Toc386903045 3.3.6 资金需求计划 PAGEREF _Toc386903045 h 14 HYPERLINK l _Toc386903046 3.4 项目管理组织体系 PAGEREF _Toc386903046 h 14 HYPERLINK l _Toc386903047 3.4.1 项目管理组织机构说明 PAGEREF _Toc38690304

6、7 h 14 HYPERLINK l _Toc386903048 3.4.2 项目管理组织机构网络 PAGEREF _Toc386903048 h 14 HYPERLINK l _Toc386903049 3.4.3 项目管理组织机构各岗位职责 PAGEREF _Toc386903049 h 15 HYPERLINK l _Toc386903050 3.4.4 项目各管理阶段任务划分 PAGEREF _Toc386903050 h 20 HYPERLINK l _Toc386903051 3.4.5 项目管理内容与要求 PAGEREF _Toc386903051 h 21 HYPERLINK

7、l _Toc386903052 3.4.6 项目管理控制表 PAGEREF _Toc386903052 h 21 HYPERLINK l _Toc386903053 3.5 施工顺序和流水段的划分 PAGEREF _Toc386903053 h 22 HYPERLINK l _Toc386903054 3.5.1 施工阶段划分 PAGEREF _Toc386903054 h 22 HYPERLINK l _Toc386903055 3.5.2 工程结构施工区段划分 PAGEREF _Toc386903055 h 23 HYPERLINK l _Toc386903056 3.5.3 施工顺序及流

8、程 PAGEREF _Toc386903056 h 23 HYPERLINK l _Toc386903057 3.6 主要生产资源配备 PAGEREF _Toc386903057 h 24 HYPERLINK l _Toc386903058 3.6.1 劳务人员配备计划 PAGEREF _Toc386903058 h 24 HYPERLINK l _Toc386903059 3.6.2 材料配备计划 PAGEREF _Toc386903059 h 25 HYPERLINK l _Toc386903060 3.6.3 主要机械设备配备计划 PAGEREF _Toc386903060 h 26 H

9、YPERLINK l _Toc386903061 3.7 总承包施工管理 PAGEREF _Toc386903061 h 27 HYPERLINK l _Toc386903062 3.7.1 总包管理概述 PAGEREF _Toc386903062 h 27 HYPERLINK l _Toc386903063 3.7.2 总包与分包的协调管理 PAGEREF _Toc386903063 h 27 HYPERLINK l _Toc386903064 3.7.3 总包与业主的协调配合 PAGEREF _Toc386903064 h 28 HYPERLINK l _Toc386903065 3.7.

10、4 总包与监理的协调配合 PAGEREF _Toc386903065 h 28 HYPERLINK l _Toc386903066 3.7.5 总包与设计的协调配合 PAGEREF _Toc386903066 h 29 HYPERLINK l _Toc386903067 3.7.6 总包与社会各方的协调配合 PAGEREF _Toc386903067 h 29 HYPERLINK l _Toc386903068 第四章 施工进度计划及工期保障措施 PAGEREF _Toc386903068 h 29 HYPERLINK l _Toc386903069 4.1 施工进度计划 PAGEREF _T

11、oc386903069 h 29 HYPERLINK l _Toc386903070 4.2 工期保障措施 PAGEREF _Toc386903070 h 30 HYPERLINK l _Toc386903071 4.2.1 组织措施 PAGEREF _Toc386903071 h 30 HYPERLINK l _Toc386903072 4.2.2 技术措施 PAGEREF _Toc386903072 h 30 HYPERLINK l _Toc386903073 4.2.3 管理措施 PAGEREF _Toc386903073 h 31 HYPERLINK l _Toc386903074 第

12、五章 施工总平面布置 PAGEREF _Toc386903074 h 31 HYPERLINK l _Toc386903075 5.1 施工总平面布置原则 PAGEREF _Toc386903075 h 31 HYPERLINK l _Toc386903076 5.2 施工总平面布置内容 PAGEREF _Toc386903076 h 32 HYPERLINK l _Toc386903077 5.2.1 施工现场平面布置 PAGEREF _Toc386903077 h 32 HYPERLINK l _Toc386903078 5.2.2 施工现场用水计算 PAGEREF _Toc3869030

13、78 h 33 HYPERLINK l _Toc386903079 5.2.3 施工现场用电计算 PAGEREF _Toc386903079 h 35 HYPERLINK l _Toc386903080 第六章 主要分部（分项）工程施工方法 PAGEREF _Toc386903080 h 36 HYPERLINK l _Toc386903081 6.1 测量工程 PAGEREF _Toc386903081 h 36 HYPERLINK l _Toc386903082 6.1.1 工程定位、测量放线 PAGEREF _Toc386903082 h 36 HYPERLINK l _Toc38690

14、3083 6.1.2 沉降观测 PAGEREF _Toc386903083 h 38 HYPERLINK l _Toc386903084 6.1.3 测量的措施要点 PAGEREF _Toc386903084 h 38 HYPERLINK l _Toc386903085 6.2 地基与基础工程 PAGEREF _Toc386903085 h 39 HYPERLINK l _Toc386903086 6.2.1 基坑支护、降水工程 PAGEREF _Toc386903086 h 39 HYPERLINK l _Toc386903087 6.2.2 土方工程 PAGEREF _Toc3869030

15、87 h 39 HYPERLINK l _Toc386903088 6.2.3 地下室工程 PAGEREF _Toc386903088 h 41 HYPERLINK l _Toc386903089 6.3 结构工程 PAGEREF _Toc386903089 h 46 HYPERLINK l _Toc386903090 6.3.1 钢筋工程 PAGEREF _Toc386903090 h 46 HYPERLINK l _Toc386903091 6.3.2 模板工程 PAGEREF _Toc386903091 h 51 HYPERLINK l _Toc386903092 6.3.3 混凝土工程

16、 PAGEREF _Toc386903092 h 54 HYPERLINK l _Toc386903093 6.3.4 砌筑工程 PAGEREF _Toc386903093 h 57 HYPERLINK l _Toc386903094 6.4 装修工程 PAGEREF _Toc386903094 h 59 HYPERLINK l _Toc386903095 6.4.1 楼/地面工程 PAGEREF _Toc386903095 h 59 HYPERLINK l _Toc386903096 6.4.2 抹灰工程 PAGEREF _Toc386903096 h 63 HYPERLINK l _Toc

17、386903097 6.4.3 涂饰工程 PAGEREF _Toc386903097 h 64 HYPERLINK l _Toc386903098 6.4.4 室内饰面砖工程 PAGEREF _Toc386903098 h 65 HYPERLINK l _Toc386903099 6.4.5 幕墙工程 PAGEREF _Toc386903099 h 65 HYPERLINK l _Toc386903100 6.4.6 门窗安装 PAGEREF _Toc386903100 h 72 HYPERLINK l _Toc386903101 6.5 屋面工程 PAGEREF _Toc386903101

18、h 74 HYPERLINK l _Toc386903102 6.5.1 各屋面构造做法 PAGEREF _Toc386903102 h 74 HYPERLINK l _Toc386903103 6.5.2 主要施工工艺 PAGEREF _Toc386903103 h 75 HYPERLINK l _Toc386903104 6.6 安装工程 PAGEREF _Toc386903104 h 77 HYPERLINK l _Toc386903105 6.6.1施工组织及布署： PAGEREF _Toc386903105 h 77 HYPERLINK l _Toc386903106 6.6.2 工

19、程质量控制程序和主要控制点 PAGEREF _Toc386903106 h 78 HYPERLINK l _Toc386903107 6.6.3 安装同业主、监理、土建的施工配合 PAGEREF _Toc386903107 h 79 HYPERLINK l _Toc386903108 6.6.4 管道安装 PAGEREF _Toc386903108 h 80 HYPERLINK l _Toc386903109 6.6.5 电气系统安装 PAGEREF _Toc386903109 h 85 HYPERLINK l _Toc386903110 6.7 钢结构工程 PAGEREF _Toc38690

20、3110 h 88 HYPERLINK l _Toc386903111 6.7.1 材料 PAGEREF _Toc386903111 h 88 HYPERLINK l _Toc386903112 6.7.2 结构制作 PAGEREF _Toc386903112 h 88 HYPERLINK l _Toc386903113 6.7.3 结构安装 PAGEREF _Toc386903113 h 88 HYPERLINK l _Toc386903114 6.7.4 钢结构的除锈和油漆 PAGEREF _Toc386903114 h 88 HYPERLINK l _Toc386903115 6.7.5

21、 钢结构防火 PAGEREF _Toc386903115 h 88 HYPERLINK l _Toc386903116 6.8 塔吊工程 PAGEREF _Toc386903116 h 88 HYPERLINK l _Toc386903117 6.8.1 塔吊的安拆步骤 PAGEREF _Toc386903117 h 88 HYPERLINK l _Toc386903118 6.8.2 塔吊的操作维护 PAGEREF _Toc386903118 h 90 HYPERLINK l _Toc386903119 6.8.3 塔吊沉降、垂直度测定及偏差校正 PAGEREF _Toc386903119

22、h 90 HYPERLINK l _Toc386903120 6.8.4 塔吊的拆卸 PAGEREF _Toc386903120 h 91 HYPERLINK l _Toc386903121 6.8.5 塔吊安全措施 PAGEREF _Toc386903121 h 91 HYPERLINK l _Toc386903122 6.9 脚手架工程 PAGEREF _Toc386903122 h 92 HYPERLINK l _Toc386903123 6.9.1 脚手架系统组成 PAGEREF _Toc386903123 h 92 HYPERLINK l _Toc386903124 6.9.2 脚手

23、架搭设要求 PAGEREF _Toc386903124 h 92 HYPERLINK l _Toc386903125 6.9.3 落地式脚手架的搭设 PAGEREF _Toc386903125 h 94 HYPERLINK l _Toc386903126 6.9.4 脚手架的拆除 PAGEREF _Toc386903126 h 94 HYPERLINK l _Toc386903127 6.9.5 脚手架安全管理要求 PAGEREF _Toc386903127 h 94 HYPERLINK l _Toc386903128 6.9.6 检查与验收 PAGEREF _Toc386903128 h 9

24、6 HYPERLINK l _Toc386903129 第七章 区域性气候施工措施 PAGEREF _Toc386903129 h 96 HYPERLINK l _Toc386903130 7.1 夏季施工 PAGEREF _Toc386903130 h 96 HYPERLINK l _Toc386903131 7.1.1 保健措施 PAGEREF _Toc386903131 h 96 HYPERLINK l _Toc386903132 7.1.2 组织措施 PAGEREF _Toc386903132 h 96 HYPERLINK l _Toc386903133 7.1.3 技术措施 PAGE

25、REF _Toc386903133 h 97 HYPERLINK l _Toc386903134 7.2 雨期施工 PAGEREF _Toc386903134 h 97 HYPERLINK l _Toc386903135 7.2.1 雨期施工时间 PAGEREF _Toc386903135 h 97 HYPERLINK l _Toc386903136 7.2.2 雨期施工原则 PAGEREF _Toc386903136 h 97 HYPERLINK l _Toc386903137 7.2.3 雨期施工准备 PAGEREF _Toc386903137 h 97 HYPERLINK l _Toc3

26、86903138 7.2.4 雨期施工技术措施 PAGEREF _Toc386903138 h 99 HYPERLINK l _Toc386903139 7.2.5 雨期施工安全措施 PAGEREF _Toc386903139 h 103 HYPERLINK l _Toc386903140 7.3 冬季施工措施 PAGEREF _Toc386903140 h 103 HYPERLINK l _Toc386903141 7.3.1 冬季施工目标 PAGEREF _Toc386903141 h 103 HYPERLINK l _Toc386903142 7.3.2 冬季施工准备 PAGEREF _

27、Toc386903142 h 104 HYPERLINK l _Toc386903143 7.3.3 主要分部分项工程冬季施工措施 PAGEREF _Toc386903143 h 104 HYPERLINK l _Toc386903144 7.3.4 消防安全管理 PAGEREF _Toc386903144 h 105 HYPERLINK l _Toc386903145 第八章 工程质量保证措施 PAGEREF _Toc386903145 h 106 HYPERLINK l _Toc386903146 8.1 工程质量目标 PAGEREF _Toc386903146 h 106 HYPERLI

28、NK l _Toc386903147 8.2 施工质量保证体系 PAGEREF _Toc386903147 h 106 HYPERLINK l _Toc386903148 8.2.1施工质量管理体系 PAGEREF _Toc386903148 h 106 HYPERLINK l _Toc386903149 8.2.2 施工质量控制体系 PAGEREF _Toc386903149 h 108 HYPERLINK l _Toc386903150 8.3施工质量控制措施 PAGEREF _Toc386903150 h 110 HYPERLINK l _Toc386903151 8.3.1施工阶段性的

29、质量控制措施 PAGEREF _Toc386903151 h 110 HYPERLINK l _Toc386903152 8.3.2各施工要素的质量控制措施 PAGEREF _Toc386903152 h 111 HYPERLINK l _Toc386903153 8.4消除质量通病措施 PAGEREF _Toc386903153 h 114 HYPERLINK l _Toc386903154 8.4.1地下室渗漏水防治 PAGEREF _Toc386903154 h 114 HYPERLINK l _Toc386903155 8.4.2屋面渗漏防治 PAGEREF _Toc386903155

30、 h 116 HYPERLINK l _Toc386903156 8.4.3卫生间的渗漏防治 PAGEREF _Toc386903156 h 118 HYPERLINK l _Toc386903157 8.4.4 雨水管及下水管道局部堵塞 PAGEREF _Toc386903157 h 119 HYPERLINK l _Toc386903158 8.4.5水泥砂浆“三起一裂”的通病防治 PAGEREF _Toc386903158 h 119 HYPERLINK l _Toc386903159 8.4.6外墙渗漏及外墙粉刷裂缝的防治 PAGEREF _Toc386903159 h 119 HYP

31、ERLINK l _Toc386903160 8.4.7 砼结构与填充墙间的垂直与水平裂缝防治 PAGEREF _Toc386903160 h 120 HYPERLINK l _Toc386903161 8.4.8 房屋四周阳角楼地面斜角裂缝的防治 PAGEREF _Toc386903161 h 121 HYPERLINK l _Toc386903162 8.4.9 门窗和楼梯等污染和损坏防治 PAGEREF _Toc386903162 h 121 HYPERLINK l _Toc386903163 8.5成品保护措施 PAGEREF _Toc386903163 h 122 HYPERLINK

32、 l _Toc386903164 8.5.1成品保护的职责 PAGEREF _Toc386903164 h 122 HYPERLINK l _Toc386903165 8.5.2成品保护的分工 PAGEREF _Toc386903165 h 122 HYPERLINK l _Toc386903166 8.5.3成品保护措施 PAGEREF _Toc386903166 h 123 HYPERLINK l _Toc386903167 第九章 安全文明施工措施 PAGEREF _Toc386903167 h 127 HYPERLINK l _Toc386903168 9.1 文明施工 PAGEREF

33、 _Toc386903168 h 127 HYPERLINK l _Toc386903169 9.1.1 场容场貌 PAGEREF _Toc386903169 h 127 HYPERLINK l _Toc386903170 9.1.2 生活卫生 PAGEREF _Toc386903170 h 128 HYPERLINK l _Toc386903171 9.1.3 环境保护 PAGEREF _Toc386903171 h 128 HYPERLINK l _Toc386903172 9.1.4 文明建设 PAGEREF _Toc386903172 h 129 HYPERLINK l _Toc386

34、903173 9.1.5 治安管理 PAGEREF _Toc386903173 h 129 HYPERLINK l _Toc386903174 9.2 安全生产 PAGEREF _Toc386903174 h 129 HYPERLINK l _Toc386903175 9.2.1 安全管理 PAGEREF _Toc386903175 h 129 HYPERLINK l _Toc386903176 9.2.2 “三宝四口”防护 PAGEREF _Toc386903176 h 130 HYPERLINK l _Toc386903177 9.2.3 施工用电 PAGEREF _Toc38690317

35、7 h 131 HYPERLINK l _Toc386903178 9.2.4 施工机具 PAGEREF _Toc386903178 h 131 HYPERLINK l _Toc386903179 9.3 消防措施 PAGEREF _Toc386903179 h 131 HYPERLINK l _Toc386903180 第十章 降低成本措施 PAGEREF _Toc386903180 h 132 HYPERLINK l _Toc386903181 10.1 管理措施 PAGEREF _Toc386903181 h 132 HYPERLINK l _Toc386903182 10.2 材料采购

36、管理 PAGEREF _Toc386903182 h 133 HYPERLINK l _Toc386903183 10.3 主要材料节约措施 PAGEREF _Toc386903183 h 133 HYPERLINK l _Toc386903184 10.4 技术节约措施 PAGEREF _Toc386903184 h 135 HYPERLINK l _Toc386903185 10.5成本控制措施 PAGEREF _Toc386903185 h 135 HYPERLINK l _Toc386903186 第十一章 施工现场突发性事件的处理和预防 PAGEREF _Toc386903186 h

37、 137 HYPERLINK l _Toc386903187 11.1 突发性停电的处理和预防 PAGEREF _Toc386903187 h 137 HYPERLINK l _Toc386903188 11.1.1 紧急处理 PAGEREF _Toc386903188 h 137 HYPERLINK l _Toc386903189 11.1.2 预防措施 PAGEREF _Toc386903189 h 137 HYPERLINK l _Toc386903190 11.2 突发性停水的处理与预防 PAGEREF _Toc386903190 h 138 HYPERLINK l _Toc38690

38、3191 11.2.1 紧急处理 PAGEREF _Toc386903191 h 138 HYPERLINK l _Toc386903192 11.2.2 预防措施 PAGEREF _Toc386903192 h 138 HYPERLINK l _Toc386903193 11.3 突发性机械故障的处理和预防 PAGEREF _Toc386903193 h 138 HYPERLINK l _Toc386903194 11.3.1 紧急处理 PAGEREF _Toc386903194 h 139 HYPERLINK l _Toc386903195 11.3.2 预防措施 PAGEREF _Toc

39、386903195 h 139 HYPERLINK l _Toc386903196 11.4 突发性暴风雨灾害的预防 PAGEREF _Toc386903196 h 139 HYPERLINK l _Toc386903197 第十二章 工程交付、回访及保修 PAGEREF _Toc386903197 h 140 HYPERLINK l _Toc386903198 12.1 工程交付 PAGEREF _Toc386903198 h 140 HYPERLINK l _Toc386903199 12.2 工程服务 PAGEREF _Toc386903199 h 140 HYPERLINK l _To

40、c386903200 12.3 工程回访 PAGEREF _Toc386903200 h 140 HYPERLINK l _Toc386903201 12.3.1 工程回访的要求与内容 PAGEREF _Toc386903201 h 140 HYPERLINK l _Toc386903202 12.3.2 工程回访的主要类型 PAGEREF _Toc386903202 h 140 HYPERLINK l _Toc386903203 12.3.3 回访结果 PAGEREF _Toc386903203 h 141 HYPERLINK l _Toc386903204 12.3.4 回访要点 PAGE

41、REF _Toc386903204 h 141 HYPERLINK l _Toc386903205 12.4 工程保修 PAGEREF _Toc386903205 h 141 HYPERLINK l _Toc386903206 附一：总进度计划横道图 PAGEREF _Toc386903206 h 143 HYPERLINK l _Toc386903207 附二：施工总平面布置图 PAGEREF _Toc386903207 h 145第一章 编制说明及编制依据1.1 编制说明本施工组织设计是我公司为指导工程施工，严格按照工程施工图、施工合同要求而编制的设计文件，对人员、机械、材料调配、质量要求

42、、进度安排等方面进行统一部署，是我公司施工管理的重要文件，是保证按期、优质、经济地完成工程施工的重要措施。为此我公司在充分考虑本工程特点和功能要求的同时，结合自身施工管理模式，本着“百年大计，质量第一”的质量方针和对业主高度负责的原则，以“科学、经济、保质、高效”为指导思想，编制本施工组织设计。1.2 编制依据1、*市*区*项目招标文件。2、北京新纪元建筑工程设计有限公司提供的*市*区*项目施工图纸。3、现行国家或地方标准、规范、图集。本工程采用的主要技术规范如下：（1）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002；（2）建筑地基处理技术规范JGJ79-2012；（3）地下防水工程

43、施工质量验收规范GB50208-2011；（4）土方与爆破工程施工及验收规范GB50201-2012；（5）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011；（6）屋面工程施工质量验收规范GB50207-2012；（7）钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001；（8）混凝土结构工程施工规范GB50666-2011；（9）木结构工程施工质量验收规范GB50206-2012；（10）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010；（11）建筑装饰工程施工及验收规范GB50210-2001；（12）采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ114-88；（13）地下工程防水技术规范GB501

44、08-2008；（14）建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2011；（15）混凝土强度检验评定标准（GB/T50107-2010）；（16）钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012；（17）混凝土质量控制标准（GB50164-2011）；（18）屋面工程技术规范GB50345-2012；（19）玻璃幕墙工程技术规范JBJ102-2013；（20）建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88；（21）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；（22）建筑基坑支护技术规程JGJ120-2012；（23）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）；（24

45、）现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）；（25）建筑机械使用安全技术规程（JGJ332012）；（26）建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）。本工程同时执行其他国家及*市现行相关施工及验收规范和质量评定标准、施工图集，以及有关法律法规和规范性文件等。4、公司内部文件、管理制度等。5、现场实地踏勘。第二章 工程概况2.1 工程建设概况1、工程建筑名称：*市*区*项目2、工程建设地点：*市*区3、甲方名称：*4、工程规模：总建筑面积35000，其中地上15000，地下200005、建筑层数：地下：2层，地上：2层6、建筑高度：9.0米7、建筑工程等级：一级8、建筑结构形式：钢筋

46、混凝土剪力墙框架结构9、抗震设防烈度：八度10、设计使用年限：50年11、建筑防火分类和耐火等级：二类多层酒店，地上耐火等级二级，地下耐火等级一级13、屋面及地下室防水等级：屋面防水等级II级，地下室防水等级I级。14、采暖通风形式：散热器采暖，分户供暖，独立设置锅炉房，内设燃气锅炉，预留风机盘管2.2 建筑特征1、墙体材料选用表：墙名用料厚度砌块强度砌筑砂浆强度地下室墙钢筋砼+蒸压加气砼砌块各种墙厚A3.5Mb5外墙、内隔墙蒸压加气砼砌块各种墙厚A3.5Mb52、装修材料做法表： 做法房间名称部位楼/地面踢脚/墙裙内墙面顶棚地下二层地下车库楼9A耐磨混凝土楼面踢2C/2D水泥踢脚内墙3B/3

47、D2涂料墙面棚温3A超细无机纤维喷涂汽车坡道车坡道1细石混凝土地面（面层防滑处理）内墙3B涂料墙面棚2A涂料顶棚设备机房、消防泵房楼12F沉1改铺地砖防水楼面踢3B/3D地砖踢脚内墙21B/21D吸声墙面棚温3A/棚温5A超细无机纤维喷涂/吸声顶棚电梯厅、其他房间楼2B改铺地砖楼面踢3B/3D地砖踢脚内墙3B/3D2涂料墙面棚温3A超细无机纤维喷涂楼梯踏步、休息平台楼12C铺地砖楼面踢3B/3D地砖踢脚内墙3B/3D2涂料墙面棚2A涂料顶棚燃气表间楼50不发火水泥楼面踢3B/3D地砖踢脚内墙3B涂料墙面棚温3A超细无机纤维喷涂地下一层除楼梯外的各房间楼12A-2改铺地砖楼面踢3B/3D地砖踢脚

48、内墙2B/2D2水泥砂浆墙面棚2A涂料顶棚楼梯踏步、休息平台楼12C铺地砖楼面踢3B/3D地砖踢脚内墙3B/3D2涂料墙面棚2A涂料顶棚首层二层除卫生间、盥洗室、厨房外各房间楼12A-2改铺地砖楼面踢3B/3D地砖踢脚内墙2B/2D2水泥砂浆墙面棚2A涂料顶棚卫生间、盥洗室、厨房楼12F-3改铺地砖防水楼面内墙D-f1 /10C-f1薄型面砖墙面棚2A涂料顶棚屋面平屋1 砂浆面（平屋ZZ-3, 正置式，不上人）平屋2 地砖面（平屋ZZ-1, 露台，正置式，上人）坡屋1 深灰色平瓦（坡屋1-B2, 正置式）屋顶保温采用60厚B1级石墨聚苯板；防水层: 平屋面采用两道3mm厚SBS改性沥青防水卷材

49、（聚酯胎型）组合；坡屋面采用1.5厚水泥基防水涂料。室外部分内庭院种植屋面（种屋7）散水散3 暗埋式混凝土散水台阶平台平台1 花岗石平台台阶踏步台6A 条石台阶坡道坡4A 花岗石坡道,800宽附注：1、未特殊注明的均见12BJ1-1图集； 2、地砖均为防滑地砖。2.3 结构特征1、本工程为钢筋混凝土剪力墙框架结构，柱下独基加防水板基础，天然地基，地基持力土层为第3层粉砂细、砂层，承载力标准值180kPa。2、砼强度等级：地下室外墙、基础底板、基础、车库顶板、梁以及与外墙相连的框架柱采用C30防水混凝土，抗渗等级P6。3、结构砼耐久性基本要求：环境类别最大水胶比最低强度等级最大氯离子含量最大碱含

50、量一类0.60C200.30%不限制二a类0.55C250.20%3.0Kg/m二b类0.50C300.15%3.0Kg/m注：本工程地下部分环境类别为二类b,地下部分不与土接触部分的环境类别为二类a；地上部分:露天部分环境类别为二类b，室内部分卫生间为二类a，其它环境类别为一类。第三章 施工部署3.1 部署原则1、项目部组织以土建、水电安装等工程施工为主，消防、装修等工程配合施工，协调甲方指定的分包单位的施工。2、整个工程分基础工程、主体工程（含水电安装预埋）、水电安装工程、装饰装修工程、设备安装调试工程等。通过平衡协调及调度，紧密地组织成一体。3、整个工程实行平面分区，立体分层，流水施工的

51、施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。4、总的施工部署遵循“先深后浅，先地下后地上，先土建后安装，先主体后围护，先结构后装饰，先内后外，先粗后细，先繁后易，先湿作业后干作业，内外装修合理交叉，安装工程同步穿插，安装与主体配合施工”的原则组织施工，重点抢基础与主体工程，中间插入填充墙和装饰装修工程的准备工作，装饰装修工程待主体工程封顶、屋面工程结束后组织施工，水电、设备安装工程与土建工程互相穿插施工。5、整个工程施工期间以结构工程为主要进度控制线，一切施工管理资源(人、财、物）必须首先满足该施工段的要求，确

52、保结构总进度计划的实施。3.2 工程管理目标3.2.1 质量目标满足设计要求，符合国家和*市现行有关工程施工验收规范和标准的要求，验收合格，无工程质量事故发生。3.2.2 工期目标根据*市*区*项目招标文件，本工程施工控制总工期为530个日历天，确保在合同工期内交付使用。工程计划开工日期为2014年5月10日，计划竣工日期为2015年10月21日，其中主体结构要求于2014年11月10日前完成封顶。在施工过程中确保各节点的完成日期，包括及时交付设备安装、电梯安装等各专业性安装的工期。3.2.3 环境保护目标文明施工，控制现场粉尘，降低大气污染，合理节约材料与能源，施工场界噪音白天控制在70dB

53、以内、夜间控制在55dB以内，安全合法处置固体废弃物，废水处理满足相关法律法规要求，无重大环境事故/事件发生。3.2.4 职业安全健康目标在整个工程施工中杜绝重大伤亡事故，一般事故（轻伤）发生频率控制在1.0以内，特种作业人员持证上岗率100%。3.3 施工准备3.3.1 施工前期准备1、向甲方领取相关技术文献资料；2、现场交接：会同甲方、监理方做好现场的交接工作，主要有：水电接入口交接，施工测量及有关资料的移交，用地红线及标高和坐标基准点的移交。3、实地勘察：对拟建工程进行实地勘测和调查。为了做好施工准备工作，获得第一手资料，做出先进合理、切合实际的施工组织方案，要对拟建工程自然条件调查分析

54、，掌握地区水准点和绝对标高等情况，了解掌握地质构造，向甲方及有关部门查询地下建筑或构筑物、地下管线等情况资料。4、修建临时道路：根据施工现场总平面布置图的要求，定出堆放材料位置、材料加工场、施工道路和临时设施，做好整个施工现场的场地和道路硬化工作，并接通施工场地内外运输道路，保证运输畅通。5、敷设施工临时用电线路：配合甲方落实现场临时用电接口位置，根据不同阶段的施工要求，按规定铺设临时用电线路，具体铺设要求及计算详见有关施工用电的章节。6、敷设施工临时用水管路：配合甲方落实现场临时用水接口位置，根据不同阶段的施工要求，敷设施工临时用水管路，管路布置详见现场平面布置图，水管穿越道路时，应有一定的

55、埋置深度，并穿套管保护。具体水管计算见有关施工用水的章节。7、搭设临时生活、生产用房：根据不同施工阶段的需要搭建临时生活、生产用房，具体布置详见施工现场平面布置图。3.3.2 施工技术准备1、熟悉和会审图纸（1）组织各有关专业施工人员、工程技术人员、质量管理人员认真、详细审阅施工设计图纸，充分了解和熟悉设计意图及工程要求，认真核对建筑、结构、水电、设备安装等各工种图纸的节点、尺寸和相互关系，认真学习施工规范、操作规程、质量验收标准。（2）由甲方主持，组织设计单位、施工单位和监理方进行工程设计图纸的交底和会审，进一步深化了解设计图纸的内容。图纸会审意见经各方签字盖章认可后，作为设计文件的一部分。

56、（3）严格技术核定和设计变更的签证制度，如设变图纸修改，技术核定和设计变更资料都要有正式的文字记录，归入工程施工档案，作为指导工程施工、竣工验收和工程结算的依据。2、测量放线准备策划好整个工程测量放线方案，进行测量仪器的检测，红线桩坐标的复测与校对，轴线控制桩的埋设与保护工作。3、编制施工组织设计在了解施工设计图纸和设计意图的基础上，结合工程的施工特点、结构形式、工期要求，编制系统的、切实可行的施工组织设计、分部分项工程施工方案、施工进度网络计划和特殊过程施工技术方案等，用于指导施工。4、编制施工预算熟悉施工图纸和有关的技术业务资料，认真计算各分项工程工程量。作好劳动力、材料、设备、机械台班等

57、需要量分析，填写材料、人工单价，计算其价格。编写预算说明书。5、技术交底在工程开工前，工程技术负责人组织施工人员参加关键工序、关键部位和施工难点、操作要点及质量要求的技术交底。各级人员接受交底后要认真反复学习，并贯彻执行。3.3.3 施工物资准备1、建筑材料和物资管理以履行合同文件为中心，对本项目施工全过程的物资供应按合同分别编制采购计划，使本项目的质量、成本、工期、安全力争达到最佳状态。2、熟悉掌握合同文件及甲方、设计单位对本项目设备物资供应的要求、规定，包括各类物资的品种、规定、质量要求，熟悉掌握施工进度计划和各类物资供货期及其数量要求。3、根据合同文件与甲方签订供应协议，分别明确甲方直接

58、采购、指定供货商所供物资的范围、施工企业采购物资的范围以及合同文件中尚未明确的要求。4、制定完善的材料管理制度，对材料的入库、保管及防火、防盗制定出切实可行的管理办法，加强对进场的材料的验收，包括质量与数量的验收。5、根据施工图、施工组织设计编制本项目所需主要物资用量总计划，列出分阶段所需物资的品名、规格、质量、数量以及合同文件与供应协议规定的其它要求，并报甲方批准。6、根据施工进度计划安排，编制各个施工阶段的物资采购计划及进场计划，提前报公司物资供应部门，落实货源并按期分批组织材料进场。7、编制内部周转材料使用计划，组织采购与调剂到位。8、公司技术部门、质检部门和物资供应部门对材料供应商进行

59、供方评审选择，择优录取，主要材料供应商的选择报甲方和现场监理工程师批准。9、按甲方和现场监理工程师批准的施工平面布置图，进行工地的物资储存和堆放，为便于管理，现场物资应堆放整齐，并插好标牌，以便于识别、清点和使用。3.3.4 劳动力准备1、劳动力准备根据工程情况分基础工程、主体工程、砌体及安装工程、装修工程四个阶段准备。2、按施工方案和施工总进度计划编制各施工阶段各工种劳动力需求计划，根据工程进度组织各相关工种进场，安排好进场职工生活，并做好入场职工的教育工作，通过教育增强安全、防火防盗和文明施工意识。3.3.5 施工机具准备1、根据工程结构特点，选用合适的施工机械。对选用的机械设备进行技术论

60、证，编制好机械安装施工方案。2、按施工组织设计和施工总进度计划编制各施工阶段施工机械需求计划，组织安排施工机具的分批进场及安装就位。3、工程所用机械设备提前做好检查、调试及维护保养工作，确保施工机械设备完好、安全，保证在施工中正常运转。3.3.6 资金需求计划为合理使用资金，需提前编制好资金需求计划，并及时向甲方申请资金拨付。甲方拨付的进度款和备料款做到专款专用，这是按期完成施工任务的保障。3.4 项目管理组织体系3.4.1 项目管理组织机构说明本工程按照项目法组织施工，根据项目法要求，结合工程的专业性质、工程规模、地形特点、施工条件和我单位对类似工程的组织管理经验，成立现场项目经理部，作为我