北京某小高层住宅小区施工组织设计

1、1 、 体例依据1.1 招标文件和招标图纸疑问卷及复兴招标文件名称 发放日期* 二期一标段（ 2#、 10#、 11#）土建安装及车库工程招标文件1.2 图纸（深圳市筑博工程设计有限公司）图纸名称部分相关图纸（修建图、结构图说明、设备图说明）1.3 国度有关修建设计和施工技能验收现行范例、质量评定尺度1.3.1 范例、规程序号 类别 范例、规程名称 编 号1 国度 混凝土结构工程施工质量验收范例 GB50204-20022 国度 工程丈量范例及条文说明 GBJ50026-933 国度 土方与爆破工程施工及验收范例 GB50201-20024 国度 地基与底子工程施工及验收范例 GB50202-

2、20025 国度 地下工程防水技能范例 GB50108-20016 国度 地下防水工程施工质量验收范例 GB50208-20027 国度 砌体工程施工质量及验收范例 GB50203-20028 国度 屋面工程质量验收范例 GB50207-20029 国度 机器设备安装工程施工及验收通用范例 GB50231-9810 国度 修建给水排水及采暖工程施工质量验收范例 GB50242-2002111 国度 通风与空调工程施工质量验收范例12 国度 电气装置安装工程低压电器施工及验收范例13 电气装置安装工程 1KV 及以下配线工程施工及 国度验收范例14 国度 修建地面工程施工质量验收范例15 国度

3、修建装饰装修工程质量验收范例16 国度 修建工程施工现场供用电宁静范例17 国度 修建设计防火范例（ 2001 版）18 国度 修建内部装修设计防火范例19 行业 钢筋机器连接通用技能规程20行业 都会门路和修建物无障碍设计范例21 行业 修建地基处理惩罚技能规程22 行业 混凝土泵送施工技能规程23 行业 回弹法检测混凝土抗压强度技能规程24 行业 混凝土小型空心砌块修建技能规程25 行业 施工现场临时用电宁静技能范例26 行业 修建施工高处作业宁静技能范例27 行业 修建机器使用宁静技能规程28 行业 民用修建节能设计尺度（采暖居住修建部分）行业 修建玻璃应用技能规程GB50243-200

4、2GB50254-96GB50258-96GB50209-95GB50210-2001GB50194-93GBJ16-87GB50222-95JGJ107-96JGJ50-2001J 114-2001JGJ79-91JGJ/T10-95JGJ/T23-2001JGJ/T14-95JGJ46-88JGJ80-91JGJ33-2001JGJ26-95JGJ113229 行业30 行业31 行业32 行业33 行业34 行业序号12类 别国度国度国度国度国度国度国度行业序号1.2.3.4.5.6.7.8.玻璃幕墙工程技能范例金属与石材幕墙工程技能范例冷轧带肋钢筋混凝土结构技能范例冷轧扭钢筋混凝土结构

5、技能范例钢筋焊接网混凝土结构技能范例高层修建混凝土结构技能范例1.3.2 主要尺度标 准 名 称修建工程施工质量验收统一尺度混凝土质量控制尺度混凝土强度查验评定尺度修建采暖、卫生与煤气工程质量查验评定尺度修建电气安装工程施工质量验收范例通风与空调工程质量查验评定尺度修建电气安装分项工程施工工艺尺度修建施工宁静查抄尺度1.3.3 主要法例类别 法 规 名 称国度 修建法国度 情况掩护法3JGJ102JGJ133JGJ95-2003JGJ115-2006JGJ114-2003JGJ3-2002编 号GB50300-2001GB50164-92GBJ107-87GBJ302-88GB50303-20

6、02GBJ304-88JGJ59-99编 号1.4 现场条件：* 二期一标段（ 2#、 10#、 11#）土建安装及车库工程 现场位于北京昌平区小汤山，现场三通一平已根本完成。其中 5.10 ，对结构无腐化，尺度冻结深度主楼采取 CFG桩复合地基。2、 工程表面2.12.1.1工程总体概述2。10#楼 CFG桩底子已经完成。0.8m； 3、园地类别为类； 4、2.1.2 该工程 2#楼为商业楼，地上 8-6 层，地下 1 层；修建高度 29.4m。 10# 楼为住宅，地上 9 层，地下 1 层。修建高度 26.7 m。 11#楼为住宅，地上 7 层 地下 1 层，修建高度 20.9 m 。2.

7、1.3 建立单位：北京金科兴源置业有限公司设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司工程性质：住宅、商业楼42.2 修建结构设计表面项目修建面积（ m2）层数（地上 / 地下）室内外高差 (m)层高(m)修建高度 (m)保温防水质料非承重墙修建园地类别建 筑 概 况2#楼、 10#楼、 11#楼8-6/1 、 9/1 、 7/1地上： 地下：采取外保温做法，外贴 70mm厚挤塑聚苯板；坡屋面采取 50mm挤塑聚苯板； 露台屋面女儿墙根部采取 30mm挤塑聚苯板； 2#地下一层窗井、 10#11#地下夹层采光井外墙采取 70mm厚挤塑聚苯板；屋面挑檐下部，门廊挑檐下部， 跨庭院入口平台 600mm范畴

8、内采取 70mm挤塑聚苯板；不采暖地下室与住宅夹层间墙体采取60mm厚聚苯颗粒保温砂浆， 刷防火涂料； 2#地下室顶板用 50mm挤塑聚苯板保温并刷防火涂料。卫生间为 1.5mmJS防水质料，平屋面用 1.5mmBAC单面自粘卷材，坡屋面用 2mmBAC单面自粘卷材，外墙采取聚合物水泥基防水涂料。内墙采取陶粒空心砌块，局部外墙采取加气混凝土砌块。类5设计使用年限防火分类品级宁静品级50 年二级，地下室为一级二级项目结构类型抗震品级宁静品级底子型式底子设计品级钢筋钢筋连接方法结 构 概 况2#、 10#、 11#楼剪力墙结构二级二级筏板底子乙CRB550冷轧带肋钢筋， CTB550（）冷轧扭钢筋

9、直螺纹连接、搭接62.32.3.1序 号装修工程表面（88J1-1）位置 做法断桥式铝合金 5+12A+5双玻中空，住宅用五色玻璃， 2#浅灰色。外墙出挑1 外窗构件及隶属部件，阳台雨篷，空调室外机隔板附壁柱装饰线适用范畴 备注节能要求木门；外窗采取浅茶色静电喷涂断热铝合金窗，住宅二层首层及地下一层2 门窗 通往车库的门均为电控防盗门，住户门采取四防门，乙级防火门防尘防盗隔声3 幕墙 玻璃幕墙，局部干挂石材幕墙标崎岖 2cm或没砼门坎高 2cm，C20细4 地面石详见修建装修做法表75二级防水两道， 平屋面 1.5mmBAC单面屋面 自粘两道， 坡屋面 2mmBA面自粘一道，屋面采取西班牙式简

10、瓦外装修 室外铺装广场砖采取透水砖，室外排6 及室外 水明沟室外步道等帮助工程见景观施工程 工图87 地下室一级 3 道钢筋砼结合整体外包柔性， 钢筋砼抗渗 S8， BAC双面自粘 2+2mm卫,生间用 1.5mm厚 JS 防水涂料，住宅卫生间上翻墙壁满刷并撒干砂，防水2#楼上翻 1800，地漏找坡 1%，砌块或隔墙离地 300mm浇注 C20砼墙，外墙采取聚合物水泥基防水涂料聚合物水泥砂浆。2.4 暖卫工程系统表面：2.4.1 给水系统（生活用水、中水部分）2.4.1.1 生活用水 10#、11#住宅楼采取市政压力直接供给， 管网为下行上给，2#商业楼管网为上行下给。2.4.1.2 中水由小

11、区中水处理惩罚站供给， 由 1#商业楼地下一层中水机房内变频加压供水设备加压后，提供各楼卫生间蹲便器用水，中水系统不分区，静压超 0.32MPa各楼层采取减压阀减压。2.4.2 排水系统：排水系统采取污废分流排水方法，设置专用立管。室外采取分流方法，废水采取到中水处理惩罚站。2.4.3 消防系统：本工程室外消防采取常高压系统，由室外给水管网供给。室内消防及自动喷淋系统采取临高压给水系统，在 1#楼地下室设消防水池及消防泵房9各一座，以满足室内消防用水水量、水压要求。2.4.4 采暖系统：本工程住宅采暖为小区锅炉房提供采暖热水， 供回水温度 80/60 ， 系统事情压力 0.6MPa。住宅采暖采

12、取分户计量，按单位分别系统，采暖系统管采取双管系统。每户设热计量表且系统为下送上回方法，每户管线均暗装在地面垫层内。2.4.5 工程质料的使用及室内主要设备：2.4.7.1 给水采取 PP-R管材。2.4.7.2 排水管：室内至室外第一个查抄井的排水管均采取 UPVC管材，立管管均采取 UPVC螺旋消音管材，粘结连接。压力排水管材用内衬塑料镀锌钢管。2.4.7.3 消防系统： 管材采取热镀锌钢管， DN100 的采取丝扣连接， 明装管道接口处刷防锈漆两道，再刷银粉两道。 DN100 的采取沟槽连接。2.4.7.4 采暖系统：水平管采取 PB管材，立管采取镀锌钢管。2.5 电气工程表面2.5.1

13、 高基变电所 10/0.4kV 变配电系统： 变配电所崎岖压系统设计需本地供 电主管部分出具供电方案，并对方案进行二次设计。2.5.2 低压配电系统供电方法采取 Y 放射式与树干式相结合的供电方法，对 电梯等重要设备采取放射式供电方法，对各层住户采取树干式供电方法。每单位地下室设有配（量）电间，供对应单位住宅，进线电缆以直埋方法由小区变电站引入交换 220 380V 主备低压电源（二路同时运行，互10为备用） 。2.5.3 室内导线的绝缘水平不应小于交换 450750V；室外导线不应小于 600 1000V。照明和插座回路均采取塑料绝缘铜线，无增塑性阻燃套管。2.5.4 负荷品级：除大众照明、

14、电梯属二级负荷外，其余负荷均为三级负荷。2.5.5 防雷接地系统及等电位联结：本工程按二类防雷考虑，利用避雷带作为接闪器，采取圆 12 镀锌圆钢做避雷带，沿屋顶女儿墙、水箱间屋顶的四周敷设，通常焊接成良好的闭合通路。凡突出屋面的所有金属构件，如卫星天线基座、金属通风管、屋顶风机等均应与屋面接闪器可靠焊接。所有弱电系统的引入线均应在引入处加装避雷器掩护。总等电位盘、局部等电位盘由黄铜板制成，应将修建物内掩护干线；设备金属总管、修建物金属构件等部位进行联结。2.5.6 小区网络系统：本工程由市政引来外线电缆通过地下室进入各分号弱电竖井。数据通信干线采取五类电缆，水平布线系统采取五类非屏蔽双绞线至信

15、息插座。每户设一局域网接入信息点，其他各点利用用户内 hub 接入小区局域网。2.5.7 电话系统：住宅部分在其它分号设置电话交代箱，然后采取电话电缆分别引至各层弱电竖井，住宅各层设置电话分线箱最终引至户内终端，住宅电话1 门/ 户。2.5.82.5.9有线电视系统：在住宅内设电视终端插座。门禁对讲系统：门禁对讲系统仅做管线预留。11门禁对讲系统要求在紧急情况下（火警等） ，能通过控制中心控制进行解除。2.5.10 火警自动报警及联动控制系统 :2.5.10.1.设置。2.5.10.2.本工程为二类防火修建。火警自动报警系统的掩护品级按二级系统组成为：消防联动控制系统；火警应急广播系统；消防直

16、通对讲电话系统；应急照明控制系统。3、 施工摆设3.1 投标范畴具体详商务标3.2 组织分工：我公司凭据工程特点中标后将组建 * 二期一标段（ 2# 、 10#、 11#）土建安装及车库工程项目经理部卖力本工程施工，为包管工期及质量的要求，我公司选派具有富厚施工经验且具有一级项目经理资质的人员出任该工程项目经理。治理层设二名主管副经理，分别主管生产、经营，一名项目总工程师主管技能；下设主管工长、主管技能员。暖卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专业队负担。项目经理部的组织机构如下图所示：12项目经理生产副经理 项目总工程师 经营副经理安保组 暖通电气组 土建组 技能组 质量组 质料组 财

17、政组 预算组施工班组 计量员 试验员 丈量员133.3 职能分工与职责序号1234567人员项目经理生产副经理经营副经理项目总工程师技能员资料员施工员主 要 职 能对本工程质量卖力，施工中对峙质量第一的目标，做好均衡生产和工长治理，认真执行各项治理制度和质量控制步伐，定期召开质量例会，及开展职工质量教诲。公道摆设生产，配置资源，召开现场生产协调会，包管施工进度和工程质量到达筹划要求。切实抓好宁静生产、文明施工。凭据施工需要，审定上报的劳动力筹划，包管工程定时交付使用。卖力项目有关经营、预算、本钱的全面事情。与分承包方签订工程分包条约，卖力对外包队的劳务款结算。卖力本工程技能及质量治理查验事情，

18、领导体例单项施工方案，技能工艺交底以控制工序质量，领导工程的质量查抄事情，及样板验收确定事情，及试验丈量计量事情，鼎力大举采取新质料、新工艺提高工程质量。卖力工程各项技能文件资料的质量，对付技能设计变动要有依据及可行性并对执行结果卖力。制定要害工序方案，并卖力查抄执行落实情况，加入并指导 QC小组运动。卖力资料的收集整理编目装订，并卖力实时向监理承发包部等有关部分提供种种资料。要强化质量第一的意识，在贯彻生产进度同时贯彻质量尺度，治理本工序质量及查抄操纵质量。严格控制质料计量与组织好三检制。14891011121314质量查抄员试验员计量员质料员班组长班 组质量员生产工人严格按图纸、范例、工艺

19、操纵范例查验工程质量，判定工程及格或不及格，不及格实时反应主任工程师以确定返工，重新验收，对因错、漏检造成质问题卖力，监视施工历程中质量控制情况，严格执行隐预检，督促查抄三检制的执行情况，并配合需公司查抄项目，工程中发明问题实时通报公司，加入 QC小组运动。严格按工艺及试验规程进行质料及施工试验项目，并实时把结果陈诉有关部分和领导。因未执行划定造成质量问题卖力，并做好试验单的保管。做好现场合用计量器具的周检并日常进行抽检，并监视查抄配合比，质料进场数量及尺度。对所采购的质料、制品、半制品构件负质量责任。进场质料器材必须为及格质料，配合技能部分做好现场取样复试事情，并卖力做好质料保管事情。增强班

20、组质量教诲，树立质量第一的意识，开展 QC小组运动。组织班组工人严格执行三检制，开展工序质量治理运动，组织班组人员认真执行工程和质量控制步伐。对班组实行质量治理，监视查抄按操纵规程进行生产并对班组人员进行质量考核，协助开展 QC小组运动。严格按工艺规程进行操纵，严格执行三检制。153.4 工程目标3.4.1 工期目标：本标段工程招标单位要求总工期 330 天。 凭据招标答疑文件第 14 条约定，我公司凭据同类群体工程施工经验，公道组织人、机、物的统一调派，采取科学的施工要领，鼎力大举采取新技能、新质料、新工艺，统筹摆设。充实发挥总包职责，统一协调、治理各分包项目的施工进度，确保群体工程的总体进

21、度筹划。我方筹划于 2009 年 7 月 1 日开工， 2010 年 10 月 11日竣工。 其中 10#楼筹划 2009 年 7 月 1 日开工， 2010 年 2 月 2 日竣工， 筹划总工期 217 天； 2#楼筹划 2009 年 8 月 10 日开工， 2010 年 6 月 3 日竣工，总工期 298 天； 11#楼筹划 2010 年 3 月日开工， 2010 年 10 月 11 日竣工，总工期 225 天。具体工期摆设见施工总进度筹划。3.4.2 质量目标：质量尺度： 2#楼装修工程争创修建长城杯。其他为及格。3.4.3 宁静生产、消防守卫：杜绝产生重大宁静事故和火警事故。一般工伤事

22、故频率不凌驾 20。技能进步效益率指标为 10。文明施工：争创北京市级宁静文明施工工地。163.5 施工摆设：3.5.1 总体摆设：为确保本工程定期竣工，凭据该工程特点和我公司同类工程施工经验，在满足工期、质量、宁静的条件下进行摆设。首先在工程上遵循先地下后地上， 先深后浅， 先主体后帮助， 先工期长的工序，后工期短的工序的原则，统筹组织施工。其次结合该工程工期、 平面摆设等因素， 各栋号同时组织流水作业施工。按四个施工阶段进行施工进度控制（ 0.00 以下结构施工、 0.00以上主体结构施工，装修及水电设备安装施工、竣工交付阶段） 。我们在施工摆设上既要作到整体全局控制协调， 又要做到精心摆

23、设流水作业施工。 作到局部听从整体要求， 平面作业施工与立体作业施工分身考虑，工程质量、宁静施工、工程进度全面均衡考虑，劳动力、机器、模板架木等公道摆设调理使用。同时， 在质料供给上需要统一协调摆设质料运输的进进场， 质料堆放要紧凑有序。3.5.2 底子阶段：混凝土采取预拌商品混凝土，底子底板、外墙混凝土施工采取混凝土地泵配合汽车泵供给混凝土。届时，凭据混凝土施工期间大气情况温度、对预拌商品混凝土供给提出预拌商品混凝土技能指标、运输罐车车次要求，体例详细的专项混凝土施工方案 ，并组织施工，以满足混凝土的浇注要求。17零米以下结构墙体、柱模板采取 15mm厚木多层胶合板。柱箍采取我公司自行开发的

24、可调柱箍，梁、顶板模板采取 10mm厚竹胶模板，框架梁采取定型钢制梁夹具，支顶采取钢管支撑体系。地下部分结构施工完毕后， 经结构验收及格后立即进行墙外肥槽回填土事情。钢筋加工场、模板制作场摆设在塔吊四周，由塔吊垂直运输到各栋号的施事情业面，尽量淘汰水平运输的距离，凭据施工进度实时协调各楼号的施工，包管工程顺利进行。底子施工期间质料利用塔吊垂直运输至施事情业面。 在底子底板施工前塔吊应进场安装完毕。3.5.3 主体结构施工阶段：现场质料垂直运输采取塔吊作业。钢筋由钢筋加工场加工成型后， 由塔吊直接吊运到各施工段的作业面。结构墙模板采取钢木组合式模板，梁、顶板模板采取 10mm厚竹胶模板，正常施工

25、配置 4 层顶板模板，需要配置 4 层的支撑。支顶采取碗扣架加速拆体系。混凝土由商品混凝土站供给， 场内混凝土部分水平运输和垂直运输各采取采取混凝土泵与布料杆配合浇筑。 所需混凝土由配置的混凝土泵解决，混凝土浇注采取布料杆。主体结构施工外脚手架采取双排外脚手架， 需进行详细的脚手架盘算，体例脚手架及宁静防护专项方案。3.5.4 装修施工与设备安装调试阶段：18其中 10#楼 2009 年 10 月 10 日全部结构封顶。 结构采取分段分楼层验收，待模板拆除结构验收完毕后进行装修施工，考虑天气原因装修施工考虑从 2009 年 9 月开始插入内装修作业，屋面及二次结构施工考虑从 2009 年 10

26、 月开始插入。 2#、 11#楼具体摆设详见施工进度筹划图。外檐装修利用结构施工期间架设的脚手架进行施工。 装修期隔断墙砌筑、墙面抹灰施工所需砂浆由现场砂浆搅拌机自行搅拌供给。装修施工期间各楼均设双笼外用电梯一部， 解决装修质料的垂直运输。车设备调试、竣工交付阶段凭据总体进度筹划摆设，各楼的设备调试筹划 10#楼为 2009 年 12月 14 日至 2010 年 1 月 12 日； 2#楼为 2010 年 4 月 30 日至 2010 年 5 月29 日； 11#楼为 2010 年 9 月 14 日至 2010 年 10 月 3 日。竣工验收及交付阶段筹划在 2010 年 5 月 10 日开始

27、，至 2010 年 5月 31 日完成。193.6 施工流水组织3.6.1 施工流水段线分别凭据各栋号修建面积、层数及后浇带的设置等技能参数，结合各栋号的特点，将按如下流水段分别施工。2#楼流水段分别：四个流水段，按轴线分别如下最高级水段： 1-8/A-D；第二流水段： 1-8/D-H；第三流水段： 1-8/H-M；第四流水段： 1-8/M-U 。10#楼流水段分别：六个流水段，按轴线分别如下最高级水段： A-D/1-20 ；第二流水段： A-D/20-38 ；第三流水段：A-D/38-56 ；第四流水段： A-D/57-75 ；第五流水段： A-D/75-93 ；第六流水段： A-D/94-

28、112 。11#楼流水段分别：五个流水段，按轴线分别如下最高级水段： E-Y/1-20 ；第二流水段： E-Y/20-38 ；第三流水段：E-Y/38-57 ；第四流水段： E-Y/57-75 ；第五流水段： A-T/75-94 。施工缝留置原则顶板：连梁留在跨中 1/3L 范畴内，板留在短跨跨边 1/3L 范畴内。墙体：留在门窗洞口，连梁跨中 1/3L 范畴内。施工缝外貌应与梁轴线或板面垂直，不得留斜茬，施工时用模板或钢板网挡牢。确保存茬截面整齐和钢筋位置准确。203.7 施工组织协调：工程施工是通过业主、设计、监理、总包、分包、供给商等多家互助完成的，如何协调组织各方的事情和治理，是能否实

29、现工期、质量、宁静、低落本钱的要害之一。因此，为了包管这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的事情组织协调好。制定图纸会审、图纸交底制度：在正式施工之前，项目经理部组织各有关人员查对图纸，加入由业主组织的图纸会审、 图纸交底会， 会中确定的内容形成第一份施工文件，确保工程顺利开始。3.8 施工组织设计、施工方案交底制度：技能部分体例施工组织设计及施工方案后，向各相关部分进行交底，明确施工重点、难点，指导摆设总体摆设。对付新技能、新质料、新工艺、新做法组织工长等人员进行学习。3.8.1 技能交底制度：工长等治理人员在施事情业前，认真研究施工组织设计及施工方案，并据此向施工班组进行技能交底，确保

30、施工班组明确施工工艺、做法及注意事项。3.8.2 制定专题讨论集会制度：遇到较大问题时， 业主、 设计、 监理、 总包、 有关分包方聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。214、 施工进度筹划及包管步伐4.1 施工进度总体筹划4.1.1 投标工期：本标段工程招标单位要求总工期 330 天。凭据招标答疑文件第 14条约定，我公司凭据同类群体工程施工经验，公道组织人、机、物的统一调派， 采取科学的施工要领， 鼎力大举采取新技能、 新质料、 新工艺，统筹摆设。 充实发挥总包职责， 统一协调、 治理各分包项目的施工进度，确保群体工程的总体进度筹划。 我方筹划于 2009 年 7 月 1 日开工，

31、 2010年 10 月 11 日竣工。其中 10#楼筹划 2009 年 7 月 1 日开工， 2010 年 2月 2 日竣工， 筹划总工期 217 天； 2#楼筹划 2009 年 8 月 10 日开工， 2010年 6 月 3 日竣工，总工期 298 天； 11#楼筹划 2010 年 3 月日开工， 2010年 10 月 11 日竣工，总工期 225 天。具体工期摆设见施工总进度筹划。具体开工日期以甲方通知为准。4.1.2 阶段目标控制筹划阶段目标控制四层楼板及车库全开工时间 主体结构封顶 备注10#楼2#楼11#楼2009 年 7 月 1 日2009 年 8 月 10日2010 年 3 月日

32、部完成2009 年 8 月 15 日2009 年 10 月 10 日2009 年 11 月 21 日2010 年 5 月 25 日22施工摆设原则：4.1.3 在时间上的摆设原则：凭据总施工进度的摆设，各栋号分别凭据各阶段节点进行控制。待模板拆除结构验收完毕后进行装修施工， 装修施工考虑天气原因提前插入内装修作业，屋面及二次结构施工从结构主体封顶开始插入。 。4.1.4 在空间上的摆设原则立体交织施工的考虑：为了贯彻空间站满，时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，包管工程按筹划完成，需要采取主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交织施工。为包管结构宁静和工程进度，制止住宅脚手架防

33、护与车库结构施工出现交织。总施工顺序上的摆设原则：凭据先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专业、先工期长的工序，后工期短的工序、先结构提前穿插装修的施工原则（以主体施工为主） ，统筹组织施工。4.1.5 在资源上的摆设原则：凭据施工工程量和现场实际条件投入机器设备。本工程垂直运输采取自底子施工阶段所立 2 台塔吊。混凝土浇筑时采取混凝土输送泵配以布料杆浇筑。装修阶段每楼设置 1 台双笼电梯做为垂直运输用，每楼设置 2 台砂浆搅拌机供给砌筑及抹灰砂浆。234.2 施工进度摆设原则：凭据招标文件工期要求， 结合我公司施工能力及施工同类工程经验资料，在技能上可靠，经济上公道的前

34、提下制定施工进度筹划。4.2.1 为了包管各阶段目标的实现，将采取以下施工步调：（1）结构施工凭据平面摆设原则，组织各区段内流水段的施工，（2）二次结构在主体结构考虑分二次验收，提前插入交织施工。（3）外檐装修、屋面工程在结构施工封顶完成后开始施工。4.2.2 交织施工的原则(1) 结构施工与装修的交织施工：为了公道组织工期， 我方将采取装修提前插入的原则。 结构工程尽量采取分段验收， 在主体结构完工后， 赶早进行结构整体验收， 以便机电安装和抹灰工程的实时插入。 但是结构施工和装修之间有许多交织矛盾，施工中必须注意解决。(2) 事情面交织的矛盾：装修插入后要与结构面适当断绝， 分别区域， 各

35、有一定的独立性， 制止过多的滋扰。以不影响结构施工为原则。(3) 宁静防护设施的交织：在施工历程中可能会存在局部防护设施防碍施工， 在这种情况下， 可向现场宁静卖力人申请临时拆除， 施工完后再行规复。取其他宁静防护步伐。 严禁私自拆除须要的防护设施，历程的宁静原则。(4) 装修与机电安装之间的交织：24同时在施工中采以包管结构施工装修与机电安装之间的交织施工， 是工程施工中的主要矛盾。 机电安装进度必须听从总体进度筹划， 包管主导工序的施工进度。 从全局出发，各分包单位要在项目部的统一组织治理和协调下开展施工，相互资助相互谅解， 土建要为机电安装创造条件， 机电要注意对土建制品和半制品的掩护。

36、(5) 室内外装修的交织施工：进入装修阶段后，在室内外装修有交织时，要凭据如下原则来进行：先外后内， 内装修要为外装修外墙外保温板安装提供条件。 如内、 外不产生矛盾的情况下， 内部装修要尽快插入， 因此一切内装修施工前的事情都是为包管外装修的施工进度为前提。4.3 包管工期的步伐：4.3.1 工期包管组织步伐：我公司将该工程作为重点工程， 配备强有力的指挥班子和技能力量， 配备足够的施工机器和后勤支持， 包管工程进度。 推行施工项目治理， 组织有力的工程指挥系统， 进行公道施工摆设， 统筹确定施工流程。4.3.2 组织包管：在工程中标以后三日内， 项目治理人员全部到位， 项目各职能部室人员组

37、织齐全，运转有效。项目经理组织有关人员结合现场条件，摆设施工准备和体例实施性施工组织设计， 实时调遣生产操纵人员和设备进场。 在施工准备阶段， 召开全体参战人员发动会， 要求各级人25员从思想上高度重视建成该工程的重要意义。优选施工步队， 严格考查施工步队的技能能力、 人员数量， 确保劳动力的总人数不少于劳动力筹划。 为便于整体协调摆设施工， 施工步队选择与我公司恒久互助、 成建制的专业施工步队。 劳动力按工程进度摆设实时进场， 并对进场的施工队组织宁静、 消防等教诲和培训事情4.3.3 工期包管技能步伐：利用先进施工技能和施工质料提高事情效率，既保质量又省工期。 鼎力大举开展工艺优化技能可行

38、性研究， 积极采取优化技能， 从技能步伐上缩短分项工程工期。体例切实可行的施工方案、 技能步伐， 通过网络进行同步有序优化施工，控制、 协调种种生产要素。分部位体例筹划，筹划要体现先进性、 可行性。 筹划的体例采取智能盘算机软件， 实现筹划的动态跟踪， 凭据筹划提供的要害路线重点摆设和组织施工， 并紧紧抓住要害线路不放松， 并从质料、 劳动力、 施工机具等方面首先包管要害线路上工程项目的需要， 从而要抓住主要矛盾促进工程进度； 狠抓筹划的落实事情， 强调生产筹划的严肃性； 如产生工程项目拖期现象， 利用智能网络盘算机软件实时找出拖期的工序及该工序拖期后所影响的紧后事情， 凭据紧后事情自由时差的

39、巨细做出判断， 选择最有效的挽回工期的途径， 并且将这些信息以书面的形式实时下发到工长， 使工期损失低落至最小， 包管总工期目标的实现， 同时会同有关部分查找拖期的原因， 防备类似的问题再次产生。 施工中抓各项准备事情的落26实，抓工序的落实。工序落实了筹划就得到包管。提前作好图纸会审， 对图纸中有疑问的地方， 实时与设计单位联系解决， 制止延长时间。 提前作好各分项工程的施工方案与质料试验实时申报开工使用。对要害工序进行技能质量监控，包管一次成活。积极主动与业主、 监理配合事情， 同心协力创造良好的事情情况，缩短工期申报环节。4.3.4 工期包管治理步伐：全面推行项目治理，同甲方、设计、监理

40、单位等进行紧密配合。对工程施工进行全面筹划、 组织， 从而协调种种施工干系， 充实变更公司种种优势，包管总进度的实现。创建每周生产例会制度， 通过月、 周筹划的摆设和实现， 增强生产指挥职能，维护筹划的严肃性，定期完成施工任务。有筹划组织质料、 制品、 半制品的采购， 确保质料定时进场到位，又不造成积存，淘汰来回运输和二次搬运的时间。由公司总协调， 优先包管资金、 人员实时到位， 公司领导班子成员亲自挂牌督战。4.3.5 工期包管经济步伐：运用公司项目承包制度， 充实变更项目治理人员的积极性， 嘉奖机制及提前保质保量完工的施工单位。 充实利用经济手段， 完善赏罚制度，实行重奖、重罚，充实变更加

41、入施工人员的积极性，确保工期定时完成。275、 施工准备事情：5.1 施工园地：凭据现场情况， 西北侧设收支口， 为施工期间人员车辆收支口。场区内设宽 4 米的临时施工循环道。在施工主收支口处及主干施工门路做 200 厚硬化混凝土路面。 场区内楼外质料堆放园地满铺焦渣以防扬尘及质料堆放园地基下沉。施工现场平面详见附图。5.2 现场临时设施：混凝土泵按各施工流水线摆设， 考虑各流水线同时施工时的现场门路狭窄有可能导致交通未便， 所以整个工程施工时设置专门的交通协调小组。 混凝土罐车按每个浇注点能同时停放两辆罐车考虑， 与预拌凝土站协调控制罐车进入现场时间。施工临时办公用房均采取砖砌外墙 , 屋顶

42、采取环保型装配式彩钢板，设在现场西南侧。现场大门进出口在醒目位置设置施工标牌。装修期间质料量大， 现场可用园地有限， 所以要将所有装修进场质料实时运至楼内，故各单位楼分别设置双笼外梯。工人住宿会合摆设在园地西侧修建用地红线外， 尽量淘汰后期对外线进场施工产生的现场交织影响。现场临设摆设详施工平面图。28q1800 30 1 .52 8 3600P1 N2 K35.3 施工用水管线，消火栓的摆设：凭据消防要求， 在现场沿现场施工用路设地面消火栓井， 间距不大于 60m，主干管直径为 100mm，可以满足消防、生活、现场文明施工等现场用水。 水源接入口处设加压泵房， 各楼随结构施工设消防立管接至施

43、事情业面，在 11#楼地下室设临时消防水箱及消防泵房。施工用水管线及消防用水管线沿施工现场周围摆设， 并接至办公区。 管线摆设见施工平面图。1) 施工用水盘算：(1) 工程用水量 q1 ：考虑搅拌混凝土和砌砖最大日用水量q1 = K 11. 15Q1?N1?K2 360065 2508 3600式中 K1 取， N1 取 250L/m3， K2 取，则1 .5 1 .15 80 250 1 .58 36002 17 L . S(2) 施工机器 用水量 q2：无特殊机器，不予考虑。(3) 施工现场生活用水量 q3：按 200 人考虑，q3 = t 83600 式中 P1 =800 人， N2 取

44、 30 人/ 人. 班， K3 取， t=2 ，则q3 0.625L / S(4) 消防用水 q4：现局面积25ha 内， q4 取 10L/S(5) 总用水量 Q：因为 q1q2q3 =2.326L/Sq 4 =10L/S 所以 Q取10L/S，则供水管径 d 为：d=d = 错误 !4QV 1000式中 V 取，则29取总管管径 d=100mm。2) 招标单位已在现场设置用水接驳点， 提供临时水源供水， 由我方装上水表后与现场敷设的水管接通；3) 施工用水在平面上和立面上离开布设， 在平面上沿施工修建物周边暗埋摆设 50 水管，在施工现场内大门、地泵、办公区、砂浆搅拌机等处设置水龙头，上部

45、结构施工时，消防用水和施工用水分别设置，施工用水管和消防用水管分别附设随主体结构垂直向上敷设， 楼座消防立管配备高压水泵。4）水泵房内设置 18m3消防水箱 1 个，水箱中设 2 台扬程为 50 米左右的高压水泵（一台备用）。在筒体给水井道设 DN100的消防立管，随井道安装， 每两层留一个口。 施工用水由单独上水立管引出， 每层预留一个截门。30FO/23BHBT-60ZDL-50GQ-40GW-405.4 施工用电量盘算：5.4.1 机具设备选择：凭据现场施工进度筹划及施工方案要求，按施岑岭期同时使用考虑下列机具设备：序号机具名称1 塔吊2 混凝土地泵3 电焊机4 砂浆搅拌机5 振捣棒6

46、蛙式打夯机7 外梯8 电锯9 钢筋切断机10 钢筋弯曲机11 合计型号 数量（台）226212102222单机功率(KW) (KVA)901102.810合计(KW) (KVA)1802201830115.4.2 用电量盘算 ：P=1.05(K 1 p1/cosj+ K 2 p2+ K3 p3+ K4 p4)=1.05 (0.6 /0.75+0.5 + 32)=KVA式中 P供电设备总需要容量（ KVA）31P1电动机额定功率（ KW）， P1630.3 （KW），K1取 0.6， cosP2电焊机额定容量（ KVA）， P2=140.4 （KVA）， K2P3室内照明容量（ KW）P4 室外

47、照明容量（ KW）由于照明用电量所占的比重较动力用电量要少的多，所以 ( P3+ P4)取设备动力用电量的 5， P=32（KW）盘算 P=KVA，经过以上盘算需要配备共计不小于 650KVA的变压器。具体走线、布设位置详见施工平面图。325.5 技能准备：该工程项目经理部在接到任务后要立即组织有关人员熟悉图纸，组织图纸会审。针对工程的特点，学习新范例、新尺度。实时体例有关的施工方案、工艺， 加工定货筹划及质料机具筹划， 以满足工程施工的需要。做到分部施工有方案，工序施工有交底，工程质量有目标，起到技能先行的作用。5.5.1 施工组织设计和专项施工方案体例筹划序号123456789101112

48、13计 划 名 称临时用电施工方案丈量工程施工方案施工组织设计制品掩护施工方案钢筋工程施工方案模板工程施工方案混凝土工程施工方案冬季施工方案宁静防护施工方案装修施工方案雨季施工方案冬季施工方案节能保温专项方案责任部分项目技能组项目技能组项目技能组项目技能组项目技能组项目技能组项目技能组项目技能组项目技能组项目技能组项目技能组项目技能组项目技能组审批单位公司技能科公司技能科公司技能科公司技能科公司技能科公司技能科公司技能科公司技能科公司技能科公司技能科公司技能科公司技能科公司技能科335.5.2 试验事情筹划：序号 试验内容 取样批量1 钢筋原材 60t试验数量1 组见证部位和数量 （实际备注盘

49、算）平均按 60 吨盘算同一规格2345钢筋讨论混凝土试块混凝土抗渗试块防水涂料500 个讨论3100m3500m10t3 个拉件3 块6 块2kg地下结构 500 个一组地上结构每层一组地下结构 100m3一组；每流水段墙体不少于一组，顶板不少于二组同一配合比地上结构每流水段一组；每流水段墙体不少于一组，顶板不少于二组同一配合比 每流水段一组做一次见证取样注：除以上质料外，外加剂也应按范例要求取样试验。钢筋、 混凝土、 防水质料等按要求做 30%的见证取样试验。 其他试验详见另行制订“质料试验筹划” 。34序号5.6 施工机具、模板5.6.1 施工机具准备（ 1）塔吊：凭据现场施工园地的摆设

50、、地基状况及修建物檐高，在底子期间立 2 台塔式起重机，臂长 60 米。凭据现场情况、修建物尺寸及施工所需台班， 本工程配备以上塔型能满足笼罩事情面、 事情吊重、吊次的施工需要。（2）混凝土泵：凭据檐高、混凝土泵送量、混凝土输送距离等因素。 配备 2 台 HBT60混凝土泵供各施工线使用。 混凝土罐车到达现场后，通过混凝土输送泵将混凝土送至现场操纵面，布料杆配合下料。（3）外梯：进入装修时配备 2 台双笼外梯，载重量为 1.5 吨/ 台可以满足人员上下、装修施工运输的需要。主要设备筹划表机器或设备名称1 塔吊2 混凝土地泵3 施工电梯4 砂浆搅拌机5 电焊机6 木工圆锯7 柴油发电机8 插入式

51、振捣器9 平板式振捣器型号规格FO/23BHBT-60SCD-2000JZC350AX-100JFC-400TZH150HZX-35PZ-50数量2 台2 台2 台4 台6 台2 台1 台16 台3 台国别 产地北京上海福州福州漳州福州上海福州福州制造年份200220012000199819992000199819991999额定 功率 （KW）90110101015200生产能力/380 m / 台班380m/ 台班20m/台班80m3/ 台班100KW小时/台班5m3/ 台班350m/ 台班自有或租借或拟购租借租借租借租借自有自有自有自有自有3510 拉钢筋卷扬机11 经纬仪、12 水准仪

52、13 套丝机14 砂轮机15 平刨16 压刨17 蛙式打夯机1t激光S32 台4 台4 台6 台4 台4 台4 台12 台上海北光北光上海上海上海上海上海2000200120012001200119951998199512t/ 台班自有自有自有自有自有自有自有自有5.6.2 架木具、模板准备：架木具： 施工中需要搭设钢管脚手架， 要实时准确的盘算出数量，并定时组织进场。模板：施工前排出组合模板、定型模平面摆设图，并按图进行编号。组合模板、定型模、穿墙螺栓、竹胶模板、龙骨、钢支撑盘算出准确数量。5.7 质料准备：质料部分要凭据生产筹划、质料筹划、加工定货筹划、工程实际进度，落实好货源，分期分批组

53、织种种质料机具实时进场。构件、门窗等制品在进场前，质料部分应会同有关人员去厂家进行验收，及格后方可组织进场。原质料和半制品进场时要进行质量查验，不及格的要果断退回，要做好进场质料的复验事情。现场实行限额领料筹划印发限额领料单。工程投入的主要物资 ( 质料)情况描述及进场筹划36（ 1）拟投入本工程的主要物资（质料）总数量、品种规格以工程 设计图纸和工程量清单为依据，各物资（质料）采购进场按工程进度筹 划为准，充实考虑供货周期、使用周期、公道损耗等情况，既包管工程 用料又不造成库存积存，公道按月制订采购筹划。（2）按采购筹划向已被录入工程物资（质料）及格供方名录的供 给商采购切合品种、规格、级别

54、、型号、生产厂家、品牌数量、技能尺 度要求的产物，并按送检试验、现场质料治理、堆放治理、入库治理等制度进行治理。（3）施工质料进场后，按顺序堆放在平面摆设图中指定所在，由项目试验员配合质检部分做好原质料的进场抽样送检试验事情， 确保进场质料的质量和数量，并登记每批质料的产生、数量、进货时间，并收 集及格证和试验陈诉。5.8 劳动力准备：优选施工步队，严格考查施工步队的技能能力、人员数量，确保劳 动力的总人数不少于劳动力筹划。为便于整体协调摆设施工，施工步队 选择与我公司恒久互助、成建制的专业施工步队。劳动力按工程进度摆设实时进场，并对进场的施工队组织宁静、消 防等教诲和培训事情。施工中的各专业

55、性强的施工项目（如暖通、设备、电气安装等） ， 由我公司水电分公司负担。防水、结构等由具备施人为质且与我公司恒 久互助的专业公司进行施工。并凭据施工进度筹划，实时准备好足够的劳动力配合土建结构、装修同步进行。凭据施工段的分别、施工工期要求，以及施工配合所选用的机具模 架投入情况， 并结合概算定额综合阐发， 按工种主要劳动力摆设如下表：37劳 动 力 计 划 表单位：人各施工阶段投入劳动力情况工种普工电焊工钢筋工木工混凝土工瓦工抹灰工防水工油漆工门窗 安装工水电安装 工架子工三机工合 计主体工程2084060303016000204040304屋面工程1561020202020162210206

56、167门窗工程204618101010020285105146装饰工程2045241020200301040108191收尾事情30210102520306001008145386. 主要分部分项施工6.1 丈量工程6.1.1 施工丈量依据：（1） 修建工程施工丈量规程（2） 业主提供的设计图纸上标明的修建红线和用地红线以及修建定位坐标点、高程控制点。并对所掌握的红线桩（或定位依据点）与水准点进行严格的校核，以包管定位依据的准确性。6.1.2 丈量准备：（1）技能准备7.1.1 交底。 8.1.1 9.1.1高图。由项目主任工程师向丈量人员及相关技能人员、工上进行技能正式施工前由项目技能员体例

57、丈量工程专项方案。项目技能人员依据甲方提供的桩位数据及现场状况绘制定位定10.1.1 （2）人员组织：11.1.1 凭据本工程特点及事情量，摆设丈量组长 1 名，卖力丈量事情的摆设、仪器的治理、丈量质量的治理、丈量事情进度的控制、及丈量事情的指导及一般性问题的解决。摆设丈量工 4 人，卖力具体事情的实施，均有上岗证。（3） 平面控制网布设原则：平面控制网的布设遵照先整体、后局部 , 高精度控制低精度的原则 ;平面控制网的布设严格依据总平面图和现场平面摆设图39桩位控制点选在通视条件良好、宁静、易掩护的地方控制桩点按范例做法妥善掩护， 桩用铁预埋件做成， 桩点处打孔嵌入铜电线芯，桩位应进行编号并

58、有防雨步伐。（4） 平面控制网布设本工程由 2 栋住宅楼工程及 1 栋商业楼组成，施工场区面积较大， 为增强对整个小区进行丈量控制，对小区实行两级控制。首级控制为凭据业主提供的定位桩引测出的本工程二级方格控制 网。首级控制方格网完成后，以首级控制网为基准，依据总平面图及 各楼的平面图确定各楼的轴线控制网。轴线控制网可以采取直角坐标定 位的要领定出各楼的主轴线控制桩，经角度、距离校测复核后，形成轴 线控制网。使本工程中的每栋楼均处于小“口”字型或“日”字型控制网内。6.1.3 高程控制网布设（1） 高程控制网的布设原则高程控制网的创建以甲方提供的高程点无误后作为修建物标高控制的基准点，, 采取精

59、密水准仪进行复测 , 校核测设一条附合的水准线路作为包管施工竖向精度控制的首要条件。场区内高程控制点距离修建物的距离应大于 25 米。高程控制点可设置于平面控制网的控制桩上。（2） 高程控制网的布设本工程施工场区面积较大，布设 4 个场区高程控制点，设置与位置适合40的首级平面控制桩上。每栋楼单独布设三个标高控制点，设置于轴线网的控制桩上。6.1.4 底子施工丈量底子放线和垫层放线（1）在土方开挖及 CFG桩施工阶段，对定位、定高标点进行依据进行校 核，并做好掩护事情。依据控制桩在底子开挖靠近设计深度时，在轴线控 制点上安顿仪器，后视劈面同轴桩点，将这些点精确测至槽底土面上，并 精确测定各主轴

60、线，查抄各主轴线间距，凭据所测的轴线特别注意校核图 纸尺寸不能算错与轴线的干系。 （2）当垫层混凝土施工完后，用上述相同要领，逐层测设主轴线，同时 严格查抄主轴线之间的尺寸，及格后再放出其他细部轴线，凭据轴线放出 各部位界限线柱边线等。 （3）槽底标高控制：正负零米以下标高控制以现场引测的高程控制网的 标高为依据，用塔尺或钢尺配合水准仪将标高通报到基坑内，以此标高为 依据进行槽底抄平事情。将标高抄至设计标高要求，应严格控制标高，不 能超挖。在护坡上测设一条标高控制线，作为槽内标高基准，以此来控制 开挖深度和垫层厚度。6.1.5 地下结构施工丈量（1） 平面线的投测：零米以下每层顶板的控制轴线均