房地产案例 -长沙金融中心

1、芙蓉中路金融生态区高楼林立，金融大腕们在此聚集。金融强区看城北开福区全面推进长沙金融生态区建设，打造“金”名片金融业税收增长贡献率超越房地产跃居第一，今年金融业税收瞄准35亿元纽约的华尔街，伦敦的金融街，上海的陆家嘴放眼世界，每座中心城市都有财富 聚集象征的“标签”一一金融街。在省会长沙，能与其媲美的无疑是芙蓉中路。这条被誉为 “黄金链”的财富路，比华尔街长1500米，比北京金融大街长300米，它在奠定长沙金融 生态区核心地位的同时，也奠定了开福区“金融强区”的独特地位。金融业税收7. 15亿元，占总税收的26.9%,同比增幅达13.21%；金融业增加值19. 27 亿元，占地区生产总值的14

2、. 18%,同比增幅达28. 8%继税收增长贡献率去年首超房地产 跃居首位以来，盘点今年刚刚过去的一季度，开福区金融业在当前大势趋紧的背景下仍然逆 势上扬。“绿色收成”连年增长的背后，是开福区产业结构转型升级红利的释放，也是“建 设金融强区”目标成效的彰显。近年来，开福区深入实施“两型引领、南提北拓、五轮驱动、领跑三湘”开展战略， 致力建设“金融强区、保税特区、物流名区、商贸旺区、工业兴区”，在全市率先打造城区 “经济升级版”。今年，开福区重点布局金霞经开区、金融生态区（长沙金融生态区）、金 鹰文化区这三张“金”字名片产业工程，打造区域经济增长引擎，通过以点带面，促进区域 经济差异化、特色化、

3、功能化开展。“加快长沙金融生态区建设，打造金融生态区这张 产业金名片，在开福区其时已至，其势已成。”开福区委书记廖建华对金融生态区的发 展充满了期待。区位优势黄金路段黄金区域黄金满地2公里芙蓉中路聚集了长沙六成金融总量盛大金禧国际金融中心建成并投入运营后，成为芙蓉中路金融生态区又一标志性建筑。在全球，作为享有盛名的世界500强企业，绿地集团进驻不同中心城市时，总有一个 铁定不变的规那么：那就是将“绿地中心”插在中心城市最繁华地带的金融核心区。作为绿地 唯一的大都市“标签”，其实也是这座城市最华丽的“客厅”。在省会长沙，绿地集团2012年将“长沙绿地中心布局在开福区芙蓉中路老火车北站 地块。“芙

4、蓉中路是长沙的金融街，这里是长沙金融生态区所在，也是长沙最繁华的商业地 带，完全符合绿地集团的审美要求。如今事实也证明了我们准确的选择。”投资进驻开 福区3年后，绿地集团长沙绿地中心市场营销销售经理陈磊脸上写满了成就感：总投资30 亿元，总面积达26万平方米的长沙绿地中心，A、B、C三栋甲级综合写字楼拔地而起，其 中，A栋采用大单定制、整栋出售的方式，目前正在洽谈之中。B、C两栋上市不久，便已分别完成60%, 80%的销售量。不仅如此，长沙绿地中心秉承“8S”的服务理念，在长沙掀起 “智慧办公楼宇”变革，为入驻企业提供全球性服务的平台。是的，芙蓉中路就是一条“货财辐臻，帆橘云聚”的财富大道。经

5、过多年积淀，芙蓉中路汇聚了中、农、工、建四大国有商业银行的省级分行，数十 家营业网点布局两厢；浦发银行、民生银行、邮储银行等全国股份制银行，渣打银行、汇丰 银行、新韩银行等外资银行的区域性总部在此云集；方正证券、申银万国、平安财险、新华 人寿、中国银联等大量证券、保险以及综合金融机构也纷纷落定布子，更有金融中介、金融 经纪、互联网金融等新型的金融业态抢滩登陆。目前，以芙蓉中路为核心的长沙金融生态区内，已聚集了 35家金融机构区域性总部, 其中银行全国总部1家，省级以上总部8家（包括2家外资银行），证券省级分公司和营业 部5家，保险省级分公司6家，法人期货公司2家，资产管理公司2家，企业集团财务

6、公司 2家，大型金融中介和金融服务集团2家，小贷和融担公司7家；各类分支机构和新型金融 机构200余家，涵盖银行、保险、证券、基金、期货、担保、小贷、典当、股权、风投、集 团财务、资产管理、融资租赁、金融中介等十余种金融业态，业态覆盖率在全市的占比到达 80%以上，是长沙市金融机构最为集中的区域之一。浓厚的金融基础使得金融行业已成为开 福区第二大税收行业，自2010年以来，金融业增加值以17.25%的年均增幅快速开展。有数 据显示，长沙聚集了湖南省60%的金融总量，而芙蓉中路这片金融资本的洼地，那么聚集了长 沙60%的金融总量。产业带动高楼林立高端品质高效运营3至5年内核心区将建成20栋以上甲

7、级写字楼金融生态区现代化的服务设施，让这里的工作人员和市民倍感舒适。以芙蓉中路金融街为核心的长沙金融生态区，催生的是高楼林立的高端楼宇经济。2011年，在芙蓉中路上，作为第一家进驻长沙的国际顶尖酒店品牌，喜来登填补了长 沙无世界顶级酒店的空白，随后，从新时代广场到华尔街中心、泊富国际、绿地中心、华创 国际广场一场楼宇赛跑”在芙蓉中路及周围悄然上演，城市与产业的高度融合，从此 开启了城北的全新“蝶变”，不断改变着长沙人的都市印象。“2011年10月底开工，2013年10月开盘，总投资5亿多元，建成38层、158米超高 层甲级写字楼，这是长沙金融生态区第一个建成的甲级写字楼，也是整个老火车北站片区

8、第 一个新开张运营的楼宇。”盘点华尔街中心的点点滴滴，作为开发商，湖南金色地标房地产 开发副总经理王磊言语间彰显的是大手笔的豪气和志在必胜的底气。王磊介绍，华尔街中心开盘到现在，短短一年多时间内，3. 8万平方米写字楼已售3. 4 万平方米，销售率已达九成，招商入驻率达80%,已吸引广发银行、华鑫证券、盛大金禧等 38家企业入驻办公，其中金融机构13家。“定位做现代高端服务业的华尔街中心，有着优 质成熟的产品和营销模式。写字楼是投资理财产品，开发商不仅要将写字楼卖出去，还要秉 持责任心帮业主租出去。”王磊说，华尔街中心当初选择金融街，这与整个金融生态区的定 位与开福区政策环境有着紧密的联系，现

9、在华尔街中心所在的湘雅路街道还设立了楼宇经济 服务站，为入驻机构提供比政策更加普惠的软性服务，优惠的政策不仅给入驻企业带来利好, 也给楼宇的高效运营创造条件。今年6月，华尔街中心将满租新开张，开福区又一个准亿元 高端楼宇即将产生。有统计数据显示，一幢高档楼宇里诸公司所产生的效益，与城郊结合部7. 8平方公里 所产生的经济效益相等，楼宇经济因此成为城市财富的晴雨表。如今放眼开福区芙蓉中路金 融生态区，一座座大型城市综合体拔地而起，其中喜来登、新时代广场、长沙银行大楼、国 金大厦已步入开福区亿元楼宇方阵，这些大腕云集向天而立的“总部大楼”，成为新型产业 筑巢引凤的“梧桐树”，集聚了现代金融、酒店会

10、展、高档餐饮娱乐、批发零售、地产、培 训、会计、咨询、法律服务等现代服务业和公司总部。开福区商务旅游局统计信息显示，目前，该区建成和在建的商务商业楼宇达138栋， 总建筑面积564万平方米，其中纯商务写字楼73栋。今年即将开业的有5个楼宇工程共7 栋，其中泊富国际广场等写字楼，均为超过200米的国际5A级甲级水准；长沙开福万达广 场C区的3栋写字楼、华尔街中心等写字楼，均为超过100米的甲级水准。预计3至5年内， 多个高端城市综合体工程20栋以上的甲级写字楼，将陆续矗立于长沙金融生态区核心区域。扶持开展优美环境优质服务优势产业重点推进城市提质、扩大优惠政策、提供专业服务高层的银杏树，中层的山茶

11、树，底层草皮去年4月，随着芙蓉中路绿化提质改造 的完成，从波隆立交桥至八一桥，由高中低三层立体绿化形成的3. 6公里长林荫道展现在长 沙中心城区。这是开福区优化芙蓉中路金融街及长沙金融生态区环境的一大举措。近年来，开福区从强化优美环境、优质服务入手，不断壮大金融生态区的优势产业， 推动“金融强区”战略目标不断深化。“开福区是长沙市城区第一个成立区金融办的，这足以看出开福区委、区政府对开展 金融业的高度重视。事实上，这么多年来，区委、区政府不断加大金融产业的扶持力度，推 动了区域金融产业的快速开展。”见证开福区金融产业的不断壮大，中国邮政储蓄银行开福 支行行长陈军辉深有感触。2013年9月，中国

12、邮政储蓄银行开福支行正式成立。近两年来，支行业务量、业务规 模以及业务增长速度翻了3倍。银行呈现高速开展的态势，在陈军辉的眼中，这与开福区区 位及政策优势紧密相关，金融机构喜欢密集型，并不喜欢“独占山头”，芙蓉中路作为长沙 的金融街，符合金融机构这一选择。同时，开福区待开发待支持的产业数量多，如物流、医 疗、建材等行业蓬勃开展，给金融机构带来前所未有的开展契机；为了吸引金融机构入驻, 开福区委、区政府高起点规划金融生态区，配套了大量优惠政策，其中，通过一系列举措为 银政（政府）、银企（企业）、银担（担保公司）、银协（各商会）的对接搭建了良好的平 台。“选址开福区，是受长沙金融生态区魅力感召，也

13、是对大城北投资环境和开展前景的 综合考量。长沙金融生态区的建设不仅为我们各金融机构提供了便利的交通、完善的设施, 更是以优惠的政策和优质的金融服务为我们企业创造了巨大的开展空间。”入驻开福区新时 代商务广场三年以后，渣打银行长沙分行行长隋瑜底气十足。渣打是一家国际领先的银行集团，在70个国家设有1700多个分支机构，致力于建设 具有长效的可持续业务。2012年8月22日，渣打银行长沙分行在芙蓉中路金融街正式营业。 如今渣打银行长沙分行开业三年来，已获得客户的一致认可，取得了不俗的成绩。开福区委副书记、区人民政府代区长沈裕谋表示，今年，开福区将以加快金融生态区 建设为载体，以棚户区改造为抓手，加

14、快楼宇经济开展，统筹推进产业升级与城市提质，优 化金融生态区周边地上地下交通组织，拉通精英路至三一大道。重点引进银行区域总部，大 力开展股权基金、私募基金、创业投资、科技金融、文化金融、互联网金融等新型金融业态， 构建多层次、多元化的金融生态，力争税收到达35亿元。开展专业特色商务楼宇，培育更 多的税收过亿元、过千万元楼宇。同时，开福区以推进长沙金融生态区建设为核心，通过加 强宣传推介，创新招商方式，完善政策支持，提升服务水平，完善现代金融服务体系，加快 区域金融中心建设。开创未来立足中部立异标新立体开展片区将建成空中、地面和地下立体交通网长沙金融生态区作为长沙建设区域金融中心的首航区，空间将

15、从芙蓉路沿线的1828亩 老火车北站片区，扩展到以芙蓉中路金融核心区为主体，以营盘路串联起芙蓉中路、黄兴北 路、湘江大道三条黄金地带的约8平方公里区域。空间在最大可能延伸的同时，长沙金融生态区也肩负着长沙中心城区城市功能的使命, 未来将打造立足长株潭、辐射全省、服务中部、面向全国、联系世界的区域金融中心。“我们要充分考虑各类交通衔接、群众出行方便等因素，注重拉通断头路，疏通 城市支路，改善微循环等，系统提高交通通行能力。”长沙市委副书记、市长胡衡华此 前表示。现代CBD的载体是各类高端写字楼，而立体交通网络那么成为了载体间联系的桥梁。 长沙金融生态区8平方公里区域中，交通资源极为丰富，建设中的

16、地铁1号线南北向穿城而 过，规划中的地铁6号线、城际轻轨东西向穿城而过。营盘路隧道、银盆岭大桥、城市地下 快速道（规划中）肩负起连接湘江东西两岸的交通重任。区域未来将形成地下、地面、空中“三通”交通格局，金融生态区实现立体开展。轨 道交通有地铁1、6号线及城际轻轨，地下快速道营盘路隧道、湘江二桥及城市地下快速道 （规划中）连接湘江东西两岸，并拟凭借空中连廊与人行天桥保证片区内工程的联通。根据规划，长沙金融生态区的未来，空中拟由空中连廊和人行天桥实现片区内工程的 联通；地上将形成包括精英路、德雅路、潘家坪路和开福寺路在内的一横三纵路网，加强芙 蓉路两厢、东风路以及体育馆路的联系；地下有拉通火车北站片区内各工程和芙蓉路西边楼 宇的地下交通，有规划建设的城市快速道，地铁6号线设置有火车北站片区出入口。展望新一轮开展，开福区委