（地产）重庆北大资源千悦城提案

1、在冷静和激情之间我们选择冷静的释放激情13天时间，7次深入走访，而有今日之陈述我们如何理解【地块】扬尘三百里转瞬三千年若懂得了历史，我们便理解了将来PART-01：区域史观三万年马王场三千年江州府八百年重庆城一百年解放碑在历史中构建未来【石器时代重庆发源地】重庆最早的人类聚集区，在这里1983年5月，马王场遗址发现旧石器时期遗物600余件使重庆市城区有人类活动的历史可以追溯到距今约两三万年前 本案【历朝各代渝西南古道上的商贸中心】商贾云集，宗教兴盛马王场处于两条古道的交汇点和宗教的兴盛地,为渝近郊最发达的商贸地之一。古代马王场街的规模大大超过现在，大约从现在的大堰一村至大堰二村这片地方各种大小

2、商场、旅馆、餐厅、日用杂品店、副食店等有序地排列在宽阔的古道两旁大型商贸市场多集中于两条古道交汇处的大堰二村和老门坎这片地方同时还为它修有配套设施，如仓库、马棚、茶楼、酒店等货物品种有五谷杂粮、丝绸棉布、手工艺品、生猪兽皮、牛马骡羊还有高山地区的山货以及煤和木材等。秤砣以吨计量足见商贸繁荣马王场80年代出土秤砣，当地的地方官吏特地使用两广盐运使司的“铁镙潮馆秤”，用来称这些货物，以满足当时大批货物交易过秤的需求。在古代，这杆大秤所称货物重量，要用现代的“吨”来做计量单位，九龙坡区志记载，这杆大称的秤砣足足110公斤重。当地的地方官吏为这杆大称修了一间一楼一底的楼房，楼上架称杆，楼下留一间作通道

3、，通道中设称货物重量的秤盘，称货时，秤砣由二人抬着放在所称货物重量平衡的刻度上，增减货物多少或左右移动秤砣来达到平衡，双方过目成交。 文脉兴盛“气死莫告状”碑以马王场为中心，在长约一公里，宽约半公里的渝西南古道两侧的范围内，历代留下的文物古迹有庙、塔、碑文、牌坊、古墓、大秤砣、石器等，还出了不少文武官员和文人。 在众多古迹中，“气死莫告状”碑文在重庆地区较有名气，这块高大的碑文，是清代同治三年留下来的。碑文正中的“气死莫告状”字有斗大，碑文背面正中是“讼则终凶”，两边同样也有一联，即“两扇磨子一齐钻，赢得猫儿卖了牛”。这块高大的碑文，在将军坎山崖上，离古道15米。【民国时期大市场发展兴旺】产业

4、中心，远近知名民国巴县志卷十中记载，马王场的酿酒作坊有数十家，所酿之酒“输送于城，接于道路”。马王场的织布也较有名，不但棉花手摇车家家皆有之，而且不少家庭善织土布。马王场的纺织业进入了手工工场阶段，机织“洋布” 销售于各地市场“洋布机房” 在重庆近郊织布厂中较有名气，民国38年8月出版的“重庆全图”，还标有此厂名马王场地区随着重庆市场的活跃与需求，生产加工市场急需产品在一段时间里，该地区的羊毛加工业得到发展形成了生产毛线一条沟，“毛线沟”地名从此家喻户晓。【当代重庆重工业植入深耕】工业重心，城市雄心作为重钢的配套性工厂，重钢氧气厂，成立于1987年至今已有24年历史，由最早的3350m3/h制

5、氧机，历经数次的扩建重庆工业发展时期表：起步时期（18901937年）；抗日战争时期（19371945年）；国民经济恢复巩固时期（19491964年）；三线建设时期（19641984年）；改革开放时期（19781997年）；直辖时期（1997年至今） 当年荣光，深植于心一位本土居民曾有过深深的优越感1973年，男，重钢职工，因搬迁长寿离职，现供职轻轨公司，月入4000+（福利3000）土生土长的本地人，他眼中，这里是，十里钢城，这里是重庆的骄傲他谈及，中国第一个钢厂，洋务运动，张之洞，留下5号高炉，眼中充满了兴奋 当年的钢铁独立王国远胜现在任何一个综合体8所小学2所中学百货，电影院游泳池，球场

6、文化室，图书馆重钢医院 他特别谈到在70-80年代，父母那一辈在厂里找一块钢尺放在屁股兜里面或者吊在钥匙扣上那在当时，是很不得了的事比现在拿个什么IPONE牛逼多了【现代重庆轨道驶入新时代】2010年重庆造轻轨车由大堰轻轨基地首发2010-03-11 ，首列重庆造轻轨车投入到2号线（较场口新山村）重庆造轻轨车厢由重庆长客公司生产组装，属于世界领先水平国内自主知识产权约占到了80%车厢运至轨道集团轻轨大堰基地，首列重庆造轻轨车各项性能指标已全部合格先巴文明：重庆最早的人类聚集区历朝繁盛：渝西南古道上的商贸中心民国重镇：重庆远近知名的商贸大市场工业重心：重庆工业发展重点区域现代重庆：轨道交通映衬下

7、的传统老城由繁盛至落没一个区域的自豪感，已渐流失当我们习惯，这样的城市风景之后，我们却发现这也许是现存，最古老的站牌当我们看惯，这样的重庆夜景之后，我们却发现座座江桥，车梭串串，家家灯火，星光滟滟。 寂寥的小巷，9点后便依稀的灯光5.17，晚：9点-摄于大堰公园入口小区顶楼放眼在老城区回想起，受访者的一句话现在这里住的都是“老弱病残”和“流动人口”有钱的，都买出去了，只剩下我们这种“留守家庭”也许，除了房子之外，本案承载更多的是一个城市，一代人的生活梦想企业使命方正集团产业资源和北京大学知识资源的整合者方正集团全面参与中国城市化进程的有效管道方正集团在中国城市化关键时期产业报国新思维的执行者。

8、【本章小结】重构城市精神的可能作为局部区域内最大且唯一的项目在重庆城市发展的关键节点之上仅以产品利益，难以支撑大盘价值实现精神利益提升物质利益以重构城市精神，建立超越项目形式产品之上的品牌能量一次老城活力的重建一份区域自豪的重拾一种城市精神的重构我们如何理解【品牌】阳春白雪下里巴人区域受众心理与北大资源品牌的契合PART-02：品牌破题思考区域内没有竞争区域内也没有品牌重庆市场上，目前仅有两个项目的房企如何让置业者的心，不在忐忑分享一下，我忐忑的过程初入售楼部，便觉文化味与众不同后因对品牌不了解，而有所犹豫最后因为地段与价格，才决定下叉合同到手之后，细看居然有断桥铝合金双层中空LOW-E玻璃门

9、窗感到十分安慰品牌很大牌但实力的感知很少文化很独特但与房子关联不强请恕直言是文化吗，是怎样的文化在重庆这样的城市如何体现文化对大堰项目而言，品牌的能量如何体现无论我们如何包装重庆文化全国城市旅游重庆仍为一日游可见文化的吸引力与缺失品牌文化城市文化品牌文化只有依托于本土文化方可在沟通上无往不利若只是自说自话没有本土偏好的对位那将无人买单我们需要回答你很牛逼但与我何干？一种姿态的考量老百姓印象中的北大，似乎应是一所高踞于云端之上的神仙洞府，雅不可及和买房子这各种俗事，有什么关联 北大资源与北大的血脉渊源如何找到破题点与项目特质融通与城市性格契合与码头上的刨哥如何谈“雅文化”NIGHT 夜重庆许多事

10、情和东西在夜晚显得美丽起来。不是因为他们自己，而是因为夜晚。 当夜幕降临，重庆的面目渐渐变得模糊不清因而也生动起来。许多东西隐入了沉沉的夜色，在黑暗中默默不语；然而更多东西变得灼目，在黑色背景的映衬下散发出颜色，声音，和气息。 夜晚在重庆是一个美丽的时刻，不仅仅因为它的两岸灯火，更因为在这种时刻，重庆放下了许多无奈而又沉重的负担，在夜色下肆意开放着。 蔡元培的治学精神与夜生活没啥关系 到了重庆才知结婚太早。 胡适之的求真务实与女孩子长的漂亮，不成因果陈独秀的自由创新与爬坡上坎没有关联重庆与北大精神的共通之处何在？七荤八素，共融一炉人吃火锅,还是火锅吃人这是一种必须拿出勇气与激情来面对的食物它翻

11、滚着辣风血浪，气焰冲天，而又诱惑无穷，象一锅刀子。 这就是火锅，横扫了整个中国的一种食物。世象混沌：耿直、豪放的重庆男人 狭隘、自私、小市民的“龟儿子”有兄弟伙，也有龟儿子喝星巴克，也吃涪陵榨菜有帝国大厦翻版，也有吊脚楼复刻有索道，也有地铁有大剧院，也有坝坝舞独特地缘特色：实用主义雅俗共融，东西交汇世界为我所用鲜明的个性特征浓郁的本土情结逝去的工业自豪强烈的生活偏执矛盾的现代乡村光明的发展可能一座兼容并包的城市一种兼收并蓄的进取一次老城区的崛起一次新文化的革新一片革新蜕变的老区一座万象汇聚的新城兼容并包，万象更新（不是盲从跟风，不是海外泊来，不是欧风美调，不是如XXX一样生活）北大资源，将以一

12、种尊重的姿态在城市文脉与地理性格上的新文化造城【本章小结】重塑新文化生活作为北大资源西进的第一个标杆性项目在工业城市印迹的文化土壤上，以新文化社区为依托的城市运营以尊重与的姿态让区域的价值被重新读取以文化为风骨，塑造品牌高感以精神为纽带，达成地缘认同以体验为血脉，渗透北大思想我们如何理解【项目】看得见，黄金万两看不见，一文不值项目价值与受众偏好的关联引导PART-03：项目价值梳理不是我们如何看而是客户如何看土生土长的杨家坪人刚需置业 / 已购：大鼎第一时间过了法院，就觉得区域太偏，无法接受当年买房，手里钱不多，考虑过去大堰，毛线沟，那边买那边便宜，离杨家坪近，十几分钟就到，可以接受现在杨家坪

13、太贵，如有价格适合，可考虑为父母购房大堰一村土著居民刚需置业 / 已购：渝兴花园（大堰公园旁）大堰一村86年修的，70多栋，8层楼，都是重钢家属老邻居，最近在考虑给父母买房，去大渡口看过，文体路那边靠着区府，配套好，就是太炒不适合居家，而且稍远就想在近一点的地方买，这边如果开发出来，很安静走路走到轻轨，马王场，15分钟大堰二村菜场，也很近我觉得大堰这边很好，住起来舒服性价比区域情结下面，重钢7000多亩，和这块地的呼应未来这一片肯定不差，决对要增值这里决对是重庆很重要的地方，重钢走了，会好很多工业博物馆，下去很近，很多高炉留着，很有意思住在这里，感觉很亲切现在配套不行，还是农贸市场，这边要逛街

14、要么九宫庙，要么杨家坪275杨家坪九宫庙，419龙头寺大渡口除了育才，没好小学，如果娃儿读书，可以过来买这周边的大堰小学，不行。如果北大有个什么学校，一定买虽不能和杨二小比，但这边住久了也好未来发展重钢归属商业需求小学教育这里没幼儿园，好的，都是很小的，私人，和小区型幼儿园如果有个好的幼儿园，那肯定会考虑94中，商务中学，很有名，在重庆算好学校，初中部在中梁山这两年发展起来，以前不好，现在好，要考得很好才可以进周围低，大堰最高，至高点，居高，太适合住家，交叉点两边，是桥，南边是水，地势又高，这里风水挺好。和融侨很像，长江电工厂，现在很好。现在这边，滨江路肯定会修过来，以后不错和杨家坪比，有性价

15、比，车行十分钟左右，双山也可以，大渡口没有这么大的楼盘大堰住家安静，离中心不远，住家很舒服，如果配好，就完美了学前教育高中教育风水宝地城市前景宜居性价客户关注重心排序区域前景配套资源产品性价区域价值梳理本案双山二郎杨家坪奥体重钢第一眼看，这是个三不管地带再一看，立现峥嵘未来几年，以本案为中心将呈现四大格局演变东兴北扩南热西起本案重庆中央商务区辅中心规划人口规模7万人900万方商业体量相当于三个解放碑九龙半岛将建设商务核心区总部办公综合区、创意文化综合区旅游休闲综合区、都市生活区建设商业体量达900万m2。 重庆建设大都市的商务辅中心是重庆中心城中南部地区发展新的聚焦点将建成国家中心城市全新商务

16、形象窗口国际组织及新兴服务企业总部基地具有国际影响力的艺术文化交流与创意产业聚集地、立体生态特色的旅游休闲娱乐区设计目标为国际商务九龙创意文化高地，旅游生态平台东兴重庆中央商务区辅中心本案杨家坪商圈扩容100万商业，南北双向拓展杨家坪商圈扩容升级,加快空间拓展,提速建设华润万象城,推动西城天街二期启动建设大力发展高端商务、金融保险等现代服务业。杨家坪商圈将向北的建设厂片区向南的铁马片区新增商业设施面积达100万平方米特别是于2014年开街、建设厂片区修建的华润万象城将汇聚几乎所有世界一线品牌,成为前沿时尚的聚集地,重新定义重庆的高端商业版图。北扩杨家坪商圈升级扩容覆盖更广业态更全三环七横八纵，

17、杨家坪不在堵本案重钢搬迁，城貌一新定位城市副中心城市风景区将建奥特莱斯“重钢厂原址可是真正的风景区，几乎全部沿江。”在这一片土地上所打造的建筑物，将属于高档住宅区，在坐拥江景的同时，与周围的绿化环境和公园相映衬，“将是大渡口的一道新风景线。”渝富还将在原址上开发新的商业圈，“以前的重钢厂区上将会诞生一座新的奥特莱斯购物广场，让大渡口成为全市的焦点。”邝正平说，创意、金融等高端产业或将聚集在此谋求发展。南热城市副中心城市风景区工业博物馆占地250亩，面积达到了6万平方米（三峡博物馆的面积为4.5万平方米）。在工业博物馆的旁边，还将建一个6万平方米的创意产业园。“创意产业园肯定会产生收入，主要用来

18、支撑工业博物馆的运行和发展。”何智亚说，为了便于大家方便参观，工业博物馆周边，将建不低于2000平方米的停车位和比朝天门广场和解放碑广场还要大的广场。现在的朝天门广场面积1.7万平方米，解放碑广场面积2.4万平方米。目前初步确定，工业博物馆周边的广场面积将达到5万平方米。250亩工业博物馆+6万平米创意产业园成就“城市风景区”奥特莱斯意味着什么“北奥”商圈渐熟“西奥”商圈崛起商圈能量，触手可及一个北奥商圈的强力炒作已让融创御锦，融创金贸时代，融创奥山，招商花园城，华宇天宫花城，等诸多项目，大赚人气，西奥商圈的能量，我们试目以待本案生态之城公园城市样本从曾经的乡镇工业园到未来的公园之城双山将是大

19、渡口升级公园城市的一个样本刘本荣介绍，在双山几平方公里的土地上布局了1200亩晋愉绿岛中央公园200亩中华美德公园300亩爱情公园和40亩诗情广场如此品质和密度的公园配置为目前全市仅有西起双山发展生态宜居杨家坪商圈升级扩容重庆中央商务区辅中心重钢城市风景区双山生态居住区东兴北扩南热西起中部发力，乘势而上？本案大堰中心都市生活区重钢城市风景区重庆中央商务区辅中心杨家坪商圈二郎，双山生态居住区【第一毗连区】：重钢城市风景区第一毗连区【双中心承接区】：杨家坪商圈与中央商务区最近距承接地【四大资源内核区】：生态资源+商务中心资源+商圈资源+城市风景资源长江上游最具特色的人居文化地产示范区居住区+商业休

20、闲区+绿化公园为一体的新城重庆日报2013九龙坡区还大力推进大堰城中村的改造。片区紧邻杨家坪商圈,将以巴渝文化为主线,打造成为长江上游最具特色的人居文化地产示范区。目前, 片区内规划有绿地公园,将形成以居住区、商业休闲区及绿化公园为一体的新城。北大资源，中兴造城四大资源围核，大堰崛起长江上游最具特色的人居文化地产示范区【第一毗连区】：重钢城市风景区第一毗连区【双中心承接区】：杨家坪商圈与中央商务区最近距承接地【四大资源内核区】：生态资源+商务中心资源+商圈资源+城市风景资源本案区域价值小结：西靠城市绿肺，东近中央商务，北依百亿商圈，南临城市风景区项目价值梳理16.5亿地价，3000多的楼面价综

21、合体，72万方复合型项目若以9000售价推测那纯宜居楼盘，则无法支撑唯综合体与商业价值可提升溢价项目传播价值的陈述，必然以“综合体”为起势龙头以“商业”为核心主轴以“资源”为宜居优势项目价值导向“1”个核心驱动力“7”大特色价值标签“5”大资源整合平台1 + 7 + 5“1个核心驱动力”找到一个对位城市与受众的兴趣点路通财，重庆的路情结作为全国路桥费最贵的城市任何商业或综合体，皆因路而兴，依路而盛南滨路，全国知名，一条路，繁盛一座城欧式一条街，先导在前，北城天街的辉煌承续在后直港大道，载誉多年，促使杨家坪商圈人气经年不衰嘉滨路，四至通达，洪崖洞，八方聚客北滨路，金源，星悦会，各展缤纷学府大道，

22、大学为依，名盘矗立一条综合体的中轴大道南北贯通，东西汇聚七大组团，聚核中轴重庆人对繁华的理解不是“综合体”，而是“步行街”“大堰步行街”1公里的文化走廊， 1公里的商业风景线 融零售购物、文化娱乐、餐饮休闲等多元业态为一体因此，我把这条中轴称之为750米重庆最长1350米中国最长“大堰步行街”重庆之最重庆最长步行街依托这样一条步行街的地产项目，其价值不言自明这便是，我们认为的，最大核心价值亦是一个区域重拾，最大的自豪大堰老区，将兴起一条1公里长，比肩中国之最的步行街如何应证，并具说服力【方式一:机构认证】联合国友好理事会联合国友好理事会（Friends of the United Nation

23、s）成立于1985年，是联合国授权最大的非营利性、非政府组织。致力于与社会各界广泛合作，推动联合国的使命，代表联合国调动公众的支持度，引导公众关注联合国在和平、人权、环保、儿童和经济发展等方面的主要项目和成就。如何应证，并具说服力【方式二:名人效应】三峡广场：李鹏题词朝天门广场：江泽民题词鸿恩寺塔：范增题词建议邀请政要名人，学术名人为大堰步行街题词“七大特色价值标签”依据七个地块的特色，梳理七大组团亮点对应北大布局的特色塑造郎润园弘雅园燕南园一街七园，一城百景镜春园静园蔚秀园鸣鹤园“五大资源整合平台”教育、医疗、金融、科技、商业教育 | 医疗 | 金融 | 科技 | 商业1公里休闲步行街 融零

24、售购物、文化娱乐、餐饮休闲等多元业态为一体。【教育资源】+【产业资源】城市运营，平台效应不只是制造房子，而是提供超越房子物理空间与属性的一个整合了各种战略稀缺资源的生活平台全体系综合体，全资源型配套2000幼儿园4877.5文化活动站300卫生服务站2000农贸超市73246邻里商业中心教育资源依托北京大学及其附属高品质教育资源，为客户提供北大附属幼儿园、北大附属小学、北大附属中学直至方正软件学院等高等教育的优质教育资源或相关教育咨询服务；已与北大幼教中心签署全面战略合作协议医疗资源依托北大国际医院集团，为客户提供全方位的健康管理和医疗服务。通过北大国际医院项目为发展重心和战略平台，全面整合北

25、大医学部及所辖8家三甲医院等众多三甲医院资源，开展健康管理、医疗服务、老年养护等项目，打造完整的医疗产业链。为客户提供专业的社区医疗服务、专家级医生预约上门服务、医院挂号绿色通道服务、客户健康管理、老年医疗服务，建立个人健康档案等专业服务。与北医旗下的怡健殿健康管理中心全面合作，将怡健殿首创的健康体检、健康促进和健康管家三位一体的健康管理循环服务体系植入社区。科技资源依托方正，用富含创新力和想象力的科技资源，打造智能化数字社区。借助方正科技强大技术实力，融合软件、硬件、数据和内容，利用更为多样化、个性化的产品形态在一个整合的网络平台上为业主提供丰富的内容及应用服务。金融资源依托方正资本控股所涉及的证券、投行、期货、信托、保险、直投、私募基金、公募基金、财务公司等资源；除提供传统的基金、证券服务外，还拥有包括保险，银行，信托，资产管理等业务在内的全牌照金融服务资源，可以提供专业化、个性化的金融服务，如一对一专业理财顾问、专享理财空间、费率优惠、人寿保险等服务，可满足客户在投资、融资、现金管理等领域的金融需求。商业资源通过酒店、写字楼等高端商业物业，为项目所在地块注入高端商用配套