维保方案合同版本

1、消防设施维保第1页共23页消防维保合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了避免甲方所辖区内建筑因火灾而造成的人身与财产安全方面的危害， 防止因建筑内消防设备维修保养不及时而导致消防设施不能正常工作，发生火 灾时，不能达到消防设施应有的使用功能而产生的责任事故。为此需要对建筑 消防系统设施进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。现甲方将消防设施 的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协 商同意，特订本合同如下：第一条 维护服务的消防工程名称： 楼中控消防系统工 程。第二条 维护服务的消防工程地址：第三条 维修服务的消防工程范围及维护内容要求一、维护服务的消

2、防工程范围：1、自动报警系统2、联动控制系统3、消防水系统二、维护内容及要求：详见附件一检修维保内容；附件二消防维保进 度表；附件三消防维保实施方案。第四条维护费用及付款方式第2页共23页经双方确认年维护费为：元整（年 月 日至年月 日共计 个月）。付款方式为半年期，合同签订生效后7个工作日内首付 万 元整，待合同期满双方无任何异议后 7个工作日内付余款万元整。第五条：双方责任一、甲方责任：1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，并按消防规范的要 求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写 好系统运行日登记表及日检表。2、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及

3、时果断采取有效的措施控制事 态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后6小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人 员签字后交双方分别存档。3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项， 如发生拖欠款项现象，除按经济合同法规定承担责任外，乙方将自动转为 待工期，其间该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担 任何责任。4、甲方应向乙方提供该工程的消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方 能顺利地进行维护。二、乙方责任：1、乙方（维保单位）应按照甲方要求给中控值班人员进行消防操作培训。由 于消防设备老化等原因，在

4、重大节假日来临之际做好消防检查工作，及时做好 检查记录。2、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设 备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注： 年检和季检的当月不再进行月检）。3、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由 甲方现场负责人签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙 方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。第3页共23页第六条消防工程维修服务合同的期限消防工程维护服务合同期为 年，自盖章之日起生效。期满后自动失效。维护保养时间：年 月 日至 年 月 日。该合同期满时，乙

5、方有优先续签合同的权利。第七条 其它1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价在200元以内，由乙方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买， 其采购费用由甲方支付。2、甲方现场负责人为:联系电话：3、乙方现场负责人为:联系电话:如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方第八条本合同一式肆份，甲方贰份、乙方贰份甲方：法人代表：联系人：电话：年 月 日乙方：法人代表：联系人：电话：年 月 日第4页共23页补充条款（依据具体情况而定）第5页共23页附件一检修维保内容第一条、 检修维保范围：.自动报警系统：感烟探测器，感温探测器、手动报警器、消火栓按钮、 火灾自动报警控制

6、器、消防广播系统及消防电话系统（手动、自动、加烟试验）。.联动系统：输入模块、控制模块（如消防联动切电、消防联动电梯、 消防联动排烟风机、消防联动送风机、联动排烟阀、联动防火阀、联动正压风 口、防火卷帘门及联动控制器），联动系统检修到模块输出端为止（手动、自 动试验）；外围设备（排烟风机、正压风机、排烟阀、防火阀、正压风口等）C.水系统：消火栓系统（消防水带、水枪、栓头、各阀门、消防泵的检 查维护）；消防喷淋系统（喷头、水流指示器、信号阀，末端试验阀、消防喷 淋泵检查维护）。第二条、 根据本工程现在的情况，需要将自动报警线路整体检修检查及编号 移位的探头调整，以保证系统的正常运行。第三条、 在

7、检查维保期间如发现所维保的设备出现故障或受损，乙方应及时 维修，使系统恢复正常运行。第四条、由于甲方原因并提出，须将设备重新移位安装的，须通过消防主管 部门审批，10只以内的由甲方提供书面说明及要求，由乙方根据消防规范重新 安装。第五条、每月回访一次，检查主机及外围设备运行情况，主机报警、故障显 示是否正常，维修、处理非正常运行情况，完成甲方要求检测及检查项目，认 真填写回访记录并交甲方备案。第六条、 每季度检查系统运行状态，对设备进行抽检，探测器进行加烟试验， 联动设备启停试验。并出具检验记录。具体方法及项目按规范进行。试验中发 现问题及时处理，当时不能解决的应与甲方确定解决日期，并形成书面

8、记录。 第七条、年终对系统进行一次综合报警、联动、（手动、自动）试验，探测器 加烟试验。对每个单项、联动设备进行手动、自动试验，消防泵启停试验，消 火栓出水试验，喷淋系统模拟喷水启停试验，并出具检验记录。每年配合甲方 进行消防演习一次，具体时间和方案由甲乙双方共同协商确定。第八条、乙方在接到甲方报修电话后，应在 6小时内赶到现场处理情况（特 殊情况除外）。现场不能解决的，须和甲方确定维修时间，并说明故障原因， 提醒值班人员注意事项，做好报修记录。第九条、因为探头及模块等报警设备老化，需要每半年根据实际运行具体情 况对系统进行检测一次，（具有消防电气、消防检测资质的单位进行检测）检第6页共23页

9、 测费用由甲方负责，乙方负责检测前维护及配合工作。第十条、 乙方可以协助甲方对消防局等有关部门的提出的意见进行交涉及巡检工作。对我维保范围内的建议及时落实解决。第十一条、乙方在维保期间工作人员严格遵守甲方的一切保卫制度，在工作中不得损坏楼内设备设施。第十二条、凡由于乙方的维保不及时或未按合同要求进行维保致使设备不 能正常使用，并造成严重后果的扣除当年维保费，一切后果有乙方承担。第7页共23页附件二：消防维保进度表1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.报警电系统报警设备巡检收劭坟畲以他广播设备巡检消防电话巡检以上所有设备联动试验2.消防水系统2.1自动喷洒系统检查喷洒头检查管

10、道检查信号阀及水流1检查末端放水设备检查报警阀检查喷洒水泵喷洒泵试转及保养2.2消火栓系统检查水枪栓头检查管道阀门检查试验消火栓末端压力消火栓试射检查消防水泵消火栓泵试转及保养3.整体系统联动手动试验自动试验配合检测单位年终检测配合甲方年终消防演习蓝色为：月检项目；红色为：季检项目；黑色为年检项目第8页共23页附件三：消防工程维保实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依 照国家相关法规，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统 化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行 ，完整有效和遇警时的万 无一失。特制定如下维保计划： 一、消防系统维保施工准备1、设计

11、消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉 甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立消防值班人员职责、消防控制室管理制度、消防 设施维保管理制度等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。5、维保人员佩证上岗。二、消防系统检查、维保方法（一）火灾自动报警系统1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。4、对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源 切换试验。（二）自动喷水灭火系统1、每月检查一次消防

12、水池水位，确认水位指数是否正常。2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所 有控制阀门是否处于开启状态。3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。5、每月对消防水泵作一次启动试运转。6、每月对管网进行一次冲洗，确保管内水质无污垢。7、每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警 正常。8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供第9页共23页水能力。9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状o（三）消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查

13、：1、检查喷淋水泵的联动工作情况。2、检查各消防设施的切换开关是否正常。3、检查消防水泵的联动工作情况。4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。5、防排烟系统联动工作情况。（四）消火栓系统：1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否 完整。2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵， 实验供水系统的水量水压。（五）消防安全照明、疏散指示系统：定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。三、施工配合方法与质量保证体系1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。3、对消防系统各供水控制

14、阀作状态标识。4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方 管理人员做好日常检查工作。5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于 0 05MPa,发现异常时，应及 时通知维护人员。6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员 通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时， 必须尽快处理，不得无故拖延。四、施工安全措施1、月、季、年检进行之前，由甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员， 以免造成不必要的干扰和误会。2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。3、系统维修时，如需断电、断水应

15、向甲方领导报告，取得同意并派人现场 监督，加强防范措施后方能动工。4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。第10页共23页五、施工组织1、月检8次，在每月中旬进行，时间与甲方商定。2、季检4次。3、年检2次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查 维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理 的建议。4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各 设备完整有效。6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式虱份，双方各 执一份，建立年度维保档案。第

16、11页共23页消防设施维护保养综合检测记录系统名称：火灾自动报警系统检查项目检查要求检查结果备注一火 灾 探测 器1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、 文字清晰2.距端墙跑离探测器间距的一半3.安装倾斜角偏差3004.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或 脱座，故障信号输出二 报 警 按 钮1.外观质量组件完整，标志明显2.牢固程度牢固，不松，不斜3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光寸斤4.距防火分区最远跑离A 30m5.报警功能启动按钮，火警信号输出三 火 灾 报 警 控 制 器1.控制器外观质量铭牌

17、及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标志明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池 供电；直连消防电源，严禁插头5.报警音响额定电压卜，距器件中心1m处， 声压级应在85dB-115dB6.控制器基本功能报警功能接到火灾信号，发出声光报警二次报警手动复位后，再接信号再报警故障报警100秒内，发出声、光故障信号自检功能可自检火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先(6)记忆功能显示或打印火警时间消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复 位第12页共23页电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入 运行电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自

18、动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮 充、等待备用四 火 灾 事 故 广 播、 消 防 通 讯、 消 防 电 梯、 消 防 联 动 控 制 设 备1.火灾事故广播扬声器的设置距本楼层内任底处 25nl额定功率43W音响试验播放范围内最远点声压级 背景 噪声15dB强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的 一般广播强切换为火灾广播选层广播功能消控室内可选定楼层（区域）广 播2.消防通讯控制室与设备间的通 话功能正常，语音清楚电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话，功能 正常，语音清晰与“119”台通话消防控制室应设置向当地消防部 门直接报警的外线电话3.讯响器（声光报警器）（1）牢固程度牢固，

19、平衡，不斜，不松动音响背景噪声15dB报警功能及时报警4.消防电梯联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降 至首层信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反 馈至控制室5.消防联动控制设备接地保护具备，可靠主要部件性能应符合设计要求五 火 灾1.火灾应急照明灯外观质量外表完整无损短路保护及试验无锁 按钮具备但/、应设其它开关第13页共23页应 急 昭 八、 明应急转换功能正常电源切断，应急转换时间5S设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故 障（黄） 应急工作时间及充、放 电功能 30min;放电终止电压额定电 压85%并有防过充、放电保护（6）应急照明照度0.5Lx火灾时继续工作的房间 应保证

20、正常照明的照度，见规程 P12 表 22.安全疏散指示灯外观质量外表完整无损疏散旨示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范应急转换功能应急转换时间A 5S,可连续转换10次疏散指示照度 1.0Lx检查员甲方值班员日期备注：检查内容符合要求打；不符合要求打“X”，并在备注栏中注明情况第14页共23页消防设施维护保养综合检测记录系统名称：自动喷水灭火系统检查项目检查要求检查结果备注一湿式报警阀组1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2,排水设施排水管径试水管径2倍3.水力警铃(1)位置主通道或值班室内(2)启动压力0,05Mpa4,供水总控制阀(1)开、关状态灵活可靠、标志明显(2)锁定设施常

21、开，锁定牢固5.报警阀功能试验(1)伺应状态延迟器无出水(2)报警阀动作后相应 功能阀启动，5-90s内开始连续报警，压 力开关在消控中心报警，信号显示， 泵自动启动(3)报警阀复位后的相 应功能警铃停，压力开关复位，延迟器自动 排水，时间5min二1,水流指示器外观完整无缺损、标志明显、永久，方向 指小止确2,信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警， 显示信号；信号阀开闭信号，消控中 心按区显示(保持常开)三1,末端试水装置设置位 置每层或区最不利处2,组件有试水阀或测压仪表或流量表3,排水设施应符合要求1.雨淋阀组的位置靠近保护对象，便于操作2.雨淋阀组的功能(1)接逋或关断系统的 供水阀

22、后有总控制阀第15页共23页四 雨 淋 阀 组(2)接收信号后是否开 启接收仁号后应开启(3)手动应急操作阀符合设计要求(4)雨淋阀启闭状态控制室应后显小(5)水力警铃报警距警铃3m处，警铃声响70dB(6)压力表指小阀前后压力表指示正常3.过滤器的设置阀前应设置五1.压力、流量压力表读数： 0.049Mpa流量范围：0.94-1.5L/S2.联动功能试验水流指示器动作后输出报警信号，水 力警铃连续报警，压力开关在消防联 动控制盘显示报警信号并启泵检查员甲方值班员日期备注：检查内容符合要求打；不符合要求打“X”，并在备注栏中注明情况第16页共23页防排烟系统维护保养综合检测记录工程名称运行时间运行项目运行楼层风道类别风机类别型号电源型式防火（风） 阀类别序号风口尺寸（mm）风速(m/s)一一3风重（m/h）相对差风压(Pa)设计风量（Q设）实际风量（Q实）运行检测结论：签 字 栏甲方单位：值