南昌_尚驰_博泰_昌南新城项目广告市场攻击突破点_105PPT

1、博泰.昌南新城市场攻击突破点 Welcome to Germany发现德国。 Welcome to 昌南新城诚然，我们不是南昌城市最中心的所在，我们暂时没有繁华的生活配套、高楼林立的都市森林、也暂时没有霓虹闪烁的都市欲望，但南昌的确是没有纯正的GERMANY No.1博泰.昌南新城 攻击定位 过去的青云谱-文化积淀之地 “恕我直言，在我到过的省会中，南昌算是不太好玩的一个。幸好它的郊外还有个青云谱。青云谱原是个道院，主持者当然是个道士，但原先他却做过10多年和尚，做和尚之前他还年轻，是堂堂明朝王室的后裔。不管他的外在身份如何变化，历史留下了他的一个最根本的身份：17世纪晚期中国的杰出画家。”余

2、秋雨 现在和未来的青云谱-城市生活主场 承接沿海制造业梯度转移的基地辐射中部地区的商贸物流集散地孵化中小企业及创意产业的总部吸纳老城居民及设施的活力新城 一座区域交流性的、国际化的新城集行政中心/文化中心/经济中心/商贸中心/居住中心5维1体的活力新城集现代化/国际化/生态化3大特色于一体行政中心经济中心文化中心居住中心商贸中心绝对城市生活主场 整合推广攻击定位 青云谱 新城生活主场成熟性：这里不是远在郊野的“新城”，而是在真正城市中心区域的新城，交通的改善、商业的进驻指日可待。价值性：不同于其他市中心楼盘的昂贵，这里的建筑更大意义是给城市生活享有者一个更低、更轻松的机会。未来整个城市，都是你

3、的。博泰 昌南新城于整个南昌的意义 2007年，政府规划主城区南扩以接莲塘，规划已成定局。当整个城市的重心向南挺进的时候，青云谱成为城市副中心最国际化的前沿。这里有华东国际博览城的“会展经济”，也有新昌南城7平方公里的区域国际中心。博泰 昌南新城的巨大意义，是在会展、工业、区域运营的国际化基础上，展现生活现代化、生活都市化、生活国际化的第一风貌在南昌完全没有出现过的国际风尚生活区看法一：南昌主城需要一种国际化观念的冲击南昌整个就是一付没睡醒的样子，并且是那种风暴刚过，河山待整的无力。最繁华的八一广场促销会展台前，一两千人全在看两个蹩脚的主持人玩游戏。整个城市那一天的亮点都在这个广场尽现。晚上外

4、面的人不多，南昌人大部分都猫在家里。我个人挺喜欢南昌，她能藏住人。 在南昌，基本上你干什么都不会引起那么大的反应，什么样身份的人都能在这儿平静地生活。像我比较闲散，到了北京、广州就会觉得压力太大，不适应，所以几年前从上海到了南昌也就不想走了 引自前江西省文联副主席张建观点省会经济实力，却无匹配省会经济的咖啡香浓。不是缺少咖啡屋，不是缺少酒吧茶座，不是缺少笙歌夜舞，而是需要一种能让一首流行歌一夜传遍街头巷陌、一缕咖啡香一个下午弥漫全城的力量。美妙的东西来的总是太慢太慢，是因缺少一个纯粹为生活的休闲集成地，城市需要完整生活链。这样一个区域，这样一个城市需要来一次外来精神的震撼，需要一个集国际化格调

5、、高雅休闲、诗意栖居于一体的完全生活链国际风尚生活区看法二：青云谱呼唤国际化生活对老城的转变请看青云谱居住现状京东：势头正旺红谷滩：供应有限老城中心区青云谱：主城南部中心象湖新城区位价值：肩负着启动主城国际化、改变主城人居环境的先行使命与主城区一脉相承的延伸区,城市配套可尽享，却隔离了尘嚣与主城区相隔离的独立新区，区域内成熟需假以时间区政府表达了他的观点博泰表达了他的观点 整合推广口号 南昌生活的世界观承载以往青云谱的深厚文化，站上现在国际工业博览中心的聚谷效应上，引入最能代表世界前沿建筑水平的德式建筑，筑就一座新城中心的国际生活主场。超前规划和非凡眼光，代言南昌，承接世界。 No.2博泰.昌

6、南新城 名称建议 支持理由：梅尔斯堡和南昌的青云谱一样，是德国持续使用的古老城区。但是这里却是当代德国最被推崇的生活地之一，小城不大，街道不宽，却成就一个世界闻名的旅游胜地。最近，更被评为全世界最适合居住的地方之一。Meersburg博泰.梅尔斯参考案名：*博泰鼎城中央 *博泰青云上城 *博泰橙邦 *博泰阳光城 *博泰主郡 *博泰青云中央 *博泰德邑峰尚 *博泰泊林 *博泰阳光维也纳 *博泰慢城 *博泰乐活城 *博泰绝对城市 *博泰美丽城 *博泰品德 *博泰阳光365 *博泰朗园 *博泰润景 *博泰朗晴庭 名称建议1支持理由：晶传达出精致品质城体现了本身规模和外部资源晶城与京城谐音，有着中央集

7、权领驭四方之感，能激发客户的向往。晶字由3个日组成，跟建筑立面的块面感蛮相似。Crystal city博泰.晶城参考案名：*博泰鼎城中央 *博泰青云上城 *博泰橙邦 *博泰阳光城 *博泰主郡 *博泰青云中央 *博泰德邑峰尚 *博泰泊林 *博泰阳光维也纳 *博泰慢城 *博泰乐活城 *博泰绝对城市 *博泰美丽城 *博泰品德 *博泰阳光365 *博泰朗园 *博泰润景 *博泰朗晴庭 名称建议2支持理由：新，城市新贵，追新族。他们积极向上，追求品位，他们是城市的中流砥柱。都，都市；昌南中心城。会，与“汇”同音，新贵聚集之所；博泰新都会未来的城市中心，新贵族的聚居之所，精英荟聚之地，未来昌南新地标。New

8、 city博泰.新都会参考案名：*博泰鼎城中央 *博泰青云上城 *博泰橙邦 *博泰阳光城 *博泰主郡 *博泰青云中央 *博泰德邑峰尚 *博泰泊林 *博泰阳光维也纳 *博泰慢城 *博泰乐活城 *博泰绝对城市 *博泰美丽城 *博泰品德 *博泰阳光365 *博泰朗园 *博泰润景 *博泰朗晴庭 名称建议3 No.3博泰.昌南新城 推广卖点 3大价值体系城市价值 片区价值 项目价值南昌中心区 国际生活主场 梅尔斯1、行政中心 1、国际组合生活主城 1、纯正德国风情生活2、文化中心 2、罕有28万m2大城 2、历史中建构的未来新城3、商贸中心 3、1.4万平米缤纷商业街 3、大面积采光面4、居住中心 4、

9、3000平米名流会所 4、硬朗的线条立面5、经济中心 5、50%超高绿化 5、水系6、华东国际工业博览城 7、深圳农产品批发市场8、沃尔玛9、麦德龙10、新昌南城 No.4昌南新城 VI 形象攻击力 Meersburg博泰.梅尔斯Crystal city博泰.晶城New city博泰.新都会 No.5昌南新城 整合推广执行攻略 16字传播方针以面造势：以青云谱全新规划、前景导入，引发关注以点衬面：以项目形象点放大昌南价值圈，占据高点以质感人：以产品品质描绘主城生活蓝图，打动客户以情动人：以现场氛围营造强固品牌，感召促动销售户外媒体吸引现场感染传播公关活动引爆实效传播3大渠道层层递进4大攻击波5

10、第一阶段造话题67891011关注区域第二阶段起形象仰慕产品第三阶段转产品利益吸引第四阶段促热销品牌认同121售楼处开放预订多层预售小高层预售把全城目光引向昌南（区域亮点）1.5第一阶段造话题67891011关注区域第二阶段起形象仰慕产品第三阶段转产品利益吸引第四阶段促热销品牌认同121阶段战略：做声势南昌人，你的未来住哪里？阶段主题：第一阶段：完成4件事情1、完成项目户外的出街2、 工地现场的包装3、售楼处开放前物料准备4、软文炒作计划战术一、软文炒作计划系列主题：1、青云谱还要沉默多久？2、青云谱复兴战略构想3、未来属于青云谱时代4、博泰集团，欲催生青云谱居住新秩序战术二：完成项目户外的出

11、街出街主题：南昌人，你的未来住哪里？户外分布点主要以洪都、区政府核心地段为主、交通导始以井冈山大道完全攻略为指导。市区最核心地段的形象展示。战术三：完成工地现场包装包括：工地围墙、导识、路旗、售楼处包装等战术四：售楼处开放前物料准备包括：项目介绍折页-初步介绍项目情况手袋纸杯信纸信封请柬工牌名片让全城目光仰慕晶城（现场亮点）2.5第一阶段造话题67891011关注区域第二阶段起形象仰慕产品第三阶段转产品利益吸引第四阶段促热销品牌认同121高密度宣传推广，广泛积累客户源 让现场成为市场亮点，让每位看房客户成为项目传播源，成为免费的、源源不绝的宣传媒体。阶段战略：拔形象阶段主题：青云谱，新城生活主

12、场第二阶段：完成4件事情1、形象报广的出街2、项目价值性软文的体系化攻略3、现场情景体验：现场活动4、产品楼书战术一：形象报广的出街原则：1、高档项目“做形象”，并且形象期足够长2、建立项目的市场地位，第一次形象出街的轰动性3、可持续的、体系化的广告攻势发布频率：每周一次，共6次主力媒体选择：江南都市报、南昌晚报战术二：项目价值性软文的体系化攻略原则：1、配合形象报广的整体化攻势2、将项目区位价值、产品价值、生活价值逐步阐述，形成项目的整合推广架构3、形成项目的强大号召力，吸引客户到达现场发布频率：每周一次，共6次主力媒体选择：江南都市报、南昌晚报战术三：现场情景体验：现场活动原则：1、现场已

13、经足够成熟，我们需要客户主动“走进来”2、促进认筹热度！活动主题：新主城，新梦想，新生活活动邀请：陈鲁豫，为您点燃生活梦想战术四：产品楼书原则：1、不仅仅介绍项目，还有区位影响力2、不仅仅阐述产品价值，还有新生活的梦想3、不仅仅介绍未来，还有现在可以享受的生活格调第二阶段媒体安排：由点及面，整体铺开户外媒体：增设更多市内广告位，另外增加候车亭、车体等户外媒体平面媒体：报纸、房地产世界专业杂志、“洪都、江铃”等企业内刊、DM直投电波媒体：RD（音乐之声、交通频道正点报时和30秒插播） 每天10次，认筹前后各持续15天）其他媒体：短信、网络、电梯广告、高档场所赠阅杂志让目标客群涌向晶城（产品亮点）3.5第一阶段造话题67891011关注区域第二阶段起形象仰慕产品第三阶段转产品利益吸引第四阶段促热销品牌认同121阶段战略：谈价值挖掘产品核心竞争力，让客户被全城罕有的超值产品所打动 大众媒体轰炸，小众实效渗透阶段主题：南昌生活的世