房地产经纪实务_模拟卷二_2011年版(共25页)

1、 中大网校引领成功职业人生 HYPERLINK 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：1、（）是最常见的按地域(dy)范围对房地产市场进行的划分。A:按国家(guji)B:按区域(qy)C:按城市D:按省份答案:C2、下列不属于新建房地产产品交易的是（）。A:租赁B:销售C:抵押D:保险答案:D3、房地产增量市场属于房地产（）。A:一级市场B:二级市场C:三级市场D:初级市场答案:B4、下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。A:买方竞争市场B:市场需求方均为业主C:完全(wnqun)竞争市场D:卖方(mi fn)竞争市场答案(d n):B5、房地产市场营销的最

2、显著特点是（）。A:市场研究B:市场定位C:从规划设计阶段介入D:项目策划答案:C6、下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。A:交易双方协定定价B:较多使用促销手段C:转少使用促销手段D:较少使用分销渠道答案:B7、项目取得与地块研究阶段的工作不包括（）。A:投资决策B:城市规划C:地块研究D:项目策划答案:D8、产品规划设计阶段(jidun)的工作不包括（）。A:项目(xingm)定位B:项目(xingm)策划C:物业开发建议D:工程施工监理答案:B9、物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。A:产品设计B:客户定位C:形象定位D:市场定位答案:A10、房地产业是（）行业。A:技术密

3、集型B:劳动密集型C:资金密集型D:知识密集型答案:C11、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的（）入手。A:社会需求B:交通(jiotng)状况C:周边(zhu bin)景观D:土地(td)状况答案:D12、项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。A:项目定位阶段B:市场推广阶段C:销售阶段D:三级市场答案:A13、下列阶段需要进行客户调查的是（）。A:房地产项目定位阶段B:房地产销售阶段C:房地产三级市场D:以上阶段均需要答案:D14、按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。A:15B:20C:30D:50答案(d n):C15、（）是以有代表

4、性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般(ybn)结论。A:普查B:重点(zhngdin)调查C:典型调查D:随机调查答案:B16、行为记录法属于（）。A:访问法B:观察法C:实验法D:实地调查法答案:B17、（）是市场调查的第一要求。A:准确性B:客观性C:实验法D:实地调查法答案:A18、（）是各阶段(jidun)市场调查常用的方法。A:座谈(zutn)会B:成交(chng jio)客户问卷调查C:实地调查法D:二手资料调查答案:C19、在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（ ）。A:资料搜集B:制定调查计划C:质量控制D:数据处理分析答案:B20、当企业对需要研究的问题和范

5、围不明确时，可采作（）找出症结。A:探测性调查B:描述性调查C:因果性调查D:预测性调查答案:A21、二手资料调查是（）调查。A:定量B:定性C:定性(dng xng)主，定量为铺D:定量(dngling)为主，定性为铺答案(d n):B22、在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。A:数据分类编号B:数据统计C:数据整理D:数据比较分析答案:C23、在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。A:市场定位B:产品定位C:形象定位D:项目定位答案:B24、研究建筑功能和空间的组合方法属于建筑策划方法研究的（）。A:第一领域B:第二领域C:第三领域D:第四

6、领域答案(d n):B25、市场(shchng)细分的因素不包括（）。A:地理(dl)因素B:经济因素C:人口因素D:行为因素答案:B26、档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性（）。A:越低B:越高C:视情况而定D:没有必然关系答案:A27、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。A:片区市场研究B:消费者构成及购买行为研究C:提炼推广主题D:对手动态跟踪答案:C28、从产品定位中可以寻求（）。A:物业(w y)主题B:客户(k h)主题C:市场(shchng)主题D:广告主题答案:A29、推广控制工作的第一个流程是（）。A:确定控制对象B:设置控制目标C:确定控制标准D:选择检查方法答案:

7、A30、一般来说，如果心须重新进行广告策划过程，则可能是由于（）造成的。A:衡量效果所用的方法不当B:发布时机不当C:调查资料有误D:媒体选择不当答案:C31、房地产销售工作中的认购合同由（）保管。A:销售经理B:销售人员C:财务人员D:销售(xioshu)人员和财务人员共同答案(d n):C32、关于销售(xioshu)工作的流程正确的是（）。A:定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同B:交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同C:定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭D:交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭

8、答案:C33、关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。A:由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式B:信息发布必须持续不断C:信息发布必须能引起目标客户的注意D:信息发布方式具有多样性答案:A34、人员销售过程中的开场阶段指的是（）。A:寻找客户B:接近客户C:确认需求和问题D:介绍说明答案:B35、如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须(bx)于买卖完成前，付清一切有关该房屋之杂费，则该条款属于（）。A:提示性条款B:明示(mn sh)条款C:免责(min z)条款D:默认条款答案:B36、下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。A:私房B:经

9、济适用房C:商品房D:仅有使用权的房屋答案:D37、已经出租的房屋出售的，则租赁关系（）。A:由购买方承接B:由售房者继续履行租约C:由购买者和售房者协商解决D:随之中止答案:A38、对于已经出租的房屋，如要出售，心须提前（）通知承租人。A:15dB:20dC:30dD:40d答案(d n):C39、当一处房地产作出出售(chshu)处分时，关于优先购买权之间的关系正确的是（）。A:国家优先购买权承租人优先购买权共有人(yu rn)优先买权B:国家优先购买权共有人优先购买权承租人优先购买权C:共有人优先购买权承租人优先购买权国家优先购买权D:承租人优先购买权国家优先购买权共有人优先购买权答案:

10、B40、下列关于定金的说法错误的是（）。A:支付定金是保证合同履行的必要条件B:收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金C:定金合同自签订之日起生效D:定金的数额不得超过主合同标的额20答案:C41、房地产买卖成交时的购房款与产权过户的支付模式不包括（）。A:银行共管账户B:开发商代收代管C:银行代收代付D:机构代管答案(d n):B42、住房(zhfng)抵押贷款属于（）。A:公积金贷款B:保证(bozhng)贷款C:商业性贷款D:政策性贷款答案:C43、在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有（）。A:商品房买卖合同B:借款合同C:住房抵押贷款承诺书D:B和C答案:D44、住房抵

11、押贷款申请延期的，原借款期限与延长期限之和最长不超过（）。A:25年B:28年C:30年D:40年答案:C45、在租赁居间业务中，业主将自己拥有(yngyu)的物业委托经纪机构代租代管，出租空置的风险由（）承担。A:业主B:经纪(jngj)机构C:视情况(qngkung)而定D:业主和经纪机构共同答案:A46、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同（ ）。A:继续执行B:随之变更、解除或者终止C:按照约定执行D:重新签订转租合同答案:B47、（）一般为短线投资。A:买卖投资B:置业消费投资C:置业租赁投资D:房屋租赁投资答案:A48、房屋租赁许可证由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。A

12、:承租人B:所有(suyu)人C:经纪(jngj)人D:使用(shyng)人答案:B49、下列不属于房地产经营投资的特征是（）。A:价格具有多样性B:投入量大C:投资回收期短D:投资具有保值增值性答案:C50、房屋租赁投资中租赁经营成本不包括（）。A:租赁推广费用B:设备运行费用C:固定租金D:经营管理人员费用答案:B51、新建房地产交易，存在着（）等子市场。A:期房B:现房C:保险D:抵押E:租赁答案(d n):A,B,D,E52、房地产市场上的买家购买房地产的目的(md)主要有（）。A:自用B:投资C:投机D:保值E:增值答案(d n):A,B53、房地产三级市场的主要特征有（）。A:市场

13、需求方是业主B:卖方竞争市场C:双方协定，自由议价D:买方竞争市场E:开发商主导定价答案:A,C54、房地产市场调查具有（）。A:多样性B:复杂性C:专业性D:地域性E:特定(tdng)性答案(d n):A,B,C,D55、房地产市场(shchng)调查更侧重于（）。A:产品的消费习惯分析B:消费者的生活模式研究C:消费者的消费偏好分析D:消费者的行为模式分析E:消费者特征分析答案:B,D56、房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息有（）。A:委托方信息B:经纪业动态信息C:房地产管理部门的机构设置信息D:标的物业信息E:与标的物业相关性的市场信息答案:A,D,E57、随机抽样可以分为

14、（）。A:简单随机抽样B:就便随机抽样C:判断随机抽样D:分层随机抽样E:分群随机(su j)抽样答案(d n):A,D,E58、产品定位时进行的外部(wib)市场环境研究包括（）。A:经济环境B:政策环境C:竞争环境D:文化环境E:政治环境答案:A,B59、建筑策划方法具有（）特征。A:物质性B:个别性C:多样性D:综合性E:单一性答案:A,B,D60、下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。A:感观环境B:空间形式C:社会文化条件D:场地条件E:使用(shyng)者答案(d n):C,D61、市场细分的要求(yoqi)包括（）。A:可测量性B:个别性C:可盈利性D:一致性E:不易

15、受影响性答案:A,C,D62、影响房地产价格的项目因素有（）。A:位置B:自然环境C:土地成本D:客户取向E:发展商知名度答案:A,B,E63、最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。A:发展商关系B:付款方式C:促销活动D:尾盘再折扣E:分阶段上调(shn dio)折扣答案(d n):A,C,D,E64、制定(zhdng)中价策略的依据是（）。A:市场供求较为平稳B:市场竞争较为激烈C:要与竞争者保持均势D:价格对于开发商和消费者都有比较容易接受E:企业的利润期望值一般答案:A,D,E65、下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。A:集资房B:政府权属公房C:商品房D:

16、经济适用房E:私房答案:C,D,E66、下列（）房地产权属转移不具备有效性。A:房屋产权有争议B:产权人出卖房屋后，没有居住去向的C:共有房地产，经其他共有人口头同意的D:产权证书伪造的E:房地产权证上的业主姓名(xngmng)与售房者不相符合答案(d n):A,B,C67、下列关于定金(dn jn)合同的说法正确的是（）。A:定金合同必须是单独书面合同B:定金合同从实际交付定金之日起生效C:债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回D:定金数额不得超过主合同标的额的30E:当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限答案:B,C,E68、房地产买卖成交时，购房款与产权过户的支付可由（）机构代管。

17、A:开发公司B:经纪公司C:律师事务所D:政府下属兼有过户公司职能的机构E:物业管理部门答案:B,C,D69、房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是（）。A:房屋租赁登记B:课税估价C:保险D:贷款评估E:入住登记答案(d n):A,B70、属于销售现场(xinchng)管理的有（）。A:楼盘(lu pn)客户资源共享B:房号管理C:客户登记、随时跟进D:现场接待次序E:权限控制答案:A,C,D,E71、下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。A:按揭费用表B:楼盘广告C:房产展销会D:售楼书E:转移登记税费表答案:A,D,E72、租赁居间主要业务包括（）A:房屋理财B

18、:招租居间业务C:代租代管D:项目转让与合作E:租售结合答案(d n):B,C73、房地产经营投资(tu z)包括（）。A:买卖(mi mai)投资B:置业消费投资C:置业租赁投资D:房屋租赁投资E:房屋理财答案:A,C,D74、下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。A:购置价款B:改造费用C:经营费用D:空置费用E:押金利息答案:A,B,C75、下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。A:房屋承租人擅自转让房屋B:承租人累计拖欠房租个月以上C:承租人经出租人同意将房屋全部转租D:承租人故意损坏承租房屋E:承租人擅自改变房屋(fngw)用途答案(d n):A,D,E76、房地产经营(jngyng)投资的特征包括