房地产金融复习资料1

1、房地产金融复习资料题型：单选，多选，简答，计算凡是给出的题务必全部记住，知识点即便是给出的题中没有考到，也可能会在另一部分没有给出的题中考到单选按照市场层次，房地产金融市场可以分为（B）P39直接融资市场和间接融资市场B.一级市场和二级市场C.房产金融市场和地产金融市场D.协议信用市场和公开市场根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（A）P13A.70年B.60年C.50年D.40年国民经济的产业结构体系中，房地产业应当属于（C）P19A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.其他产业下列那些房地产可以设为抵押物？（C）P71（相应的看哪些不可

2、设为抵押物）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地企业、公司、经济组织或个人所有的厂房、仓库、办公楼、商店、宾馆、自用住宅等建筑物划拨土地使用权以权益凭证作为贷款还款的保证而产生的借贷关系是（B）A.保证贷款B质押贷款C抵押贷款D抵押+保证贷款根据巴塞尔协议II（新巴塞尔协议）的规定，银行的核心资本充足率必须达到（A）P81A.4%B.5%C.6%D.7%商业银行用自己已经贴现但未到期的商业汇票向其他银行办理的贴现业务称为（C）P124A.贴现B再贴现C转贴现D同业拆借下列财务指标中，反应短期偿债能力的财务指标是（A）P132A.流动比率B.资产负

3、债率C.存货周转率D.资产收益率多选影响房地产金融市场的社会经济因素有哪些（ABCDE）P52-56A.通货膨胀的变化B.银行利率的变化C.社会福利制度D.金融政策日用品价格的变化申请房地产开发贷款的资格审查一般都比较严格，应该是证照齐全、资信条件好，主要体现为要具备（ABCE）P105A.建设用地规划许可证B.建设工程开工证C.建设工程规划许可证D.房地产建设准入证E.国有土地使用权证贷款审查主要是根据贷款的（ADE）原则P105A.经济性B.风险性C.安全性D.合法性E.合规性按照贷款五级分类制度的方法，信贷资产根据其风险程度可以划分为（ABCDE）P101A.正常B关注C次级D可疑E损失

4、简答请比较直接融资和间接融资的利弊P44-45简述房地产抵押贷款二级市场的主要功能。（1）资金配置功能（2）融资功能（3）避险功能（4）投资功能资产证券化的运作步骤P2555点（1）证券化资产的步骤（2）创立证券化载体（3）信用增级（4）证券设计与销售（5）现金流管理服务与清算请提出你对这门课的意见建议（类似问法）知识点担保方式的判别（1）保证贷款（狭义的担保贷款）在借款人出现违约时，由第三人（担保方）提供保证和代偿的贷款方式；（2）质押贷款是指借款人或第三方将等价的各种权益凭证交给贷款银行作为贷款还款的保证而产生的借贷关系（3）抵押贷款抵押贷款是指房屋所有人或购买人将房屋或预售房屋作为自己偿

5、还贷款或履行合同的担保而进行的借贷关系，是担保贷款的特殊方式之一。（4）质押（或抵押）+保证贷款指质押贷款或抵押贷款与保证贷款的结合。信贷和担保贷款的定义与区别：信贷：就是借款人由于自己的良好市场信誉，在没有任何其他承诺仅以借款合同的约定就获得银行一定数量的贷款的融资活动。信贷主要针对那些信誉好、经济实力强、效益好的企业。是借款人与银行之间发生的“纯信用”关系。担保贷款：是银行为了保证自己的资金的安全，要求借款人在借款的同时提供一定的还款保证方式。是借款人与银行之间发生的“泛信用”关系。抵押贷款的整体流程P84我国住房公积金的相关管理结构P166国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人

6、民银行、银监会拟定住房公积金政策，并监督执行。个人住房贷款利率调整变化P168五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.50%上调至4.70%五年期以下个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.00%上调至4.20%房地产抵押贷款的目的（作用）P78职工变动时公积金变动状况P166第一段职工离退休、调离当地、出国定居，其结余的住房公积金本息可以办理支取手续；职工在职期间去世，其结余的住房公积金本息可由继承人或受赠人根据继承法的有关规定办理支取手续。住房抵押贷款最高年限为30年P81抵押贷款市场参与者P83抵押贷款的借款人、抵押贷款的放款人、房地产开发商、房地产保险公司房地

7、产保险合同订立的原则P188最大诚信原则、公平互利原则、可保利益原则、损失赔偿原则、近因原则10保险合同的关系人P192被保险人、受益人、房地产信托主要模式及特点P216-P218构成房地产信托的三个要素P213信托人、受托人、受益人计算某城市居民购买一套住房，申请商业性的个人住房贷款20万，采用等额本息法按月等额偿还，年利率为5.04%，按月计息，贷款期限为15年，在该居民偿还了5年以后，年利率上升为6%若偿还期限不变，那么从第6年年初开始月偿还额为多少？已知P=20（万元），月利率i=5.04%/12=0.42%,n=15X12=180（期）2000001+O.42%1800.42%A=Px（1+i）nxi/（1+i）n-1=面=1586元1+0.42%1利率上涨后，月利率变为i=6%/12=0.5%,已还期数m=60期，计算第5年年末未清余额P=AX(1+i)n-m-1/(1+i)n-mxi=1586(1+0.42%)1201(1+0.42%)1200.42%=149255nm.5爲=149255(1+0.5%)12：00.5%=1657元(1+0.5%)1201某城市居民购买一套住房，申请商业性的个人住房贷款60万元，按照等额本金偿还按揭贷款，年利率为6%按月计息，贷款期限为20年，那么第