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文档简介

1、浅谈国内长租公寓2015年9月1号不得不说，今天长租公寓火了而且是很火，很火！就我知道的有这些北京：新派公寓、自如寓、寓见HOME、自如友家上海：青年汇、未来城、模仿公寓、青客、寓见、蘑菇公寓成都：蜜柚、美家、优客逸家武汉：可遇青年公寓贵州：御居公寓（你都有了，济南呢？）广州：YOU+深圳：协纵你可以发现，其实大部分都集中经济发达的地区 他们主要分为“集中式”和“分散式”租金水平按级别依次递增二线城市租金较低，集中在500-2000元一线城市租金水平多在4000元以上长租公寓出租率基本维持在90%以上，客户以城市白领为主收益主要为租金和附加服务费用后期可通过广告等方式获取额外收益目前较为知名的

2、长租公寓企业均通过风投获取融资难道这就是传说中的 羊毛出在猪身上？公寓通过与懒投资进行公寓金融化进行融资这收益真的挺有吸引力的 比炒股稳妥多了还有类REITS模式，新派公寓就这样干的 就这栋公寓，新派利用基金以2.2万/在帝都买下，次年改造为新派公寓CBD店；新派公寓管理团队则负责对公寓进行统一品牌包装、管理运营，同时每年向赛富不动产的LP（有限合伙人）支付不低于3.5%的租金回报；四年之后，一期基金到期，LP的股权将会被散售或者整售。赛富不动产为此做出一份股权回购协议。据王戈宏估算，一期基金的平均年化回报率将超过10%，有望达到13%。就这个图，我不知道到底赚没赚钱，但是这个图在朋友圈火了一

3、阵子这是部分知名长租公寓的发展情况，看样子很牛请注意两个字“扩张” 说明大家都在拼命的长大从模式上看未来的合作可能有以下模式：1、开发商带租约售楼，个人业主持有，公寓公司做品牌输出，做运营。2、开发商直接授权运营公司运营。3、类REITS模式，由基金出资，公寓公司做运营，租金收益分成。这是未来可能的合作模式未来我们要做的话？前日，国内较早的长租公寓服务商九猪内部爆出的一个全国16个一二线城市的品牌公寓调研报告，以目前现有客户为数据源抽样了全国共计490个品牌公寓，调查发现北上广深的品牌公寓数量占据70%，其他城市品牌化较差。全国各地的分散品牌公寓中价位段基本按照127的模型在分布，70%的公寓价格处在5001000这个区间。集中式公寓按照235的价格分布，价格在1000-3000这

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