浅析国家调控政策对二手房市场的影响3200字

1、浅析国家调控政策对二手房市场的影响3200字 摘要：目前住房一级市场供需失衡，从而使房地产二级市场受到越来越多的关注，通过积极挖掘二手房市场的宏大潜力来满足住房主体的住房需求，宏大的利润使得投机行为也大量充满于二手房市场。二手房市场已占据中国楼市的主导地位。因此，对二手房市场的研究讨论具有很大的意义和代表性。 关键词：洪山坡社区；二手房市场；国家调控 目前我国房价过度上涨，房地产过热，急需房价理性回归、遏制房地产过热现象，国家已开场了强有力的调控。本文将以青岛市洪山坡社区二手房市场为例，通过从洪山坡社区房屋中介所获得的相关信息来浅析国家调控政策对二手房市场带来的影响，以期为青岛地区二手房市场的

2、开展提出合理性的建议。 一、洪山坡社区根本介绍 洪山坡社区位于青岛市市北区，包括洪山坡小区、洪福山庄、枕海山庄、恒源小区等。四周交通便利，社区周边医院、学校、餐饮、娱乐、购物等设施配套齐全，是青岛市市北区最大的住宅区之一。该社区总共约有居民15338户，其中多层居民楼127栋，每栋平均约60户居民，共有8890户；有高层居民楼31栋，每栋约208户居民，共有6448户。社区内约有25所房产中介。其中经营超过5年规模较大房产中介包括洪山佳居、好望角地产、二十一世纪不动产、联建行不动产、太平洋房产等。总体而言二手房房源充足且大局部居民楼都是2000年以后建成、客户数量较大、中介数目较多。由此，对于

3、洪山坡社区二手房市场的研究可以在一定程度上反映国家调控政策对整个市区二手房市场的影响情况。 二、国家调控对二手房市场的影响 第一，2022年1月10日，国务院办公厅出台?关于促进房地产市场平稳安康开展的通知?以下称国十一条;，由此拉开了自2022年至今国家对房地产市场的第一轮调控。就洪山坡社区而言，国十一条;出台之前，2022年全年该社区房价平均在每平方米8570元，平均每月成交量为56套，成交面积为4622平方米。其中仅就2022年12月，房价为每平方米9750元，成交量为57套，成交面积5223平方米。但是在国十一条;出台后的几个月之内房地产市场并未降温。1-4月，房价仍持续上涨，整个社区

4、房产交易总量到达156套，成交面积总计13995平方米。据中介工作人员反响，2、3月份之前婚房、改善性住房、投资性住房交易接近比例1：1：1，国十一条;出台前后，购房者购房心态并未受到较大影响。其主要原因是近几年我国通货膨胀，货币贬值，市民不愿意把过多的钱存入银行；其次股市又惨遭熊市，通过股票、基金获得收益，甚至是保值风险都太大。在面对很少的投资方式情况下，买卖房屋无疑是最好的投资方式。正是在这种情况下，二手房房价居高不下，除2月份春节期间交易量有所下降外，其他月份交易量一直呈增长趋势。2022年至2022年2月洪山坡社区二手房交易面积走势图，如图1所示。 总结大全 html/zongjie/

5、 第二，2022年4月17日，国务院出台?关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知?以下称国十条;，开场第二轮调控。信贷、土地、税收等政策密集出台，房地产市场有所波动，增长幅度有所减缓。但是5月份整个洪山坡社区二手房成交量激增，高达58套之多，与4月份相比增长34.88%，总成交面积为4997平方米，房价上升到每平方米11046元。如此异常的情况与青岛市5月份才出台相关政策密不可分。大量购房者力求在政策出台之前获得交易。2022年至2022年2月洪山坡社区二手房成交量走势图，如图2所示。 第三，2022年9月市场回暖带来第三轮价风格整。房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月29日密集出台了相关政

6、策，包括更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一进步至30%，全国性限制第三套房按揭贷款等。这一系列政策对洪山坡社区的二手房交易并未造成较大冲击。尤其到了年底，即2022年12月份，洪山坡社区总交易量仍在50套以上的程度，与11月份相比，涨幅到达15.56%。成交量的扩大必然让市场活泼，价格自然水涨船高，每平方米高达13006元。除了旺盛需求的主力以外，社区附近地铁线的建立也相当给力;，政策的不明预期也起到了火上浇油的作用。越涨越买的心理又刺激了集中消费，年关冲刺也成了一种习惯。2022年至2022年2月洪山坡社区二手房房价走势，如图3所示。 第四，2022年1月26日，为进一步扩大和稳固调控

7、成果，国务院办公厅出台?关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知?以下称国八条;。对此，青岛市也出台了十二项政策。 据洪山坡二手房工作人员分析，首付款比例的增大，贷款利率的进步让很多工薪阶层对购房望而却步。按青岛市多年来惯例，交易过程中相关税费一般由买方承当，对与个人购置住房缺乏5年转手交易的营业税按全额征收必然增加了购房者的负担。限购令的出台，更让买房需求者骤减。国家为了抑制通货膨胀，上调银行准备金率，使市场流动资金减少，因此银行贷款下放周期大大变长，买房顾客没有足够的资金交纳首套房30%的首付，二套房高达60%的首付。同时银行利率的不断上调增加了居民将资金存入银行的意愿，同时降低了投

8、机性购房的可能。由于房价的居高不下，购置者本身的资金缺乏，使得小户型住房供不应求。 综合各种因素，自2022年新政以来，社区内二手房成交量仅有8套。目前二手房市场已经进入冬眠期;。 三、开展二手房市场的对策与建议 第一，从国家政府角度来看，一是应从源头入手，标准土地市场。二是增加房地产市场的信息透明度，通过市场信息发布、引导和标准，控制人为惜售和炒作行为，引导企业理性投资、消费者理性消费。三是政府应采取更加严格的税收制度，来抑制二手房市场的投机现象。四是利用货币金融政策调控市场。政府可以加大进步利率、紧缩房地产信贷额、限制房地产开发贷款、进步购房首付款比例等货币金融政策的力度，调整二手房市场房

9、产价格和限制投机行为。 第二，从房屋中介角度来看，一是标准和明确二手房交易流程，告知客户在房产交易中的考前须知及流程，并且向客户明示费用的收取明细，并出具盖有公司法定公章的收据或发票。二是增加买卖双方的信息对称性。对于推动二手房交易具有非常重要的意义。在国家政策的整顿调控下，保证住房价格公开透明及不存在住房销售过程中的欺诈行为，进而来遏制住房价的快速上涨，进步二手房交易量。三是进步中介经纪人自身的专业素质。中介经纪人为买卖双方提供专业意见，消除由于二手房交易手续复杂而导致的双方不信任，是交易可以顺利进展，最终促进二手房市场安康、良性开展。 四、完毕语 综观2022年至今国家对房地产市场的调控政策，已经对房屋交易市场，特别是二手房市场生了宏大影响。但从目前市场情况来看，预计二手房市场的回暖要到2022年的4月份才能出现，在此期间，二手房市场价格可能会出现调整，但是走势尚难以预期。为了稳固调控效果、防止市场调控后的报复性反弹，还需要政府加大对房地产市场的调控力度，也需要买卖双方及房屋中介客观冷静的分析市场情形。一个安康、稳健的房地产市场，需要各方共同的努力。 参考文献： 1、刘芳,郭颖.我国房地产市场供求的非平衡分析