审查意见书提

1、滕州市规划局建设项目规划设计审字2013-24 号意见书山东高速置业发展滕州：2013 年 10 月 28 日，市规划局在接到贵申请办理X、技X 项目规划、建筑设计的相关资料后，依据术规定以及土地出让条件要求，组织专门技术力量进行了规划设计1、。现针对该项目提出如下意见：规划总平面图中所有建筑物要求标注楼号，画出小区的围墙线，效果图与单体建筑图要对应一致。2、此居住用地范围内东北角的型 18 层住宅楼建议取消，减少的面积可以由左侧型 18 层的住宅楼增加一个单元，剩余其他面积由南侧住宅楼补足。3、此居住用地东南角的变电站的位置建议另行选择，在选址之前应跟供电部门对接，用电负荷和建筑面积由供电部

2、门来定，建议居中放置在用地范围内，其他市政公用设施如燃气调压站、热交换站等也要在总图中标注具置。4、老年服务中心建议选在相对安静的位置，可以选在小区西侧，也可以与社区服务设置在同一位置，不适合设置在落凤山大道和北两城市主干道的交叉口附近。5、物业用房需要配置的面积为地上建筑面积的 7，其中 4为物业管理用房，3为物业经营用房。6、小区内部留有两个环路，内环（）和外环（大环），两个环路在小区西侧距离很近，只有 5 米，建议更小的内环路在此处（西侧）断开，并使内环路的北环形成一定弧度后与大的外环路相连接，这样小区内部就形成了南北两个环路和一个大的外环路，也避免了双拼住宅之间的道路给人过于平直的感觉

3、。7、小区外环路的北环以南、双拼住宅以北的 7 层和 11层的 8 栋住宅排列显得杂乱，平面布局需要进一步优化整合，比如个别住宅可以增加单元数，减少住宅的栋数，从而增加集中绿地的面积，可以设置体育设施。8、建议中心水面的南侧，部分双拼住宅的周围引入水流，制造一个环绕住宅有流水有绿地的微环境。9、车库出，要考虑地面出一侧至少 2 辆车位置的候车长度，南侧车库的出一定取消，要求北不留车行出，仅留人行出。车库人行出及人防工程口部的防护技术用房应在总图中标识。10、 体育设施场地使用面积最好预留 3000 平方米，组团级小区要求建一个篮球场、一个羽毛球场，一处不少于 6 个器材的活动场地，并在总图中标

4、注。11、 倡导绿色建筑，在建筑的全期内，最大限度的节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、高效和适用的适用空间，与自热和谐共生的建筑。12、 朝西南方向的双拼别墅、联排别墅和沿北的 7 层洋房与当地房屋的朝向（南向、东南向）有所不同，是否值得改变。13、 总图中的指标有待核实，尽快报单体建筑图。14、 指标增加用地平衡表。2013,11,20一、土地出让条件道路红线后退、地界后退、交叉口控制、出站）等位置、应设置的公共设施（消防应急站、区域变电二、规划指标三、建筑消防消防问题（消防车道、人形通道、回车场地、消防登高面、消防、防火间距）：四、日照分析（区内、区外

5、）五、公共服务设施配套1、教育（托儿所、小学、中学）：原则上每 10 户 1 个学生，人均占地面积 15m2,（人均建筑面积 10 m2；小学每 10 户 2 个学生，人均占地面积18 m2,人均建筑面积 9.5 m2）2、社区服务：物业用房：（物业管理用房建筑面积应不小于总建筑面积的 3，物业经营用房应不小于总建筑面积的 4）社区用房：（按照社区服务用房配置标准执行）治安联防用房：（应不小于 50 平方米）3、市政设施：（供热或热交换站、变配电室、燃气调压站、高压泵房或二次供水用房、公共厕所内、外、转运站、收集点、居民停车场、库机动车、非机动车、消防站等）六、城市设计和建筑设计城市设计和建筑设计（沿主要道路、河流、重要建筑、广场等高度及建筑天际线、建筑间距、空间形态、建筑色彩等）：七、道路交通组织八、绿地系统绿地系统（处理好中心景观及景观节点，绿地应以乔木为主，种植面积不小于绿地面积的 60%）九、其他1、建筑应采用底层的方式，部分用作非机动车停放、居民休闲、活动场地、老年人以及场地等。2、10 万平方米以上小区原则上要求实行人车分流。3、沿街建筑应设置好空调放置位置并进行装饰处理，以城市景观效果。4、要处理好建筑物能的放置，要进行隐蔽处理以达到美化效果。5、需的资料。6、面积计算是否已考虑保温层。提报规划建筑方以上内容为市规划局对贵案规划