[成都]某项目施工总承包工程招标文件(约11.7万平方米共53页)

1、 白鹭郡五期项目总承包工程招标文件PAGE55/ Sectionpages 55白鹭郡五期项目施工总承包工程招 标 文 件招 标 人：成都文旅熊猫小镇投资有限公司日 期：2018年4月目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc510480402 第一章致投标人 PAGEREF _Toc510480402 h 4 HYPERLINK l _Toc510480403 第二章投标须知 PAGEREF _Toc510480403 h 6 HYPERLINK l _Toc510480404 第一部分投标须知前附表及其附件 PAGEREF _Toc510480404 h 6 H

2、YPERLINK l _Toc510480405 第二部分工程情况介绍 PAGEREF _Toc510480405 h 10 HYPERLINK l _Toc510480406 第三部分投标报价要求 PAGEREF _Toc510480406 h 16 HYPERLINK l _Toc510480407 第四部分招标文件的组成、澄清及修改 PAGEREF _Toc510480407 h 21 HYPERLINK l _Toc510480408 第五部分投标文件的编制、提交 PAGEREF _Toc510480408 h 22 HYPERLINK l _Toc510480409 第六部分 开标、

3、评标 PAGEREF _Toc510480409 h 27 HYPERLINK l _Toc510480410 第七部分 中标通知书 PAGEREF _Toc510480410 h 34 HYPERLINK l _Toc510480411 第八部分 合同的授予 PAGEREF _Toc510480411 h 34 HYPERLINK l _Toc510480412 第三章合同范本 PAGEREF _Toc510480412 h 36 HYPERLINK l _Toc510480413 第四章招标文件附件 PAGEREF _Toc510480413 h 37 HYPERLINK l _Toc51

4、0480414 招标文件附件1：工程勘察报告 PAGEREF _Toc510480414 h 37 HYPERLINK l _Toc510480415 招标文件附件2：总分包界面划分 PAGEREF _Toc510480415 h 37 HYPERLINK l _Toc510480416 招标文件附件3：模拟清单 PAGEREF _Toc510480416 h 37 HYPERLINK l _Toc510480417 招标文件附件4：工程质量要求 PAGEREF _Toc510480417 h 37 HYPERLINK l _Toc510480418 招标文件附件5：外墙涂料、防水材料战采协议

5、 PAGEREF _Toc510480418 h 37 HYPERLINK l _Toc510480419 招标文件附件6：总图及指标 PAGEREF _Toc510480419 h 37 HYPERLINK l _Toc510480420 招标文件附件7：部分参考图纸 PAGEREF _Toc510480420 h 37 HYPERLINK l _Toc510480421 招标文件附件8：销售节点及要求 PAGEREF _Toc510480421 h 37 HYPERLINK l _Toc510480422 招标文件附件9：钢筋计算规则 PAGEREF _Toc510480422 h 37

6、HYPERLINK l _Toc510480422 招标文件附件10：主要材料品牌表 PAGEREF _Toc510480422 h 37 HYPERLINK l _Toc510480422 招标文件附件11：中洲控股移动协同平台变更管理说明 PAGEREF _Toc510480422 h 37 HYPERLINK l _Toc510480422 招标文件附件12：施工单位授权委托书 PAGEREF _Toc510480422 h 37 HYPERLINK l _Toc510480423 第五章投标文件格式 PAGEREF _Toc510480423 h 44 HYPERLINK l _Toc

7、510480424 1、资信标格式 PAGEREF _Toc510480424 h 44 HYPERLINK l _Toc510480425 2、商务标格式 PAGEREF _Toc510480425 h 48 HYPERLINK l _Toc510480426 3、技术标格式 PAGEREF _Toc510480426 h 54第一章致投标人致投标人：特别提示：本招标文件是依据有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标工程的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，招标文件的内容已清楚地反映了工程的规模、性质以及商务和技术要求等。投标人请在获取招

8、标文件后24小时内仔细阅读招标文件及附件的全部内容（招标文件与附件具有同等效力），并确认是否参与报价。如出现对本招标文件中技术和商务条款的疑问，请投标人根据投标须知前附表第16项约定将疑问提交至联络招标联系人，联系人及联系方式如下。招标文件、答疑、补遗内容不一致时，以最后发出的为准。招标联系人：郑祖俊联系电话真信地址：成都市高新区天府四街航兴国际2号楼20楼邮政编码：投标人应在遵循招标文件的各项规定和要求的前提下，编制投标文件。编制投标文件时，应注意：投标文件必须满足招标文件中的实质性要求和条件（标注“”号条款的为实质性条款）。投标文件的所

9、有否决性条款已在“投标须知前附件”中汇总明示，若出现其中任何一个情形的，其投标将会被否决。投标人对招标文件有不同意见或不明之处，应向招标人质疑，求得彻底澄清。若招标人不接受投标人提出的意见，投标人必须按招标文件办理，而不应在投标文件中加进额外的条件（除招标人允许的替代方案外）。投标人在提交投标文件时，应注意：投标人应严格按照招标文件的要求进行投标文件的密封、装订和标记。投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达指定地点。其他事项： 投标人提交投标文件必须是投标人的法定代表人或其授权委托代理人。投标人须对投标资料的真实性负责。若发现有关弄虚作假者，一旦查实将严格按照法律法规

10、以及有关规定作出处理。投标人在提交投标文件前，对本工程的有关设计、技术说明、质量要求、施工现场等情况已详细了解清楚，并充分考虑可能发生的一切费用。投标人在提交投标文件前，已充分考虑现场要求、材料供应、运输故障、气候影响、分批加工、各种损耗、为保证工程交付进度及质量所采取的一切技术措施等所需的费用和工期。投标人须认真研究全部的招标文件，如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自负，实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝，投标保证金不予退回。此招标文件、招标文件补充说明、附件变更及招标答疑会会议纪要、约谈纪要等均为投标人编制投标书的重要依据，亦为日后签订合同的重要依据，与中标人的中

11、标通知书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，请投标人予以重视。投标人在参加本次招标活动中，必须由本企业的法定代表人或委托代理人作为投标联系人参加，并在回标时按招标文件要求提交授权委托书，如证件不符、不全者即取消投标资格，投标保证金不予退回。投标人按照本招标文件及附件要求编制投标文件，并对所供资料、信息的正确性负全部责任。一旦中标，投标人不得以任何借口提出调整报价、延续工期等要求，若提出要求，招标人不做任何考虑，并有权取消其投标资格，投标保证金不予退回。投标人同意招标人不一定要接受最低投标价的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标的原因与理由。本招标文件中合同文本中相关表格

12、或空格在投标时不需填写，双方签订合同时完善；合同文本的条款内容原则上不予改变。招标文件其余内容必须填写完整。投标文件及投标相关资料在本次招标结束后，无论中标与否均不退回。投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。招标人(盖章)：成都文旅熊猫小镇投资有限公司招标人地址：成都市高新区天府四街航兴国际2号楼20楼日期：2018年4月 3日第二章投标须知第一部分投标须知前附表及其附件序号内容说明与要求1工程名称白鹭郡五期项目总承包工程2建设地点成都市新都区三河街道二台子、回龙社区3招标人成都文旅熊猫小镇投资有限公司4招标人

13、联系方式总部联系人：杨巧文 联系电话都公司联系人：郑祖俊 联系电话5建设规模规划用地面积约54533平方米，方案规划建筑面积116976平方米。地上建筑面积82045平方米（其中8层洋房52075平方米，双拼及商业别墅29484平方米，物业用房486平方米），地下一层建筑面积34931平方米（其中人防面积约11300平方米）。具体详见经甲方确认的施工图纸。6标段划分情况本招标工程为一个标段7招标范围按招标人确认的施工图纸（现有方案图）及施工过程中设计变更、招标人指令等所包括的工作内容，包括但不限于：基础土方工程（不含土方大开挖及肥槽回填）

14、、基坑支护、止水帷幕（如有）、基坑降排水、清淤换填、基础工程（独立柱基等，不含PHC桩基施工工程及检测）、主体结构工程、二次结构工程、屋面工程（含瓦屋面）、防水工程（防水材料甲指乙供）、保温隔热工程、防腐防锈工程、外立面装修工程（如外墙打底、外墙保温、外墙漆工程，其中：外墙漆甲指乙供）、室内初装修工程、公共部位初装修、改建加建工程（商墅改造）、主体电气工程（含人防图电气）、室内外给排水（含人防图给排水）、弱电工程的预留预埋、消防系统预留预埋工程、总平附属与零星工程及招标人调整的其他专业分包工程等。同时，招标人根据实际需求，有权把上述专业工程进行独立发包。具体详见：本须知第二部分第2条及合同文本

15、-协议书第三条工程承包范围，总分包界面划分详见招标文件附件2。8承包方式包工包料、包措施、包规费(可按当地政府对投标人核定的费率计取，也可由投标人自行按企业标准计取，采用含税包干)、包资料、包税费（增值税专用发票）、包环保、包保修、包机械、包质量、包安全、包文明施工、包工期、包风险(除合同约定的可调价款外)、包通过有关部门验收以及完成全部工作所需的、且按照合同约定及政府规定应由投标人承担的一切费用的方式承包本工程；承包范围内的工程如涉及局部需要进行二次深化及细化设计的施工图纸，投标人亦包括该二次深化及细化设计工作，但投标人所提供的二次深化及细化的设计图纸、相应的设计计算书均须经招标人及相应部门

16、审查、确认。9工期要求总工期暂定为566日历天，计划开工日期：2018年4月28日，竣工日期：2019年11月15日。实际开工日期按招标人发出的开工令或开工通知为准，实际竣工日期为招标人、监理、设计盖章并经质监部门确认的竣工验收报告所标示的最近日期为准；各关键节点要求详见合同文本-协议书第四条。10安全与质量标准1、安全目标：零伤亡。2、工程安全文明施工要求达到成都市安全文明示范工地标准。3、满足中洲控股公司实测实量工程质量标准。4、必须达到招标人规定的质量标准，详见附件4工程质量要求11工程计价方式1、清单项目（含模板）采用固定综合单价包干；2、措施费（模板除外）、规费采用固定总价（含税）包

17、干，包干措施费、包干规费结算时不作任何调整。详见本须知第三部分投标报价要求。12付款方式付款方式：1、本工程取得建筑工程施工许可证且地下室顶板全面封顶后，支付实际完成合格产值75%的工程进度款且分两个月连续支付（比例为50%+50%）；2、住宅及商业全部结构封顶后支付至实际完成合格产值的75%，之后工程进度款按月支付，工程进度款支付的比例为当期实际完成产值的75%；3、项目工程全部竣工验收合格且取得建设工程竣工验收备案证书, 招标人向中标人支付至累计完成产值的 85%的工程进度款；5、工程结算完成，招标人向中标人支付至合同工程结算价95%的结算款；质保期结束，支付余款（质保金的支付时间：除防水

18、和保温工程为五年外，其余为二年）。以上付款方式，在总包预算未完成核对确认前，各节点的付款金额招标人有权按工程造价的60%计取，甲指乙供材料的付款方式，中标人须以招标人提供的战采协议所明确的付款方式执行（详附件5：外墙涂料、防水材料、灯具战采协议）。13评标方法经评审的合理低价法。（技术标符合性评审，在评审均合格的基础上开启商务标）二次报价(适用于须二次报价情况)：报价最低的23家投标单位进行二次报价。14投标人资质等级要求投标人资质等级：建筑工程施工总承包壹级及以上资质。项目经理等级：由国家注册一级建造师担任，要求常驻现场。有类似项目工程经验，担任项目经理工作年限不得少于5年。项目经理及执行经

19、理在近三年内有一个类似项目的工程经验（含在建工程）；15踏勘现场招标人不集中组织招标现场踏勘，投标人须进行现场踏勘，了解现场情况的，由投标人在下述时间内自行进行现场勘察。勘察现场所发生的的费用由投标人自行承担。投标人中标后均不得以场地或地质条件不熟悉为由，提出索赔。时间地点、现场联系人及联系电话如下：时间：2018年 4月 11日 4 月 11日。地点：项目工地联系人：邓光宏 联系电话：1500284656316招标答疑投标人质疑截止时间：2018年4月12日12：00前招标人澄清或修补、答疑时间：2018年4月13日12：00前线上招标：不集中组织答疑，投标人如有疑问须在云采购系统平台设置的

20、答疑截止日期前上传至云采购系统平台。答疑将通过云采购系统平台答复投标人，请随时关注云采购系统提醒。17招标文件资料费投标人在领取招标文件时需交纳工本费 / 元/份，不论中标与否，此费用均不退还；需交纳图纸押金元/份，待确定中标人且各投标人退回所领施工图纸，招标人退还图纸押金（不计利息）。18投标保证金投标保证金金额：人民币30万元（大写：叁拾万元整），汇款至招标人银行账户中并将转账凭证复印件按要求置入标书中。在招标人与投标人签订合同后的7个工作日内，退还未中标者的投标保证金（不计利息）。投标保证金的形式：转账汇款，投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件作废标处理。收款单位：成都文旅

21、熊猫小镇投资有限公司开户银行：成都银行股份有限公司百花潭支行银行帐号：3701 2010 2194 0770 001819履约担保金额中标价的10%，收到中标通知书后30天内并在签订施工合同时提交由银行出具的保函。履约保函有效期为项目竣工并验收合格（以验收证书为准）后28日历天内有效。20投标文件数量要求线上招标：电子标书：采用明源云采购平台回标，回标内容包含：资信标、技术标、商务标，上传回标文件格式按：1、盖章扫描版本（资信标、技术标、商务标）；2、资信标、技术标、商务标的WORD或EXCEL版本；3、资信标、技术标、商务标必须分开上传。提醒事项：A、本工程招投标过程为无纸化，各投标单位只需

22、在采购平台回标即可；B、必须在截止时间提前上传文件，以防出现网络故障错过时间，影响回标文件的上传，造成的影响由投标人自行承担。21投标截止时间2018年4月14日上午10：00时（北京时间），在投标截止时间后送达的投标文件将不被接受。21项目团队约谈各投标单位的项目团队架构及针对本项目的施工计划于2018年4月12日下午16：00前以电子邮件的方式发至108049479 约谈时间：2018年4月13日9:00开始。 约谈地点：成都市高新区天府四街航兴国际2号楼20楼 22投标有效期投标有效期为90个日历天（自投标截止之日起计）。23开标时间和地点开标时间：由招标人自行安排，讲标时间由招标人另行

23、通知。开标地点： 线上开标备注：投标人参与讲标和答辩的项目经理及主要项目人员须于招标人通知时间前到达招标人指定的地点。24销售节点及销售路线投标人必须无条件配合发包人完成销售节点的工期及质量要求，同时根据销售路线合理进行项目平面布置。25工程质量保修期本工程质量保修期自工程竣工验收合格并移交之日起计算，并与招标人指定的物业公司签订三方保修协议书（详见合同附录D），具体质量保修期限按施工合同约定执行，其它未约定的以现行房屋建筑工程质量保修办法规定为准。26合同签订时间要求招标人发出中标通知书后10个工作日内，中标人须按招标人的要求完成施工合同的签字与盖章，并提交招标人审核。若因中标人原因而未在1

24、0个工作日内完成此项工作，招标人将对中标人处以两万元的处罚，并在中标人的工程款中直接扣除；若因中标人原因超出20个工作日（含20）未完成此项工作，招标人有权取消中标人资格。附件一: 投标文件否决性条款本章节是招标文件(含招标文件的澄清、答疑、补充文件等)中涉及的所有否决性条款的摘要，否决性条款包括：招标文件不予受理（开标会）、无效标（初步评审）、废标的判定与处理（详细评审）条款。招标文件中有关否决性条款的阐述与本节不一致的，以本节内容为准。开标阶段的不予受理情形：（由招标人负责判定）1）投标文件在本须知前附表第21条规定的投标截止时间以后逾期送达的；2）投标文件未按本须知第20条的规定密封、标

25、记和骑缝加盖投标人公章的；3）投标保证金未按照招标文件规定提交的。有以下情形之一的，应作无效标处理：（由评标委员会负责判定）1）施工投标承诺函未按招标文件规定填写、漏填或内容填写错误的，或其未加盖投标人印章，或未经法定代表人或其委托代理人签字(或盖章)的；2）投标文件中的技术标书“签字盖章页”未经投标人拟派出的项目经理签字认可的；3）投标文件中的商务标书“签字盖章页”未经造价工程师签字认可并加盖执业专用章的；投标文件有下列情形之一的，应作废标处理：（由评标委员会负责判定）1）投标人的清单和招标文件清单不一致情形的；2）投标报价中擅自修改招标文件（包括补遗文件、标底文件）中规定不可竞争的固定单价

26、或合价的，如专业工程暂估金额等；3）投标人以他人的名义投标或出现互相串通投标、弄虚作假投标嫌疑的；4）投标文件中存在明显不符合技术规范、技术标准、工程量清单计价规范强制性条文的内容的；投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明、补正的或投标人不接受修正后的投标报价的。5）法律、法规规定的其他情形。第二部分工程情况介绍2.1工程说明2.1.1工程名称：白鹭郡五期项目总承包工程2.1.2 工程地点：成都市新都区三河街道二台子、回龙社区2.1.3 工程概况：规划用地面积约54533平方米，方案规划建筑面积116976平方米。地上建筑面积82045平方米（其中8层洋房52075平方米，双拼及商业别墅2

27、9484平方米，物业用房486平方米），地下一层建筑面积34931平方米（其中人防面积约11300平方米）。具体详见具体详见经甲方确认的施工图纸。2.2招标范围2.2.1 本次招标工程的招标范围如下：依据招标文件、招标图纸与工程规范所示，本工程承包范围包括以下内容：土建工程：基础土方工程包括挖填桩间土、承台土方、地梁土方、电梯井集水坑土方及人工捡底等（不含土方大开挖及肥槽回填）、基坑支护、止水帷幕（如有）、基坑降排水、清淤换填、基础工程（独立柱基等，不含PHC桩基施工工程及检测）、主体结构工程、二次结构工程、屋面工程（含瓦屋面）、防水工程（防水材料甲指乙供）、保温隔热工程、防腐防锈工程、外立面

28、装修工程（如外墙打底、外墙保温、外墙漆工程，其中：外墙漆甲指乙供）、室内初装修工程、公共部位初装修、改建加建工程（若有）、主体电气工程、室内外给排水、弱电工程的预留预埋、消防系统预留预埋工程、总平附属与零星工程及招标人调整的其他专业分包工程等。同时，招标人根据实际需求，有权把上述专业工程进行独立发包。给排水工程、电气工程：a)给水管道安装，从楼层给水井的水表表后阀（不包括水表及表后阀的安装）接至户内取(用)水点（包括物管办公、楼层清洁等和商业用水水表至各户取（用）水点）（含分包单位安装后的封堵）。自来水公司合同未列的给水系统安装。b)雨污系统、废水系统、冷凝水系统、屋面排水及阳台排水等工程的全

29、部内容，包含施工图纸范围内的其他专业分包的管线、孔洞预留预埋、封堵（包含二次洞口的封堵）。 室外总平雨污水管网及井安装； c)室内强电工程：从低压柜出线至楼层配电箱、各动力配电箱的电线电缆桥架敷设；从楼层配电箱到每户户内配电箱的相应电线、电缆、电线管的敷设，桥架的安装以及户内开关、插座、灯具；从专用配电房到公共楼梯间、走道间的照明系统（招标人要求进行精装修部位除外）、电梯电缆的安装、防雷接地（具体范围界面在供电局设计图完成后招标人再通知中标人），含所有预留预埋防火封堵。d)室内弱电工程预埋（通信及网络、电视、消防、智能化等弱电工程的预留预埋）：室内需预埋于楼板内、墙体内的弱电工程的管道、底盒、

30、预埋件及预留洞的制安及埋设工作，预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通；含所有预留预埋防火封堵。e)消防系统工程：现场所有预留预埋的消防管路、桥架敷设、桥架穿楼板墙体的预留洞、点位底盒、预埋件等制作安装，预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通；现场所有水管道穿墙穿楼板的预留洞、预留套管制作安装；现场所有风系统的设备基础（含接地）；现场所有消防设备用基础（含接地）的制作。含所有预留预埋防火封堵。f) 电梯工程：电梯井道及机房范围内的土建、安装配合工作。 所有安装及分项工程（含发包人直接分包的工程）的管道暗埋、孔洞预留，收边收口，塞缝封堵等工作（具体以工程施工图及图说、设计变更、技术核定及洽商、图纸会

31、审纪要和发包人书面通知为准）。包括如下内容： 电梯井道和机房的全部土建工程的施工；提供电梯门框用的调直和调平的数据；提供混凝土填料材料，用于框缘、厅门框、地基和底坑的填充和灌浆；提供在机房内的提升吊钩、承重梁；按照图纸要求完成至电梯机房内的配电柜以及机房内照明和插座；为所有电梯底坑提供排水设施；乙方应在每层厅门提供楼层地面水平基准线。首层提供轴线，中心线；未办理正式移交手续之前按照电梯分包人要求进行成品保护设置；设备基础、预埋件、预埋管(包括地脚螺栓)、预留洞、补洞、开洞、堵洞以及合同文件中规定的对本部分指定分包人和指定供应商的工程总承包管理、协调、配合和服务的责任和义务，包括与其它专业的协调

32、和配合。（10）电梯轿箱摄像机、五方通话预埋管至弱电机房。g)人防工程：中标人应根据人防专业设计施工图、地下室建筑结构施工图、地下室给排水及通风施工图结合，配合人防施工单位进行相关的预留预埋工作（如封堵板的吊钩、框的预埋等），满足人防单位施工的需要。完成人防图中给排水、电气施工。 各专业分包的施工协调。 甲供材的保管与安装。 其他交叉作业面内属承包范围内或招标人调整的其他专业分包工程等工作内容。 地下室抗震支架安装。 2.2.2 独立分包及其工程界面详见附件2：总分包界面划分。2.3承包方式2.3.1 本工程的承包方式见前附表1第8项所述。2.4工程质量2.4.1 本工程的质量标准见前附表1第

33、10项及合同要求所述。2.5工期要求2.5.1总工期暂定为566日历天，计划开工日期：2018年4月28日，竣工日期：2019年11月15日。土方工程的开工时间以招标人下发的通知为准。实际竣工日期为招标人、监理、设计盖章并经质监部门确认的竣工验收报告所标示的最近日期为准；实际开工日期按招标人开出的开工令或开工通知为准。实际开工日期较计划开工日期有调整时，实际竣工日期以招标人要求为准，中标人均予以全力配合且不因此而向招标人提出任何索赔（包括工期索赔及费用索赔）。2.5.2节点工期要求明细表(暂定总包具体开工时间以招标人书面通知为准，开工时间变化的并不能改变其他节点工期)主要分项工程节点明细表除总

34、工期约定外，各主要分项工程施工工期不得大于下列节点工期：序号主要里程碑事件完成时间节点逾期赔偿(人民币/每延误一天)备注两点一线1两点一线样板房主体封顶日期2018.6.810000元2两点一线样板房移交精装修日期2018.6.2510000元3两点一线样板房外架拆除、移交景观单位日期2018.7.1010000元主体工程1地下室开工日期2018.4.2810000元2一批次主体达到预售条件(4-10栋地下室及二层主体结构)2018.6.1010000元3二批次主体达到预售条件(1-3栋及41-44栋地下室及二层主体结构)2018.7.1010000元4三批次主体达到预售条件(11-40栋三层

35、主体结构)2018.10.2010000元5项目整体正负零2018.9.3010000元6项目整体主体结构封顶2018.12.1510000元7项目整体外脚手架全部拆除完成2019.6.3010000元8单位工程竣工验收完成2019.11.1510000元9防雷验收完成2019.11.3010000元10取得建设工程竣工验收备案证书2020.1.3010000元备注：1、招标人有权根据施工图设计、开发报建进度、营销计划改变等因素对上述节点工期进行调整，中标人不得对此提出索赔要求；2、组团划分图详见附件6。2.6材料及设备相关说明2.6.1材料分为三类：即：甲供材、甲指乙供材料、乙购材料。2.6

36、.2甲供材（包括土建、装饰和安装工程所需的材料及设备）：计价时不计取主材（设备）费，但可计取材料（设备）保管费按甲供材料总值（不含设备）的 1.0% 计取。甲供材料（简称“A”类材料）序号材料名称供应商（厂家）名称品牌备注1电线电缆东莞市民兴、广东新亚光、宝胜科技1%采保费2低压配电箱施耐德、上海良信1%采保费3变频供水设备山东双轮、威乐（中国）水泵、新都（上海熊猫、上海威派格、青岛三利）4潜污泵山东双轮、威乐（中国）水泵5外墙面砖晋江万利、珠海市斗门区旭日1%采保费注：最终以合同签订时确定的为准。 合同双方在核对并确认施工图预算后，确认甲供材的供货数量（双方核对工程量并加定额损耗率，损耗率按

37、四川省建设工程工程量清单计价定额（2015）及补充册的文件约定(甲供设备不予计算损耗率)及技术参数，并形成总需求计划书。 投标人根据进度计划、供货通知书按定额消耗量计算用量向招标人申请(须提前三个月报需求计划)，投标人使用量超过预结算用量（含定额损耗）时，其超过部分按招标人实际采购价加5%管理费在结算时从投标人扣款；投标人使用量超过预结算用量（含定额损耗）的10（含10）属恶意超支，恶意超支的处以三倍超用材料价值金额的处罚。2.6.3甲指乙供材料：是指招标人指定品牌、指定价格、指定付款方式、投标人负责采购的主要材料设备，按招标人指定方式计取，进入计价文件中(仅替换材料设备，其他费用不变)，详见

38、附件5：集采协议。甲指乙供材料（简称“B”类材料）材料名称使用部位指定品牌备注（投标要求）乳胶漆、涂料详总包建筑做法中明确的范围海虹老人、三棵树照明灯具筒灯、射灯、吸顶灯、消防灯具欧普2.6.4 乙购材料：简称“C”类材料，详见合同附件9。注：C类材料品牌不限于合同中所列品牌，投标人亦可选用同档次品牌进行报价，但必须备注清楚材料品牌种类。2.7工程现场情况2.7.1 临时设施 施工现场的临水、临电由招标人负责接驳至地块红线外50m范围内接驳点。施工临时道路（包含红线范围内及红线范围外，投标人需依据总平图自行考虑完成（包含并不限于道路长度及道路铺装形式）、场地便道、需硬化道路（若有）、临时用房（

39、包括办公用房、工人宿舍等）、施工围挡（满足成都市标化工地要求）、施工大门、洗车池等），经招标人审核通过后由中标单位自行完成。供投标人使用的施工场地在现场踏勘时明确。除招标人指定的施工场地范围外，原则上不再提供其它施工用地、生活区用地，各投标人必须自行安排施工材料的临时堆放、材料加工及临时设施用地。施工场地应封闭。施工场地外不得放置任何物品、机械等。 施工现场污水排放口位置由投标单位自行安排，中标后报有关部门确认。施工期间场地内排水经处理后方可分别排入市政污水雨水管道内。 为了保证工地现场合理用电，搭设的临时设施须安装电流限流装置。 搭建临时设施的费用综合考虑在除模板工程外的措施项目的包干费用中

40、。、临时设施用地明确由中标单位自行安排, 报请招标人审批同意。若因地块红线内无法为中标人提供设置临时设施（生活、办公及其他临设等）场地，由中标人自行租地，且相关费用由中标人自行解决；招标人因项目开发进度或其它原因，而必须进行临时设施（生活、办公及其他临设等）拆迁所发生的费用由中标人自行解决。、投标单位生活、办公及临时设施需安排在招标人指定的位置。、投标单位需在合同期内向招标人及监理单位提供现场办公室（招标人五间且每间办公室不小于20m2，包括空调及办公桌椅），并提供招标人电源及网络；提供监理单位室内供水、照明及电源，电话（含长途）及网线开通（通讯费监理单位自理），以及常驻监理工程师两间居住用房

41、（总包空板房带空调）。2.7.2 现场勘察 招标人不集中组织投标现场踏勘（包括：红线内、红线外影响项目施工安全的因素），各投标人应认真踏勘施工现场，熟悉施工现场及周围地形、施工作业空间、交通道路养护、邻近建筑物的保护、地下管线等情况，并在投标书中考虑可能影响投标报价的一切因素，中标后不得以不完全了解现场和已完工程及周边等情况为理由，延长竣工期限或提出其它经济补偿的要求。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担，时间、地点见前附表第15项所述。 工程所在地的地质与工程地质条件详见招标人提供的岩土工程勘察报告。该报告仅供投标人在编制施工组织设计时作参考。如果中标人认为该报告不能满足其需要，则应自行自费

42、进行必要的补勘。中标人进场后会同甲方指定的第三方对场地标高须进行测量，测量结果须由甲方确认，并以经甲方及中标人共同确认的“地形方格网图”作为相关工程量（如土石方工程量）的计取依据。第三部分投标报价要求3.1投标报价要求3.1.1基础土方工程（不含土方大开挖及肥槽回填）按工程开工时四川省定额文件及配套费用定额相应计算规则计取。1、基础土方工程采用固定综合单价，投标人按招标人所提供的工程量清单进行报价，“工程量清单报价表”中的固定综合单价均包括为完成该分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需全部费用，包括且不限于所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、各种税费（增值税单列）、施工措施费、规费、

43、夜间施工与赶工费、水电费、场内搬运费、采保费（包括甲供材保管费）、保险费、检验调试费、垃圾清理费、成品及半成品保护费、报批报建费等施工中须发生的一切费用；同时在施工期间均不因任何分部分项工程量清单项目或措施清单项目的工程量、价格波动、汇率变化等因素变动而作任何调整。固定综合单价综合考虑现场清理杂草、清除树木及树根费用、土石方开挖、土石方二次倒运、基本运距及超运距运输（土方运距由投标人根据现场实际情况及弃土场地的位置综合考虑，结算时不调整运距价格）、弃土处理费（弃土场一切费用由承包人承担）、道路清洁费、交通各部门收费、当地村民关系协调费用、城管部门收费、场地降水费用（含降水管道、排水沟、打井机械

44、、潜水泵等）、土石方类别（已综合考虑所有地质层的土方、石方、建筑余渣、未拆除地下建构筑物的松散系数）、淤泥和流沙处理（若有时）、地下障碍物清运、挖土石方深度、未拆除地下建构筑、障碍物(含爆破等费用)、淤泥、流沙工程数量变化、拆除地下建构筑物的松散系数、现场清理杂草、树木及树根费用多少而改变、人工辅助开挖等一切与之有关的费用（包括洗车池建造等费用）。施工期间水电费由投标人自行缴纳。投标人需考虑土石方平衡，周转土石方的场地由投标人自行根据现场及周边情况考虑，周转场地租赁费、运输费等费用考虑在综合单价中。回填土须满足相关规范和质量验收要求（严禁回填建渣、生活垃圾等）如在土方挖运过程中，因相关的施工证

45、件不齐备或其他原因而导致相关的政府部门对本工程的处罚或其他政府部门收费等，所发生的费用等均由中标人承担，投标人应充分考虑此部分工作的风险的费用，并包括在投标固定施工综合单价中。中标人在挖独立基础土方、电梯基坑土方、集水坑等坑槽土方时，应尽量采用人工清理土方确保基坑边坡的完整性和控制土方超挖情况的发生。具体施工方案由招标人以工程指令单的方式下发方为有效。基坑支护：采用固定综合单价，投标人按招标人所提供的工程量清单进行报价，“工程量清单报价表”中的固定综合单价均包括为完成该分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需全部费用，包括且不限于所需的人工费、材料费、机械费（土方及建渣的清运费）、桩头拆除及外

46、运、基坑修复费、降排水费、下基坑的安全通道费、安全维护费、管理费、利润、各种税费（增值税单列）、施工措施费、规费、夜间施工与赶工费、水电费、场内搬运费、采保费、保险费、检验调试费、垃圾清理费、成品及半成品保护费、报批报建费等施工中须发生的一切费用；同时在施工期间均不因任何分部分项工程量清单项目或措施清单项目的工程量、价格波动、汇率变化等因素变动而作任何调整。同时应包括与基坑位移观测单位间需发生的费用，也已包含处理社会关系、及各种施工证件未能办理产生与政府的一切协调处理费用，且在施工期间均不因任何项目的工程量、价格波动、汇率变化等因素变动而作任何调整。根据招标人提供的技术方案、结合现场实际情况确

47、定支护的位置，支护方式（如锚喷、网喷、素喷或其他方式）、支护面积等，此项工作由招标下发可实施的基坑支护施工图进行明确，以工程指令单的方式下发，中标人执行，单价同中标单价。3、经招标人审定的整体施工（组织设计）方案及专项方案等均不作措施费计价依据。3.1.2、主体建筑与安装工程1、投标人根据招标人提供的招标文件、图纸、计价标准、项目特点、现场实际情况，结合自身经验、经营情况并考虑风险因素等，以招标人给出的模拟清单编制综合单价。2、本工程采用“工程量固定综合单价+税金包干措施费+包干规费”，且综合单价项目所对应的清单工程量均为暂定工程量)计价方式，其中：工程量按建设工程工程量清单计价规范(GB50

48、500-2013)相应的 “建筑与装饰装修工程量清单项目及计算规则”、“安装工程工程量清单项目及计算规则”，并结合相应的施工图纸计取相应项目的工程量。钢筋工程量计量规则设置详见附件9，投标人需按此规则约定计算钢筋工程量。“工程量清单报价表”中的固定综合单价均包括为完成该分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需全部费用，包括且不限于所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、原材料与半成品的检测试验费、承包范围内的工程如涉及局部需要进行二次深化及细化设计及相应图纸费用(除地下室基坑支护工程外)及风险等费用；除主体结构用钢筋、商品混凝土（不含二次结构商品砼及钢筋，不含屋面和地面刚性层砼

49、及钢筋等）材料费用外（调价方式详合同），其他费用在施工期间均不因任何分部分项工程量清单项目或措施清单项目的工程量、价格波动、汇率变化等因素变动而作任何调整。包干的措施费项目(含税）包括：安全文明措施费、脚手架工程（已综合考虑各种施工用手架、外墙漆、外墙保温、外墙零星构件、外墙石材、幕墙、雨篷、采光井、销售配合脚手架改造工程等安装工作面的二次搭拆）、垂直运输（含设备基础及后期拆除清理工作）。合价包干的措施项目包括：构造柱、圈梁、过梁、墙体拉结筋等为施工方便而采用植筋费用、结构找坡增加费用、措施钢筋（钢筋马凳、梁垫铁、为固定模板用的对拉螺杆的制安拆除及拆除后的处理、止水螺杆、后浇带支撑系统、不同砼

50、等级处理等所有项目措施钢筋）、涉及分期分标段的施工措施费、模板穿墙螺栓孔封堵及防水、预埋件的费用；塔吊与施工电梯进出场及安拆、其他大型机械设备进出场（含基础施工、施工期间的使用费）、材料检验试验、场地平整、临建搬迁、混凝土泵送增加费、为大型机械设备行走和使用而采取的路面硬化措施、临时施工道路建设及拆除清理、材料二次搬运、夜间施工、工程保险、施工材料及设备场内迁移与调配的费用；赶工措施费(包含招标人调整进度节点引起的措施费增加)、预算包干费、竣工清理（含建筑垃圾清理、交付前保洁工作）、水电管线凿槽及挂网恢复的费用所有工程相关的收口/塞缝/洞口等修补/打凿/清理及相应的防水处理（已包含竣工验收前发

51、生的设计变更而导致的重复收口、塞缝、修补、打凿、清理等）的费用；高层建筑增加费、超高降效费、暗室降效费、成品保护费、冬雨季施工增加费、施工降排水费（因电梯井进水造成电梯损坏，维修及更换零部件费用由投标人承担）的费用；高温费、工程排污费。施工后浇带用的钢丝网、后浇带处钢筋的处理及后浇带的保护和施工措施、梁板柱砼不同等级施工的施工措施等、地基处理桩施工后的桩头处理、地基钎探（人工材料等所有费用）、公共区域装修开荒、暗埋管线的划线标识、施工范围内的收口塞缝、洞口修补、打凿清理及相应的防水处理、自备一台发电机等各项费用（项目施工用电未通电前需要配置）、施工用水接通（从招标人指定地点接通施工用水，现场勘

52、察索取资料）本项目仅室内天棚不抹灰，此费用由各投标单位在清水模板措施费用考虑。工程定位复测费、红线围墙（施工达到成都市安全文明施工要求）、安全文明施工所需要的外墙垂直封闭、垂直运输（含设备基础及后期拆除清理工作）、施工用水接通（从招标人指定地点接通施工用水，现场勘察索取资料）地上部分分期施工所发生的钢筋头保护及分期围挡费、配合营销展示发生的上层楼板防水处理、安全通道防护等费用（详见附件8：销售节点及要求中的说明）、招标代理费、工程检验检测费、调试费等除模板工程的所有措施内容的费用；包干的措施项目费包括完成该措施所需的全部费用，包括且不限于所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、

53、原材料与半成品的检测试验费、主体结构检测费及各种风险因素，还包括地下部分分标段施工所发生的钢筋头保护费等费用。（4）其他包干费：工程施工期间因停水、停电，材料设备供应，材料代用等不可预见的一般风险因素影响正常施工而又不便计算的损失费用。内容包括：一月内临时停水、停电在工作时间16小时以内的停工、窝工损失。建设单位供应材料设备不及时，造成的停、窝工每月在8小时以内的损失。材料的理论重量与实际重量的差。材料代用。但不包括建筑材料中钢材的代用。停电时采用自备发电机继续施工所发生的费用。（5）包干措施费也包含竣工验收前发生的设计变更、工程变更而导致的所有措施费（除模板费外）。（6）包干规费包含安全施工

54、费、危险作业意外伤害保险费、住房公积金、工程排污费、社会保障费等。（7）措施费、规费以投标报价包干使用，包干措施费、包干规费不作任何调整，不因施工期间建筑面积的变化、项目的工程量、价格波动、工期变化、汇率变化等因素变动而作任何调整。（8）其他项目费包括：总承包服务费与甲供材料（设备）保管费，该两项费用除计取工程税金外，不参与其它任何费用的计取。招标人给出费率标准，结算时按合同约定计取。本次报价按招标人确定的暂定价计入。（9）竣工备案后的电费约定计取方式：工程竣工备案后、移交物业公司之前，开通的正式市政水表、电表由承包人管理，在此期间的用水用电仍为施工用水用电，相应的水电费由承包人承担，此部分费

55、用包含在合同价款中。（10）经招标人审定的整体施工（组织设计）方案及专项方案等均不作为实体措施费计价依据，仅作为投标人的技术措施和资料存档依据，此相关费用由投标人在投标报价时综合考虑在固定施工综合单价和包干价中。经招标人审定的整体施工（组织设计）方案及专项方案等均不作为实体措施费计价依据。投标人自收到招标人确认的施工图纸之日起30天内编制完成施工图预算并向招标人提交预算文件，招标人委托具有资质的造价咨询单位进行预算文件的审核工作，投标人应予以配合。若乙方申报的预算金额超出最终核对金额的乙方应全力配合施工图预算的确定，不得因为计价或算量影响施工图预算确定时间，甚至影响到现场施工进度，甲方有权在施

56、工图预算未确认前，各付款节点金额按甲方审定工程造价的60%计算，乙方不得有任何异议。其预算编制的计价方法与标准见本须知第11条及合同文本协议书第六条。（11）竣工验收后投标人须积极配合物业公司进行交付前维护工作，保证按招标人节点要求按时交房，若因工程质量问题导致当日交房率低于90%，招标人有权对投标人作出处罚，累计处罚金额最高为合同结算金额的2%。 （12）投标人算量均用“广联达算量软件”、计价均用“鹏业软件I9”、四川省建设工程工程量清单计价定额（2015）编制。3.1.3、投标报价方式付款方式：1、本工程取得建筑工程施工许可证且地下室顶板全面封顶后，支付实际完成合格产值75%的工程进度款且

57、分两个月连续支付（比例为50%+50%）；2、住宅及商业全部结构封顶后支付至实际完成合格产值的75%，之后工程进度款按月支付，工程进度款支付的比例为当期实际完成产值的75%；3、项目工程全部竣工验收合格且取得建设工程竣工验收备案证书, 招标人向中标人支付至累计完成产值的 85%的工程进度款；5、工程结算完成，招标人向中标人支付至合同工程结算价95%的结算款；质保期结束，支付余款（质保金的支付时间：除防水和保温工程为五年外，其余为二年）。以上付款方式，在总包预算未完成核对确认前，各节点的付款金额招标人有权按工程造价的60%计取，甲指乙供材料的付款方式，中标人须以招标人提供的战采协议所明确的付款方

58、式执行（详附件5：外墙涂料、防水材料战采协议、灯具战采协议）。乙方报甲方的进度款金额、变更金额与最终审定金额的差额，不得超出最终审定金额的10%，否则，甲方有权收取超出部分10的违约金，并直接在最近一期进度款中扣除。违约金的计算如下：违约金=【乙方报送金额-最终审定金额（1+10%）】10%。3.1.4、其他A、经招标人审定的整体施工（组织设计）方案及专项方案等均不作为实体措施费计价依据。投标人自收到招标人确认的施工图纸之日起30天内编制完成施工图预算并向招标人提交预算文件，招标人委托具有资质的造价咨询单位进行预算文件的审核工作，投标人应予以配合。若投标人申报的预算金额超出最终核对金额的5%、

59、则招标人有权对投标人做出处罚，处罚金额=【投标人报送预金额-最终核定金额*（1+5%）】*10% 。投标人应全力配合施工图预算的确定，不得因为计价或算量影响施工图预算确定时间，甚至影响到现场施工进度，招标人有权在施工图预算未确认前，各付款节点金额按招标人审定工程造价的60%计算，投标人不得有任何异议。B、竣工验收后投标人须积极配合物业公司进行交付前维护工作，保证按招标人节点要求按时交房，若因工程质量问题导致当日交房率低于90%，招标人有权对投标人作出处罚，累计处罚金额最高为合同结算金额的2%；交房后投标人应积极进行房屋维护工作，若因投标人原因一年内客户满意度低于90%，招标人有权对投标人作出处

60、罚，累计处罚金额最高为合同结算金额的2%。3.2投标费用3.2.1 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。3.3标底的编制和公布3.3.1 招标人编制的标底仅作为评标使用，不对投标人进行公开。第四部分招标文件的组成、澄清及修改4.1 招标文件的组成4.1.1 招标文件包括下列文件： 致投标人 投标须知 合同格式 招标文件附件（工程勘察报告、总分包界面划分、工程量模拟清单、工程质量要求、外墙涂料及防水材料战采协议、组团划分图、招标图纸、销售节点及要求、主要材料品牌表） 投标文件格式招标文件的补遗文件（指招标人在投