房屋售价和房屋租金的租售比关系

1、房屋售价和房屋租金的租售比关系某市的租售比已经到达73个8月，出租67年一分钱也没有赚到.【国际上的租售比】总房款月租金02至00个月，即合理的总房价应该是200个月至300个月（即年至2年）的租金就能收回总房款。虽然我国有城市化等情况，但是西方国家的土地具有无期限的所有权，他们计算出租年限可以大于10年0，我国计算租金只能67年（70年土地所有权需要掐头去尾），所以我国的租售比可以取值30个0月（25年），不应该超过30个0月。计算租售比时应该扣除费用，才能准确地反映买房者的实际盈利率，如实反映住房的合理价格。有扣除费用的租售比计算如下。年初，在二线城市的市，买普通一手房平米，单价万元（包括

2、税费），装修、家具、家电等5万元，合计从“口袋里”掏出15万5元（没有按揭）。平米的新房，目前的月租价大约是万元个月每年租金毛收入万元平均每年万元用于再装修、家具家电的更新、中介费等费用【每年租金净收益】为万元个月扣除费用后实际落入口袋的【每月租金净收益】为万元。【有扣除费用的租售比】=总房价，5万5元/每月租金净收益0.2万，元=73个月。73个8月/个，月，=出租67年才能收回，5万5元的购房款。就是说，20，年0初追高买房，花，5万5元，长期投资67年，在住房和土地使用权都化为乌有后、一分不值后，房主的“口袋里”实际见到的钱仍然是，5万5元，一分钱也没有赚到。这就是有扣除费用的租售比73

3、个8月（6年7）的实际含义。，年9前9后3，五年期银行存款实际利率曾经达到百分20（利息+通货膨胀的保值贴补率）。20，年0初，处于历史最低值的五年期银行存款利率月是3.6，国债、理财产品、债券型基金高于此数。中美都开始实行货币紧缩政策，加息之声不绝于耳。万，用5于5投资67年，每年复利百分5，5万5元乘以67个，.0，5等于67年后口袋有407万3元。买房花，5万5元，长期投资67年，少赚39，万8元。这就是租售比高的恶果，这就是货币被掺进，桶水而房价被掺进5桶水的真相，这就是在租售比奇高必然导致房价下跌的原因。许多人指望的不是租金，指望房价还要上涨，倍。那么租售比就是，2年2才能收回购房款

4、，而35年后房子就要拆迁了。房市已经相当于股市600点0，即使上涨见到，00点0，0还不是要回到目前的300点0。个3月00/7个3月8=0。.在4理，论上，房价应该下跌百分59。为什么67年的每月租金净收益总是按照0.2万，元在计算？其一，实际情况表明，虽然可能通货膨胀，虽然房价可能上涨，但是，租金的上涨却我行我素，每年只能提价增收0.，万，元（每月0.0万，元）。经济不景气，租民增加收入很少。增加的收入大多被房价上涨导致的通货膨胀吃掉了。租房是买方市场，所以今后每年租金上涨0.，万，元是很困难的事。正俯强势，房东支付能力强，所以每年增加的物业税从总体上说，数量和速度高于租金的增加。其二，后

5、面10年，已经是破旧房，装修费用会增多，租金难以提价，每年闲置时间增多。征收物业税后，“涨不动的低租金”决定了“买房跑不赢通货膨胀”。实际情况表明，虽然可能通货膨胀，虽然房价可能上涨，但是，租金的上涨却我行我素，每年只能提价增收0.1万1元。经济不景气，租民增加收入很少。增加的收入大多被房价上涨导致的通货膨胀吃掉了。租房是买方市场，所以今后每年租金上涨0.1万1元是很困难的事。正俯强势，房东支付能力强，所以每年增加的物业税从总体上说，数量和速度多于租金的增加。老板遇到通货膨胀，企业成本大了，就要减员降薪，穷人连岗位都保不住，连吃饭钱都成了问题，不拖欠房租你就谢天谢地了。如果通货膨胀导致房价继续

6、大涨，开发商就会继续大盖特盖，炒房客就会继续追涨大买特买，炒房客不是为自住而买，闲置房和出租房就越来越多，而租房人数增多缓慢，所以租房市场供过于求。目前，买方市场的特点更加明显了。任何一天去租房，除了一等地段外都可以百里挑一，就是说，房东排队在等待租奴。房价不断上涨，10平0米的住房，炒房客甲、乙、丙都可以赚到几十万元的上涨差价，当然对租金不在乎，当然可以闲置。以1.万5元接手的炒房客成本很高，不得不出租减轻月供负担。供给增多，导致租价下跌。闲置房大多地段不佳，出租难度较大，要出租，价格不讲究。每年成交的住房有百分50是外地人买走的，许多房东居住在外地，没有时间去折腾，只求有租金，多少不在乎。

7、租房市场竞争加剧，供给增多，导致租价下跌。物业税开征后，本来闲置没有出租的房东,因为税赋加重,希望减少一些损失,也开始出租。供给增多，导致租价下跌。加息后可能断供或还贷困难，闲置房不得不出租。供给增多，导致租价下跌。通货膨胀和通货紧缩轮番折腾，老板资金紧张、产品积压，要裁员降薪。许多炒房客会有断供之忧，不得不出租。供给增多，导致租价下跌。熊市里来不及卖出的短线炒房者，只好以出租等待解套。供给增多，导致租价下跌。有的公司外迁或搬迁到郊区，租房人减少。需求减少，导致租价下跌。一些有效自住刚需购买了一手房、经济适用房，租房人减少。需求减少，导致租价下跌。一些无效刚需到廉租房里去了，搬出租房，租房人减

8、少。需求减少，导致租价下跌。物业税开征后，如果房东要将物业税转嫁给租房族，但是有的租奴本来就因为降薪、通货膨胀而支付能力下降，或因为房价上涨需要节衣缩食来增多购房款，原来租用10平0米的就会变成70平米、原来5人合租就变成7人合租、向低价的郊区转移、甚至换城市工作，从而导致需求减少，导致租价下跌。需求减少导致闲置时间增长。60号5房本来月租金200元0。如果3天就可以租出去，房东就会抬价到210元0。如果已经待租闲置3个月了，损失600元0了，赵家刹价到190元0，房东害怕再损失600元0，就会答应。待租闲置时间越长，表明住房市场越是供过于求，房东越恐惧，租价越是走低。于是房租又回到合理水平了房价由富人决定，房租由穷人决定。房价由投机决定，房租由需求决定。房价是理性的，是消费品，不是投资品，基本没有泡沫，反映了居民的正常支付能力。如果房价是合理的，租价就要涨100，%肯定涨不动，所以租金是合理的，那么房价就应该降50。%买房投资投机，既赚不到