精品幕墙保养、使用及维护措施

1、1幕墙保养、使用及维护措施在本工程正式竣工接收前， 我方负责清洁所有幕墙及本分包工程 内的其它安装项目，包括室内及室外，我方同时负责提供书面证明， 以确定所采用的清洁剂适用于工程有关材料，包括铝合金、玻璃、铝 板及密封胶等。 为了避免在清洗过程中损坏幕墙装饰面的情况， 幕墙 的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行， 具体清洁方案由专业清洁公 司制定，我司负责审核和监督，并报业主、监理及总包单位批准。1)幕墙清洗的对象主要包括：铝板、玻璃、石材面板等装饰面。2)幕墙外装饰面的清洗整体外装工程， 应在施工完毕后，进行一次室内、室外全面彻底 清洗。清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。清洗方法

2、：石材面板、金属板、玻璃清洗时，用中性清洗剂，铝 合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清 洗时应隔离。 清洗前须先以清洗剂作检查， 证明对铝合金无腐蚀作用 之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。清洗主要工具： 本工程的所有幕墙清洗采用幕墙专用擦窗机清洗。幕墙清洗的方法：禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。3)注意事项2幕墙清洁一般按从上到下的顺序进行。幕墙的清洗要使用柔软的 棉布进行， 严禁使用尖利的金属进行刮削。 在使用中性溶剂清洗后要 迅速用清水进行冲洗，保证无清洗剂留在幕墙的表面。幕墙清洗后需尽快将室内外的水迹擦

3、干。幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行， 以免在清洗的过程 中出现损坏幕墙装饰面的现象。一、幕墙使用维护措施为保证本工程在正常使用和维护下， 达到其设计使用年限， 特制 定本幕墙使用维护计划。依据建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 和玻璃幕墙工 程技术规范 JGJ102-2003 的规定，幕墙属于易于替换的结构件，幕 墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为 25 年。幕墙使用耐候性材料，所有幕墙杆件表面均进行表面处理。幕墙防雷采用金属杆件与已和主体防雷体系连通的后设锚板连 接的方式。本工程控制静电等级为一级。幕墙为围护构件， 仅考虑下列作用效应： 幕墙本身自重、风荷载、 地震作用效

4、应，不分担主体结构所受作用。幕墙周围建筑物改扩建时， 应将风环境的改变对幕墙的影响进行 评估，并根据评估结果采取相应的措施。幕墙应按设计的规定正常使用，并且特别注意以下事项：3序号12345678910内 容不得在幕墙上施加设计以外的任何荷载。进行室内装修时， 室内装修分格应与幕墙杆件协调 (不 得在玻璃部分分格)，并且与幕墙杆件间留变形缝，用密封 材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。不得在幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。窗帘盒不得固定在玻璃幕墙上， 窗帘应距玻璃幕墙一定 距离。在距玻璃幕墙 2m 范围内不得敷设埋入地下的上、下管 道及其它金属管线。在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击玻璃幕墙。不得

5、随意改变幕墙分格。不得随意在玻璃幕墙上添加遮阳设施。不得穿越玻璃面 板设置金属管线(合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防 雷设施)。不得将污水或其它含有害物质的水向玻璃幕墙排放。应保持幕墙表面清洁， 避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触。4应保持幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通。在使用中如发现门、窗开启不灵或附件损坏等现象时，12应及时修理或更换。当发现幕墙构件或附件的螺栓、 螺钉松动或腐蚀时， 应 13及时拧紧或更换。当发现幕墙构件锈蚀时， 应及时除绣补漆或采取其他防 14锈措施。11防火隔断层严禁进水。在屋顶(及有防雷设施处)设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体 系。点式玻璃支承结构

6、之间不得设置其他设施。不允许用硬物刻画或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆(镀膜) 表面，伤害其表面。幕墙工程验收交工后， 使用单位应及时制订幕墙的保养、 维修计 划与制度二、幕墙的保养维护措施序号 内 容应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与1 周期，每年应至少清洗 1 次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦试。5清洗幕墙外面的机械设备(如清洗机或吊篮等)应操 2作灵活方便，以免擦伤幕墙墙面。雨天或 4 级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；6 3级以上风力时，应全部关闭开启窗。幕墙的检查与维修应按下列要求进行1)当发现螺栓松动应拧紧或焊牢， 当发现连接件锈蚀应除锈

7、补漆；2)当发现玻璃、石材松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应 及时修复或更换；3)隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换， 不得直接在 玻璃幕墙上更换；4)当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；5)当发现幕墙构件及连接件损坏， 或连接件与主体结构的锚固松 动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；6)定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；7)当五金件有脱落、损坏或动能障碍时， 应及时进行更换和修复；8)当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行 全面检查，并视损坏程度进行维修加固；9)对钢构件、连接件检查其锈蚀并及时处理或更换。10)对防火隔断层每半年检查

8、一次，如发现防火棉受潮应及时更 换；11)在对防雷系统接地电阻每年检测基础上，对防雷系统每年检6测一次，如发现杆件与主体结构不连通，应及时修理。对防雷金属接 闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理更换。12)检查开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损 坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效。用户在正常使用幕墙时， 每隔 5 年应进行一次全面的检查， 对玻 璃、铝板、石材板块、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利 的位置进行检查。在竣工验收交付使用 10 年后对结构硅酮密封胶进 行首次粘结性能检查，此后每 5 年检查一次。在对幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定内 容不得在

9、 4 级以上风力大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；对幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备(清洗机、吊篮)必须牢固、操作方便、安全可靠；在玻璃幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标准建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80)的有关规定。序 号123本幕墙工程竣工后， 我司将为业主提供两年时间的免费保修服务。 三、工程回访1)工程回访计划工程部负责对已交付使用的工程在合同规定保修期内， 进行回访7一次。并作出详细的回访计划。2)回访实施：工程部按计划对相应的工程进行回访，记录填写工程回访记录， 工程回访表须经业主方的人员确认并签署意见对产品作出评价。若工 程回访中发现质量问题，由工程部负责组织维修。在回访中发现的或业主反映的问题， 由回访人员与业主共同组织 分析，找出问题原因