13-2 《第三方交付评估评分指标》（指引）

1、第三方交付评估评分指标（指引）管理标准化13-2第三方交付评估评分指标（一）户内观感1.入户空间1.1入户门1.1.1验收要点：问题性质轻微：（1）门牌缺失。（2）入户门及门锁开启不灵活、开启存在异响。问题性质一般：（1）门锁安装歪斜，门锁损坏；（2）门框及门扇存在划痕、掉漆、碰伤，门把手划伤，边框孔眼未封堵；（3）门窗与门扇之间留缝不均匀、不顺直；（4）门扇处压条破损、安装不牢固。问题性质严重：（1）门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜；（2）门框收口不顺直、粗糙；（3）门框与门槛石不平行、出现大小头现象；（4）门底框塞缝不密实、松动、不牢固。1.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现

2、一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。1.1.3 重大风险点：入户门开启净宽0.9m不满足规范要求。1.2户内配电箱1.2.1验收要点：问题性质轻微：（1）弱电箱内排线、布线凌乱、垃圾未清理。问题性质一般：（1）配电箱/弱电控制箱安装歪斜；（2）面板缝隙过大； 问题性质严重：（1）表面破损、划伤、箱盖缺失、开关功能不正常；（2）对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确；（3）回路标示不清晰不明确、无回路标示，回路标识 采用手写;(4) 光媒体箱内电源缺失。1.2.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处

3、扣10分。1.2.3 重大风险点：光媒体箱内电源缺失。2.水电设备2.1散热器/地暖2.1.1验收要点：问题性质轻微：（1）表面污染。问题性质一般：（1）散热器安装歪斜、破损、划伤、变形。（2）分水器安装歪斜，固定不牢固，管道收口粗糙。问题性质严重：（1）散热器、分水器管道连接未完成，存在遗漏；（2）存在漏水情况。2.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。2.1.3 重大风险点：散热器、分水器管道连接未完成，存在遗漏。2.2管道2.2.1验收要点：问题性质轻微：（1）管道安装歪斜、污染；（2）管道根部收口粗糙。问题性质

4、一般：（1）管道松动、固定卡扣脱落；（2）水管走向标示不清楚。问题性质严重：（1）地漏堵塞、管道开裂、破损；（2）漏水、堵塞；（3）水管走向未标示、管道接头密封不严。2.2.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣5分；一般问题，每出现一处扣10分；严重问题，每出现一处扣20分。2.2.3 重大风险点：高层建筑室内塑料排水立管未安装阻火圈。2.3开关/插座/照明2.3.1验收要点：问题性质轻微：（1）表面污染、划痕。问题性质一般：（1）面板缝隙过大；（2）安装歪斜、破损或缺失；（3）启闭不顺畅、对应控制终端有误。问题性质严重：（1）相序测试：相零接错，接地有误；（2）短路保护测试失败，电

5、位铜排厚度不符合要求；（3）开关/插座未通电、照明未通电。2.3.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。2.3.3重大风险点：无。3.抹灰/腻子面3.1墙面/顶棚3.1.1验收要点：问题性质轻微：（1）表面有污染。问题性质一般：（1）表面不平整、线条不顺直、阴阳角不方正、明显大小头；（2）存在严重色差；（3）接茬粗糙、抹灰修补不规整、存在色差；（4）阴阳角线条不顺直、缺棱掉角。问题性质严重：（1）天花存在开裂、渗漏痕迹；（2）天花明显不平整、存在锈点、有外露钢筋头或钢丝网；（3）外露钢筋头、钢丝网、混凝土面；（4）墙面存在

6、空鼓/开裂现象、渗漏痕迹；（5）抹灰面起砂，腻子墙面存在锈点 。3.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣5分；一般问题，每出现一处扣10分；严重问题，每出现一处扣20分。3.1.3重大风险点：墙面抹灰砂浆强度不足，普遍存在起砂。发现测区内存在墙面起砂，则该单项增补毗邻楼层房间进行检查，如仍存在起砂现象，则视为重大风险。3.2地面3.2.1验收要点：问题性质轻微：（1）地面有落地灰未清理。问题性质一般：（1）地面不平整。问题性质严重：（1）存在地面凹陷、地面开裂（因地暖导致开裂除外）；（2）地面起砂。3.2.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣

7、5分；严重问题，每出现一处扣10分。3.2.3重大风险点：地面抹灰砂浆强度不足，普遍存在起砂。发现测区内存在地面起砂，则该单项增补毗邻楼层房间进行检查，如仍存在起砂现象，则视为重大风险。4.门窗4.1铝合金/塑钢门窗4.1.1验收要点：问题性质轻微：（1）表面有污染；（2）保护膜拆除不干净。问题性质一般：（1）门/窗外泄水孔堵塞或无泄水孔、固定片外露；（2）收口粗糙、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；（3）密封胶粘结不顺直、粗糙、毛边、玻璃胶、压条不平整。（4）保护膜嵌入窗框收口处；问题性质严重：1.门窗周边存在渗漏痕迹；2.门窗型材及玻璃破损、 变形、油漆脱落，铰链及风撑锈蚀，窗扇固

8、定不稳、晃动大，门窗未按规范要求设置限位装置和防护栏杆；3.外侧打胶存在脱落、密封不严、未按规范要求使用安全玻璃，且安全玻璃无安全认证标示 ；4.门窗上部未设置鹰嘴或滴水线 5、门窗玻璃存在明显划伤。4.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。4.1.3 重大风险点：无。5.阳台5.1阳台5.1.1验收要点：问题性质轻微：（1）阳台栏杆污染、栏杆焊接点外露、地漏无盖。问题性质一般：（1）阳台栏杆安装不牢固、玻璃栏杆玻璃与卡槽接触面小；（2）不同材料交界处处理粗糙、栏杆距离墙边大小不一致、阳台管道周边收口粗糙；（3）滴水线

9、不顺直、污染、不连续、鹰嘴角度不明显；（4）栏杆安装不牢固，栏杆距离墙边大小不一致。问题性质严重：（1）排水不顺畅、积水（泼水试验）；（2）栏杆玻璃划伤、阳台栏杆变形、弯曲、锈蚀、掉漆；（3）大于5M阳台未设置双地漏，且找坡不到位、未设置滴水线、或鹰嘴；（4）阳台天花与墙面交接部位收口粗糙不顺直；（5）涂料墙面存在严重色差、开裂、收口粗糙；（6）阳台栏杆完成面高度不满足规范要求、栏杆间距过大。5.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。5.1.3重大风险点：阳台栏杆高度不符合规范要求（从可踏面起不足1100），栏杆立杆间

10、距大于110。6.户内清洁6.1户内清洁6.1.1验收要点： 问题性质轻微：（1）入户门、户内配电箱不光洁，表面污染：问题性质一般：（1）墙面、顶棚存在污染问题性质严重：（1）有积水、建筑垃圾、杂物未清理或留有死角；（2）有大便、有如厕痕迹，有异味。6.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。6.1.3说明：如保洁没有完成，则进行甩项处理，不进行扣分。6.1.4 重大风险点：无。7.卫生间防水7.1卫生间防水7.1.1验收要点：问题性质轻微：无问题性质一般：卫生间防水层与基层交界处，收口粗糙、不齐问题性质严重：（1）防水

11、基层不平整、凹坑、夹渣等问题未处理直接施工防水涂料；（2）防水层起粉、鼓包、不平整、脱落；（3）防水层高度不满足规范要求（现场实测）。7.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。7.1.3重大风险点：淋浴区防水层高度不符合规范要求（小于1800），其它部位不足300.（二）公共部位1.大堂/电梯厅/公共楼梯间/架空层/公共露台1.1涂料1.1.1验收要点：问题性质轻微：（1）墙面刷痕；（2）墙面有污渍。问题性质一般：（1）墙面、天花存在凹坑、缺棱掉角；（2）涂料涂刷不均匀；（3）涂料存在流坠、砂眼、锈斑、异物。问题性质严

12、重：（1）墙面、天花存在色差，开裂，有渗漏痕迹；（2）天花明显波浪纹、墙面不平整；（3）天花吊顶等线条不顺直、粗糙，阴阳角明显不顺直、不方正。1.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。1.2瓷砖/石材1.2.1验收要点：问题性质轻微：（1）勾缝污染；（2）墙、地砖污染。问题性质一般：（1）拼缝大小不一致、不顺直、不均匀；（2）未进行勾缝，勾缝/擦缝不饱满、不连续；（3）石材排版不合理造成纹路杂乱，修补痕迹明显；（4）瓷砖/石材划伤。问题性质严重：（1）墙/地砖空鼓（实测），存在色差、破损；（2）墙/地砖存在高低差、大小

13、头；（3）不同材料交接处收口措施不合理；（4）阴阳角不顺直、错台。1.2.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。1.2.3重大风险点：无。1.3单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门1.3.1验收要点：问题性质轻微：（1）表面存在污染、不光洁。问题性质一般：（1）入单元门、防火门、消防箱安装不牢固、门锁开启不正常；（2）门框及箱体与墙面收口不整齐、收口粗糙；（3）消防箱内未配备水枪、水带（根据物业要求确定），消防栓漏水；（4）设备设施存在划伤、凹坑、掉漆、锈蚀。问题性质严重：（1）箱体/门框/门扇存在破损；（2）单元门门禁

14、不能正常使用、且不能与监控中心连通；（3）公共部位消防管道连接不牢固、松动、漏水；（4）大堂监控探头是否安装（不进行测试）；（5）大堂消防报警联动测试不成功；（6）消火栓压力不足（屋顶试压栓压力观察）； 1.3.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。1.3.3重大风险点：（1）防火门开启方向不符合规范要求；（2）通道宽度不符合规范要求；（3）消火栓无水。1.4照明1.4.1验收要点：问题性质轻微：（1）照明设施外观污染、有灰尘、划伤、破损。（2）贴墙安装应急灯具选型有误，未采用后出线灯具。问题性质一般：（1）照明灯具接口粗

15、糙；（2）应急指示灯安装歪斜、破损，线盒外露。问题性质严重：（1）公共部位正常及消防应急照明未通电或不能正常使用；（2）消防应急照明设施缺失或不能有效标示疏散通道。1.4.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。1.4.3重大风险点：无。1.5楼梯间1.5.1验收要点：问题性质轻微：墙面/顶棚、地面存在污染、不光洁、留有死角。问题性质一般：（1）栏杆存在划伤、接头及收口粗糙、油漆施工质量较差，存在掉漆、透底、涂刷不均匀；（2）楼梯踏步存在起砂、开裂、明显不平整等问题；（3）墙面存在色差、凹坑、起皮、明显不平整。问题性质严重：

16、（1）疏散楼梯间净宽不满足国家规范要求；（2）扶手按照国家规范要求设置，栏杆存在锈蚀、破损情况，栏杆存在锈蚀、破损情况；（2）楼梯踏步存在明显大小头和破损，踏步高度不均匀、明显高差较大；（3）墙面存在大面积空鼓、开裂。1.5.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。1.5.3重大风险点：疏散楼梯间净宽不符合规范要求（小于1100）.1.6电梯1.6.1验收要点：问题性质轻微：（1）电梯轿厢内及呼叫面板、门框等表面污染、不光洁。问题性质一般：（1）门套及呼叫面板收口粗糙、不整齐，打胶不顺直、不光滑；（2）电梯轿厢内灯不亮，监控

17、未安装（不做测试）；（3）呼叫面板安装歪斜；（4）电梯保护措施不到位、不美观。问题性质严重：（1）电梯轿厢内及呼叫面板、门框等装饰面存在破损，呼叫面板安装固定不牢固、松动；（2）电梯运行中有噪音异响、不平稳，电梯门启闭时间不合理；（3）电梯基坑存在积水；（4）电梯门槛石铺贴不合理；（5）电梯轿厢内层显显示不正常；（6）五方通话测试不成功。1.6.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。1.6.3重大风险点：五方对讲测试不成功。1.7设备间1.7.1验收要点：问题性质轻微：（1）管道设备间未清理干净，有垃圾杂物。（2）设备间照

18、明无法正常使用。问题性质一般：（1）内部装饰面毛糙及或收口粗糙；（2）防火门收口不到位；（3）管道设备间内水管、电线等设施安装凌乱、不规范；（4）自来水管道，减压阀安装反向。问题性质严重：（1）防火封堵未完成；（2）管道井水表接头及水管有漏水痕迹；（3）电表及水表标示不清晰、不明确。1.7.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。1.7.3重大风险点：设备间内防火封堵未完成，防火门收口不到位。2电梯机房2.1验收要点：问题性质轻微：（1）机房门未上锁、污染严重；（2）机房内垃圾未清理;问题性质一般：（1）机房高低差处无防护栏

19、杆（按规范）；（2）机房内腻子墙面污染、开裂；（3）机房内通风、空调设备未正常运转；（4）机房内穿墙、楼板孔洞未按要求封堵；（5）线路桥架盖板缺失、线路外露；（6）机房内照明不能正常使用；问题性质严重：（1）机房外墙通风设备孔洞无防雨措施；（2）机房存在明显渗漏痕迹；（3）机房内应急救援设备缺失；（4）机房内电梯相关标识不规范，观感不佳；（5）机房门破损严重；（6）机房内消防报警电话无法正常通话；2.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。3.3 重大风险点：无3.地下室3.1验收要点：问题性质轻微：（1）墙地面污染 ；（2

20、）灯具、管道、桥架等设施安装不顺直、歪斜、起伏；（3）车位编号及划线不规范、不顺直、不整齐；（4）排水管沟不顺直，篦子安装不牢固、破损。问题性质一般：（1）地面存在起砂、起皮、破损的情况；（2）地下室照明系统不能正常使用；（3）地下室辅助设施存在破损、破坏情况；（4）地下车库内各类标示及指引设施不齐全，导向不明确、不清晰，车库内柱脚未设置反光柱；（5）地下车库入口露天采光井等部位未设置排水沟或排水沟设置不连续。问题性质严重：（1）通风/消防/水电等设施不能正常使用，运行时震动、噪音过大；（2）各类管道支吊架固定间距、数量、位置不符合规范要求，松动、晃动、不稳固，管道连接松动、不牢固、漏水、透亮

21、；（3）墙地面及天花开裂、渗漏、积水；（4）各类设备管道安装高度影响消防及车辆通行；（5）排水间存在明水、积水；（6）地下室集水井水泵自动/手动测试不能正常使用；（7）消防水泵测试不正常(点动)。3.2 扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。3.3 重大风险点：消防水泵测试不正常（点动）。（三）园林景观1.软景1.1灌木1.1.1验收要点：问题性质轻微：（1）苗木稀疏、明显露土。问题性质一般：（1）灌木种类层次区分不分明、曲线不光滑。问题性质严重：（1）存在枯萎、枯死、灌木丛内有垃圾、石块等杂物；（2）雨天在软硬景交接部位，

22、有泥浆流入路面的风险。1.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。1.2乔木1.2.1验收要点：问题性质轻微：（1）树坑不整洁，内有垃圾石块等杂物。问题性质一般：（1）支撑方式不合理，直接与树干连接、不牢固、松动；（2）晃动树干土球与土壤连接不密实、松动；（3）种植歪斜；（4）树干不挺直、有明显弯曲，小弯曲超出两处。问题性质严重：（1）苗木枯萎、树叶枝干枯死；（2）树干破损情况严重。1.2.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。1.3草皮1.3.1验收要

23、点：问题性质轻微：（1）草皮表面有垃圾、石块等杂物；（2）存在踩踏现象。问题性质一般：（1）与硬景交接部位收口粗糙；（2）灌木丛内有垃圾、石块等杂物；（3）草皮有杂草，草坪拼缝过大、露土；（4）草坪积水。问题性质严重：（1）种植土内含有垃圾、石块等杂物（随机抽查5个坑，挖坑长*宽*高=20cm*20cm*30检验）；种植土壤中30cm以内不能有超过直径5cm石砾，超过3cm的石砾不得超过总土量的20%(质量比)；（2）草面大面积枯死、枯萎；（3）草面或基面不平整明显凹凸不平。1.3.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。2.

24、硬景2.1车行路面2.1.1验收要点：问题性质轻微：（1）路面/路牙石污染；（2）行道线污染严重。问题性质一般：（1）行车路面不平整；（2）行道线不顺直、不规整；（3）路面与路牙石收口不整齐、粗糙。问题性质严重：（1）路面破损、裂纹；（2）井盖在路面中心，且收口不到位；（3）地面积水；（4）沥青路面粗骨粒外露。2.1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。2.2硬质铺装2.2.1验收要点：问题性质轻微：（1）面层污染。问题性质一般：（1）拼缝宽窄不一致、直线不顺直、曲线不平滑、勾缝粗糙；（2）卵石路面石子大小不一、摆放不均匀

25、、脱落；（3）铺装材料色差明显；（4）硬质路面表面明显不平整。问题性质严重：（1）明显破损、断裂、泛碱；（2）路面下沉；（3）铺装面路面开裂；（4）切割面外露，无遮挡措施。2.2.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。2.2.3重大风险点：（1）住宅出口未设置无障碍通道。（2）大堂室内外高差不足，有雨水、泥浆倒灌入室内风险。2.3井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）2.3.1验收要点：问题性质轻微：（1）排水管井、篦子内垃圾杂物未清理；问题性质一般：（1）管井座标高不合理，周边砂浆收口不到位；（2）水井篦子翘边、不平稳、异

26、响；（3）手孔井无有效排水措施，内有积水；（4）井盖、篦子缺失破裂；（5）管井内抹灰粗燥、开裂，收口不到位，排水支管伸入井内长度过长。问题性质严重：（1）井盖位置设置不合理（未有效避免行车噪音，井盖跨软硬景及高低差部位）；（2）排水管井积水堵塞、使用不正常；（3）车行道下砖砌井未按规范要求设置砼压顶；（4）管井底部未按要求设置导流槽；2.3.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。2.4灯具2.4.1验收要点：问题性质轻微：（1）立杆污染；（2）灯罩污染。问题性质一般：（1）灯罩及立杆破损、掉漆；（2）草坪灯坏、不亮；（3）高

27、杆灯坏、不亮；（4）底座固定螺栓未做任何防锈处理。问题性质严重：（1）底座高出周边硬质铺装或软景（设计要求除外）；（2）立杆明显歪斜或固定不牢。2.4.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣5分。 (四)外立面1.外墙涂料、外墙砖、干挂石材1.1验收要点：问题性质轻微：（1）外立面表面污染、窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理；（2）涂料刷痕明显、流坠、透底等; （3）瓷砖墙面勾缝不顺直、不均匀、污染；（4）涂料收口粗糙。问题性质一般：（1）外立面表面不平整、起伏、色差、泛碱；（2）线条及分割线不顺直、不水平、不连续、污染；（3）外露排气口不顺直；（4）外墙排水管道固定不牢固、松动、破损；（5）空调机位格栅变形、破损。问题性质严重：（1）涂料墙面开裂、脱落、起皮；（2）瓷砖/石材墙面存在破损、脱落；（3）无外墙淋水试验资料或缺失；（4）外墙线条开裂、安装不牢固，有坠落风险；（5）外墙空调机位格栅固定不牢固、松动，有坠落风险。1.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出