宝鸡保障性住房商业项目

1、虢镇名苑 金河尚居 龙山雅居 项目商业定位及销售方案2013年8月致：1创新和差异化是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。商业地产发展规律必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。该报告仅供贵公司翻阅，不得擅自对外公开、复印、拷贝，版权归西安新港汇智房地产顾问有限公司所有。copyright Chinaland Estate声明：2 宝鸡 “金河尚居”“龙山雅居”“虢镇茗苑”三个保障房小区是市政府建设的大型保障性安居工程。小区内配套设施齐全，集中供热、天燃气、有线电视、电信宽带入户，每套住房装修到位，办理租赁手续后即可入住。是我市为中低收入住房困难家庭、外来务工人员提供的设计新颖、

2、环境优美、配套齐全的安居小区。为方便住户出行，三个小区均开通公交线路。宝鸡3保障房项目简介3虢镇茗苑 宝鸡“虢镇茗苑”位于陈仓区会展中心南侧，占地230亩，建有21层至32层的高层建筑25幢，总建筑面积42.5万平方米，其中公共租赁住房3666套，户型建筑面积50-60平方米左右。公共配套设施建筑面积6.3万平方米，其中商业设施1.2万平方米，幼儿园学校1.5万平方米，地下车库3.6万平方米，绿化率达到41%，2014年下半年交付使用。4 宝鸡“龙山雅居”位于渭滨区石坝河地区，连霍高速公路以南，占地265亩，建有17层至32层的高层建筑37幢，总建筑面积43万平方米，其中公共租赁住房6698套

3、，户型建筑面积48-60平方米左右。公共配套设施建筑面积3万平方米，其中商业设施1.7万平方米，幼儿园学校7400平方米，地下车库5500平方米，绿化率达到40%，2014年下半年交付使用。 龙山雅居5 宝鸡”金河尚居”位于金台区北环路高架桥北侧，金陵河西岸，占地273亩，建有18层至32层的高层建筑39幢，总建筑面积46.5万平方米，其中公共租赁住房7228套，户型建筑面积45-60平方米左右。公共配套设施建筑面积2.6万平方米，其中商业设施1.3万平方米，幼儿园学校8400平方米，地下车库5000平方米，绿化率达到40%，2014年上半年交付使用。金河尚居6方案框架Part 2Part 1

4、虢镇茗苑龙山雅居Part 3金河尚居Part 4新港优势78Part 1虢镇茗苑9总建面积 : 46万平米建设用地：229亩容积率：3.0住宅：42万平米（7296户，人口总数23300人）幼儿园+中学：8500平米商业：26838平米项目经济指标10虢镇名苑项目位置图111213中央商业广场功能构成：品牌餐饮+休闲娱乐+生活购物业态定位: 主力餐饮 /特色餐饮 / 咖啡简餐 / 家用 电器 / 桌球会所 / 精品购物 等 14精品生活超市功能构成：社区生活商超业态定位 : 日用百货 / 果蔬冷鲜 等 15精品时尚商业街区功能构成：时尚购物街区业态定位 : 床上用品 / 皮具箱包 / 外贸服饰

5、 / 化妆品 / 生活用品 等 16社区生活服务街区功能构成：便利店+休闲娱乐+生活购物业态定位 : 家电维修 / 生活便利店 / 通讯 / 洗衣房 / 医药超市 / 物业用房 等 17教育综合配套区功能构成：学生综合配套+快餐+教育培训业态定位 : 书店 / 学生快餐 / 冷饮 / 运动服饰 / 饰品 / 才艺技能培训机构 等 18Part 2龙山雅居1920总建面积 : 30万平米建设用地：138亩容积率：3.36住宅：42万平米（总户数:5176人口总数:17024人）商业：3万平米项目经济指标21龙山雅居项目位置图222324餐饮休闲街功能构成：品牌餐饮+休闲娱乐+生活购物业态定位:

6、主力餐饮 /火锅城 / 棋牌室 / 银行金融机构 / 化妆品 / KTV / 足浴 等 25大型超市功能构成：品牌连锁商超业态定位 : 日用百货 / 服装服饰 / 大型生活超市等 26日用百货街区功能构成：日常用品购物业态定位 : 床上用品 / 窗帘布艺 / 生活用品 / 家电维修 / 电脑维修 等 27生活服务街区功能构成：社区便利服务+生活机能服务业态定位 : 生活便利店 / 通讯 /洗衣房 / 药店 / 汽车美容 / 汽车配件 等 28邻里型商业街区功能构成：中低端餐饮+电器广场业态定位 : 家电电脑 / 当地特色小吃 / 家居家电专卖 / 通讯 / 医药超市 / 文体店 / 服饰 等 29Part 3金河尚居3031总建面积 : 81万平米建设用地：476亩容积率：3.36住宅：73.5万平米（总户数 9427户，约3万人）项目经济指标32金河尚居项目位置图333435商业业态植入餐饮休闲街功能构成：品牌餐饮+休闲娱乐+生活购物业态定位: 主力餐饮 /特色小吃城 / 银行金融机构 / KTV / 足浴 等36商业业态植入社区生活超市功能构成：品牌连锁商超业态定位 : 用百货 / 蔬菜冷鲜 等37商业业态植入时尚生活购物街功能构成：时尚购物街区业态定位 : 服装