新天地项目研究报告ppt课件

1、Horizon Research杭州新天地工程报告2021horizon-chinaJuly1本工程的研讨成果专属浙商建业一切。上海零点市场调查拥有本工程的分析方法、报告格式的技术版权。特别阐明2目录Contents 第一章 研讨阐明第二章 目的群体背景资料研讨 -人群背景研讨第三章 目的群体商场购物、超市购物、餐饮及休闲消费习惯 -消费习惯研讨第四章 目的人群对新天地接受度及业态需求等 -工程需求研讨第五章 结论及建议 3工程背景和目的新天地工程位于原重机地块，西至东新东路、东临沈家河、北靠安桥北路石详路、南至长大屋路。规划占地面积56.7公顷，总建筑面积110万方，总投资约100亿人民币。

2、工程拟打呵斥为 “宜居、宜商、宜文、宜游的杭州次级商业商务中心与 “杭州市十大创意产业区之一，成为杭州新型城市综合体的标杆。作为标杆性商业综合体，新天地工程集商业购物、商务办公、餐饮休闲文娱、SOHO/LOFT商住、文化创意办公、五星级酒店、总部办公等多种业态于一体，功能、业态、收益、运营互补，是目前国内商业地产开展的最高产品方式。 目前，想经过调研了解消费群体对于本工程的业态偏好、品牌偏好以及消费群体的消费行为和消费特征等等。4样本要求及类型分布执行类型各执行地点配额要求实际样本量周边居民 N=2401.东新园60662.北景园60613.半山镇60614.丁桥居住区6066周边办公 N=6

3、05.南北商务港6060项目周边消费群 N=1006.东新路沃尔玛50557.运河文化广场5051市区消费群 N=1008.武林广场50519.银泰武林店5053总计500524本工程样本要求：在杭州居住1年及以上年龄为1855岁个人平均月收入4000元以上，家庭月收入6000元及以上；受访样本的男女比例为3：55执行类型各执行地点配额要求实际样本量性别男188193女312331年龄18-25岁10010626-35岁20020636-45岁15015646-55岁5056家庭月收入4000-7999元1801818000-9999元20020810000元及以上120135总计500524

4、样本类型分布6其它阐明本次调研对象为前期设定的目的消费群体，一切分析均基于该群体；报告数据分析的数据源均来自定量问卷调查；部分群体的有效样本量缺乏30份，进展统计分析时不具备统计学意义上的推论效果，因此有注明的数据均为仅供参考；对各题进展统计分析时，运用的是回答该标题的有效样本量即未计算“说不清和“拒答的样本，因此，例图中的数据统计N数值都不同。如，总体样本量为524份，但是，在详细问题上，我们仅计算实践有效回答的人数；部分标题比例之和大于100%，为多项选择题；7分析思绪消费群体特征分析消费群体行为研讨业态需求内容分析消费需求偏好分析人口学特征社会学特征消费行为特征业态方式需求业态组合需求特

5、征消费需求购物偏好消费品牌倾向业态档次需求餐饮偏好区域特征休闲文娱偏好消费档次消费频率消费方式需求主体分析需求细化分解本次研讨重点围绕消费者的需求展开，了解目的区域内消费者在购物、餐饮、休闲文娱等方面的消费行为及需求，并了解消费者对新天地的接受度，为该商业广场的商业业态定位提供根底数据，并提出针对性建议。新天地商业业态定位8 根据受访者对新天地工程的接受度情况区分N=524： 高接受度群体表示“一定会和“能够会前往消费的群体73.1% 中接受度群体表示“不确定的群体22.5% 低接受度群体表示“能够不会、“一定不会 的群体4.4%关键名词阐明高接受度群体、中接受度群体、低接受度群体：典型消费群

6、体： 新天地工程高意向群体和不确定群体占比较高，占总体的95.6%。 本报告将高接受度群体作为目的群体，着重研讨目的群体的消费行为、消费习惯和对工程的需求等典型消费群体中接受度22.5%高接受度73.1%低接受度4.4%9目录Contents 第一章 研讨阐明第二章 目的群体背景资料研讨 -人群背景研讨第三章 目的群体商场购物、超市购物、餐饮及休闲消费习惯 -消费习惯研讨第四章 目的人群对新天地接受度及业态需求等 -工程需求研讨第五章 结论及建议 10天下最闲适、愉快的当属杭州人杭州人文：闲适、愉快、重家庭 杭州人的生活，有三个根本面向：面向西湖、面向本人、面向家庭。 第一个面向是杭州人天生的

7、骄傲感，是发自内心的一种真诚情感。在杭州人眼里，西湖、杭州、杭州人是三位一体，缺一不可，西湖就是杭州人穿的衣服。 第二个是面向本人，天下最闲适、愉快的当属杭州人也。双休日，杭州人去玩的地方有九溪、曲院风荷什么的，几家人乘着风凉打双扌可、三扌可一，搓麻将，乐在其中。 第三个就是面向家庭，杭州人秉承“父母在，不远游的传统。在杭州人眼里，杭州是世界上最好的城市，一家老小，亲朋好友，每天守着西湖这颗大明珠，被前来旅游落户的人羡慕着，岂不快哉。 11杭州人的消费文化 ：生活节拍慢，追逐时髦购物追逐时髦，注重品牌2杭州人消费比较时髦，其消费理念和消费程度几乎可以和上海这样的一线城市匹敌。杭州人购物注重品牌

8、，这在其购物的品牌选择上得到表达。杭州人在服饰上的破费相对于其他城市较为时髦，但他们更热衷于吃喝玩乐寻求刺激，因此相对来压服饰方面花的心思会少一些。杭州人热衷于打折和各类促销活动，没事的时候都会去闲逛，看看能否有打折或者优惠活动。因此各购物商场在节假日的促销活动往往比临近城市力度更大。12杭州地处长三角，杭州本地的菜系偏“杭帮菜。由于如今的移民众多，因此杭州的菜式口味也比较杂。扎堆排队是常见景象，杭州人为了迟到美味的口味，宁可排很久的对也在所不惜。将餐饮与文化进展嫁接，发掘餐饮文化特征，在招商时多多思索有特征的餐饮，在宣传上突出文化餐饮概念，吸引杭州人来扎堆消费。饮食重本地特征，口味亦多样化杭

9、州人的饮食文化 ：注重特征性13杭州人的休闲文化 ：休闲文娱丰富多彩，且凸显时髦上演市场火爆，电影票房和旅游业均较兴隆作为“东方休闲之都，杭州历来就有喜好文化文娱的风俗，近几年杭州上演市场火爆，且随着院线改制的步伐，杭州电影票房也异常火爆，“电影市场票房居全国前茅。同时作为世界休闲博览会发起城市，杭州旅游业更为兴隆，旅游成为更多居民休闲度假的选择。第一，文化消费丰富多彩，开展迅速。杭州居民文化消费种类繁多，除了传统的看电视、听广播、读书看报、打牌搓麻将等消遣活动外，上网、体育健身、休闲旅游、观看上演、KTV文娱等逐渐成为文化消费的重要构成部分。第二，文化消费凸显时髦性与时代性，文化上演市场活泼

10、，旅游消费成为热点。杭州居民观看电影、欣赏各类上演成为时髦，且这些促进了杭州文娱消费的火爆，使KTV、演艺吧成为文化消费组成部分之一。14目的群体背景特征高接受度群体更偏向本科及以上学历、家庭月收入8000-9999元有房一族年龄在26-35岁的女性群体高接受度群体平均年龄34岁，家庭月收入平均为9978元，个人月收入平均为4050元，其中周边居民占一半以上，主要居住在下城区和拱墅区，绝大部分已婚，夫妻或者三口之家构造，目前有6成以上有房，近半者有车。15目录Contents 第一章 研讨阐明第二章 目的群体背景资料研讨 -人群背景研讨第三章 目的群体商场购物、超市购物、餐饮及休闲消费习惯 -

11、消费习惯研讨第四章 目的人群对新天地接受度及业态需求等 -工程需求研讨第五章 结论及建议 16对品类的品牌注重度高，购买单价尤其是包、化装品等均较高854元505元505元2190元618元625元625元比较喜欢的品牌N=383 平均购买单价N=383秋水伊人是浙江本地品牌，定位于时髦经典又精致典雅的风格，品牌96年成立，在当地非常受欢迎。品 类LV、达芙妮达芙妮、百丽耐克、阿迪、李宁、七匹狼耐克、阿迪达斯、李宁、奥康秋水伊人、ONLY诺基亚、三星、苹果欧莱雅、玉兰油、资生堂、兰蔻、倩碧、雅诗兰黛17商场购物习惯每月逛商场约3次，单次破费786元，多数与朋友、爱人一同逛街平均次数3.3次2.

12、2次2.7次2.6次附图 平均每月商场购物次数和破费N=524高接受度群体平均每月逛2.7次商场，每次破费813元，月购物破费2124元；据相关调查显示：杭州人几乎将逛街作为副业，他们甚至以为即使不买东西，逛街也能放松心境。平均次破费850元686元813元786元注：平均月破费=每次购物破费*每月去商场次数平均月破费2432元1342元2124元1962元商场购物的逛伴N=383外出购物时，普通会和朋友或者爱人一同；与同事/同窗/朋友一同逛街的主要是25岁以下未婚的人群；本次调查中73.9%的被访者已婚，因此与家人一同逛街的比例较高。同事/同窗/朋友46.5%家人47.5%18商场购物习惯公

13、交车、私家汽车为首选购物交通工具 高接受度群体中乘坐私家车的比例明显高于其他群体，主要是由于高接受度群体中有私家车的比例接近一半。被访者能接受的路途破费时间平均为36分钟，与其乘公交车或者驾私家车的时间差不多。 附表 外出购物交通方式及破费时间和可接受时间N=383低接受度中接受度高接受度总体路途花费时间能接受的时间公共汽车43.5%45.8%42.0%42.9%40分钟15分钟以内 3.9%私家汽车21.7%22.9%36.6%32.8%31分钟15-30分钟 32.6%出租车13.0%13.6%8.4%9.7%28分钟30-45分钟 43.3%电动车17.4%7.6%5.2%6.3%28分

14、钟45-60分钟 9.7%步行4.3%5.1%5.5%5.3%15分钟60分钟以上 10.4%自行车.0%4.2%2.1%2.5%21分钟平均：36分钟 有无私家车 N=383 19超市购物习惯每月逛超市约5次，单次破费146元，月超市破费751元平均次数6.5次4.6次5.3次5.2次 附图 平均每月超市购物次数和破费N=524 高接受度群体每月逛超市5次，每次破费146元，每月在超市购物上的破费平均为751元。杭州人逛超市也比较疯狂，有很多是为了没事去逛逛，买点打折的商品回家。平均次破费元元146元144元注：平均月破费=每次购物破费*每月去商场次数平均月破费781元661元751元732

15、元经常去的超市(N=383)在杭州，规模最大的超市是世纪联华；物美、乐购属于中等；欧尚属于相对最廉价的；因此，被访者经常去的超市是世纪联华和沃尔玛，其次是物美、乐购和欧尚等；54.3%52.2%38.6%42.3%39.4%20精品超市购物习惯每月约2次，单次破费218元附图 能否去精品超市及平均每月购物次数和破费N=71高接受度群体去精品超市几乎每月2次，每次破费金额在218元。平均次数2.3次0.6次1.9次1.8次平均次破费250元264元218元225元 去精品超市购买的产品种类N=71 去精品超市的群体大多数是家庭月收入10000元以上，年龄在18-35岁的群体，他们观念先进，经济才

16、干足够，因此会经常去精品超市购买一些普通超市没有的高档包装食品。80.0%20.0%进口化装品23.3%生鲜食品高档包装食品21餐饮消费习惯公交车、私家汽车为首选购物交通工具 高接受度群体同样由于私家车的拥有量高而在外出就餐时用私家车的比例较高杭州消费者平均每周有一次以上外出就餐，和他们注重餐饮密不可分。附表 外出就餐交通方式及破费时间N=524低接受度中接受度高接受度总体路途花费时间（总体）私家汽车26.1%25.4%38.9%35.3%27公共汽车34.8%36.4%31.1%32.4%31步行8.7%13.6%14.4%13.9%13出租车8.7%16.9%10.4%11.8%24电动车

17、21.7%5.1%3.4%4.6%17自行车.0%1.7%1.6%1.5%27 外出就餐的同伴N=383同事/同窗/朋友52.2%家人44.1%附图 外出就餐频率N=383平均5.0次/月22餐饮消费习惯月均就餐破费672元杭州人非常注重饮食，也注重享用生活。周边居民比较注重餐厅的口味，因此能够会在就餐时挑选一些比较高档、口味比较好的餐厅；市区消费者就餐时比较注重品牌餐饮店和在商圈内，因此在商务餐饮的破费会高很多。单位：元周边居民周边办公周边消费者市区消费者高接受度群体正餐80 65 69 82 74快餐32 23 28 33 31休闲餐饮45 61 36 42 43商务餐饮78 86 66

18、101 82月均餐饮花费719668680706672平均单次在外就餐破费及月均就餐破费N=38323周边居民更偏向外婆家23.6%，市区消费者更偏向白鹭38.5%，周边消费者更偏向肯德基30.2%；杭州人注重本地特征，因此杭帮菜首当其冲是其最爱的菜系；而外婆家和白鹿餐厅作为在杭州非常知名的杭帮菜，因此会成为大家经常出入的主要餐厅。餐饮消费习惯杭帮菜系最受欢迎 外婆家 人均69元白鹿 人均51元知味观 人均44元川菜 42.8%烧烤 42.6%火锅 41.8% 喜欢的菜系N=383 经常去的餐厅及人均消费(N=383)川味观 人均59元川香阁 人均59元唐府酒楼 人均65元图门烧烤 人均51元

19、杭帮菜 70.5%口味有特征离家近价钱合理环境温馨整洁 就餐最重要思索要素 N=383在杭州，外婆家是家喻户晓的名餐厅，因其口味适宜当地人，且环境温馨并且价钱也不贵，因此倍受杭州人喜欢。在杭州，新白鹿也以其清新温馨的环境以及不太高的价位尤其遭到年轻人的喜欢。以运营川菜、火锅为主要特征，兴业十年以来，运营有道，享誉杭城。唐府酒楼是当地一家集地方风味小菜和各式火锅为主的综合餐厅。24休闲餐饮习惯休闲食品店、咖啡厅和冰淇淋店较受欢迎 面包店30.8%甜品店31.1%休闲食品店48.3%冰淇淋店44.1%咖啡厅46.7%茶馆21.1%咖啡厅8.4%水吧、茶馆5.5%面包店4.4%甜品店3.4%冰淇淋2

20、.6%以为休闲餐饮必不可少的功能(N=383)外出就餐时会选择的休闲餐饮N=383购物过程中还会有的消费N=383就餐休闲餐饮休闲文娱活动88.5%70.0%40.5%消费者外出就餐时，有7成会有休闲餐饮的消费，会选择的休闲餐饮中休闲食品、咖啡和冰淇淋均较高，而以为新天地工程必不可少的功能中咖啡厅在休闲餐饮中最高，可见休闲食品在工程功能中必不可少。25休闲文娱习惯以KTV、电影院为主高接受度群体周边居民周边办公周边消费者市区消费群KTV56.4%53.9%41.7%52.8%58.7%电影院42.6%37.0%46.7%34.0%42.3%美容美发22.5%21.7%33.3%17.0%27.

21、9%咖啡厅20.4%16.5%25.0%14.2%22.1%儿童娱乐场所14.9%19.7%6.7%12.3%3.8%洗浴和桑拿8.4%7.5%10.0%12.3%11.5%健身场所3.7%2.4%10.0%4.7%7.7%游乐场4.2%2.4%5.0%9.4%1.0%溜冰场4.2%4.3%6.7%1.9%.0%无8.3%.0%10.4%1.0%5.0%KTV银乐迪好乐迪钱柜是一家专注运营安康卡拉OK的知名连锁企业，目前总部设在杭州，是浙江省内最大的量贩连锁企业。装修风格各异，环境幽雅、温馨，带给宾客不同的 K 歌气氛，音响设备专业先进.电影院众安影院庆春电影院奥斯卡众安影院是五星级影院规范，

22、是继庆春、翠苑、宁波时代和奥斯卡之后的第五个“电影大世界。平常主要休闲文娱活动N=38326休闲文娱习惯每月外出休闲约3次，月均休闲破费454元附图 平均每月休闲文娱消费次数和破费N=383总的来看，受访者平均每月外出休闲3次，其中年轻人的休闲文娱频率较高。26-45岁群体月文娱破费明显较高，能够是由于其经济较为稳定，生活观念也比较新潮所致。平均次数3.0次2.7次3.1次3.0次平均月破费398元514元486元454元2.7次370元27休闲文娱习惯公交车、私家汽车为首选购物交通工具 外出休闲文娱的交通工具也主要是私家车和公交车；外出文娱主要是和同事/朋友一同，当然也有部分会和家人一同度过

23、.附表 外出休闲文娱交通方式及破费时间N=383低接受度中接受度高接受度总体路途花费时间（总体）公共汽车25.0%35.5%33.2%33.4%33私家汽车30.0%27.1%35.4%33.4%27出租车25.0%19.6%17.0%17.9%26步行5.0%11.2%8.8%9.2%12电动车15.0%3.7%4.1%4.5%26自行车.0%1.9%1.1%1.2%27休闲文娱的同伴N=383同事/同窗/朋友69.2%家人28.8%28目录Contents 第一章 研讨阐明第二章 目的群体背景资料研讨 -人群背景研讨第三章 目的群体商场购物、超市购物、餐饮及休闲消费习惯 -消费习惯研讨第四

24、章 目的人群对新天地接受度及业态需求等 -工程需求研讨第五章 结论及建议 29对工程的了解程度决议了工程的接受度图：对本工程的了解度N=383图：高了解度群体对本工程的接受度N=264 100%低接受度全体1.4%4.6%中等接受度93.9%高接受度100%高接受度全体7.9%43.2%中等接受度49.0%低接受度图：低了解度群体对本工程的接受度N=119完全了解4.4%比较了解64.5%一般12.5%不太了解18.3%完全不了解.3%对工程了解度较高的群体，对工程的接受度明显高于了解度低的群体，可见工程的宣传极为重要。30交通便利性是中低接受度群体来消费的关键要素一定会能够会不确定能够不会一

25、定不会17.4%55.7%22.5%3.1%1.3%图：对本工程的接受度N=524高接受度缘由N=383中接受度缘由N=118低接受度缘由N=23交通便利性是制约中低接受度群体的主要要素。31希望新天地的功能及业态设置百货商场综合超市/大卖场名牌折扣中心个人护理用品店国内品牌服装专卖店购 物57.4%29.8%14.1%13.1%12.8%餐 饮西餐厅各省特征菜系美食广场休闲食品店西式快餐40.4%17.8%17.0%16.2%11.5%休闲 KTV影城儿童活动中心真冰溜冰场室内游泳池18.0%9.4%8.9%7.8%5.2%必不可少的功能设置有吸引力的业态大卖场62.7%主题百货58.5%餐

26、饮集群38.4%imax影院31.9%真冰场23.2%儿童相关业态13.8%户外体育运动馆8.6%N=383N=383餐饮集群中以杭帮菜为首选，附加川菜、火锅、烧烤等较受欢迎的菜系。KTV经常去的主要是银乐迪、好乐迪和钱柜等。最经常去的影院主要是众安影院、庆春影院和奥斯卡影院。经常去的超市主要是世纪联华和沃尔玛等。最经常去的溜冰场是万象城。32绝大部分被访者以为此工程应定位为中高档，这部分主要是家庭收入8000元以上群体，这部分群体对于各品类的品牌追求要高于全体消费者。定位以中高档为主中高档 高档男性女性女装女鞋女包秋水伊人、ONLY、H&M百丽、他她、星期六LV、GUCCI化装品资生堂、兰蔻

27、、雅诗兰黛男装男鞋男包NIKE、JACKJONES匡威、老人头NIKE、GUCCI、PUMA购买单价674570698846单位：元0.8%0.8%64%34.5%中高档中档中低档33目录Contents 第一章 研讨阐明第二章 目的群体背景资料研讨 -人群背景研讨第三章 目的群体商场购物、超市购物、餐饮及休闲消费习惯 -消费习惯研讨第四章 目的人群对新天地接受度及业态需求等 -工程需求研讨第五章 结论及建议 34七成人能够会前来消费附图 工程周围商业分布情况消费者中七成人群能够前来此工程购物。大关街道上塘街道石桥街道东新街道半山街道拱宸桥街道3KM七成以上人群表示能够前来新天地消费！35各类

28、人群对工程高接受度比例周边人群是消费主力，公交、私家车成为主要出行方式私家车曾经成为外出购物的主流交通工具。周边人群周边居民、周边办公和周边消费者会成为消费主力。附表 外出购物交通方式公共汽车42.0%私家汽车36.6%私家汽车35.3%公共汽车32.4%附表 外出就餐交通方式公共汽车33.2%私家汽车35.4%附表 外出休闲交通方式36档次定位：中高档为主，兼顾中档高接受度群体希望中高档和中档购物的比例分别为64.0%和34.5%。高接受度群体中“家庭月收入8000-9999元和“26-45岁群体比例较高，对于商品档次要求较高，可支撑中高档次的消费业态。需求档次定位的主要根据终端消费者需求供

29、应6成以上的高接受度群体希望添加此工程为中高档；新天地应立足于向消费者提供丰富的选择，定位中高档并兼顾中档。目前周边地域供应目前周边地域的居民及办公人群对更有特征的商场充溢等待，为新天地工程引进提供了时机。37商业业态类型认为应有的功能有吸引力的业态业态推荐指数购物百货商场综合超市/大卖场国内品牌服装专卖店名牌折扣中心名牌化妆品销售餐饮中餐厅休闲食品店火锅各省特色菜系美食广场休闲娱乐KTV影城健身房儿童活动中心室内游泳池商业业态类型建议优先引荐业态普通引荐业态38目前受访者经常去的购物场所 一站式购物中心可满足消费者需求消费者非日常性消费品的购买以中心商圈的百货商店为主，购买日常性消费品的场所

30、那么以较大的几个大卖场为主；因此应该有一个一站式购物中心，满足消费者的一切购物需求。 新工程出奇制胜在效力在环境 目前消费者常去的商圈还是以地理位置较为便利的武林商圈为主，因此打造新商场时，应该重特征、重效力。 品牌定位在中高端，以中高端人群的品牌偏好为主要参考。购物场所业态：目前购物以百货商店为主超市大卖场世纪联华、沃尔玛、物美、欧尚等购物场所武林银泰、杭百、解百等受访者希望的业态和功能以为必不可少的功能受访者以为必不可少的功能中百货商场和综合超市的需求明显高于其他需求。有吸引力的业态受访者以为综合超市和主题百货是最具吸引力的业态。39购物场所业态品牌相关秋水伊人H&MESPRIT简 C&A

31、小熊维尼欧时力耐克李宁鳄鱼杰克琼斯保罗杰西伍蓝威龙梦特娇罗蒙太平鸟百丽他她耐克星期六思加图 芬迪莱尔斯丹匡威鳄鱼老人头乔丹PUMALV CUCCI迪奥KING普拉达爱马仕伊梵妮LVBOSS耐克古琦PUMA美津浓金利来资生堂兰蔻雅诗兰黛、香奈儿 迪奥女性男性40目前受访者喜欢的菜系及经常去的餐饮场所杭帮菜外婆家、白鹿餐厅、知味观等其他菜系川菜川味观、川香阁烧烤图门烧烤火锅川味观、唐府酒楼餐饮场所业态：以杭帮菜、川菜、烧烤、火锅为主菜系 西餐为主，口味多样消费者喜欢的菜系除杭帮菜外，还有川菜、烧烤、火锅等受欢迎的菜系 引入特征餐饮和特征餐馆 杭州人对饮食比较“挑剔，他们注重餐饮的名牌效应，对于口味

32、的特征性也非常看重，因此除了引进名牌餐饮店外，还应该更注重引进的餐饮能否能紧紧的捉住消费者的胃。 休闲餐饮也应该有充分的配备在逛街之余，消费者会有休闲餐饮的消费者占7成，可见休闲餐饮的重要性。 休闲餐饮休闲食品店、咖啡厅、面包店、甜品店等均较受欢迎41目前受访者经常去的休闲文娱场所休闲文娱业态：儿童相关业态和体育类业态应受关注KTV银乐迪、好乐迪、钱柜电影院众安电影院、庆春电影院、奥斯卡电影院 儿童相关活动有待推出 目前家长对于孩子的关注度都比较高，在购物的同时，孩子们也需求一片属于本人的乐园，因此儿童相关业态备受关注。 需关注溜冰、运动馆等健身场所 目前，群众尤其是周边办公人群对于运动场所的需求明显强于其他群体，能够大家想在忙碌的任务之后，可以在就近的地方健健身，锻炼一下，放松一下。受访者对于文娱业态的需求以为必不可少的功能必不可少的休闲功能除了最根本的KTV和影院，就是儿童活动中心和溜