建设项目投资决策阶段工程造价管理ppt课件

1、第5章建立工程投资决策阶段工程造价管理工程造价管理工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理本章内容引见1.建立工程可行性研讨学习重点内容2.建立工程投资估算计算方法、计算步骤3.财务根底数据测算4.建立工程财务评价财务流量表工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理5.1概述一、工程工程决策的含义： 工程工程决策是选择和决议投资行动方案的过程，是对拟建工程的必要性和可行性进展技术经济论证，对不同建立方案进展技术经济比较并做出判别和决议的过程。正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。二、建立工程决策与 工程造价的关系： 1.工程决策的正确性是工程造价合理性的前提。

2、2.工程决策的内容是决议工程造价的根底。 3.造价高低、投资多少也影响工程决策。 4.工程决策的深度影响投资估算的准确度，也影响工程造价的控制效果。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理三、工程决策阶段影响工程造价的主要要素有：工程建立规模、工程建立规范、工程建立地点、工程消费工艺和设备方案等四个方面。一工程合理规模消费规模、规模经济确实定：见P1531.市场要素。2.技术要素。3.环境要素。包括：政策要素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通讯条件。其中政策要素包括产业政策、投资政策、技术经济政策，以及国家、地域及行业经济开展规划等。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决

3、策阶段工程造价管理二建立规范程度确实定：建立规范的主要内容：建立规模、占地面积、工艺配备、建筑规范、配套工程、劳动定员等方面的规范或目的。在建筑方面，应坚持经济、适用、平安、朴实的原那么。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理三建立地域及建立地点厂址的选择：1.建立地域的选择 选择应遵照的两个根本原那么：1接近原料、燃料提供地和产品消费地的原那么2工业工程适当集中的原那么2.建立地点厂址的选择1选择地点的要求：2厂址选择的费用分析。1工程投资费用2工程投产后的消费运营费用比较工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理四工程技术方案、消费工艺和设备方案确实定：1.

4、消费工艺方案确实定原那么1先进适用2经济合理2.主要设备的选用应留意处置的问题：1尽量选用国产设备2进口设备与 国产设备之间的衔接配套问题。3进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题。4进口设备与原资料、备品、备件以及维修才干之间的配套问题。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理四、投资决策阶段工程造价管理的主要内容：1.分析确定影响建立工程决策的主要要素资金来源、资金筹措方法、处置方法2.建立工程决策阶段的投资估算3.建立工程决策阶段的经济分析P1564.国民经济评价与社会效益评价5.建立工程决策阶段的风险管理工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理5.2

5、 建立工程的可行性研讨一、可行性研讨的概念： 建立工程的可行性研讨是在投资决策前，对与拟建工程有关的社会、经济、技术等各方面进展深化细致的调查研讨，对各种能够采取的技术方案和建立方案进展仔细的技术经济分析和比较论证，对工程建成后的经济效益进展科学的预测和评价。对工程的技术先进性和适用性，经济合理性和有效性，建立的必要性和可行性，财务获利才干，抗风险才干，环境影响等进展研讨和评价。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理建立工程可行性研讨的内容亦称可行性研讨的三大支柱概括：一市场研讨。包括产品的市场调查和预测。是可行性研讨的前提和根底。其主要义务是处理工程的“必要性问题二技术研讨

6、。包括技术方案和建厂条件研讨。是可行性研讨的根底。其主要义务是处理工程的“可行性问题。三效益研讨。包括经济效益的分析和评价。是工程研讨的中心部分。其主要义务是处理工程的“合理性问题工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理二、可行性研讨的作用：1.投资决策的根据。 2.编制设计文件的根据。3.银行贷款的根据。 4.签定协议合同的根据。5.环保部门、地方政府和规划部门审批工程的根据。6.施工组织、工程进度安排以及开工验收的根据。7.工程后评价的根据。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理三、可行性研讨的任务阶段：1.时机研讨阶段：2.初步可行性研讨阶段：3.详细可

7、行性研讨阶段：4.评价和决策阶段：表：可行性研讨各任务阶段的要求工作阶段机会研究阶段初步可行性研究阶段详细可行性研究阶段评价与决策阶段依据性质项目设想项目初选项目准备项目评估依据要求编制项目建议书编制初步可行性研究报告编制可行性研究报告提出项目评估报告估算精度 30 20 1010依据费用（占总投资的比例）0.210.251.25大项目0.21小项目13需要时间（月）1346812工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理四、可行性研讨的内容：1.总论2.产品的消费需求和拟建规模3.资源、原资料、燃料及公共设备情况4.建厂条件和厂址选择5.工程设计方案 6.环境维护与劳动平安7.

8、企业组织、劳动定员和人员培训8.工程施工方案和进度要求9.投资估算和资金筹措10.工程的经济评价11.综合评价与结论、建议工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理五、可行性研讨报告的编制程序： 根据我国公布的，其程序如下：1.建立单位提出工程建议书和初步可行性研讨报告2.工程业主、承办单位委托有资历的单位进展可行性研讨。 工程立项：3.设计或咨询单位进展可行性研讨任务，编制完好的可行性研讨报告。六、可行性研讨报告编制根据P160七、可行性依研讨报告编制要求P160八、可行性研讨报告的审批P161工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理5.3 建立工程投资估算一、

9、投资估算的概念与作用： P161二、投资估算的阶段划分与精度要求：一国外要求第一阶段：工程想象时期。毛估阶段或称对比估算。允许30误差。第二阶段：工程投资时机研讨时期。粗估阶段或称要素估算。允许30误差。第三阶段：初步可行性研讨阶段。条件尚可。认可估算。允许20误差第四阶段：详细可行性研讨阶段。工程图纸和技术阐明尚不完备。确定估算。允许10误差。第五阶段：工程设计阶段。各种资料都很明晰。详细估算。或称招标估算。允许5误差工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理二我国的要求1.工程规划阶段的投资估算。允许30误差2.工程建议书阶段的估算。允许30误差3.初步可行性研讨阶段的估算。

10、允许20误差4.详细可行性研讨阶段的估算。允许10误差工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理三、投资估算的内容包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分建立工程总投资固定资产投资流动资金建筑工程费用设备及工器具购置费用安装工程费用工程建立其它费用根本预备费涨价预备费 建立期利息固定资产投资方向调理税动态部分流动资金是指消费运营工程投产后，用于购买原资料、燃料、支付工资及其它费用所需的周转资金。静态部分工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理四、投资估算根据、要求和步骤工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理五、固定资产投资估算方法一静态投资方法的

11、估算方法1.单位消费才干估算法 其计算公式为：式中：C为投资额 Q为消费才干 f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变卦等的综合调整系数2.消费才干指数法其计算公式为：式中：x为消费才干指数工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理3.系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，精度较低，普通用于工程建议书阶段。主要有以下几种类型1设备系数法。以拟建工程的设备费为基数。其计算公式为：式中：C为拟建工程投资额 E为拟建工程设备费 P1,2,3为已建工程中建筑安装费及其它工程费等占设备费的比重 f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变卦等的综合调整系数 I为拟建工程的其它费用2主体专

12、业系数法。 P1,P2,P3为已建工程中各专业工程费用占设备费的比重(3)朗格系数法。这种方法是以设备费为基数。其计算公式为：为管线、仪表、建筑物等项费用估算系数 为管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数 为朗格系数工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理4.比例估算法C为拟建工程的建立投资K为专业设备投资占拟建工程投资的比例n为设备种类数Q为第i种设备的数量P为第i种设备的单价(到厂价钱)5.目的估算法目的估算是一种比概算目的更为扩展的单位工程目的或单项工程目的。估算目的应是以定“量为主，故在估算目的中应有人工数、主要设备价钱表、主要资料量、主要实物工程量、各专业的投资等

13、。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理二建立工程投资动态部分的估算方法1.涨价预备费的估算 涨价预备费 式中：It为第t年的投资方案额 f为年均投资价钱上涨率2.建立期贷款利息工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理六、流动资金周转资金估算方法一分项详细估算法 流动资金流动资产流动负债 流动资产应收帐款现金预付款存货 流动负债应付账款预收账款式中：应收帐款年运营本钱年周转次数 周转次数360d 最低周转天数 现金年工资福利费年其他费年周转次数 存货外购原资料费产废品在产品 产废品年运营本钱年周转次数 在产品年工资福利费年其他制造费用年外购原资料动力费年维修费

14、 年周转次数 工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理流动资金估算表序号工程最低周转天数周转次数投产期达产期34561流动资产1.1应收账款1.2存货1.2.1原资料1.2.2燃料1.2.3在产品1.2.4产废品1.3现金2流动负债2.1应付账款3流动资金1-24流动资金本年增额工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理二扩展目的估算法 扩展目的估算法简便易行，但准确度不高，运用于工程建议书阶段的估算 年流动资金额年费用基数各类流动资金率 年费用基数有：销售收入、运营本钱、总本钱费用、固定资产投资或：年流动资金额年产量单位产品产量占流动资金额三估算流动资金应留意的

15、问题1.不能直接按照100消费负荷下的流动资金乘以消费负荷百分比求得2.流动资金属于长期性流动资产，可以经过长期负债和资本金普通占30的方式处理。3.流动资金借款按照全年计算利息，流动资金利息应计入消费期间财务费用，工程计算期末回收全部流动资金不计利息。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理七、投资估算的审查P1691.审查投资估算编制根据的可信性2.审查投资估算的编制内容与规定、规划要求的一致性3.审查投资估算费用工程的符合性工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理第四节 财务根底数据的测算教材中没有本内容 财务根底数据的测算是工程财务评价、国民经济评价和投

16、资风险评价的根底和重要根据。在工程评价中起承上启下的关键作用。一、财务根底数据测算的内容1.工程总投资及其资金来源和筹措 工程总投资是指一次性投入工程的固定资产含建立期利息和流动资金的总和。它在工程建成投产后构成固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。2.消费本钱费用 是指企业消费运营过程中发生的各种耗费以及补偿价值。在工程评价中需求分别测算总本钱费用、可变本钱费用和固定本钱、运营本钱。可以采用制造本钱法或消费要素法进展测算。3.销售收入和税金 税金是指营业税、消费税、资源税、城市建立维护税和教育费附加。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理4.销售利润的构成与分配 销售利润

17、是贷款还本付息的重要来源。企业利润除了交纳所得税33以外，还应从利润中弥补往年亏损和提取盈余公积金、公益金后，才干作为归还借款的资金来源。5.贷款还本付息测算。 贷款利息应列入当年的消费总本钱费用中。测算的内容包括本金和利息数量，以及清偿本息所需的实践时间，它反映了工程的清偿才干。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理二、财务根底数据测算表及其相互联络流动资金估算表固定资产投资估算表固定资产折旧估算表无形资产、递延资产估算表投资运用方案及资金筹措表原资料、能源本钱估算表固定资产投资借款还本付息表损益表利润估算表销售收入和税金估算表消费总本钱费用估算表工程造价管理第五章 建立工

18、程工程投资决策阶段工程造价管理三、消费本钱费用的构成与估算1.按照制造本钱法计算建筑工程适用此法其它直接支出总本钱费用产品制造本钱期间费用制造费用 间接费用分摊计入本钱直接资料费含燃料、动力直接工资及福利费直接费用管理费用财务费用销售费用不能直接计入本钱直接计入本钱工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理三、消费本钱费用的构成与估算2.按照消费要素法计算工业产品适用此法 总本钱费用可变本钱固定本钱外购原资料外购燃料动力计件工资及福利费计时工资及福利费修缮费折旧费维简费利息支出其它费用含销售费用运营本钱摊消费工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理 总本钱费用计算

19、表 单位：万元项 目3456781.年运营本钱2.年折旧费3.年摊消费4.建立期投资贷款利息5.流动资金贷款利息总本钱费用1+2+3+4+5工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理总本钱费用估算表制造本钱法序号项 目投产期达产期合计34561原资料、燃料动力2工资及福利费3制造费用3.1折旧费3.2工资及福利费3.3维简费3.4其他制造费用4产品制造费用1+2+35管理费用6财务费用6.1其中：利息支出7销售费用8期间费用5+6+79总本钱费用4+89.1其中：1固定本钱3+89.22可变本钱1+210运营本钱9-3.1-3.3-6.1工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶

20、段工程造价管理总本钱费用估算表消费要素法序号项 目投产期达产期合计34561原资料、燃料动力2工资及福利费3折旧费4修缮费5摊消费6维简费7财务费用7.1其中：利息支出8其他费用9副产品回收10总本钱1+2+3+8-910.1其中：1固定本钱3+4+5+6+7+810.22可变本钱1+211运营本钱10-3-5-6-7.1工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理销售收入及销售税金及附加估算表序号项 目投产期达产期合计34561销售收入1.1产品A销售收入单价销售量1.2产品B销售收入单价销售量 .2销售税金及附加2.1营业税2.2消费税2.3 城市建立维护税2.4教育费附加2.

21、5 资源税工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理五、固定资产投资贷款还本付息估算一还本付息的资金来源 贷款还本付息的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销费和其它还款资金来源。 其中：可用于还款的利润，普通应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。当然，当还贷资金缺口较大时，也可以暂不提取公积金、公益金。即通常所说的“最大还款才干法还款方式。二还款方式 普通情况下，先归还当年所需的外汇借款本金，然后按照先贷先还、后贷后还，利息高的先还，利息低的后还的归还顺序归还国内借款。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理 长期借款还

22、本付息表 单位：万元序号 年份工程利率建立期消费期1234561人民币借款1.1年初借款本息累计1.2本年借款1.3本年应计利息1.4本年归还本金1.5本年支付利息2归还本金来源2.1折旧2.2未分配利润3归还本金后余额工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理5.4 建立工程财务评价一、财务评价的普通概念一财务评价的概念：财务评价是根据国家现行财税制度和价钱体系，分析、计算工程直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价目的，调查工程盈利才干、清偿才干以及外汇平衡等财务情况、据此判别工程的财务可行性。可以分为微观层次和宏观层次评价。二财务评价的作用1.调查工程的财务盈利才干

23、2.用于制定适宜的资金规划3.协调企业利益和国家利益提供根据工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理三财务评价的程序1.估算现金流量2.编制根本财务报表3.计算与评价财务评价目的4.进展不确定性分析5.风险分析6.得出评价结论 留意：在计算贷款时，普通长期借款，当年贷款按半年计息，当年还款按全年计息。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理财务评价的内容与评价目的评价内容根本报表评价目的静态目的动态目的盈利才干分析全部投资现金流量表全部投资回收期财务内部收益率财务净现值自有投资现金流量表财务内部收益率财务净现值损益表投资利润率投资利税率资本金利润率偿债才干分析资

24、金来源与资金运用表借款归还期资产负债表资产负债率流动比率速动比率外汇平衡分析财务外汇平衡表不确定分析盈亏平衡分析盈亏平衡产量盈亏平衡消费才干利用率敏感性分析灵敏度不确定要素的临界值风险分析概率分析NPV0的累计概率定性分析工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理工程财务评价目的动态评价目的静态评价目的静态投资回收期借款归还期财务比投资利润率投资利税率资本金利润率速动比例流动比例资产负债率动态投资回收期财务净现值财务评价目的体系之一：内部收益率工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理财务评价目的体系之二：工程财务评价目的时间性目的价值性目的比例性目的借款归还期投资

25、回收期财务净现值财务内部收益率投资利润率投资利税率资本金利润率资产负债率速动比例流动比例工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理 全部投资的现金流量表 单位：万元序号 年 份内 容建立期消费期1现金流入1234561.1销售收入1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出2.1固定资产投资2.2流动资金投资2.3运营本钱2.4销售税金及附加2.5所得税3净现金流量4折现系数i 5折现净现金流量6累计折现净现金流量计算目的：所得税前： 财务内部收益率FIRR= 财务净现值FNPV(i= %)= 投资回收期Pt=所得税后：FIRR= FNPV(i= %)= Pt=工程造价管理

26、第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理 自有资金投资的现金流量表 单位万元序号内 容建立期消费期1现金流入1234561.1销售收入1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出2.1自有资金2.2借款本金归还2.3借款利息支出2.4运营本钱2.5销售税金及附加2.6所得税3净现金流量1-24折现系数i 5折现净现金流量6累计折现净现金流量计算目的：财务内部收益率FIRR= 财务净现值FNPV(i= %)=工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理 损 益 表 单位：万元序号项 目投产期达产期3456781产品销售收入2销售税金及附加3总本钱费用4利润总额5所得税336

27、税后利润4-57盈余公积金8应付利润9未分配利润6-7-8-9-1010累计未分配利润工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理资金来源与运用表 单位：万元序号工程建立期消费期12345611. 11. 21. 31. 41. 51. 61. 71. 81. 91.10资金来源利润总额折旧费摊消费长期借款流动资金借款短期借款自有资金其它资金回收固定资产余值回收流动资金接下表工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理续前表21.12.22.32.42.52.62.72.8资金运用固定资产投资建立期贷款利息流动资金所得税应付利润长期借款还本流动资金借款还本其它短期借款还

28、本312盈余资金4累计盈余资金工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理 资产负债表 单位：万元序号工程建立期消费期12345611. 11.1. 11.1. 21.1. 31.1. 41.1. 51. 21. 31.3. 11.3. 21.2. 31.4资产流动资产应收账款存货现金累计盈余资产其它流动资产在建工程固定资产原值累计折旧净值无形及递延资产净值接下表工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理续前表21. 11.1. 11.1. 22.1.32.22.31.2. 11.3. 21.4. 32.3.4负债及一切者权益流动负债总额应付账款流动资金借款其它流动负

29、债中长期借款负债小计一切者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润清偿才干分析：1.流动负债率2.流动比率3.速动比率工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理财务外汇平衡表 单位：万元序号工程建立期消费期12345611.11.21.31. 1. 11. 21. 31. 42.52.62.7资金来源产品销售外汇收入外汇借款其它外汇收入外汇运用固定资产投资中外汇支出进口原资料进口零部件技术转让费偿付外汇借款本息其它外汇支出外汇余缺工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理三、财务评价目的体系与方法 财务评价的主要内容包括：盈利才干评价和清偿才干评价。 财务评

30、价的方法有：以现金流量表为根底的动态获利性评价和静态获利性评价、以资产负债表为根底的财务比例分析和思索工程风险的不确定性分析等。一建立工程财务评价目的体系1.根据能否思索时间价值分类：可以分为静态经济评价目的和动态经济评价目的。如以下图示：工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理财务评价的内容与评价目的评价内容根本报表评价目的静态目的动态目的盈利才干分析全部投资现金流量表全部投资回收期财务内部收益率财务净现值自有投资现金流量表财务内部收益率财务净现值损益表投资利润率投资利税率资本金利润率偿债才干分析资金来源与资金运用表借款归还期资产负债表资产负债率流动比率速动比率外汇平衡分析财

31、务外汇平衡表不确定分析盈亏平衡分析盈亏平衡产量盈亏平衡消费才干利用率敏感性分析灵敏度不确定要素的临界值风险分析概率分析NPV0的累计概率定性分析工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理工程财务评价目的动态评价目的静态评价目的静态投资回收期借款归还期财务比投资利润率投资利税率资本金利润率速动比例流动比例资产负债率动态投资回收期财务净现值财务评价目的体系之一：内部收益率工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理财务评价目的体系之二：工程财务评价目的时间性目的价值性目的比例性目的借款归还期投资回收期财务净现值财务内部收益率投资利润率投资利税率资本金利润率资产负债率速动比

32、例流动比例工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理二建立工程财务评价方法1.财务净现值FNPV：2.财务内部收益率FIRR：FIRR普统统过线性插值公式近似计算求得。并要求 普通不超越25。假设计算的FIRRin或=ic，那么工程从财务经济上是可行的。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理3.静态投资回收期4.动态投资回收期工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理5.投资收益率、利润率、利税率，资本金利润率工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理 利润与所得税计算表 单位：万元 序号年份内容3456789121销售收入2总本钱费

33、用2.1其中：运营本钱2.2折旧2.3固定资产投资借款利息2.4流动资金借款利息2.53销售税金及附加4利润总额5所得税6净利润工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理6.贷款归还期分析7.资产负债率、流动比率、速动比率工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理8.不确定性分析1盈亏平衡分析： 平衡方程：R=TR-TC =(p-t)Q-F+VQ式中：TR为工程总收益 TC为工程总本钱 p表示产品销售价钱 t表示销售税率 F表示固定本钱 V表示单位产品可变本钱 Q表示产量或销售量 盈亏平衡点BEPBreak-even Point 求PBEP,QBEP工程造价管理第五

34、章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理8.不确定性分析2敏感性分析： 经过计算某要素在变化幅度20， 10，0时的NPV、IRR以及该要素每变化1的NPV排序来选择敏感长度小、承当风险才干强、可靠性大的方案。有相对测定法和绝对测定法两种方式。 其中： 相对测定法计算公式为：工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理8.不确定性分析3概率分析方法：3-1净现值期望值法：3-2决策树法：决策树的组成：决策点 、时机点 、方案枝 、概率枝 。决策树的画法：从左至右、从上至下，并编号。如右图示：工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理工程财务评价运用举例：例如： 某建立

35、工程有关资料如下： 1.工程计算期10年，其中建立期2年。工程第3年投产，第5年开场到达100设计消费才干。 2.工程固定资产投资9000万元不含建立期贷款利息和固定资产投资方向调理税，估计8500万元构成固定资产，500万元构成无形资产。固定资产年折旧费为673万元，固定资产余值在工程运营期末收回，固定资产投资方向调理税税率为0。 3.无形资产在运营期8年中，均匀摊入本钱。 4.流动资金为1000万元，在工程计算期末收回。 5.工程的设计消费才干为年产量1.1万吨，估计每吨销售价为6000元，年销售税金及附加按销售收入的5计取，所得税率为33。 6.工程的资金投入、收益、本钱等根底数据，见表

36、1.1。 工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理表1.1建立工程资金投入、收益及本钱表单位：万元年份工程 12345-101建立投资自有资金部分30001000贷款不含贷款利息45002流动资金自有资金部分400贷款1005003年销售量万吨0.81.01.14年运营本钱420046005000工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理7.还款方式：在工程运营期间即从第3年到第10年按等额本金法归还，流动资金贷款每年付息。长期贷款利率为6.22按年付息，流动资金贷款利率为3。8.运营本钱的80作为固定本钱。 问题：1.计算无形资产摊销费。2.编制借款还本付息表，

37、把计算结果填入答题纸表1.2中表中数字按四舍五入取整，表1.3、表1.4同。3.编制总本钱费用估算表，把计算结果填入答题纸表1.3中。4.编制工程损益表，把计算结果填入答题纸表1.4中。盈余公积金提取比例为10。5.计算第7年的产量盈亏平衡点保管两位小数和单价盈亏平衡点取整，分析工程盈利才干和抗风险才干。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理问题1：无形资产摊销费500/862.5万元依题意取63万元问题2：长期借款利息建立期贷款利息1/245006.22140万元每年应还本金4500+140/8580万元工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理表1.2工程还

38、本付息表单位：万元序号123456789101年初累计借款46404060348029002320174011605802本年新增借款45003本年应计利息14028925321618014410872364本年应还本金5805805805805805805805805本年应还利息2892532161801441087236工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理问题3： 表1.3 总本钱费用计算表单位：万元序号345678910 1运营本钱42004600500050005000500050005000 2折旧费673673673673673673673673 3摊销费636

39、3636363636363 4财务费2922712341981621269054 4.1长期借款利息2892532161801441087236 4.2流动资金借款318181818181818 5总本钱费用1+2+3+4522856075970593458985862582657905.1固定本钱1*8033603680400040004000400040004005.2可变本钱5-5.118681927197019341898186218261790工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理问题4：表1.4 工程损益表单位：万元序号 3 4 5 6 7 8 9 10 1销售收

40、入48006000660066006600660066006600 2总本钱费用52285607597059345898586258265790 3销售税金及附加240300330330330330330330 4利润总额1-2-3-668-575-27561372408444480 5所得税43300020123147158 6税后利润4-5-668-575-27541249273297322 7盈余公积610000425273032 8可供分配利润6-700037224246267290工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理问题5：1产量盈亏平衡点固定本钱/产品单价1-销

41、售税金及附加税率-单位产品可变本钱4000/60001-4-1898/1.1 1.01万吨2单价盈亏平衡点固定本钱+设计消费才干单位产品可变本钱/设计消费才干1销售税金及附加税率4000+1898/1.11-55664元/吨 本工程产量盈亏平衡点1.01万吨，设计消费才干为1.1万吨；单价盈亏平衡点为5644元/吨，工程的估计单价为6000元/吨。可见，工程盈利才干和抗风险才干差。工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理决策分析运用举例：例如： 某招标单位研讨决议参与某项工程招标。经造价工程师估价，该工程估算本钱为1500万元，其中资料费占60 ，拟议高、中、低三个报价方案的利

42、润率分别为10 、7 、4 ，根据过去类似工程的招标阅历，相应的中标概率分别为0.3，0.6，0.9。编制招标文件的费用为5万元。该工程建立单位在招标文件中明确规定采用固定总价合同。据估计，在施工过程中资料费能够平均上涨3 ，其发生概率为0.4。问题：1. 计算各招标方案的利润。并填入下表。2. 根据以下决策树图及上表计算数据，进展工程决策。指明招标单位应按哪个方案招标？ 工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理1. 计算各招标方案的利润如下表。方 案效 果概 率利 润万元高 标好0.6150差0.4123中 标好0.6105差0.478低 标好0.660差0.433工程造价管理第五章 建立工程工程投资决策阶段工程造价管理2根据以下决策树图及上表计算数据，就可以作出如下决策：各时机点的期望值为：点5：150*0.6+123*0.4.2万元点6：105*0.6+7