2024版成都市存量房屋买卖合同实施条例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版成都市存量房屋买卖合同实施条例本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房屋1.4合同标的第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2定金4.3首付款4.4贷款4.5支付方式第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任6.3保修期限第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件12.4贷款合同复印件第十三条：合同附件13.1房屋买卖合同13.2补充协议第十四条：其他事项14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同正本份数14.4合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有并有权处分合同标的后房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法有权购买合同标的后房屋的公民、法人或其他组织。1.3存量房屋存量房屋是指已经建成并投入使用的房屋，包括普通住宅、商业用房、办公用房等。1.4合同标的合同标的是指出卖人同意出售，买受人同意购买的位于成都市区街道号的存量房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落合同标的房屋坐落为成都市区街道号。2.2房屋结构合同标的房屋结构为层，包括室厅卫，建筑面积为平方米。2.3房屋面积合同标的房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.4房屋所有权证号合同标的房屋所有权证号为。第三条：买卖双方权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人应保证对所售房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。出卖人应履行合同约定的交付义务，保证房屋符合合同约定的质量标准。3.2买受人的权利和义务买受人应按照合同约定的时间和金额支付房价款。买受人应履行合同约定的接收房屋的义务，并承担房屋过户所需的相关费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价合同标的房屋的总价为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。4.2定金买受人应在签署合同时支付定金人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。4.3首付款买受人应自合同签署之日起日内支付首付款人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。4.4贷款买受人如需贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款所需的一切费用。4.5支付方式房价款支付方式为：定金及首付款通过银行转账方式支付，贷款部分按贷款机构的要求支付。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应按照合同约定的时间将合同标的房屋交付给买受人。5.2交付条件合同标的房屋的交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋符合合同约定的质量标准。5.3过户手续买受人应自合同签署之日起日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。5.4过户费用过户费用包括契税、印花税等，由买受人承担。具体费用根据实际发生金额计算。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量合同标的房屋的质量应符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2保修责任出卖人应对合同标的房屋的质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年。6.3保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际损失计算。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方在争议解决方式中选择诉讼，合同签订地人民法院为争议解决机构。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。合同变更自变更协议生效之日起生效。9.2合同解除合同解除必须符合合同法规定的条件。任何一方不得擅自解除合同。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕。合同终止后，双方的权利和义务终止。10.3合同解除合同解除是指合同在履行过程中因故不能继续履行，经双方协商一致决定解除。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十一条：其他约定11.1户口迁移买受人应自房屋交付之日起日内，将户口从原地址迁移至合同标的房屋所在地。11.2家具家电归属出卖人应将合同标的房屋内的家具、家电按照合同约定交付给买受人。具体物品及归属详见附件。11.3物业管理费合同标的房屋的物业管理费由买受人承担。具体费用根据物业管理公司收费标准计算。第十二条：附件12.1房屋买卖合同本合同附件为房屋买卖合同，内容包括房屋基本信息、买卖双方权利和义务等。12.2补充协议双方可以根据合同履行情况，签订补充协议，对合同内容进行补充和修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3房屋所有权证复印件合同标的房屋所有权证复印件作为合同附件，用于办理过户手续。12.4出卖人身份证明复印件出卖人身份证明复印件作为合同附件，用于办理过户手续。12.5买受人身份证明复印件买受人身份证明复印件作为合同附件，用于办理过户手续。12.6贷款合同复印件如买受人选择贷款方式支付房价款，贷款合同复印件作为合同附件。第十三条：合同附件本合同附件包括房屋买卖合同、补充协议、房屋所有权证复印件、身份证明复印件、贷款合同复印件等。第十四条：其他事项14.1合同签署地点本合同于成都市区街道号签署。14.2合同签署时间本合同于年月日签署。14.3合同正本份数本合同正本一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.4合同副本份数本合同副本一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中提供服务或参与交易，应承担相应的责任。第三方责任包括但不限于提供真实、准确的信息，依法履行合同义务，保障甲乙双方的合法权益。第二条：第三方介入方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供咨询、协助办理手续、提供服务等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于甲乙方同意第三方提供服务、第三方具备相应的资质和能力等。第三条：第三方义务及服务质量3.1第三方义务第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其义务，提供专业、高效的服务。3.2服务质量第三方应保证其提供的服务质量符合行业标准和甲乙双方的合理期望。如第三方服务存在问题，第三方应承担相应的责任。第四条：第三方收费及支付方式4.1第三方收费第三方提供的服务费用由甲乙方按照合同约定承担。收费标准应符合行业规定，且第三方应提供正规发票。4.2支付方式甲乙方应按照合同约定，通过银行转账或其他方式支付第三方服务费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照合同约定和法律法规规定执行。如无约定，第三方责任限额应根据第三方服务性质、收费标准等因素确定。5.2第三方责任限制第三方在履行合同过程中造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对因其故意或重大过失导致的损失，承担无限责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约处理甲乙方有权要求第三方履行合同义务，或要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的关系，不影响甲乙方之间合同的履行。甲乙方应按照合同约定，履行各自的义务。7.2第三方与甲乙方权利义务划分第三方在履行合同过程中，应明确其权利义务，不得侵犯甲乙方的合法权益。甲乙方与第三方之间的权利义务划分，由甲乙方与第三方协商确定。第八条：第三方介入后的合同变更8.1合同变更如甲乙方同意第三方介入，且第三方提出合同变更事项，甲乙方应按照本合同约定的变更方式进行协商。8.2合同变更生效合同变更自甲乙方协商一致并签字（或盖章）之日起生效。第九条：第三方介入后的合同解除9.1合同解除如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权解除合同。9.2合同解除后的处理合同解除后，甲乙方应按照合同约定办理相关手续。第三方应承担因其违约导致的损失赔偿责任。第十条：第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式甲乙方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如甲乙方在争议解决方式中选择诉讼，合同签订地人民法院为争议解决机构。第十一条：第三方介入的附加条款甲乙方可以根据合同履行情况，与第三方协商签订附加条款，对第三方介入的条款进行补充和修改。附加条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细记录房屋的基本信息、买卖双方的权利和义务等内容。附件2：补充协议用于对主合同内容的补充和修改，包括但不限于交付时间、过户手续等。附件3：房屋所有权证复印件用于证明合同标的房屋的所有权，复印件应清晰可见。附件4：出卖人身份证明复印件用于证明出卖人的身份，复印件应清晰可见。附件5：买受人身份证明复印件用于证明买受人的身份，复印件应清晰可见。附件6：贷款合同复印件如买受人选择贷款方式支付房价款，提供贷款合同的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或延迟交付房屋。2.出卖人未按照合同约定提供房屋所有权转移登记所需的文件或资料。3.出卖人未按照合同约定履行房屋质量保修责任。4.买受人未按照合同约定支付房价款或延迟支付房价款。5.买受人未按照合同约定履行接收房屋的义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的5%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给对方造成的实际损失。示例说明：如出卖人延迟交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买、出售房屋而达成的书面协议。2.标的物：指本合