方案及说明04设计说明

1、产业园项目设计说明一：项目概况南京市高新区在南京北部地区有着重要的地位，经过十多年的发展，高新区已发展成为南京市支柱产业电子信息和生物工程与产业的，并且成为航空航天和新材料等产业的地。已初步发展成为集研发创新、孵化创业和高新技术企业群体为一体的，“产学研”紧密结合的江苏省技术创新。依托高新区的产业，江苏在高新区规划建设产业园，将打造成高端环保室内装饰材料设计、展示及培训。该地块用地面积 19386 平方米，北临火炬南路，东邻柳州路，西侧为铁路，南边为创业河。地块呈不规则三角形，东至西长263 米，西侧长度 150 米左右，东侧长度 35 米左右。地块内部较为平坦，标高为 8 米左右，由于火炬南

2、路下穿铁路，因此与火炬南路有一定的高差，高差在 0-4 米之间。二：总体规划 ：总体布局（1）：注重总体规划布局的立意构思,既要创新,又要实事求是,做到经济效益环境效益和社会效益的有机。（2）：充分考虑用地的特点,因地制宜,充分安排各类用地。总体建筑物尽可能外靠，以保证内部场地宽敞。（3）：各功能分区明确，研发办公，配套商业，后勤服务应相对独立，联系便利，便于管理。 ：功能分区（1）：办公区及商业配套办公区和商业配套结合布置，布置在的东侧，柳州东路，结合道路形成商业面，将的经济效益最大化。商业配套直接对外开放办公人流从园区北侧进入塔楼为 100 米，共 24 层，主要为办公空间，裙房部分为商业

3、配套，共 3 层，一层为停车库，二三层主要为内部配套，主要解决，会议等功能。总建筑面积约 31200 平方米。（2）：多层办公区多层办公区由两栋楼组成，布置在的西北角，与办公和低层办公共同围中心景观花园。每栋办公楼由两栋大开间的办公室组成，既可相互独立，又可相互联系。每栋楼的建筑面积约 4800平方米，高度 23.4 米。（3）：低层办公区低层办公区地位为高品质独栋办公，布置在的南侧，毗邻创业河，景观绿化良好。低层办公区由四栋沿河有序布置的独立办公楼组成，各自拥有独立的出及停车场，互不干扰。每栋办公楼 4 层，建筑面积约 1300 平方米。 ：道路系统（1）：园区主园区主设置在火炬南路，综合考

4、虑位置与火炬南路的高差问题，将主设置在火炬南路 5 米标高的位置。在南侧沿创业河设置一个辅助的出，主要解决消防及后勤交通问题，此可以结合景观绿化做广场设计。（2）：动态，静态交通园区主要道路形成环路，环路围中心花园，设置少量停车位，将场地最大限度的做成景观绿化，园区品质。内部停车主要以机械停车为主，1 层，总停车902 辆左右。 ：绿化景观系统沿园区主一侧设置绿化景观林，美化环境；园区内部环路围的绿地是园区的主要“绿核”；建筑沿用地边界围合布置，共同中心景观绿化。三：建筑单体设计（ ）设计依据民用建筑设计通则GB 50352-2005办公建筑设计规范JGJ67-2006饮食建筑设计规范JGJ6

5、4-89建筑设计防火规范GBJ16-87(2001 年版)汽车库修车库停车场设计防火规范GB50067-97（ ）单体建筑方案园区建筑单体主要有 A#，B#,C#,D#,E#,F#,G#.A#建筑为办公，24 层，裙房 3 层，高度 100 米。裙房主要为，商业，会议，多功能厅。标准层层高 3.9 米，为办公，内部空间可划分。B#,C#为两栋六层的办公。D#,E#,F#,G#为四个相互独立的独栋办公，三层。整体建筑风格简单素雅，建筑色彩考虑周边环境，采用浅灰石材干挂，厚重而不是灵动。（ ）装修标准作为科研用房，装修强调简洁明亮大方朴素。主要装修标准如下：室外区内道路为钢筋混凝土或者沥青路面；建筑外立面以釉面砖和外墙涂料为主，外门窗为铝