宗地地价评估试题及答案

1、宗地地价评估试题及答案(一)判断题来源：l.宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。 ()2.基准地价系数修正法适用于已完成基准地价评估城镇中的土地估价。 ()3从现实中，我们可以看到宗地地价在一段时期内可以不变，因此它可以反映土地某一时期的价格水平。 ( )4市政管和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。 ( )5在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。 ( )6估价师根据各个试算价格确定最后估价额时，可采用各个试算价格平均值。 ( )7宗地估价成果主要是宗地估价报告。 ()8土地估价结果报告和土地估价技术报告都由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案

2、。 ()9宗地估价技术报告应重点说明宗地估价的技术方法和详细过程。 ( ).在非正常的土地市场中，具有相同使用价值的宗地，应该也具有相同的土地收益，使用者也应支付相同的地租。 () 在估价完成后， 估价机构应向委托估价者提交土地估价结果报告。 ( ).基准地价系数修正法和路线价法都适用于多宗地估价，能够快速地评估出大量宗地。 ( ).在土地使用权发生转移时，交易双方对土地价格的认识可以趋于一致，达到共同的价格标准。 ( )(二)单项选择题宗地地价评估的基本原理是( ) 。A.地租理论B.收益原理C.替代原理D.时效原理2根据不同的评估目的，宗地地价可分为( )。 来源：A 成交地价、标定地价、

3、出让底价B 标定地价、出让底价、交易地价c 路线价、成交地价、出让底价D 基准地价、标定地价、交易地价3基准地价系数修正法是按照( )原则评估宗地价格。A.收益B.最佳C.替代D.时效基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的 ( )价格。A.最高B.最低C.中间D.平均5能在短时间内快速方便地对大批量宗地进行评估的方法是( ) 。A 市场比较法B 剩余法c 基准地价系数修正法D 成本法6基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的( )出让年期。A.最高B.最低C.平均D.估定7某待估宗地使用年限为xx 年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为 xx 年，土地还原利率为8，则该宗地

4、使用年期修正系数为 ( )。A 0 58 B 0 67 C 0 97 D 1 098下列估价方法中，评估对象只有土地的是( ) 。A 市场法B 收益法C.成本逼近法 D.基准地价系数修正法9估价结果一般不产生法律效力的是( )。A.自有自估B.主动争取C.被动接受D.委托估价 宗地地价评估的实际程序， 是从 ( )开始到最后写出估价报告书结束。A 接受估价委托书 B 确定估价项目C.拟定估价作业计划D.收集相关资料。下列选项中， ( )属于影响宗地价格的个别因素。A 商品房出售状况B 交通状况C.宗地进深D.商服繁华条件在宗地地价评估中，方法的选取一般不应少于 ( )个。A. 2 B. 3 C

5、. 4 D 5 在某宗地评估过程中， 用了 4 种不同的方法评估的结果分别为 1080万元、 1050万元、 1120万元、 980万元，若以各试算价格的中位数作为其评估价格，则该宗地价格为 ()万元。A. 1065 B. 1058 C. 1050 D 1080估价报告的形式有() 。A.文字式B.书信式C.表格式D.以上三种均可宗地地价评估成果为() 。A 宗地地价修正系数表B 基准地价图C. 土地估价报告书 D.基准地价表 宗地估价报告按照评估目的、 项目以及委托人的要求的不同，可分为 ( )。A 阶段性报告和正式报告B 工作报告和技术报告C.初步报告和估价结果报告D.结果报告和技术报告在

6、宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是 ( )。A 市场比较法和收益还原法B 市场比较法和剩余法C.基准地价系数修正法和剩余法D.基准地价系数修正法和市场比较法 ( )可快速评估出多宗土地的价格。A.收益还原法B.剩余法C.成本逼近法 D路线价法 某宗地估价用了 3 种估价方法， 其评估结果为 1200 元 m2、1080元/m2、960元/ m2,经分析可确定各自权重为 0. 4、0. 1、0 5，则采用加权平均法确定其评估结果为()元 m2。A. 980 B. 1068 C. 1020 D 104020基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的A 最高出让年限B 最低

7、出让年限C.尚可使用年限D.已使用年限(三)多项选择题1根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为 ( ) 。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D 交易地价 TOC o 1-5 h z 2在下列选项中，只能对土地进行估价的方法有( ) 。A 路线价法B 基准地价系数修正法C.剩余法D.成本逼近法3在接受估价业务后，需首先确定估价的基本项目，包括( )。A.评估对象B.评估目的C.估价条件D.估价责任4土地定级估价的成果资料主要包括( )。A 土地级别图B 基准地价图C.基准地价因素修正系数表D.基准地价表5影响待估地产的区域因素有( ) 。A.交通状况B.人口状况C.商服繁华条件D.临街条件。6

8、产权登记资料包括() 。A. 土地使用证B. 土地登记卡C.房屋所有证D. 土地登记表7在宗地地价评估中，现场勘查的主要内容包括( ) 。A 地价调查B 查证地产位置状况C.勘查地产周围环境景观D.查证地上建筑物现状、装修及使用情况8下列因素中，( )不属于影响宗地地价的区域因素。A 宗地形状B 临街条件C.宗地附近的娱乐场所分布状况D.当地的产业状况 TOC o 1-5 h z 9从报告格式来看，宗地估价报告可分为( )等。A.书信式B.文字式C.表格式D.其他形式10从估价目的和内容来看，宗地地价报告包括( ) 。A 宗地估价结果报告B 宗地估价技术报告C.初步报告D.正式报告11 下列关

9、于编写宗地地价报告的基本要求描述正确的有( )A 必须由实际参加评估工作的人员编写B.可由任意一个估价师签字C.必须加盖具有土地估价资格的机构的公章D 要符合城镇土地估价规程等行业规范要求12下列选项中， ( )所评估的价格是比较价格。A 市场比较法B 路线价法C.基准地价系数修正法D.成本逼近法13宗地估价技术报告的主要用途有( )。A.提交给土地管理部门备案B_提交给委托估价方C.提交给土地使用者D. 土地估价机构存档14在宗地地价评估中，根据各个试算价格确定最后估价额时，( )。A 必须以市场比较法得出的价格为准B.可采用各试算价格中位数C.可采用各个试算价格平均值D 以一种试算价格为主

10、，参考其他试算价格综合确定15土地估价报告中必须记载的内容有（ ）。A 估价师的签字B 估价目的C.委托估价方名称 D.估价报告书的用途16下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（ ） 。A 基准地价系数修正法的基本原理是替代原理B 基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关c 基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化D 该方法能够快速评估出多宗土地的价格三、参考答案与难点解析（一）判断题. X2.X 4. X5.Vl.，8 X9. V10 X.，12 V13 V（二）单项选择题 A2 B3 C 4 D5 C6 A7 C 8 D9 A10 A C12 A13 A14 D15 C16 A17 D18 D19 B20 A（三