XX湿地新城商业中心区概念规划方案比选

1、总体规划 Master Plan功能分区 Land Use4 km2 先期发展区 First Stage - 容积率 1.4 F.A.R 1.4 建筑面积 5 mil. M2 Building Area 5 mil. M2- 40,00050,000 人 40,00050,000 People 容积率 0.10.2 F.A.R 0.1-0.2 建筑面积 60万 M2 Building Area 600,000 M2- 6,0008,000 人 6,0008,000 People10 km2 远期发展区 Future Stage23 ha 服务首期发展区 Serve First Phase30

2、ha 服务远期一区 Serve Future Stage发展分析 Phase Analysis4.5 km2 高级住宅区 Luxury Residential- 容积率 1.4 F.A.R 1.4 建筑面积 5 mil. M2 Building Area 5 mil. M2- 40,00050,000 人 40,00050,000 People 容积率 0.5 F.A.R 0.5 建筑面积 3 mil. M2 Building Area 3 mil. M2- 30,000 人 30,000 People6.5 km2 首期发展区 First Phase- 容积率 2.0 F.A.R 2.0 建

3、筑面积 45万 M2 Building Area 450,000 M2- 服务30,000 人 Serve 30,000 People- 容积率 1.0 F.A.R 1.0 建筑面积 10 mil. M2 Building Area 10 mil. M2- 100,000 人 100,000 People9 km2 远期一区 Future First Stage- 容积率 1.0 F.A.R 1.0 建筑面积 9 mil. M2 Building Area 9 mil. M2- 50,000 人 50,000 People- 容积率 2.0 F.A.R 2.0 建筑面积 60万 M2 Buil

4、ding Area 600,000 M2- 服务50,000 人 Serve 50,000 People公共服务设施最小面积要求- 50,000 人建筑面积约为 170,000 m2. Minimum commercial area - 50,000 people, construction area about 170,000 m2.城市居住区规划设计规范-公共服务设施面积要求 National Code Residential Developments国家规范 National Code类别用地面积建筑面积SORTLAND AREA( m2 )CONSTRUCTION AREA( m2 )

5、1商业服务商场、零售店、超市、宾馆24,000 37,60028,000 36,400RETAIL / RESTAURANT餐饮、洗浴、药店、书店2教育设施托儿所、幼儿园、小学、40,000 96,00024,000 48,000ECUCATION FACILITY中学3医疗设施医院、门诊、卫生站、5,520 15,1203,120 7,920MEDICAL FACILITY护理院4文体娱乐设施图书馆、剧院、娱乐、体育9,000 25,8005,000 9,800CULTURE FACILITY电影院5金融邮电设施银行、邮政、电信1,000 2,000800 1,200POSTS / TELE

6、COM FACILITY6社区服务设施社区中心、养老院、联防站3,040 26,7202,360 18,560COMMINITY FACILITY居委会、物业管理7市政公用设施公交车站、轻轨站、停车场2,800 14,4001,600 6,000PUBLIC TRANSPORTATION FACILITY市政设施8行政管理及其他行政管理机构、派出所、1,480 2,8801,840 3,840CITY ADMINISTRATION / OTHER其他合计108,600 277,95083.400 164.650TOTAL面积预测 Proposed Area公共服务设施最小面积要求- 50,00

7、0 人建筑面积约为 170,000 m2. Minimum commercial area - 50,000 people, construction area about 170,000 m2.类别最小用地面积（国标） 最小建筑面积（国标）建议用地面积 建议建筑面积容积率SortMin. Land Area( m2 )(Code)Min. Construction Area( m2 )（Code)Proposed Land Area( m2 )Proposed Construction Area( m2 )F.A.R1办公_60,000180,0003.0 Office2商住办公_67,00

8、0170,0002.5 SOHO3商业服务商场、零售店、超市、24,000 37,60028,000 36,400100,000100,0001.0 Retail / Restaurant餐饮、洗浴、药店、书店4宾馆_30,00090,0003.0 Hotel5教育设施托儿所、幼儿园、小学、40,000 96,00024,000 48,00030,00020,0000.7 Education Facility中学6医疗设施医院、门诊、卫生站、5,520 15,1203,120 7,9207,0005,0000.7 Medical Facility护理院7文体娱乐设施图书馆、剧院、娱乐、体育9,

9、000 25,8005,000 9,80060,00035,0000.6 Culture Facility电影院8金融邮电设施银行、邮政、电信1,000 2,000800 1,2002,5002,0000.8 Posts / Telecom Facility9社区服务设施社区中心、养老院、联防站3,040 26,7202,360 18,56020,00015,0000.8 Community Facility居委会、物业管理10市政公用设施公交车站、轻轨站、停车场2,800 14,4001,600 6,0005,0005,0001.0 Public Transportation Facilit

10、y市政设施11行政管理及其他行政管理机构、派出所、1,480 2,8801,840 3,84010,00020,0002.0 City Administration / Other 合计108,600 277,95083.400 164.650391,500642,0001.6 TotalSub-centerLuxury ResidentialGolf CourseCity CenterMid-level Residential关系分析 Relationship AnalysisMid-level ResidentialMid-level Residential区内主干道 Main Road红

11、旗南路 HONGQI ROAD区内次干道 Secondary Road轻轨车站 LRT Station机动车动线 Traffic Analysis400m以轻轨车站为中心，所有行为活动建议以5分钟步行距离为半径5 minutes walking distance from LRT stationCONCEPTOPTIONS23 ha用地建议 Proposed Site原有用地范围 Original Site35 ha用地范围建议二 Proposed Site 235 ha用地范围建议三 Proposed Site 338 ha用地范围建议四 Proposed Site 436 ha用地范围建议

12、一 Proposed Site 1方案一 Option 1方案一OPTION 1方案一 Option 1 LIVINGSHOPPING PLAYINGLEARNINGRELAXINGRADIANT CITY方案一 Option 1 LIVINGSHOPPING PLAYINGLEARNINGRELAXINGRADIANT CITY康城 Radiant City-同一层面上的流线交叉-汽车、轻轨及人流-城市中心区居于轻轨线西侧，城市道路将用地分成均等的两部分，北侧靠近轻轨站部分为主要公共商业服务及办公区，南侧可作为商住用地-Same level crossing-Cars / LRT / Ped

13、estrians.-The site is in the west of LRT.The city road divides the site in the middle.Retail / Pedestrian area is in the north block, SOHO area is in the south block. 方案一 Option 1方案一 Option 1轻轨站STATION商住区 SOHO11.0 ha F.A.R. 1.6商务办公区 OFFICE6.8 ha F.A.R. 3.0宾馆区 HOTEL 1.7 ha F.A.R. 3.0行政办公区ADMINISTRATI

14、ON商业区 RETAIL8.5 ha F.A.R. 1.0方案一 Option 1方案一 Option 1红旗南路 HONGQI RD红旗南路穿越方式 Hongqi Rd Crossing方案一 Option 1方案一 Option 1方案二OPTION 2方案二 Option 2天水城 Tian Shui City-同一层面上的流线交叉-汽车、轻轨 及人流-城市中心区居于轻轨线西侧，通过商业步行空间将两个中心相联系-Same level crossing-Cars / LRT / Pedestrians.-Retail/Pedestrian area inside the block /We

15、st of LRT.方案二 Option 2TIAN SHUI CITY LIVINGSHOPPING PLAYINGLEARNINGRELAXING方案二 Option 2办公区 OFFICE6.0 ha F.A.R 3.0商住区SOHO宾馆区 HOTEL 2.0 ha F.A.R 2.5市民行政广场CITY SQUARE行政办公区ADMINISTRATION轻轨站前广场LRT SQUARE商业动线 COMMERCIAL LINK方案二 Option 2商住区 SOHO 7.6 ha F.A.R 2.5商住区SOHO 商业区 RETAIL8.0 ha F.A.R 1.0方案二 Option

16、2红旗南路 HONGQI RD方案二 Option 2方案二 Option 2红旗南路穿越方式 Hongqi Rd Crossing方案二 Option 2方案三OPTION 3方案三 Option 3方案三 Option 3 LIVINGSHOPPING PLAYINGLEARNINGRELAXINGNEW BRIDGE CITYHONGQI ROAD西侧部分WEST PART东侧部分EAST PART新桥城 New Bridge City-利用人行天桥跨越红旗南路，避免人流车流交叉，同时结合零售店及轻轨站使其成为商业综合体-街道层面流线-汽车、轻轨-城市中心区居于轻轨线两侧-Pedestr

17、ian crossing above the street level combined with retail and LRT station. -Street level crossing-Cars / LRT.-Retail/Pedestrian area inside the block /West & East of LRT.方案三 Option 3商业天桥BRIDGE商业动线COMMERCIAL LINK核心商务办公区 OFFICE CENTER 5.4 ha F.A.R. 3.0市政动线 CITY LINK行政办公区ADMINISTRATION宾馆区 HOTEL 3.0 ha F

18、.A.R. 3.0商住区 SOHO 6.7 ha F.A.R. 2.5方案三 Option 3商业区 RETAIL10.0 ha F.A.R. 1.3 宾馆区HOTEL轻轨站STATIONSHOPPING CENTER方案三 Option 3红旗南路 HONGQI RD商业动线COMMERCIAL LINK方案三 Option 3方案三 Option 3红旗南路穿越方式 Hongqi Rd Crossing方案三 Option 3方案四OPTION 4方案四 Option 4LIVINGPLAYINGSHOPPINGRELAXINGLEARNING方案四 Option 4DIAMOND CIT

19、Y方案四 Option 4钻石城 Diamond City-同一层面上的流线交叉-汽车、轻轨、人流-城市中心区居于轻轨线西侧-中心区内设置较大型的体育设施，体现体育特色-以商业步行区为活动中心，放射状渗透至生活工作休闲区-Same level crossing-Cars / LRT/Pedestrian.-Retail/Pedestrian area inside the block /West of LRT.-Sport facility area well connected with the center.-Movement radiates from the commercial ce

20、nter to all directions.方案四 Option 4轻轨站STATION中心商业广场DIAMOND CITY PLAZA商住区 SOHO 7.0 ha F.A.R. 2.5商务办公区 OFFICE 6.5 ha F.A.R. 3.0宾馆区 3.0 haHOTELF.A.R. 3.0运动场馆区SPORT行政办公区ADMINISTRATION方案四 Option 4宾馆区HOTEL商业区 RETAIL8.5 ha F.A.R. 1.0CORPORATE AVENUEGREEN OASIS方案四 Option 4CORPORATE AVENUEDIAMOND CITY PLAZAG

21、REEN OASIS红旗南路 HONGQI RD中心商业广场DIAMOND CITY PLAZA方案四 Option 4方案四 Option 4类别 建议建筑面积方案 1方案 2方案 3方案 4SortProposed Construction Area （m2)Option 1（m2)Option 2（m2)Option 3（m2)Option 4（m2)1办公180,000204,000190,000160,000200,000Office2商住办公170,000171,000230,000160,000174,000SOHO3商业服务商场、零售店、超市、100,00080,00073,000130,00080,000Retail / Restaurant餐饮、洗浴、药店、书店4宾馆90,00061,00060,00085,00090,000Hotel5教育设施托儿所、幼儿园、小学、2