2021年房地产场分析

1、2021年市场预判一、宏观分析1、2020年固定资产投资持续恢复，基建和房地产投资起到逆周期调节作用，同时，企业 盈利、出口和地产投资带动制造业投资快速修复。固定资产投资持续恢复，墓建和房地产投资起到逆周期调节作用二上0K 22亘不 匚2亘石 二二 un ugr 三usE 二 wor 36 一言 芍一m三e m lo-soe 二幺三e wiE n *rlw-w Eo-gor HOE2、但随着经济恢复，逆周期调节的必要性大幅下降，基建投资将见顶回落。房地产投资和 销售维持高增长，但边际放缓房差产投有话匡由持歪=隹，但边际金桀力1房地产升Jttt*1无皮：！计用比星建投霎辿际加要.责金迪应开始退加

2、星期/疝珑力投步二同此与90-BTM si-K !R ar-IH *二s 90心98100J1007100.61005100.Q100J99JL00.4L00.2蚓1 坪工 105/1 1(M J 102.5 1D07 104.fi 04. 103.J103.t104.3 1019 1009的 102.5P9.2104.J 104.2120.2 1575 KIe116.B 142 7 i ”.g ieo.1 W.B r氏61JB 7 1(511 135 iasi.4 1413 41 1 lSfr.3 152.4991100 21.00.35* JH cgggLOO.dP5.79”100.91M

3、4100 9IM 7例了W100 J 卯.6100.0鲍6 阳口 LOO 心百 LOI.?101.4103 9Ml 1M.6 1039 1IM.8 105.2 105.5 1005M.7169M.S1Q5J 1063125.6J61 (i 151.013S.4 川。J5+.3 5SJ 1+fr.5】独W161.1145.51417 130 5141.4 博3157,61、2015-2016年大牛市给国人带来了难以磨灭的印记，它不但是一个难以再现的财富神话， 而且是一场深刻的房产投资启蒙教育。很多购房者，都在期盼着新一轮楼市宽松周期的来临。 错失了上列财富快车已懊悔不已，绝不能再次踏入同一条河流

4、。因此，一旦政策利好到来， 相信不用动员，人们也会把杠杆加足。这肯定是高层不允许出现的结果。因此，房住不炒将 作为楼市调控主基调长期存在，这也是建立房地产长效机制的核心。在政策层面，很难再出现上轮力度相近的全面刺激政策。差别化的信贷政策和限购措施， 将在一定时间内长期存在。2021年，一线城市楼市将继续严控，但很难压制住涌动的需求；而二三线城市为拉动住房 合理消费或有政策微调空间，对首次置业和改善需求更为友好，但楼市不易因此而重拾向上通道。房住不炒下，2021年石家庄楼市调控不会转向，但针对自住需求存在局部微调可能， 促进住房合理消费。2、石家庄供应量仍然巨大，供大于求下房企第一要务仍是去库存

5、，2021年销售规模同比仍将增长；但内卷化竞争导致楼盘去化速度放缓，现房销售比例将明显上升。区域长安区桥西区裕华区新华区局新区鹿泉区藁城区栾城区正定总计11月土地供应 宗数10538232513911月土地成交 宗数000000003011月成交体量（万 m2）0000000017.702020年土拍宗数1389410310111785储备土地宗数83638210111566储备可开发体 量（万 m2）38.521.916.613.829.63.721.529.350.0224.9住等值计公/或二疣计3、货币政策回归常态并长期保持正常化，信用扩张周期即将迎来拐点，2021年社融、M2增速将由今年的大幅高于名义 GDP增速向名义 GDP增速+合理加点”回归，“三道红线”等地产调控政策，对地产链条的融资影响逐步显现，房价整体维稳，但延续二八分化法则，涨跌互现。具有地段、品牌、产品、性价比优势的项目稳中有涨，更多的项目价格俯卧撑”4、楼市结构性机会在于中心城区优质地块供应增加，高端改善住宅消费市场崛起，特征是产品升级、总价提高，和普通住宅的价差明显拉大。5、一线房企品牌开始分裂，既有享受品牌溢价红利、持续深耕扩大份额者，也不乏因缺乏 实力和兑现力而败走麦城者。6、区