海盐南北湖桃源温泉山庄改、扩建工程

1、海盐南北湖桃源温泉山庄改、扩建工程项目情况说明1、建设项目所在位置本项目所在位置为浙江省海盐县南北湖风景区。南北湖是我国惟一融山、海、湖为一体的风景名胜区，浙江省第一批省级风景名胜区，国家首批AAA级旅游区，地处杭沪苏甬等大中城市的中心地段。距上海120公里，杭州80公里，苏州110公里，区位优越，交通便捷。南北湖三面环山，一面临海，面积31.1平方公里，由湖塘、三湾、鹰窠顶、谈仙岭、滨海五大景区组成。一堤横卧，分湖南北，不深却曲折，其间有岛；湖的南端是海，闻名中外的钱江潮就在此形成，既能欣赏钱江潮源、石帆蜃气等奇景，也能海边拾趣；湖的四周山体连绵，松、竹、茶、橘近翠远黛，簇拥一池碧水，可谓湖

2、光山色，一片诗情画意。登山至鹰窠顶，将山海湖尽收眼底，农历十月初一，更可观东南奇景“日月并升”。南北湖春日桃红柳绿，百花争艳，茶树吐新；夏天万木垂荫，荷花竞放，湖海浪游；秋季遍野金黄，丹桂飘香，橘压枝头；冬时鹰窠睛雪，苍山皑皑，山海湖浑然一体。游山玩水看海，品茗品橘品笋，参与新鲜刺激的野外拓展训练，享受休闲度假之乐，一切近在南北湖！ 2、建设项目符合总体规划要求根据总体规划，南北湖风景区划分成若干个功能分区，其中三湾休闲活动区位于风景区北部沿老沪杭公路南侧展开的凤凰山地区、鸡笼山北麓地区及北入口西侧的三湾地区组成，面积约3.7平方公里，以娱乐体育、休养度假活动为主要功能，符合休闲活动区在今后若

3、干年内建设以休闲体育活动为特色的度假基地，住宿床位规划达到800张的总体目标。3、建设项目的地块现状海盐南北湖桃源温泉山庄座落于金牛山南路大齐山北侧山坡，两山峡角处较平坦地块，为原海盐国营苗圃用地，现基本闲置。海盐南北湖桃源温泉山庄东侧为谈仙路（为叙述方便自命名，下同），山庄正东北面为谈仙城，山峰最高点为海拔59.4米，山庄北侧为金牛山，海拔最高点为51.3米，山庄拟规划用地范围内最低点为海拔7.8米，峡谷中有一水池，常年泉水汩汩。海盐南北湖桃源山庄随地形坡度顺势而建，九十年代落成，总占地面积16000余平方米，近25亩，总建筑面积近1万平方米，由桃源主楼综合楼和数幢别墅套房组成，规划和设计构

4、思别具一格。古朴典雅的建筑风格，融入了现代化的装饰和一流的设施，富有民族特色、南国风情。本项目负责人计划邀请上海地矿局专家，对山庄附近地形地貌进行考察评估，条件成熟时，拟请他们作进一步勘探，开发地下温泉资源，为南北湖风景区增光添彩。本项目在桃源山庄的基础上进行改建和扩建，为了体现经营特色，建设项目拟命名为海盐南北湖桃源温泉山庄。4、项目建设的必要性海盐南北湖桃源山庄建于90年代，建筑面积一万余平方米，目前山庄内小木屋（小别墅）共22栋，其中套房7间，标房15间；宾馆内共有房间42间，其中套房5间，标间37间；别墅两幢共有标房22间，共计64间客房，但建筑过于陈旧，客房过少，配套设施不齐全，严重

5、影响了山庄的效益。限于当时的经济条件，原来的建筑也过于简陋、陈旧，且档次偏低，已经不适应发展了的经济形势。随着度假休闲产业的迅猛发展以及山庄本身扩大经营的需要，山庄的改、扩建工程迫在眉睫。5、项目建设的可能性海盐南北湖桃源温泉山庄改、扩建项目处于长三角经济发达地区，经济组合，辐射效应大，距上海、杭州等大城市100公里左右，有沪杭高速、公路，沪杭快速通道相连接，随着杭州湾跨海大桥、绍嘉高速和杭浦高速公路的相继规划建设海盐将成为沪杭、苏甬的枢纽，交通十分便利。南北湖具有得天独厚，得海独优的旅游资源，有“日有并升”天下奇观等自然风景资源和载青别墅等人文古迹资源，48个风景游览景点，足以让游人留连往返

6、。丰富的旅游资源，四通八达的交通，为项目的开发建设，奠定了坚实的基础。6、稳定的客源，为建设项目留下了发展空间目前，南北湖风景区共主要有宾馆饭店7家，基本情况如下：内容酒店名床位数（只）会议室（厅）餐位数（人）星级金牛山大酒店2002250钱塘天池大酒店1103180湾景宾馆2104250桃源温泉山庄1603220碧波宾馆1601200南北湖山庄休闲村2103210荣昌度假村1703250合计1220191560从上表可以看出南北湖风景区宾馆饭店可容量少，档次低，根本满足不了旅游业的发展和市场需求，今年五一黄金周期间风景区内7家宾馆饭店家家爆满，从上海方向来的许多客人因无入住房间，只得打道回府

7、。他们对风景区的接待能力流露出失望和遗憾。又如4月20日，中国国际紧固件五金城招商洽谈会，近3000名客商挤满海盐县（包括南北湖风景区）城大宾馆、小宾馆，许多客人只能住到嘉兴、乍浦等周边县、市。在海盐五星级酒店还是空白，高档客房处于供不应求的状态，为海盐南北湖桃源温泉山庄改、扩建项目留下了发展空间。7、投资者有丰富的酒店经营管理经验正在经营的南北湖桃源山庄是海外公司旗下的一家酒店。海外集团公司拥有三家知名酒店；海外不夜城大酒店：营业面积2500m2，98年被浙江省旅游局评定为“浙江省社会知名餐馆”；荣获2001年度县私企协会“十佳明星企业”称号；荣获2005年度嘉兴市“十强餐饮企业”称号。海盐

8、南北湖桃源山庄：桃源山庄渡假村座落于山、海、湖自然景观融一体的南北湖风景游览胜区。按三星级标准建造，木屋度假区依山而建，层次分明，目前拥有小木屋豪华套房、标房；宾馆套房、标房；别墅标房；并拥有会议厅、多功能厅、KTV包厢、专用棋牌室等。桃源山庄现为“上海华东师范大学教育基地”；“海盐县人民对外友好协会”窗口。海宁龙祥大酒店：是一家三星级涉外旅游饭店，拥有客房150间（套），中餐厅有鱼缸玻璃桌包厢、豪华宴会包厢与之相配套的设施有商务中心、美容中心、维特酒吧、大堂吧、咖啡厅、棋牌房、大、中、小会议室、多功能厅等。2005年10月，海宁龙祥大酒店以较好的成绩通过了“浙江省绿色饭店”的评审工作，被省卫

9、生防疫部门评为“省级食品卫生A级单位”，获“嘉兴市十佳三星级饭店”，近年来酒店先后被评为“海宁市创安综合优胜单位”，“优秀饭店”，目前正在进一步加大投入力度，2007年将申请五星级酒店。公司所管理的酒店共有员工500余人，2006年营业额达5500多万元，上交国家税金350多万元，其中海宁龙祥大酒店营业额、盈利和上缴税金都居海宁酒店业之首，公司董事长兼总经理也因此被海宁市众多酒店业主选为海宁市旅店协会会长。公司董事长以敏锐的战略眼光和创新的经营理念在酒店管理方面建立了一整套的现代管理制度，浙江、上海数家教育旅游学院组织学生前去实习，还请董事长给学生讲课。2005年通过公司的努力，吸引了10多个

10、较大规模的全国性会议和30多个全省性会议在龙祥酒店召开，不但宣传了海宁，而且，通过董事长的努力，扩大了海宁的知名度，促成了有投资意向的数家企业在海宁落户。公司董事长创造的经营管理方法得到了专家的认同和好评。公司董事长不但在海盐、海宁知名度很高，而且在上海、浙江酒店业中也有一定的知名度。公司董事长现为海盐县第六届政协委员、海盐县第八届、第九届商会副会长。8、主要技术经济指标：为了体现经营特色，又考虑桃源的无形资产，新的建设项目拟定名为海盐南北湖桃源温泉山庄。新项目规划总用地面积125亩，其中拟征用山地、荒地100亩，规划建筑占地面积11448m2，建筑密度14%，规划总建筑面积36098m2，容

11、积率为0.43。新建山庄将按五星级标准修建，采用中西结合的现代风格，单体别墅套房72间，联体别墅套房27间，高档别墅套房18间，商务度假标间67间，主体建筑标间66间，共计250间，将现有的山水与四周的鲜花绿树、庭园融为一体。绿化率不少于50%。9、项目定位海盐要绘就一城三地这张蓝图，打响铁海盐这张名片，依托中国唯一的山海湖风景区，做大旅游业这块蛋糕，吸引客源投资，在充分论证的基础上，合理布局宾馆饭店是十分必要的。为了弥补海盐宾馆饭店接待能力不足档次低等缺憾。依据风景区的总体规划和旅游业的发展态势，海盐南北湖桃源温泉山庄的市场定位是以旅游度假与商务活动相兼容的五星级温泉酒店。10、交通设施和总

12、体规划协调一致(1) 交通设施风景区交通设施主要由长途车站、停车场、换乘站、码头，风景区内交通设施组织成完善的交通网络，三湾度假村已规划了一个中型停车场，能停放旅游中巴车15辆、小汽车50辆。海盐南北湖桃源温泉山庄拟规划足够的停车场地，与公共交通设施互相补充，融为一体。 (2) 对外交通对外交通道路主要依托老沪杭公路和通六路风景区共设置四个出入口，其中两个主要出入口，分别位于北部的屏风山西北麓和东部的凤凰山西南麓，二个次要出入口分别位于东部山东北麓和南部的鹰窠顶山东南麓，主要出入口设置游人中心，旅游公交车站，内部专用游览车换乘总站，游船码头等赏游服务设施，为游人提供停车、换乘等综合服务。海盐南

13、北湖桃源温泉山庄周围有两条道路环通，有一条支路经山庄，项目改、扩建地块与两条道路相连接，建议对道路系统进行设计论证，使之更顺畅，更便捷，更安全，经改造后的道路将形成四通八达的交通网络，为海盐南北湖桃源温泉山庄链接各旅游景点提供便利。11、电力和电信工程能满足本项目施工和竣工后正常营业三湾景区现有35KV变电站一座，规划中运期将其扩容至11200KVA，采用10KV电压等级为中压配电电压变电器采用室内配置方式，本项目电力供应从35KV变电站引入，规划采用直埋或电力沟敷设方式。根据风景区总体规范预测，到2020年，风景区电话装机容量约为11000门，规划扩容澉浦镇电信机房的装机容量，以适应风景区建

14、设发展需要，电信线缆采用地下管道埋设方式，沿规划道路铺设，引入本项目到达客房、会所等服务区。风景区内移动电话网、数据通讯网等有关规划建设已纳入海盐县域规划和澉浦镇总体规划，可满足酒店客户选择使用。12、给排水工程纳入风景区给排水总体规划总体规划预测风景区近期、中期、远期最高月总用水量分别为7000m3/日、1000m3/日、15000m3/日，规划采用双水源环状管网供水系统。本项目各服务设施用水，由三湾水厂供水，水质满足饮用水水质标准。本项目的排水，纳入西部排水片区，规划采用雨污分流的排水体制，雨水就近排入附近水体，污水采用小型污水处理装置，经单独处理后达标排放。13、建设项目的能源供应建设项

15、目能源供应从以下三个方面考虑：第一，规划设计利用太阳能供热。第二，利用核电厂电网和海盐供电局电网供给的电力作为能源和照明。第三，用燃油作为补充能源。14、改、扩建项目的环保规划原则：风景区大力加强环境保护工作，杜绝一切开山采石、乱排污水等破坏生态环境的现象。同时加强环境建设，合理利用有限的土地资源，绿化美化环境，塑造优美、清洁、有益身心健康、令游人留连忘返的风景环境。近期内除澉浦镇区外大气环境质量应达到国家环境空气质量标准（GB3095-1996）一级标准。湖水水质达到国家地表水类标准，局部河段也应达到地表水类标准。风景区内一般地段的环境噪音应小于45分贝，主要交通道路和澉浦镇的环境噪音最高也

16、应达到昼间60分贝、夜间50分贝以下。远期风景区内的大气环境质量均应达到国家大气环境一级标准；河湖水质达到国家地表水类标准；整个风景区内噪声应不超过45分贝。本项目认真贯彻执行国务院第253号令建设项目环境保护管理条例中的有关规定和风景区管理委员会关于环境保护的各项措施。改、扩建项目的环境保护原则是：(1) 坚持环境保护与旅游开发并举的原则，提前规划污水和垃圾处理方案。(2) 坚持环境与经济同步发展的原则，建立环境保护制度，落实环境保护措施。(3) 坚持可持续发展的原则，建设有一支专业知识的环境保护队伍，加大监测频率，加强监督力度。(4)坚持可持续发展的原则，维持大自然森林的生态环境，杜绝不协

17、调不科学的，建设保护水源不受污染，维护水中生态平衡，常使碧水扬青波，常使绿树有鸟鸣。生活污水经处理后达标排放，生活垃圾实行袋装化，厨房购置燃油锅炉烧菜蒸饭，减少大气污染。(5) 本项目根据建设程序，委托专业机构进行环境评估。(6) 建设过程和建成后运行过程中接受环境保护部门监测、监督。15、三废处理措施(1) 施工期的三废处理措施：施工期施工人员生活污水的排放会直接造成对地面水的污染，施工期应建排水暗沟，收集沉淀后排放，同时加强管理，减少施工期间的污水排放。施工期对环境空气的影响主要是建筑施工的扬尘，工地运输的道路扬尘，施工机械的尾气，施工队伍要根据天气情况，勤洒水、勤清扫，防止扬尘影响空气质

18、量。施工阶段的噪声主要来自各种施工机械的噪声，其噪声强度与施工设备的种类和施工队伍的管理有关，施工队伍应选用低噪声的作业机械，并严格控制施工时间，作业方尽量减少夜间施工。(2) 运行期的三废处理措施：厕所污水经化粪池、经地埋或污水处理装置处理达标后，排入城市污水管道。固体生活垃圾及时收集定点堆放，委托环卫部门作卫生填埋或作焚烧处理。绿化对改善区域环境具有及重要的作用，绿地具有放氧、吸毒、除尘、杀菌、减噪、防止水土流失和美化环境的作用，列入项目预算，不少于总投资的1%。16、绿化规划：本项目绿地率大于50%，项目绿化以树、灌、草等相结合的形式，起到降低噪声、吸附尘粒、净化空气的作用，同时也可防止水土流失。山庄尽量保留原有良好植被，除道路、铺地之外，用草坪灌木等加以绿化，边界用矮墙、竹篱、绿篱围栏，甚至仅用高差划分边界不设围栏。山庄南边沿河绿化防护林带和游憩步行道带，北边堆土筑挡土