富基PARK国际简易销售百问【李总修改最终版】(共11页)

1、 富基PARK国际(guj)销售百问精简(jngjin)版项目(xingm)基本情况（一）项目概况及技术经济指标项目注册名称：富基帕克大厦（推广名：富基PARK国际）主推广语：待定物业类别：商务综合体建筑类别：商业+商业性办公土地用途：商业性办公用地土地使用年限：50年（从2011年8月26日至2061年8月25日）开发商：深圳市富基投资发展有限公司富基投资发展有限公司正式成立于2002年2月，是一家致力于投资和发展住宅产业，商用物业的规划、 开发和运营，高端酒店的开发与经营，大型旅游、生态农业观光及文化项目的运营，资本运营的现代企业集团。公司拥有净资产愈10亿元，年开发面积超50万平方米，土

2、地储备约200万平方米，是一家多元化发展的投资集团，开发及运营范畴涵盖高端商务写字楼、住宅、高端酒店、大型旅游、生态观光、文化项目等。在深圳已开发建成的代表项目有：住宅项目上，有北倚梧桐山、南瞰大鹏湾的盐田山景住宅蓝田壹站华苑，有盐田港后方陆域的地标建筑、中心商业及住宅项目金港盛世华庭；商业项目有位于龙华的精品小户办公写字楼尚游公馆，位于前海中心的商务服务式公寓西城品阁。富基投资发展有限公司更让我们值得期待的是即将陆续推出的项目，龙华、龙岗葵冲、坪山新区、东莞黄江等区域均有全新项目入市，涵盖住宅、商业、综合体等多种物业类型，更有富基布局全国，位于江苏海安的大型商业综合体项目，预计未来总体开发量

3、约160万平方米。项目建筑设计单位：深圳市联合创艺建筑设计有限公司深圳市联合创艺建筑设计有限公司是一家设计水平领先、综合实力雄厚的建筑甲级设计单位。曾参与设计深圳中心区多个具有号召力及影响力的超高层写字楼项目，如：NEO、金中环大厦、绿景大厦、荣超中心，在深圳甲级写字楼设计领域具有较大的影响力和创新的设计理念。 室内设计单位(dnwi)：国外知名室内设计公司深圳市泰谷风室内设计有限公司(yu xin n s)，倾力 打造(dzo)甲级写字楼大堂、公共空间及架空会所等室内设计园林景观设计：由香港知名园景师、加拿大阿伯特省环境建筑学会会员、香港园景师学会专业会员王佑明先生倾力设计，代表作有香港的迪

4、士尼乐园基建配套设施、香港西铁屯门段景观设计、香港湿地公园、杭州大华西溪等。项目施工单位：北京武交建筑工程总队资质等级：房屋建筑工程施工总承包一级。项目监理单位：深圳科宇工程顾问有限公司资质等级：房屋建筑工程监理甲级、市政公用工程监理甲级。项目技术经济指标：项目总占地面积：2186.27项目总建筑面积：30024.8，其中办公15233，商业5050，物业用房50项目计容积率建筑面积：20333；项目容积率：9.3建筑高度：100米（24层）总套数：写字楼235 套（具有独立产权，可灵活分隔，标准层最小划分为15-20个单位），标准层 1316 m（含赠送面积），1030 m（不含赠送面积）车

5、位数: 现有地下停车位80个，计划另行拓展到约220个地上停车位（以相关主管部门正式批复的图则为准）每层层高及净高：首层前大堂层高14米，后大堂层高6米，写字楼标准层层高4米（标准层净高约 2.9米）。（二）、位置及交通项目(xingm)位置: 罗湖区布吉路与翠山路交汇处，东靠围岭公园，紧邻深惠路，距离(jl)地铁三号线草埔站仅约500米，花半里别馆(bi un)旁项目四至： 东侧东邻围岭公园、交管大楼西侧西临布吉路，对面为布吉农批市场北侧北邻翠山路，对面为颖隆大厦和花半里别馆南侧紧邻围岭公园，南邻太白路交通车行路线： 地铁为草埔站B出口南行约500m（往罗湖方向）。 车行指示如下（先按照客户

6、所在的区域，引导到北环/深南/深惠路等重要交通干道）：罗湖：深南东路东门中路文锦北路直行可达布吉路项目营销中心正门福田(f tin)： 通过(tnggu)香蜜湖路/香梅路/新洲路/皇岗路等进入北环大道(d do)泥岗西路泥岗东路洪湖立交进入文锦北路直行可达布吉路营销中心正门龙岗布吉：深惠路草埔立交桥右转进入金稻田路翠山路与布吉路交汇处即为项目营销中心龙岗中心城：深惠路丹竹头路口上丹平快速布心路（布吉/罗湖）方向洪湖立交进入文锦北路直行可达布吉路营销中心正门宝安：宝安大道(d do)北环大道(d do)泥岗西路泥岗东路(dn l)洪湖立交进入文锦北路直行可达布吉路营销中心正门南山：通过月亮湾大道

7、/南海大道/沙河西路/沙河东路等进入北环大道泥岗西路泥岗东路洪湖立交进入文锦北路直行可达布吉路营销中心正门盐田(yntin)：盐坝高速（大小梅沙由此开始(kish)）罗沙路（沙头角区域(qy)由此开始）沿河北路洪湖立交进入文锦北路直行可达布吉路营销中心正门 项目简介：总套数：写字楼最小可划分为独立产权单位235 套（标准层最小可划分为15-20个单位），标准层建筑面积 1316 m（含赠送面积），1030 m（不含赠送面积）写字楼平面图标准层：10-22层非标准层：23-24层功能(gngnng)分布： -1-3层为地下(dxi)停车场；1-3层为商业(shngy)裙楼；9层为架空绿化、休闲会

8、所、咖啡吧，目前为营销中心，10层以上为写字楼（4-8层暂未定，为开发商自行持有办公物业）项目未来商业业态如何规划？答：项目首层裙楼将做商业用途，引入银行、培训、高档餐饮等相关品牌商家进驻，同时九层未来将打造成可畅享无敌公园景观的休闲咖啡吧。以上规划，将大大提升本项目的商业配套价值，方便业主及员工，人性化配置优享高尚商务配套。详细：首层将引进一家到两家银行及便利店，二层为大型培训机构及员工商务餐厅，三层将引进深圳本土知名的高端餐饮品牌进驻，此外还有少量其他类型的商家进驻，而九层架空层的休闲咖啡吧更是富基地产为业主精心打造的商务休闲会所及配套，既作为办公休闲空间，又兼商务洽谈接待功能。休闲吧以绿

9、色、环保、生态为设计理念，以原木色为主装修色调，墙面及地面材料自然、生态，且点缀以绿植设计，生态绿植墙等，提升环境空间的生态感，使得休闲吧犹如一个“绿境森林”；此外休闲咖啡吧还采用无遮挡、大面积的落地玻璃窗，将围岭公园的景观最大化引入，室外公园景观与室内融入一体，让每一位在此休憩、会客的贵宾，均能零距离地感受到大自然的绿意与清新。综上所述，富基地产致力于打造生态、甲级写字楼，充分体现人性化关怀，力求让业主及租户，无论是在金融配套、商业配套、购物、休闲娱乐等，还是在员工用餐及对外商务宴请等方面都能得到充分的满足，在每一个设计细节上不惜重金打造高品质写字楼，同时提供优质配套及服务。写字楼大堂：双大

10、堂设计，前大堂层高14米，后大堂层高6米详细：双大堂设计，既可以从西侧布吉路的前大堂进入大厦，也可以从东侧后大堂进入，既保证了建筑大堂的大气、尊贵气度，又提升了业主的尊贵感。前大堂层高14m，空间极为奢华，又彰显大气，商务感十足，用材高档讲究，打造奢华商务空间；后大堂更是体现业主的尊贵性，6米层高，阔绰的空间尺度和舒适优雅的空间感受，体现了富基地产人性化的设计理念。候梯厅：首层候梯厅宽度(kund)3.1米，层高6m，装修(zhungxi)后净高(jn o)4.6 米左右；标准层候梯厅宽度3.1米，层高4米，装修后净高 2.9米左右。项目交楼标准及智能化配置（一）交楼标准幕墙：项目采用中空LO

11、W-E钢化玻璃幕墙，可实现节能降噪的作用，玻璃规格为6+12A+6中空Low-e钢化玻璃。空调设计：项目采用VRV空调，可实现分户计量，品牌优选世界知名品牌，如日立品牌。电梯：项目一共配置4部客梯、1部货梯，1部消防梯，采用进口通力品牌，为国际品牌，客梯速度达到4m/s，消防梯速度为3m/s，货梯速度为1m/s。客梯及消防梯载重为1350kg，货梯载重为1600kg。大堂装修标准：墙面为石材，地面为石材等。公共卫生间装修标准：墙面、地面为石材、玻璃镜面，天花为铝扣板或具防水属性的吊顶，洁具采用TOTO，科勒等国际品牌（品牌待定）。电话、宽带服务：在弱电井内预留主干线、分线箱，业主可向电信运营商

12、申请并付费安装。WIFI覆盖：一楼大堂、九楼架空层均有无线WIFI覆盖。无线对讲覆盖：提供。有线电视：提供。（二）智能化系统智能化系统：5A智能化写字楼；设置视频安防监控系统、公共广播及背景音乐系统、电子巡查系统、综合布线系统、多媒体会议系统、信息引导发布系统、楼宇设备自动系统、智能照明控制系统等。门禁：项目前后大堂均有采用门禁系统，通过一卡通系统实现。停车场管理(gunl)：具有(jyu)入口剩余车位显示、入口自动发卡、图像对比、车牌自动识别、远距离不停车(tng ch)读卡等功能。项目简介及价值点（一）项目简介【简介逻辑：基本信息区域交通建筑总结】富基PARK国际项目总占地约2200，总建

13、筑面积约30000，容积率9.30,其中办公建筑面积为15233，商业建筑面积为5050,建筑高度100米,标准层建筑面积面积约1300，底层为商业裙楼，将引入银行、高档餐饮、相关培训等，9层为架空会所、休闲咖啡吧设计，具有丰富的商务配套。办公部分以甲级写字楼标准打造，引入高端物业顾问团队为企业运营提高效率、保驾护航。富基PARK国际项目位于深圳市罗湖区草铺片区，区域占据城市中心关口，位置极为重要，独享片区稀缺资源。众所周知，政府将投资2500亿来打造新罗湖，而本项目就隶属于水贝、布心、笋岗、清水河四大片区，区域内大型城市更新项目众多，富基PARK国际驾驭2500亿产业总部，周边产业氛围浓厚，

14、产业升级空间巨大， 为新罗湖发展前景规划了一幅宏伟蓝图，提供了良好的创富平台。本项目还享受贯通文锦路与北环大道的“大道优势”，占据主干道的最佳昭示面，充分享受“大道经济”模式带来的商务机会。地铁3 号线草埔站近在咫尺，通达全国的深圳东站与本项目也联系便利，四通八达的交通令本项目尊享“大道优势”，无论是市内交通还是城际交通，本项目均能给您带来极大的方便，大大实现商务效率的高速提升。富基PARK国际建筑设计中遵循人性化、生态化、国际化、独特性等原则，在满足办公、接待、停车配套和商业功能的前提下，采用生态绿色办公的设计理念和设计手法，为建筑提供了富有生气的健康办公空间，实现建筑生态价值的最大化。本项

15、目以极其便利的交通条件，优越的地段优势，以及现代、简洁、大气的立面造型设计，在细节设计上力求变化，追求卓越，彰显建筑的品质感、时代感、国际化；以及独特的生态办公设计理念，未来必将成为新罗湖地标性甲级写字楼建筑，成为城市一道亮丽的风景线，丰富城市景观。（二）项目(xingm)产品特色高标准硬件(yn jin)配置5A智能化写字楼，创片区前所未有(qin su wi yu)；4m/s国际品牌通力电梯，力求提高办公效率；VRV中央空调系统，环保节能先锋；LOW-E中空玻璃幕墙，片区第一昭示建筑；前后双入户大堂设计，前大堂挑高达14m，媲美超一线写字楼；3.1m净宽侯梯宽厅，超越市面大部分写字楼；高规

16、格配套价值紧邻水贝国际珠宝交易中心，打造第一价值平台；国际顶级物业管理团队入驻，为企业提高效率奠定基础；零距离罗湖生态绿肺围岭公园，为商务办公增添绿意；双枢纽：2分钟直达深圳东站，10分钟直达深圳火车站，双重轨道枢纽护拥；双地铁：3号线、7号线（规划）尽在咫尺，提高商务效率；双大道：北环大道、文锦路贯穿全市；1-3层丰富的商业业态组合，极佳的商务配套，为企业提供便捷服务。（三）项目资源（景观及商业）项目有何景观资源？富基PARK国际是集健康、生态与商务办公为一体的公园商务办公体，在深圳市场堪称首创。项目拥有围岭公园、洪湖公园、翠竹公园、淘金山公园四大公园配套，其中总绿化面积达87万平的围岭公园更是与项目有私家登山道相连，充分满足客户登山、运动、休闲的需求，传递一种健康生活的生态化办公理念。而项目建筑设计充分考虑了客户对景观的需求，标准层大面积的玻璃幕墙可让您的视野无遮挡、全方位俯瞰围岭公园的满目绿意，让室外公园绿意延伸至办公空间，充分体现了人与建筑、自然的和谐统一，体现了亲和、优雅、随意、舒适的个性化设计理念，颠覆了传统写字楼的设计思路，构筑了以先进高科技环保技术为核心的智能型生态办公大厦，富基地产必成为引领写字楼产品设计创新的先行者，