投资项目评估：第九章 财务基础数据的测算与

1、第九章 财务基础数据的测算与评估第一节 财务基础数据测算概述第二节 贷款还本付息预测与估算第三节 生产成本费用预测与估算第四节 销售收入和税金的预测与评估第五节 销售利润预测与评估第一节 财务基础数据测算概述一、概念二、财务基础数据的测算内容三、财务基础数据预测表一、概念在项目建设必要性评估的基础上，根据市场预测、规模分析和技术论证的结果，按照项目实施进度的要求，调查、收集、分析和预测项目建设与生产经营全过程的各项成本和收益等，财务基础数据，以此对原规划方案中所采用的财务数据的完整性与合理性作出评价，为项目的企业财务评估和国民经济评估提供完整、真实和可靠的依据。二、财务基础数据的测算内容（一）

2、项目总投资和投资资金来源（二）生产成本和费用（三）销售收入和销售税金及附加（四）利润形成及分配（五）贷款还本付息三、财务基础数据预测表第二节 贷款还本付息预测与估算一、贷款还本付息的资金来源二、还款方式三、贷款利息的计算四、贷款还本付息的预测案例一、贷款还本付息的资金来源（一）利润交所得税税后：（1）抵补其他应收款中垫支的款项 （2）弥补以前年度亏损 （3）提法定盈余 （4）提公益金 （5）向投资者分配利润（二）固定资产折旧（三）无形资产及长期待摊费用（四）其他还款资金二、还款方式1、国外借款的还款方式（1）等额还本付息（2）等额还本、利息照付2、国内借款的还款方式三、贷款利息的计算（一）国内

3、贷款利息的计算1、贷款的建设期利息贷款建设期每年应计利息=（年初借款累计+本年借款额/2）年利率例：某项目人民币固定资产投资部分由中国建设银行提供贷款，金额1000万元，年利率8%，项目拟三年建成。投资分年使用计划按第一年20%，第二年55%，第三年25%的比例分配。试计算该项目建设期，每年应计利息。2、贷款的投产期利息假定在年末偿还借款，因此，还款当年按全年计息贷款投产期（还款期）每年应计利息=年初借款累计年利率（二）国外贷款利息的计算1、在规定的期限等额还本付息指在还款期内，每年偿付的本金利息之和是相等的，但每年支付的本金数和利息数不一定相等。计算步骤：（1）运用资本回收系数计算A=Ic(

4、A/P，r%，n)式中：A每年应归还的本息 Ic建设期末固定资产投资借款本息和 （A/P，r，n）资本回收系数 r借款利率 n规定的还款期限（2）计算每年应支付的利息每年支付的利息=年初借款余额年利率其中：年初借款余额=Ic本年以前各年偿还的本金累计（3）计算每年偿还的本金本年偿还本金=A每年支付的利息P2452、在规定的期限内每年等额还本，利息照付即在还款期内，每年偿还的本金相等，但利息不等每年还本付息的总和也不相等公式：式中：At第t年的还本付息额 每年的还本额 Ic第t年的付息额P245四、贷款还本付息的预测案例例某化工项目贷款还本付息数据资料如下：1、项目建设期三年，固定资产投资外汇借

5、款折合人民币：第1年3000万元，第2年11000万元，第3年4000万元；人民币借款第1年2000万元，第2年6000万元，第3年3000万元。外汇借款利率11%，规定在投产后10年内归还贷款本息，还款方式为等额还本，利息照付。人民币借款年利率10.8%，用规定的资金来源归还外汇本金后的余额偿还。2、项目可使用的资金来源有：未分配利润第4年500万元，第5年2000万元，第6年起每年3500万元；新增折旧基金每年3000万元，在投产后头5年可将其中的80%用于还款，5年后将其中的50%用于还款；摊销费在投产后头5年每年400万元，5年后每年150万元。（一）外汇借款还本付息的估算外汇借款建设

6、期末本息额外汇借款建设期的利息第1年应计利息=11%=165（万元）第2年应计利息=（3165+）11%=953（万元）第3年应计利息=（15118+）11%=1883（万元）外汇借款建设期末本息合计：（3000+11000+4000）+（165+953+1883）=21001（万元）2、外汇借款在投产期的利息每年应还本=2100（万元）第4年应计利息=2100111%=2310（万元）第5年应计利息=（21001-2100）11%=2079（万元）第6年应计利息=（21001-21002）11%=1848（万元）（二）人民币借款还本付息的估算1、人民币建设期末本息计息第1年应计利息=10.8

7、%=108（万元）第2年应计利息=（2108+）10.8%=552（万元）第3年应计利息=（8660+）10.8%=1097（万元）人民币借款建设期末本息合计：（2000+6000+3000）+（108+552+1097）=12757（万元）2、人民币借款投产期的还本付息额第4年应计利息=1275710.8%=1378（万元）第4年还本额=（500+2400+400）-2100=1200（万元）第5年应计利息=（12757-1200）10.8%=1248（万元）第5年还本额=（2000+2400+400）-2100=2700（万元）编制“借款还本付息估算表”。第三节 生产成本费用预测与估算一、

8、生产成本费用的构成二、生产成本费用的估算三、生产总成本费用的估算案例（一）按完全成本法计算，生产总成本费用构成企业总成本费用（二）按制造成本法计算，项目生产总成本费用构成企业总成本费用直接费用二、生产成本费用的估算（一）完全成本法估算企业总成本费用1、外购原材料，燃料动力的估算单位产品某种规格的原材料（燃料动力成本）=单位产品消耗定额单价 某种规格的原材料年耗用成本=单位产品消耗定额单价年产量外购原材料、燃料动力成本费用估算表项目消耗定额单价 金额原材料A（吨）2.501458.643646.60B （吨）1.001473.401473.40C （吨）1.50 240.00 360.00小计5

9、480.00外购燃料动力煤（吨）3.60 250.00 900.00水（吨）20.00 0.60 12.00电（度）88.00 1.00 88.00小计1000.002、工资和福利费工资和福利费=职工人数人均年工资（1+福利费率）3、固定资产折旧费直线法：年折旧额=固定资产原值年折旧率 年折旧率=4、维简费5、修理费修理费=固定资产折旧额 %6、摊销费7、利息支出项目在生产经营内发生的固定资产贷款和流动资金借款的利息。流动资金借款利息=年初借款余额年利率8、其他费用上述费用之外的，应计入生产总成本费用的其他所有费用。一般可按工资福利费的250%计算。9、副产品回收副产品回收=副产品产量出厂单价

10、例：某化工项目副产品回收年产量1万吨，单价为0.8元/吨则：副产品回收=100000.8 =8000（元）10、总成本费用总成本费用=+=1000+300+2325+1162.5+（）-8000其中：可变成本=外购原材料+外购燃料+计件工资及福利费-副产品回收固定成本=工资及福利+折旧费+修理费+140+120+摊销费+维简费+其他费用+利息支出三、生产总成本费用的估算案例案例一：某化工项目成本费用数据资料如下1、该项目的设计生产能力为年产2.5万吨。项目建设期三年，第四年投产达到设计能力的70%，第五年达到设计能力的90%，第六年起达到100%的设计生产能力，生产期18年。2、单位产品外购原

11、材料（单位）成本5480元，外购燃料、动力成本1000元。则：单位可变成本=5480+1000=6480 正常年份可变成本=64802.5=162003、项目职工人数400人，人均年平均工资水平为6575元/人则：该项目的工资和福利费总额 =4006575（1+14%） 300万元4、固定资产原值38745万元，净残值率10%，折旧年限为15年。则：年折旧额=38745 =2325（万元）年折旧率=5、修理费按年固定资产折旧额的50%计算 年修理费=232550% =1163（万元）5、项目的无形资产总价值1400万元，于投产后10年摊销，开办费600万元于投产后5年摊销则：无形资产年摊销额=

12、140（万元）开办费年摊销额=120（万元）项目摊销费第48年，每年260万元 第913年，每年140万元6、项目的固定资产投资外汇借款，于投产后的5年内还本付息，从第48年的外汇借款利息分别为：1020万元，816、612、408、204万元，固定资产投资人民币借款，于投产后7年内还本付息。从第410年的人民币借款利息分别为2019、1950、1723、1399、1044、656和35万元。流动资金借款利息第4年为154万元，第5年为231万元，第6年起至生产期结束每年269万元。7、其它费用按工资福利总额的250%计算。（另有每年48万元的土地使用税） =300250%=750（万元）第四

13、节 销售收入和税金的预测与评估一、销售收入预测二、销售税金预测三、预测案例一、销售收入预测1、预测销售量2、销售价格预测二、销售税金预测销售税金：项目建成投产后在一定时期内因销售产品（或提供劳务）而发生的增值税，消费税、营业税、城市维护建设税、教育附加和资源税等。1、增值税应纳增值税是销项税额和进项额的差额。销项税额= 税率进项税额= 税率增值税适应税率：17%、13%、0%应纳增值税=（销售收入外购原材料、动力）出口产品增值税额=销项税额-进项税额 =0进项税额 =进项税额进口货物应纳增值税=组成计税价格税率2、消费税根据消费政策、产业政策的要求，有选择地在生产环节征收的税收。一般，对于白酒

14、、啤酒、汽油、柴油等采取从量定额法。应纳税额=销售数量单位税额对于其它酒类、烟、化妆品、贵重首饰、小汽车、摩托车等采用从价定率法。应纳税额= 消费税税率3、营业税应纳税额=营业额税率4、资源税资源税=课税数量单位税额5、城市维护建设税和教育费附加综合销售税率=增值税率（营业税率）（1+城建税率+教育附加费率）+消费税率综合销售税金额=增值税（或营业税）+城建税+教育费附加+消费税+资源税例：某化工项目的设计生产能力为年产2.5万吨，销售量亦为2.5万吨，产品全部内销，销售价格为12400元/吨，该产品的综合税率为15.84%，项目的生产能力第4年为70%，第5年为90%，第6年起达100%；项目外购原材料的资料为：第4年9590万元，第5年12330万元