民族文化广场建设项目可行性研究报告

1、民族文化广场建设项目可行性研究报告民族文化广场建设项目可行性研究报告（此文档为 word格式，下载后您可任意修改编辑！）目 录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章 总论 11.1项目背景4.1.2项目概况6.1.3问题与建议8. HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章 建设需求分析及项目建设的必要性 92.1项目建设需求分析 9.2. 2项目建设的意义与必要性 1.3 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章 项目的

2、建设地址与建设条件 163.1拟建地址163.2项目建设条件1.6 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章广场总体规划方案与建设内容 184.1设计背景184.2功能定位184.3建设内容194.4广场规划方案比选 19第五章工程技术方案 255.1给排水工程255.2电气工程265.3消防工程27 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第六章节能与节水 296.1给排水节能措施296.2电气节能措施29 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第七章环

3、境影响与环境保护 307.1环境保护.3.07.2项目建设和运营期对环境的影响及防治 30 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第八章项目建设期和实施进度安排 358.1施工工期.3.58.2项目实施进度计划 35 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章项目招投标 37 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章组织机构与人力资源配置 3810.1机构设置及劳动定员 3810.2人员培训.3.8 HYPERLINK l bookmark22 o C

4、urrent Document 第十一章投资估算与资金筹措 40第十一章投资估算与资金筹措 4111.1投资估算4111.2资金筹措42 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十二章财务评价 4312.1项目概况.4.312.2基本数据.4.312.3资金筹措4412.4收入与支出预测4412.5财务评价指标4512.6 结论46 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十三章社会评价 4713.1项目对社会的影响分析4713.2项目与所在地互适性分析 .4.9 HYPERLINK l bookmar

5、k28 o Current Document 第十四章风险分析 5014.1主要风险因素识别 5014.2风险防范措施52 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第十五章研究结论与建议 5415.1研究结论5415.2问题与建议54第一章总论1.1项目背景 1.1.1项目名称：某某民族文化广场建设项目1.1.2承办单位：某某市城市投资建设发展有限公司1.1.3编制依据（1）有关法律、法规中华人民共和国土地管理法（1998修订版）中华人民共和国城市规划法（1989年）中华人民共和国环境保护法（2002年）中华人民共和国环境影响评价法（2003）；中华

6、人民共和国消防法（1998年）建设项目环境保护管理条例（1998）；中华人民共和国固体废物污染防治法（1996）；中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997）；（2）规范、规程及标准设计标准、规范城市绿化工程施工及验收规范 CJJ/T82-99城市绿地分类标准CJJ/T85-2002公园设计规范CJJ48-92 建筑给排水设计规范GB50015-2003民用建筑设计通则GB50352-2005民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92建筑设计防火规范GB50016-2006环境标准建筑施工场界噪声标准 GB 12523- 1990城市区域环境噪声标准 GB3096- 1993污水综合排放标准GB

7、8978- 1988环境空气质量标准GB3095- 1996投资项目可行性研究指南(国家计委办公厅)有关规划、文件某某市总体规划某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要某某市人民政府关于进一步明确某某市革命传统教育基地项 目建设有关问题的通知某某市人民政府河政发200663号某某市建设与规划委员会河建规设字200631号关于某某市 革命传统教育基地规划设计方案的批复114项目提出的理由与过程某某是中国革命重要的策源地之一，是右江革命根据地的腹地和 百色起义的发祥地、红七军的故乡，在长期的革命斗争中，某某各族 儿女为中国革命事业作出了巨大牺牲与贡献 ，为了继承和弘扬光荣革 命传统，纪念革命先

8、烈，对下一代进行革命传统教育，加快某某革命老 区建设事业，某某市市委、市人民政府决定建设某某市革命传统教育 基地（以下简称教育基地）。其主要建设内容包括：某某革命纪念馆、 民族广场及地下专业市场、附属设施建设等。本项目的建设内容即为 教育基地中的民族广场及地下专业市场部分。2006年8月14日，某某市人民政府下发了关于进一步明确某 某市革命传统教育基地项目建设有关问题的通知，通知指出：某某 市革命传统教育基地可分为“某某市革命纪念馆”、“民族广场及地下 专业市场（含停车场）”、“附属设施及配套建设”三大部分，建设方 式为三大部分分别立项建设。2007年2月，我院受某某市城市投资建设发展有限公司

9、委托， 开始进行教育基地中的一部分即某某市民族文化广场工程可研报告 的编制工作。1.2项目概况1.2.1项目拟建地点、建设规模与目标本工程建设用地选址在某某市城西新区六土于新村，用地位于南宁至某某的城市入口的二级公路边上。本项目作为市民广场，能满足人们平时休息、娱乐、散步等休闲 需要，广场还设有地下商场，能满足人们的多种消费需求。项目总占地为155亩，建设规模为：广场总面积74605 m2,地下 商场20473 m2，此外，还设置有广场雕塑、小品、喷水池、停车场、 绿化、照明等设施。广场将建设成为一个能举办大型歌舞及商业、休闲娱乐的，具有 民族特色、地方特色、区域特色的民族广场。1.2.2项目

10、主要建设条件本项目用地已经落实，在资金、政策方面得到有关部门的重视与 支持，其它建设条件也已具备，因此，建设时机已经成熟。1.2.3项目投入总资金本项目估算总投资4400万元，其中财政拨款1600万元，捐资500万元，业主自筹2300万元。1.2.4主要技术经济指标本项目主要经济技术指标如表1-1所示。表1-1某某市民族文化广场主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1总用地面积亩1552广场面积-2 m746052.1铺地面积2 m320112.2绿地面积m357992.3道路面积2 m67953地下商场建筑面积2 m204734地面停车位个1405项目总投资万元44005.1工程费用万元

11、29225.2工程建设其它费用万元10785.3预备费万元40013问题与建议由于本项目的建设对弘扬民族文化、 继承革命传统等具有积 极意义，建议业主多方面听取意见，认真比选建设方案，不断优化设 计，突出特色，以实现其建设目标。在资金方面，要通过银行贷款、招商等方式多渠道筹集资金， 根据资金的实际情况来灵活安排资金使用， 满足项目建设各阶段的资 金需求。第二章 建设需求分析及项目建设的必要性2.1项目建设需求分析2.1.1项目建设的背景（1）某某市历史沿革概况某某市地处广西西北边陲、云贵高原南麓，是大西南通向沿海港 口的重要通道，东连柳州，南界南宁，西接百色市，北邻贵州省黔南 布依族苗族自治州

12、，东西长228公里，南北宽260公里，全市土地面 积3.35万平方公里。某某市现辖金城江区、宜州市和罗城、环江、 南丹、天峨、东兰、巴马、凤山、都安、大化 9县，其中民族自治县 5个，境内有壮、汉、瑶、仫佬、毛南、苗、侗、水8个世居民族，是广西壮族自治区少数民族聚居最多的地区之一。某某有着悠久的革命历史，是右江革命根据地的重要组成部分， 是邓小平、张云逸、李明瑞、韦拔群等老一辈无产阶级革命家战斗过 的地方，各族人民为中国革命作出了重大的牺牲和贡献。1955年授予少将以上军衔的广西籍17名将领中，某某籍有7人。全市有9个 县市108个乡镇属革命老区。现全市保留的革命遗址有列宁岩、 魁星 楼、红七

13、军某某宿营地、红七军二一师部等。（2）某某市经济发展概况近年来，某某市人民高举邓小平理论和“三个代表”重要思想伟 大旗帜，坚持科学发展观，在开放中发展，下大力气抓好基础设施建 设，打好东巴凤三县基础设施建设大会战；大力调整经济结构，使某某经济从低谷走上快速发展轨道；同时，还坚持以人为本，经济社会 协调发展，人民群众享受到较多改革发展成果，人民生活水平得到较快提高，改革开放和现代化建设取得了重大成就，全市呈现了经济发展、社会进步、政治稳定、人民安居乐业的良好局面，为今后又快又 好的发展打下了坚实基础。此外，某某市综合经济实力也有了新的提升。例如，十五期间， 全市生产总值由2000年的146.3亿

14、元增加到2005年的207.84亿元， 增长28.09%,五年间年均增长5.08%。“十五”时期，全市经济总量 累计达825.70亿元，比“九五”时期的645.69亿元增加180.01亿元。 人均生产总值达5428元，比“九五”期末的3874元增加1554元。 财政收入五年累计实现95.02亿元，比“九五”时期的59.24亿元增 加35.78亿元，增长60.40%，为加快发展打下了良好的基础。2006年，某某市工业企业坚持以科学发展观统领工作，围绕“工业兴市”、“工业强市”战略决策，加快推进工业化进程，工业 经济驶入快速发展的快车道，工业在经济发展中的地位和作用显著提 高。2006年，某某市规

15、模以上工业总产值达159.20亿元，比2005年的114亿元净增44.4亿元，同比增长38.7%，创历史最高速度， 比全区平均水平31.5%高7.2个百分点，规模工业经济总量排全区第 7位，增长速度排全区第3位；工业增加值为64.5亿元，同比增长 25.5%,比全区平均水平23.8%高1.7个百分点，增加值总量排全区 第6位，增长速度排全区第8位；规模以上工业对某某市GDP曽长的 贡献率达39.7%,拉动GDP曽长5.6个百分点。某某市近年来城市发展状况及规划目标随着通道经济发展战略的实施，龙滩电站、某某机场等项目的建 设，某某的区位优势、资源优势更加明显。2002年6月，某某市市 委、市政府

16、抓住撤地设市的机遇，提出“一个目标、三个提升、四个 带动”的工作思路，(“一个目标”即实现从温饱到小康的富民兴业市 新跨越目标，“三个提升”是调整产业结构、提升产品品位，调整中、 小城镇布局、提升城镇品位，调整中等学校布局，发展职业教育，提 升劳动者素质；“四个带动”是实施改革开放、优势产业、重点项目 和路桥经济带动，加快工业化、城镇化、农业化进程)全力把某某打 造成文明富裕、山川秀美、特色突出的西南出海通道现代化城市。围绕这一目标，某某市正在大力加快城市基础设施建设和旧城改 造步伐。撤地设市以来，全市开工建设的市政基础设施及公共服务设 施大小项目共182项。项目涉及城市道路、市政广场、城市公

17、园，以 及园林绿化、给排水、污水处理、行政办公、商业服务、文体娱乐等。 其中，某某市中心城区围绕 东西延伸、中间改造”的城市建设思路和 一年一小变，三年一中变，五年一大变”的城市建设目标，加快旧城 改造和新区拓展建设，主要完成了白马步行街、铜鼓广场、文化广场 续建、城西乾霄路大道改造、某某华隆假日城堡等工程建设。已开工 建设城西、城东六十米大道，第五水厂、民族图书馆、体育训练中心、 广电中心、城东汽车站、防汛抗旱指挥中心、疾病控制中心、二棉小 区翡翠城市花园、万家怡园、铜鼓园等一批房地产小区建设项目和重 大标志性建设项目。根据某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要目标,到2020年，市区

18、面积预计将达40平方公里，人口达40万人以上， 其中到“ 一五”期末，市区面积达到25平方公里，人口达25万人。 按照“青山、绿水、宜居”的要求，加强中心城区文化和生态建设， 突出山水园林特色，建设魅力城市。2.1.2某某市现有城市广场现状某某市现有文化广场、花园广场、中心广场、铜鼓广场、市政广 场5个城市广场。除了铜鼓广场、市政广场位于城区东部的次繁华地 带外，其余几个广场都集中在城市的中心区域。这几个广场共同点缀着城市，也是居民平日休闲、娱乐的主要去 处。其中铜鼓广场是某某市的一个标志性广场，其占地面积6290m2，它既是“铜鼓之乡”的象征，也是在城市建设中融入民族文化内涵的 一个工程；文

19、化广场是某某撤地设市后首批兴建的项目之一，总面积8970m2;中心广场目前正在进行改造，改造完成后，广场下面将作为 大型超市。从上述情况看来，虽然某某有着一定数量的城市广场， 但是将地 下结合商业进行开发的广场目前只有两个， 即中心广场和本项目，而 本项目还具备弘扬革命传统教育功能，则更具有特色。根据规划，某某市市区人口在一五末期要达到 25万人，按照 这个城市规模，建设新的城市公共休憩、集会场所是满足市民客观需 求的必要之举；此外，某某市提出了“东西延伸，中间改造，北面拓展”的城市建设思路，也需要不断完善城市基础设施建设， 抓好城东 新区和城西新区的开发，从城市发展的趋势分析，城西新区必将成

20、为 某某的开发重点，成为重要的居住区之一，在该片区设立一个相应规 模的城市广场，以满足市民的休闲、购物等多种需求，也是十分必要 的。2. 2项目建设的意义与必要性2.2.1项目建设是弘扬某某光荣革命传统的需要某某市是中国革命最重要的策源地之一， 红七军的故乡，是邓小 平、张云逸、韦拔群等老一辈革命家曾经战斗过的地方， 其中东、巴、 凤更是右江革命根据地的腹地和百色起义的发祥地。改革开放以来， 在自治区及某某市各级政府的领导下， 经过艰苦卓越的努力，全市的 综合经济实力已大大增强，城乡居民生活有了显著提高。虽然某某市经济发展已取得了一定的成绩，但是与先进地区相 比，仍存在较大的差距。要切实缩短与

21、先进地区的差距，首先要从教 育抓起，特别是要教育广大青少年，继承和发扬光荣革命传统、爱党、 爱乡、爱社会主义祖国。本工程作为某某市革命传统教育基地建设内 容的重要组成部分，对于加强某某市精神文明建设，具有十分积极的 意义。2.2.2项目建设是完善城市功能，改善城市面貌的需要城市广场是城市整体环境的一个重要组成部分， 是城市居民的重要活动空间，反映了一个城市特有的景观风貌和文化内涵。同时，城 市广场也是一种二维的围合空间和公共性的开放空间，作为城市心脏的广场，已经成为人们节日欢庆、休闲、购物、集会、关注市政发展、 以致成为市民社会成长的缩影和见证。本广场的建设，在突出其民族文化特色的同时，也能加

22、速某某市 景观建设的步伐，能给当地居民提供更多的公共活动空间， 也使得市 内公共广场的分布更为广泛与合理，以满足某某市城市规模扩大后广 大市民的多种需求。此外，本项目富有特色的景观设计，也为某某更 添几分美丽，对城市面貌的改善也具有重要的作用。2.2.3项目建设对于城西新区开发有着重要的促进作用根据规划，某某市在近期要抓好城东新区和城西新区的开发建 设，城西新区组团以现状六圩镇为基础，发挥集聚功能，配置相应的 商业服务设施，规划将安排大型体育运动中心和体育训练中心在城西 新区落户，并结合科研教育中心的设置，创造出一个以特有的文化特 色、宜人宜居的优良环境。成为全市的文化教育、科研、体育中心。

23、体现城市以科技兴市，以文化发展的内涵，并以城西的开发推动城东 的建设。本项目的建设，符合城市近期规划的要求，在为居民提供更多休 闲空间的同时也能改善城西片区的绿化、 环境建设，提高片区的居住 品质；此外，由于项目建设的先导作用，在一定程度上，也能带动周 边片区的开发建设，提升周边地价，能够较快地推动城西片区规划目标的实现。2.2.4项目作为红色旅游的一个节点，为某某市的红色旅游资源增添 亮色某某有着丰富的旅游资源：神奇雄美的喀斯特地貌景观、千姿百 态的山水景观、妩媚秀丽的高山平湖景观、丰富多彩的原始森林景观、 古色古香的人文景观、独树一帜的长寿资源和浓郁的民族风情。 据不 完全统计，某某已发现

24、的风景名胜区、点共 60余处，分布于地区2 市9县，是一个旅游资源富饶的少数民族地区，具有极大的开发潜力。在这些宝贵的旅游资源中，其独特的革命旅游名胜景区吸引了众 多游客，如红七军前敌委员会和东兰县革命委员会旧址一兰武篆 魁星楼、广西农民运动讲习所旧址 一U宁岩、西山弄京村红七军二 十一师师部旧址、韦拔群牺牲纪念地香刷洞、红七军某某整编宿营地、 东兰革命烈士陵园等。这些历史名胜和古迹，既是对各族人民特别是 青少年进行革命传统教育的极好场所，又是一项宝贵的人文旅游资 源，具有很高的开发价值。本项目作为某某市革命传统教育基地的重要组成部分，本身具有重大的意义，通过良好的规划布局，结合革命教育基地内

25、的其它建设 内容，如某某革命纪念馆等，整个基地将成为某某市标志性的建筑， 成为某某市又一个红色旅游资源，对推动某某市旅游业的发展也具有 十分重要的作用。第三章项目的建设地址与建设条件3.1拟建地址本项目用地位于某某市城西新区六土于新村，南宁至某某的城市入口二级公路边上，用地北端坡顶已平整，正在建设某某市博物馆，整 块用地为一不规则形状。临二级公路段宽度160m，从南至北纵深方向约330m到110米处往西、东方向扩大，西边扩大约 130米，东 边扩大约50米，总用地面积约155亩。3.2项目建设条件3.2.1地形、地貌条件本项目用地北端为一坡度约35度，高差近40米的陡坡，坡顶现 已平整，整个地

26、块除北面的市博物馆前有一陡坡外，其余地势比较 平坦。3.2.2气候条件某某市地处低纬，属亚热带季风气候区。夏长而炎热，冬短而暖 和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，无霜期长，年日照时数大部分 地区都在14471600小时之间。气温较高，年平均气温一般都在 16.921.5 C,南部与北部气温相差约 6C,大部分地方没有严冬。 全地区年平均降雨量一般在12001600mm之间，多的地方超过 2500mm,最少的地方也在1000mm以上，十分有利于植物的生长323地震防治某某市属于6度地震设防区。因此，本项目不需要采用特别的抗 震设防。324周边环境本项目用地北面正在建设某某市博物馆， 南面为二级公

27、路，西边 为水泥厂及坡地，东面为市文化宫用地。325交通条件本项目建设用地周边的规划市政交通路网完善，南面即为南宁至某某的二级公路，交通便利，方便项目施工时材料进出及落成后游人 及市民的出入。326施工条件本项目建设用地开阔，具有切实可行的施工场地。施工所需水电 和运输道路均可利用现有的市政管线和道路， 解决项目建设所需的钢 材、木材、水泥、砂石等建筑材料在某某市有充足的货源，可完全满 足项目施工的需要。第四章 广场总体规划方案与建设内容4.1设计背景某某市素有金属之乡，水电之乡，长寿之乡，刘三姐故乡，红七 军故乡和韦拔群故乡之美称，是著名的革命老区和少数民族聚居地。改革开放以来，某某市各族人

28、民在中国共产党的领导下， 大力弘 扬艰苦奋斗、自力更生、团结拼搏、开拓进取的革命老区精神，坚持 以经济建设为中心，依托本地资源优势，加快经济、社会发展，全市 的综合实力有了巨大的增长，社会各项事业取得了可喜的进步， 城乡 人民的物质文化和生活水平不断提高。但是，作为一个城市的发展， 某某市的城市景观与现代化城市建设的步伐还有一定的差距，在此背景下，一个具有革命传统代表意义的城市广场呼之欲出。4.2功能定位某某市境内聚居着汉、瑶、仫佬、毛南、苗、侗、水等8个世居民族，少数民族人口 317.71万人，占总人口的83.67%,是广西壮族 自治区少数民族聚居最多的地区之一。 长期以来，各族人民的祖先就

29、 劳动、生息、繁衍在某某这块土地上，创造了悠久的历史和灿烂的文 化。某某各少数民族都有自己的民族语言。此外，还有自己特色的风 俗习惯，如服饰、饮食、居住、生产、婚姻、丧葬、节庆、娱乐等， 都保存着自己的民族形式和民族特点，因此，在这种特定的文化历史背景下，本广场建成后应成为一个能举行大型歌舞及商业、休闲娱乐的具有民族特色、地方特色、区域特色的民族广场。4.3建设内容本项目建设将包括如下内容：（1）城市民族文化广场：是一个平时能给人们休息、娱乐活动、 散步，并能提供场地举行大型歌舞艺术节的大型场所。（2）地下商场工程：位于广场下面，满足人们物质需要的场所。（3）交通工程：统筹组织车流，合理引导交

30、通节点车流及人流 走向，包括道路及停车场。（4）绿化工程：通过各种植物的搭配及图案造型，使广场有一 个全新多彩与自然结合的绿色环境空间。（5）地面铺装工程：各种地面铺装材料及铺装形式、色彩、构 图的统筹安排。（6）市政设施工程：包括指示牌、电话亭、垃圾箱、座椅、花 坛等设施的设置。（7）广场照明系统工程。4.4广场规划方案比选4.4.1广场规划方案一（1）本方案的特点是：注重广场与周边环境的协调与统一城市广场是构成城市总体环境的重要内容， 与城市的总体布局与 环境质量密切相关。本广场的结构米用开敞式的，结合广场的性质， 在设计中，尊重原有的纪念性建筑，注重与街道的协调统一，注重广 场与周围整体

31、环境在空间、比例上的统一与协调。运用统一的处理手 法，将周围建筑环境融入广场环境中，增强广场的整体性和魅力，也 增添人们在广场中活动的舒适度。（2）广场布局以南北主轴线为中心分为五大区域广场在南北方向布置主要轴线，共分为五大区域。分别为：前广 场、景观雕塑广场、中心雕塑广场、舞台广场及多功能休闲区。在前 广场及中心雕塑广场两侧分别布置地下商场出入口。（3）广场有着丰富的文化内涵广场与其周围的建筑物、街道、周围环境共同构成城市文化活动 的中心，在本方案中，注重设计的文化内涵，将不同文化环境的独特 差异和特殊需要加以理解和领悟，通过对当地文脉、传统、源与流、 历史、风情等多方面的考虑，设计出符合某

32、某市文化环境下的民族文 化广场。广场有良好的视觉通透效果，以绿化广场、下沉式商业入口空间、 地下商城等多元化空间，创造出一个具有个性的场所，增加广场作为 “城市客厅”的吸引力和包容性。使广场成为某某文化带的枢纽。此 外，广场还采用有隐喻中国传统文化的多项元素， 例如铜鼓的构图和 壮锦的装饰，使在广场上的人们可以感受到传统文化的气息， 创造一 个完整的，富有历史文化内涵的民族文化广场。在广场主入口处，布置一个由柱阵构成的入口广场， 在反映其文 化内涵的前广场环境中，突出以“民族”为主题，供雕塑家、艺术家 创作的具体或抽象雕塑空间；在前广场中间的水面上布置门架序列， 以增加广场空间光与影的变化，入

33、口处宽阔的台阶将城市与广场分隔 开，使人们步入广场就能欣赏雕塑，感受到和谐、素雅的文化氛围， 此外，灯光音乐喷泉和广场一侧的舞台相呼应， 共同营造广场的夜间 文化生活氛围。（4）广场的空间及交通组织合理整个广场以南北方向为主要轴线， 在东西方向布置次要轴线，通 过南北和东西两条轴线建立广场的空间秩序， 并通过地面铺装，强调 轴线与位于地面的圆形铜鼓图案和椭圆形图案中心的主体雕塑， 给人 强烈的空间感染力，成为广场民族文化的心脏与象征。在广场内的交通组织中，考虑到人们以组织参观、浏览交往及休 息为主要内容，结合广场的性质，不设机动车流，只考虑步行系统； 同时，为了解决交通组织上的人、车分流问题，

34、将车行系统分布在广 场的周边，在广场内部组成步行系统，形成随意轻松的内部交通组织， 使人们在不受干扰的情况下，拥有欣赏广场美丽景观的机会，此外， 考虑到大量的停车需求，在广场西侧开辟汽车停车场。（5）以绿化、水景、雕塑烘托广场的文化氛围运用大量的绿化来点缀广场的环境，通过广场内部的整形花灌木 和周边的规则树阵相结合，构成广场的重要景观，此外，采取以水造 型的方式，通过以水与其它环境或个体相配合的方式营造出亲水的自 然景观，并运用大量雕塑来烘托广场的文化氛围。4.4.2广场规划方案二本方案的特点是：（1）设计体现了南方城市、壮乡城市的识别性和标志性广场充分体现具有南方壮乡特色并与现代化紧密相联的

35、某某风 貌，增强城市的识别性和标志性；贯彻以人为本的原则，依据人们公 共生活的行为、要求，创造出适宜、合理、多彩的城市环境，达到 人与环境的和谐统一；遵循可持续发展的原则，保持环境生态，因地 制宜，尊重现状。（2）设计构思突出民族特点广场的构思以铜鼓为基调，突出某某市各民族的服装特点，以蓝、 红色居多，壮锦等各少数民族服装装饰等图案为元素加以修饰。（3）广场布局象征团圆喜庆整个广场采用中国式红灯笼的外形，象征团团圆圆，吉祥喜庆。整个广场分为四大块，以顶部博物馆为中轴线，再从各个广场以分轴 线相互照应，从二级路入口处为一弧引前广场，人流在此可进行集散， 前广场处两侧为地下商场的下沉式入口； 第二

36、块为中心广场，其中中 心广场又分为两块，一块为主雕塑广场，在其中央设置该民族广场的 主题雕塑，主雕塑广场的大图案为一铜鼓的立面造型，铜鼓的核心以壮锦图案以及各少数民族的服装色素等作为铺地加以装饰，象征某某市各族人民紧密团结在以中华民族这个大家庭为核心，不断开拓进取的精神，另一块为副雕塑广场，是前广场向中心广场过渡的部分，在 中央叠水瀑布两边分别各设置六组民族雕塑，体现某某市12个少数 民族密不可分的关系；第三块为舞台广场，舞台广场与中心广场间有 一略低于中心广场的下沉式小广场，作为进行歌舞表演时的贵宾席， 舞台广场的中心铺地又以铜鼓的圆形鼓面图案加以现代式手法作铺 设，通过各民族服饰的图案、色

37、彩加以点缀，再配以一些少数民族符 号，使得整个广场色彩丰富而不花哨，民族气息相当浓厚；第四块为 通过舞台广场直通山顶博物馆的部分， 在其中央设置一直通山顶的踏 步，显得宏伟，有气势，踏步两边再设计一些民族式的花卉，从远处 看去让人感觉到欣欣向荣，蓬勃发展向上的气势。（4）交通设计合理组织人流与车流整个广场的中心广场和前广场下面为地下商场， 在前广场两侧分 别设置地下商场的入口，在中心广场的中心点设置一下沉式广场与地 下商场相连通，并在中心广场的四周及嘉宾席下均设有出入口， 满足 消防疏散要求，车流均从前广场两侧进出，其中在中心广场与舞台广 场之间的地下可连通，整个广场的东西两侧分别设置一个附属

38、建筑， 可供人们休息、娱乐、购物。（5）绿化设计强化广场的整体绿化效果整个广场与四周道路采用人工设计的花卉及小型乔木等分隔开 来，既可以保证广场的完整性，也可以遮挡灰尘、噪音，此外，绿化 还应本着以人为本，充分考虑市民休闲、散步的需要，见缝插针地在 路段的一些空缺地带，尽可能布置一些休息绿地或是小游园， 可随机 地布置一些花木池，花、灌木可根据需要选择管理粗放并较易整形的 常绿灌木或多年生的木草本花卉， 尽量增加广场的绿化面积，丰富植物景观类型，进一步强化现代化城市广场绿化的景观效果。经过对两个方案特点进行多方面的分析比较，我们推荐方案一为实施方案。本报告以下涉及到的其它配套专业方案与投资估算

39、均以方案一为基础进行。第五章工程技术方案5.1给排水工程 5.1.1供水系统本工程的浇洒水源全部来自于市政自来水。从市政供水管网接入两根DN200给水管，形成环状管网，满足生活、消防用水量和压力 的要求。用水量估算详见表5-1表5-1某某市民族文化广场工程用水量估算表序 号用水部门用水计算 单位数用水定额小时 变化 系数用水 时间(h)最咼日 用水量(m3/d)最大小时用水量(m3/h)1道路铺地浇洒用水388073L/ m2.d14116.4229.12绿化用水3579923L/ m2.d14107.426.93其它按总用水量的10炖算22.385.64总用水量246.261.6在道路沿线、

40、绿化用地适当地点布置给水栓，以满足道路浇洒及 绿化用水需要。5.1.3排水系统生活污水排入化粪池，经初级处理排入市政污水管道；雨水系统通过设在道路两侧及广场边的雨水口收集地面雨水及 浇洒废水后排入市政雨水管网5.1.4管道材料及安装给水管道采用PE管，热熔接。雨水及排水管采用 PVC-U管, 粘接。5.2电气工程 5.2.1配电部分（1）电源及负荷估算：本工程用电负荷主要为地下市场照明、 停车场照明、步行道照明 用电，负荷总容量估算约为1200kVA。电源可由某某供电局城西变电 站引一条10KV线路供电。（2）配电方案：各类负荷采用就地室外灯光控制箱进行配电，配电半径控制在250m以内。5.2

41、.2照明部分（1）照明方案本广场建成后将是一个能举行大型歌舞及商业、休闲娱乐的具有 民族特色、地方特色、区域特色的民族广场，故其内部照明应符合其 风格，灯具包括路灯、草坪灯、夜光灯、彩灯等，在广场草地内设置 少量草坪灯作为点缀。光源采用 35W70W金卤灯，色温为4000K 左右。（2）控制方案控制箱内设智能性控制器，除能对景观照明系统进行常规光控、 时控外，还可进行夜间照明控制，使系统在深夜后运行在低能耗状态。 此外，控制器还具有遥控接口，便于管理人员在值班室对各类负荷进 行监控。对于无法在变电站内集中控制的设备由其就地控制箱内的控 制器来实现对设备的值班室/就地监控。5.3消防工程5.3.

42、1消防系统给水部分本工程的消防系统包括消火栓消防系统、自动喷水灭火系统以及手提式干粉灭火装置等。消火栓消防系统本工程室内、外消火栓用水量分别为40L/S和30L/S，火灾延续时间为2h。火灾发生时可通过设置在栓箱内的消防启动按钮，直接启动消火栓加压泵，也可通过消防控制中心指令启动或人工就地启动。自动喷水灭火系统地下市场自动喷水灭火系统按中危险级设计，自喷设计用水量按26L/S，喷水时间按1小时。自喷系统利用各分区的水力报警阀的压 力开关及水流指示器自动报警并启动喷淋加压泵。灭火器配置在广场的地下市场明显处设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。532消防系统电气部分（1）火灾自动报警：在本广场地下市场部

43、分采用自动报警系统，地下不同位置分别设置感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮等，以总线方式联接，火 灾发生时及时向控制中心报警。设置消防电话系统。与消防栓、水喷淋、送风排烟、应急照明、消防电梯、电源等系 统实现联动控制。（2）消火栓泵、喷淋泵、消防装置、消防电梯、事故应急照明等消防设备由变配电间不同低压母线段提供两回路电源，并于线路末端设置电源自动切换控制箱。（3）在疏散通道等处设100%事故照明，设一定量带蓄电池的 应急照明灯具，保证其提供的照度满足消防要求。各疏散楼梯、出入 口及疏散通道设疏散指示标志，此类灯具均应自带蓄电池。此外，其 他场所适当设置应急照明。5.3.3消防排烟系统的设置对

44、广场地下市场设独立的机械排风兼排烟系统第六章节能与节水6.1给排水节能措施采用节水措施，加强自来水管网的管理，及时排除管网泄漏现象, 采用节水型设备。6.2电气节能措施（1）根据对线路损耗和一次投资费用的综合考虑，将供电半径 控制在经济合理范围内。（2）采用金卤灯、节能型荧光灯等绿色光源和电子镇流器或节 能型电感镇流器。（3）对各类负荷以手动、自动方式进行控制。选用智能性灯光 控制器，除能对景观照明系统进行常规光控、时控外，还可进行夜间 照明控制，使系统在深夜后运行在低能耗状态，节约用电。第七章环境影响与环境保护7.1环境保护环境和自然资源是我们人类赖以生存的基本条件，保护好周围的环境，合理的

45、利用自然资源，是进行经济建设必须加强注意的环节， 保护环境是我国的一项基本国策。本项目在建设过程和运营过程中均 严格执行相应的保护措施。7.2项目建设和运营期对环境的影响及防治7.2.1施工期环境影响及防治（1）污水：主要是施工人员的生活污水、施工废水和机械维修产生的少量污 水，生活污水中主要污染物有化学需氧量及悬浮物等，施工废水主要污染物为悬浮物，机修过程产生的污水主要污染物为石油类。同时，为减少雨天在项目施工场地形成的地面径流对附近的水质 产生影响，建议项目在施工场地内开挖临时雨水排水沟，在雨水排水口处设置土沉淀池，对场地内的雨水径流进行简易沉淀处理， 并在排 水口设置滤布，拦截大的块状物

46、以及泥砂。通过对施工期产生的污水进行加强管理， 合理排放，施工人员的 生活污水和施工机械维修产生的污水对环境的影响较小。（2）废气：运输车辆及施工机械排放的废气中含有 CO、N02、THC等污染 物，通过类比分析，废气的影响范围在附近 50100m内，100m外 基本无影响。为减少项目施工期运输车辆及工程机械所排废气对周围 环境空气的影响，运输、施工单位必须使用所排污染物达到国家有关 标准的运输车辆和工程机械，严禁使用超标排放污染物的车辆和机 械，确保本次评价区域的环境空气质量达到环境空气质量标准GB3095- 1996二级标准要求。(3)扬尘工程施工时，工地上堆积的回填土和部分弃土一般要堆放

47、 1520 天左右，当土风干时，在启动风速下会形成扬尘。此外，施工期间， 在基础开挖、材料运送、装卸等场所将产生粉尘，若不采用有效的降 尘的方式控制施工扬尘，不对项目施工场地驶出的车辆进行清洁， 不 及时清理路面上运输散落的土块及建材，不针对具体的扬尘产生环节 采用防治措施的情况下，则在对项目施工期内所在区域的环境空气质 量造成较大影响。故建议项目施工期采用下列扬尘污染防治措施：a.施工时应采用围网封闭施工，使总悬浮颗粒物大部分被围网 阻拦在网内，最大限度地减少扬尘影响范围。b.针对扬尘产生的主要环节，采取有效的防尘、降尘措施。进 出项目场地的材料运输车必须加盖挡布， 防止建筑材料在运输过程中

48、 洒落；及时清除洒落在场地进出口及附近路段的尘土并清洗路面：在车辆驶出施工场界前敲打车轮和打扫、 冲洗车轮；降低进出场地运输 车辆的行驶速度，在场地内及附近路面洒水，尽量减少扬尘的产生， 截断扬尘的扩散途径，尽最大的可能减少扬尘对施工场地周围区域环境空气的污染。施工期噪声对环境的影响工程施工期使用的机械主要有挖掘机、抓土机、装载机、混凝土 搅拌机、压实机械(碾)、焊接机、降水设备、打桩机、卡车等，这 些施工机械的运行噪声在90105dB(A)之间。施工机械产生的噪声对 附近区域会造成一定程度的影响。 为减少施工期产生的噪声污染，必 须加强施工管理，合理布局施工设备、合理安排施工时间，对高噪声

49、施工设备采取必要的减振、降噪处理，在中午(12： 3014: 30)和 夜间(22: 00次日6: 00)禁止施工，如因工艺需要在夜间施工的， 必须取得有关部门的批准，方可施工。施工期固体废弃物对环境的影响施工产生的废弃土方、建筑垃圾等如管理不当会影响施工区周围 景观，并有碍道路通行。建议本项目废弃钢铁统一收集卖给回收公司， 施工场地建筑垃圾、弃土及生活垃圾的污染防治措施为：施工前应根 据有关部门规定，选择、确定好建筑垃圾、弃土的处置场所；建筑垃 圾应及时运走处置，禁止随意堆放；对施工场地人员产生的生活垃圾， 应当天收集好处理场处理，由市环卫部门送至城市垃圾处理场处理， 避免对施工场地周围环境

50、产生影响。施工期对城市景观的影响施工期，由于建筑材料堆放，对城市景观造成不利影响，但施工 期的这些影响是短期的、局部的、可逆的。为了避免施工期对城市景观的影响，给施工挖出的土石方选择合适的地点，合理堆置，最好能直接利用。7.2.2工程运营期环境影响及防治（1）废水项目建成使用后，每日产生一定数量的废水。上述废水类别主要 是一般生活污水。设计应采用雨水、污水分流排放系统，以减少污水 的总排放量。（2）废气项目建成后产生的废气量较小，主要有汽车尾气等，应处理后排 放，避免对周围的空气环境造成不良影响。为减少汽车尾气污染，尽量使用尾气排放达标的车辆。室内停车 场车辆产生的汽车废气及卫生间产生的废气均

51、采用机械排风的方式 处理。其余室内场所可考虑自然通风和机械排风相结合的方式。（3）噪声噪声源来自设备如配电设备等震动设备和通风系统，设计时应对通风系统设备用房采取消声隔振处理，通过这些措施可减轻设备产生 的噪声对环境的影响，使其产生的噪声低于环境噪声限制标准的要 求。（4）固体废弃物主要是游人及市民前来游玩时留下的垃圾。 垃圾处理的主要措施 是：设置不影响室内外景观的密封式垃圾收集器， 设置固定的垃圾收 集运送通道，垃圾运送时采用全密闭式的运送工具， 将产生的垃圾运 送至附近的垃圾压缩中转站。对城市景观的影响项目按本方案建成后，能增强城市的自然景观，并通过绿地优化, 提升区域生态系统等级，使城

52、市的景观更协调。某某市民族文化广场工程可行性研究报告第八章项目建设期和实施进度安排8.1施工工期项目施工工期预计从2007年9月至2008年12月31日，共约 16个月（参见表8 1）。8.2项目实施进度计划本项目总体实施计划进度为23个月（含项目前期工作），时间从 2007年2月初至2008年12月末。具体实施步骤为：可行性研究报 告及其批复工作从2007年2月至3月历时2个月，在此期间，同时 进行项目的勘查及测绘工作，测绘工作于3月底结束；从4月初开始 进行工程的方案设计、初步设计及审批工作，于 5月底完成，而后进 行施工图设计及相关的设计评审审批，施工图设计计划在2007年7月底完成；工

53、程的施工招标也计划在 8月初进行，8月底完成；9月 施工招标完成后即可进入工程的施工阶段，2007年9月初，工程破土动工，至2008年12月31日完成竣工验收，整个工程在 2009年1 月1日交付业主投入使用。具体实施进度计划详见本项目的工程实施 进度计划表（表8-1 ）。某某市民族文化广场工程可行性研究报告表8- 1工程实施进度计划表序号建设内容2007年2008年i234567891011121234567891011121可研报告编制及 批复2勘查及测绘3工程方案及初步 设计及审批4施工图设计及审 批5工程施工招标6工程施工7设备安装8竣工验收某某市民族文化广场工程可行性研究报告第九章项

54、目招投标本项目的勘察、设计、施工、监理以及设备采购活动的招标范围 为全部招标；本工程的主要材料采购可包含在建筑工程与安装工程的 招标内容中。为了使勘察、设计招标工作顺利进行，节约时间，并且达到预期 的效果，勘查、设计招标工作可采用委托招标形式，委托相应的招标 代理机构对本项目进行招标工作；为了便于业主选择合适的设计单位 参与方案设计投标，选取最满意的方案及节约时间，勘查采用公开招 标方式，设计可采用国内邀请招标的方式；而施工、监理以及设备采 购拟采用委托招标，招标方式则为公开招标。总投资中除勘察、设计、施工、监理以及主要材料设备采购费用 外，其他费用为工程的征地、前期报建、预备费、建设期利息等

55、，不 在国家规定的招标范围内。招标的具体情况参见附件中的招标基本情况表第十章组织机构与人力资源配置10.1机构设置及劳动定员1011机构设置项目建成后，应组建一机构专门负责广场日常运营及管理，此机构设地下市场业务部、物业安全保卫部、维修部、绿化维护部等，分 别负责各方面的工作。机构设置详见图10-1。10.1.2劳动定员基于成立专门机构负责民族文化广场的日常运营， 考虑以上部门 的实际需要，项目建成后，需要约20人组建广场的管理机构。其中， 管理人员3人，地下市场业务部5人，物业安全保卫部4人，维修部 3人，绿化维护部5人。10.2人员培训某某民族文化广场员工应具备较高素质，其中管理岗位应为大

56、学 本科学历以上，地下市场业务部员工应为大专以上， 保安等岗位则应 具备相关的专业技能。公司对现有员工应进行定期的培训，由于广场所具有的对外开放 性，平日游客及来游玩的市民较多，因此对公司人员的礼仪培训不可 缺少，这也是提高某某市形象的一个举措； 对管理人员的培训可以考虑出外考察的形式，学习其他城市的先进管理理念和经验为已所用图 10-1组织机构设置图第十一章投资估算与资金筹措11.1投资估算11.1.1投资估算范围本项目投资估算范围为某某市民族文化广场工程的广场道路工程、景观给排水工程、景观电气工程、绿化工程的建设费用、工程建 设其他费用(征地费、拆迁补偿费、建设单位管理费、勘察设计费、 施

57、工图审查费、工程建设监理费、招标代理服务费、前期工作咨询费 等)、预备费及建设期利息和流动资金的投资估算。11.1.2编制依据工程设计图纸、文字说明。同类工程的结算资料。投资项目可行性研究指南中国电力出版社。工程建设其他费用。建设单位管理费：广西壮族自治区财政厅桂财建20031号文转发财政部关于基本建设财务管理规定的通知。勘察费、设计费：国家发展计划委员会、建设部关于发布工 程勘察设计收费管理规定的通知，计价格200210号。c施工图审查费：广西壮族自治区建设厅转发自治区物价局关 于施工图设计文件审查收费暂行标准的通知，桂建计字2006191工程建设监理费：广西壮族自治区物价局、广西壮族自治区

58、建 设厅广西壮族自治区工程建设监理收费管理暂行办法桂价房字 1997345 号。招标代理服务费：国家计委计价格20021980号。预备费：参照1991广西壮族自治区工程建设其他费用定 额。11.1.3估算结果经估算，本项目固定资产投资额为：4400万元，估算内容详见 投资估算表。112资金筹措本项目总投资为：4400万元。其中：财政拨款：1600万元。捐资：500万元。(3)自筹：2300万元第十二章财务评价12.1项目概况拟建的某某市民族文化广场工程占地面积约155.208亩，由于本工程是为社会公众提供服务的公益事业项目，属于非盈利性项目。按照国家计委最新出版的投资项目可行性研究指南（试用版

59、） 中， 对非盈利项目财务评价的有关规定，将不计算项目的财务内部收益 率、财务净现值及投资回收期，但由于本项目使用了借款，因此要计 算项目的借款偿还期。本财务分析还将对项目建成后的运营费用作一 个预测，并计算相应的财务评价指标。12.2基本数据 12.2.1建设期及资金使用计划根据项目施工进度计划，工程的总建设期按2年考虑，建设投资4400万元（不含建设期利息）按工程进度分两年逐步投入，平均每 年投入2200万元，项目从第3年开始使用。12.2.2总资金估算工程项目总资金估算为4400万元12.2.3折旧及摊销按直线法折旧，折旧年限取 20年，净残值按5%计。固定资产 总额为4400万元，每年

60、折旧费209万元。12.3资金筹措建设投资共计4400万元(含建设期利息)，其中财政拨款1600 万元，社会捐资500万元，业主自筹2300万元。12.4收入与支出预测12.4.1收入预测由于某某市民族文化广场设有地下商场，我们将对商场的租金收入做一个预测。地下商场建筑面积为20473.35 ，根据本项目方案设计，商场可出租面积约占商场总建筑面积的85%，按照某某市项目周边地段的平均租金价格，以35元/川月计，出租率95%，则项 目建成后，地下商场每年的租金收入为 694.3万元。12.4.2支出预测某某市民族文化广场工程的年运行费用包括人员经费、水电、绿化养护及设施的维护修理费等。根据同类项