知名地产集团智能化系统设计标准

1、万科集团智能化系统设计标准试行稿万科企业股份有限公司2016 年 1 月 4 日目次1总则.11.1编制说明.11.2规范引用文件 .11.3总体结构.21.4一般规定.21.5设计流程.32术语.53安全防范系统 .63.1对讲子系统 .63.2周界防越及报警联动子系统 .103.3闭路电视监控子系统 .123.4门禁管理子系统 .163.5停车场管理子系统 .203.6电子巡更子系统 .233.7室内安防子系统 .254信息通讯网络系统.304.1电话子系统 .304.2有线电视子系统 .324.3信息网络子系统 .344.4公共信息显示子系统 .355物业管理与监控系统.375.1设备监

2、控子系统 .375.2背景音乐与紧急广播子系统 .41ii万科企业股份有限公司编号VKCP-BZ0102016A名称万科集团智能化系统设计标准版式A/0第iii页编制时宇校核谌喆审核任 伟批准张纪文生效期2016年1月4日5.3物业管理子系统.446基础设施与技术.456.1电源与接地子系统 .456.2中控室机房子系统 .476.3通用布线子系统.49iii总则1.1 编制说明为规范集团住宅项目智能化系统设计、施工、运营，集团创新研究部组织编制了“万科集团智能化系统标准”系列。“万科集团智能化系统标准”系列包括：“配置标准”、“设计标准”、“部品标准”、“施工验收标准”、“运营标准”等。本文

3、为该标准系列中的第二篇：“万科集团智能化系统设计标准”。适用范围：新建居住区智能化系统区总体规划、智能化系统方案制定、智能化系统初步设计、智能化系统施工图设计等。本标准修订、解释权规集团创新研究部。1.2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款的，凡是注明日期的引用文件，其随后所有的修改条目（不包括勘误的内容）或修订版均自动适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。智能建筑设计标准智能建筑工程质量验收规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范民用闭路监视电视系统工程技术规范电子计算机机房设计规范建筑物防雷设计规范建筑物电子信息系统防雷技术规范民用建筑电

4、气设计规范居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）居住区智能化系统配置与技术要求上海市住宅小区安全技术防范系统要求 北京市建筑智能化系统设计技术规程天津市住宅建设智能化技术规程11.3 总体结构“万科集团智能化系统设计标准”主要由安全防范系统、信息通讯网络系统、物业管理与监控系统和基础设施与技术等四部分组成，见图 4.1。图 4.1标准体系结构1.4 一般规定1.4.1 居住区智能化系统的设计，应综合考虑居住区较高的安全性、舒适的生活环境、快捷的信息通信、完善的物业管理等方面的需求。1.4.2 居住区智能化系统的设计，应综合考虑项目投资额度的可控性、设备选型的灵活性、工程施工的可行性、系

5、统运营维护的便利性和物业管理的规范性等方面的需求。1.4.3 居住区智能化系统设计应参照本标准条款的要求，其最低配置不得低于“基本配置”的要求，同时应具有一定的升级和扩展能力，并预留有相应的接口。一般项目原则上均采用各子系统独立运行的组合式智能化系统构造方式，不提倡联网集成管理的方式。21.4.4 对智能化系统有“功能配置完善、信息集成程度高”等要求的新建项目，在“提升配置”中选项组合时，需要对各子系统配置的必要性、可行性和可能存在的技术风险等做出全方位的评估和论证。1.4.5 居住区智能化系统的设计除了满足国家标准与规范的相关规定，以及本标准基本配置的强制性要求外，还应满足建筑、结构以及与智

6、能化专业存在设计关联的其它专业的设计标准和规范要求，特别需要注意符合项目当地现行有关标准和规范的特殊条款要求。1.4.6 居住区智能化系统所采用的设备及线路材料等均应符合国家现行标准的规定，并具有产品质量检验证书，其中安防子系统等重要的监控设备应要求产品通过国家 CCC 认证。1.5 设计流程1.5.1 居住区智能化系统建设与居住区建设应同步进行，实行统一规划、统一设计。居住区智能化系统的规划、设计应由设计院总体负责，智能化专业应参与居住区前期规划工作的全过程，智能化系统的规划与总体规划方案协调统一。1.5.2 居住区智能化系统的规划和设计的协调工作由一线设计部主持，物业、工程及成本核算人员配

7、合完成。基本流程如下图所示：图 5.2.2 智能化系统设计流程示意图31.5.3成果要求：智能化系统设计各阶段成果应满足下表要求智能化设计阶段成果要求设计任务书项目说明、智能化工程总体要求（应满足“配置标准”要求）、智能化子系统设计范围、设备要求、成本要求等规划方案智能化系统总体规划说明、智能化系统总体投资概算智能化系统初步设计图纸（封面、目录、图例、设计总说明、设备材初步设计料清单、室内外管槽主干图，各系统所属系统图、各控制室设备平面布置图等）、智能化系统初步设计预算。实施方案初步设计成果通过实施方案汇报，地产公司认可系统设计及成本预算。施工图除初步设计图纸的内容外，还应包括各系统的设备/点

8、位布置图和管线槽敷设图，各控制室装饰图、配电图、接地图等施工图深化由智能化总包单位完成，包含全部施工安装图纸，满足现场施工要求。1.5.4 与智能化系统有关的安防监控中心、信息通信网络中心、物业管理中心、电信交接间、有线电视交接间、广播室、保安值班室等机房的位置和主要技术指标要求应在规划环节确定下来。1.5.5 应将智能化系统布线管网纳入居住区综合管网设计中，并符合居住区总平面规划的要求和房屋结构对预埋管路的要求，并在规划环节中确定下来。4术语居住区：一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10,000-15,000 人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化

9、生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。组团：居住区内的划分方式，是指被居住区内道路分割、由多栋建筑组成的开放式或封闭式布局，一般具备统一的出入口通道，是居住区的次级管理区域。单元：以共用楼梯或电梯为核心布置的多套住房的组合空间称为单元。户内：即住户入户门内部的私有空间。智能化居住区：指将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于居住区，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，以期为居住者创造安全、舒适、便捷、高效的生活空间。智能化系统：具有智能特点的信息系统，由安全防范系统、信息通讯网络系统、物业管理与监控系统和基础设施与技术

10、等组成。智能化子系统：各智能化系统下完成某类特定功能的独立系统，如对讲系统为安全防范系统的子系统，电源与接地系统为基础设施与技术的子系统等。功能配置：智能化子系统所应具备的特定功能，按要求等级划分为基本配置和提升配置。基本配置：强制性标准，适用于任何项目的智能化系统，是智能化居住区应满足的最基本功能和最低配置要求。提升配置：建议性、可供选择的标准，适用于对智能化系统要求较高的项目，是智能化住宅小区可进一步拓展的功能，由一线公司根据实际情况选配。点位设置：各智能化子系统设置的信息点/监控点名称、数量和安装位置。5安全防范系统3.1对讲子系统3.1.1 功能配置：分类配置要求主要功能对讲基本配置1

11、）应设置联网型语音对讲系统，具有双向对讲功能提升配置2）非可视对讲系统预留可视对讲的功能3）设置联网型黑白可视对讲系统，具有单向可视、双向对讲功能，门口机具有夜视功能4）设置联网型彩色可视对讲系统，具有单向可视、双向对讲功能，门口机具有夜视功能呼叫基本配置5）应具有访客与楼内住户、楼内住户与监控中心、访客与监控中心双向呼叫功能提升配置6）具有各出入口通道的门口机可呼叫监控中心和住户、双向对讲功能7）具有各出入口通道的门口机可相互呼叫及双向对讲功能8）具有访客/住户呼叫监控中心，与监控中心单向可视，双向对讲功能9）具有住户可与小区任一住户分机对讲功能开门基本配置10）住户可遥控设置对讲门口机的出

12、入通道门开启提升配置11）出入通道门口机可设置公共密码及一住户一密码开启出入通道门12）出入通道门门口机可使用小区 IC 卡刷卡开启出入通道门电源基本配置13）应设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电 23 小时设置提升配置14）设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电 68 小时设置15）设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电 1224 小时设置辅助提升配置16）住户室内分机可接收小区发布的公共信息功能17）住户外出未接听时，访客可设置留言信息618）住户外出时，可设置留言信息19）门口机可作为小区物业管理信息显示终端20）室内分机具有多种振铃音区分呼叫来源21）室内分机具有免挂机

13、功能，可监视单元门口情况3.1.2 点位设置：设备布点设备名称数量安装位置封闭管理区域人行通门口机1个/主入口主入口门外侧。墙装，距离入道主入口（住区、组团）户门边框 300mm，安装高度1450mm（图 3.1.1，下同）；或配独立底座，安装高度1000mm（见图 3.1.2，下同）从地下停车场进入封门口机1个/通道入口地下车库进入封闭管理区域闭管理区域的人行通通道门外侧。墙装，安装高度道入口（组团、单元）1450mm；或配独立底座，安装高度 1000mm单元入口门口机1个/单元入口单元门外侧。门上安装、墙装，安装高度 1450mm（图 3.1.3）；或配独立底座，安装高度1000mm住户室

14、内室内分机1个/户室内墙装（明装或暗装），距离入户门边框 300mm，安装高度 1450mm（图 3.1.4）3.1.3 与建筑设计结合：设备布点需考虑内容门口机门上安装时，需结合门的开启方向，一般宜设置在门的固定扇上门旁墙装时，需结合门的开启方向，一般宜设在门的开启方向对侧门口机露天安装时，需为门口机配备遮雨蓬室内机室内机安装位置宜考虑室内装修，避免室内装修时移机室内机暗装时，安装位置宜避开结构柱及承重墙73.1.4 设备安装图示：天花层门轴门口机建筑墙面地面层图 3.1.1门口机墙装图示建筑墙面门口机底座地面层图 3.1.2门口机配独立底座安装图示8门口机建筑墙面地面层图 3.1.3门口机

15、门上装图示天花层门轴室内分机入户门室内侧建筑墙面地面层图 3.1.4室内分机安装图示93.2周界防越及报警联动子系统3.2.1 功能配置：分类配置要求主要功能防越基本配置1）居住区周界及封闭组团周界应安装主动红外对射探测器及周监控界照明设施。提升配置2）居住区周界安装电动式振动探测器3）居住区周界安装电动式振动电缆探测器4）居住区周界安装重力探测器报警基本配置5）当发生非法闯入时，实时向监控中心报警，显示报警路段和联动报警时间6）每对主动红外对射探测器应能独立将报警信息传回监控中心，同时启动相关连锁摄像机、录像机7）系统具有防破坏功能，当探测器或前端设备被拆除或线路被切断时，发出报警信号8）设

16、置与探测器联动的声光等警告信号发生装置，警告非法侵入者提升配置9）当采用其它非主动红外探测器时，报警信号可独立传回监控中心，同时启动相关连锁摄像机、录像机信息基本配置10）系统自动保存报警信息提升配置11）采用电子地图指示报警区域12）监控中心可设置电子沙盘指示报警区域3.2.2 点位设置表：设备布点设备名称数量安装位置居住区周界红外对射根据现场地形及围栏走向，每 20、围栏上方支架安装，围栏探测器30、40、50、60 米设置 1 对高出围栏 200mm封闭式组团红外对射根据组团围栏走向，每 20、30、围栏上方支架安装，围栏探测器40、60 米设置 1 对高出围栏 200mm低层住宅周红外

17、对射根据住宅围栏走向，每 10、20、围栏上方支架安装，界探测器30 米设置 1 对高出围栏 200mm10射灯与探测器配套围栏上方支架安装，高出围栏 300mm3.2.3 与景观设计结合：设备布点需考虑内容主动红外监控区域围栏设置需考虑主动红外探测器特点，尽量减少围栏在高度探测器上的高低起伏；尽量保证围栏在水平走向上平直，减少围栏拐弯主动红外探测器一般安装在围栏上，景观设计时应尽量减少在围栏 2m内种植，景观树木宜低于围栏高度，避免红外探测器的红外光路被阻断引起误报电动式振安装位置应远离振动源（如室外树木、栏网桩柱等），室外一般应与振动探测器动源保持 2m 以上距离3.2.4 设备安装图示：

18、景观树木低于此高度红外探测器红外探测器墙柱墙柱护栏护栏地面层图 3.2.1主动红外探测器安装示意图113.3闭路电视监控子系统3.3.1 功能配置：分类配置要求主要功能视频基本配置1）应在居住区的主要出入口、主要道路、收费停车场、设置周监控界防越装置的区域、电梯轿厢内等位置安装监控用黑白摄像机提升配置2）在组团入口、单元电梯前室等位置安装监控用黑白摄像机3）可根据监控安全需求，在其它区域安装监控摄像机3）在夜间光线微弱的摄像机位置安装射灯或红外灯，由周界联动报警信号触发开启，保证夜间可清晰录像4）有特殊需求时，可选择监控用彩色摄像机代替黑白摄像机5）可根据监控区域安全要求，监控用摄像机可采用枪

19、式摄像机、一体化球型摄像机、半球（茶色）摄像机、针孔摄像机等6）摄像机一般可采用定焦距、定方向的固定安装方式，选用自动光圈镜头并配置防护罩，大范围监控区域宜选用带有云台和变焦距的摄像机录像基本配置7）应采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和动态录像，录像保存时间不少于 15 天；提升配置8）采用基于 MPEG4 压缩技术的硬盘录像机9）监视和记录帧数不小于 25 帧/秒/路10）录像激活方式可选择预约时间录像、联动报警触发录像、视频移动侦测录像或其组合11）通过对数据库管理，根据选定录像的开始时间、结束时间、通道或记录原因等，完成数据检索，实现录像回放终端基本配置12）中控室内屏幕显示，画面显示

20、可任意编程，可自动或手动切控制换，画面上可显示摄像机的编号、部位、时间、日期等提升配置13）支持网络远程监控业务，提供画面远程浏览、录像资料远程查看、系统参数远程配置、系统动作远程控制等网络功能14）多画面分割显示，1、4、9、16、24、32、36 多画面分割显示，单画面满屏显示，1、4、9 画面自动定时切换或手动切换。15）具有电子地图功能，可在画面上显示摄录图像所在位置1216）系统运行时，自动创建日志，记录操作员 ID、操作时间以及操作员工作期间发生的系统故障等内容17）采用按功能管理管理员的策略，将系统的所有功能和操作细化为不同权限，除系统初始化时指定的超级管理员外，对不同管理员赋予

21、不同的功能管理权限3.3.2 点位设置：设备布点设备名称数量安装位置封闭管理区域（小区、枪式摄像机1个/出入口出入口值班岗亭旁，墙装组团）出入口或立杆安装。墙装高度不小于 2200mm，立杆安装高度不小于 3000mm封闭式管理区域（小枪式摄像机根据地形及围栏围栏上方安装，配固定支区、组团）周界走向，1 个/30m架小区内主要道路一体化球机根 据 小 区 内 道立杆安装高度不小于路、岔路及地形4000mm枪式摄像机的分布确定立杆安装高度不小于3000mm小区内游泳池、中心一体化球形根据现场面积及立杆安装，高度不小于花园、健身娱乐场等摄像机监控需要确定4000mm从地下停车场进出小枪式摄像机1个

22、/出入口墙装、吊顶或立杆安装，区/组团出入口通道安装高度根据现场情况确定小区室外停车场枪式摄像机1个/20 个车位，立杆安装，高度不小于或根据现场车位3000mm分布密度确定夜间光线微弱的摄像射灯或红外与探测器配套围栏上方支架安装，高出机位置灯围栏 300mm电梯前室枪式摄像机1个/前室吸顶安装半球摄像机1个/前室吸顶安装电梯轿厢半球摄像机1个/电梯电梯操作键盘斜对角上方，吸顶安装133.3.3 与景观设计结合：设备布点需考虑内容监控摄像机避免监控区域内有遮挡（植物、建筑等）3.3.4 设备安装图示：周界摄像机周界摄像机红外探测器墙柱护栏地面层图 3.3.1周界摄像机与红外探测器关系示意图图

23、3.3.2一体化球机安装示意图14天花PC20线管汇线盒PC20线管吊顶接线盒支架线缆及线管护罩图 3.3.3枪机吸顶安装示意图线缆电梯半球摄像机摄像机护罩摄像头电梯轿箱建筑墙面操作面板地面层图 3.3.4电梯针孔摄像机安装图示153.4门禁管理子系统3.4.1 功能配置：分类配置要求主要功能门控基本配置1）在封闭组团入口及高层住宅单元入口应安装门禁控制设备，对设防区域、通行对象、通行时间等进行控制提升配置2）在封闭居住区出入口安装门禁控制设备3）在多层单元出入口、高层住宅天台及转换层入口、地下车库进入单元入口安装门禁控制设备4）在小区安防监控中心出入口、物业管理办公区出入口等位置安装门禁控制

24、设备5）在电梯轿厢内安装 IC 卡楼层控制设备识别基本配置6）采用非接触式 IC 卡识别系统；不得采用 ID 卡，应采用 MF1等逻辑加密卡提升配置7）采用指纹识别系统8）采用面像识别系统9）采用语音识别系统10）采用虹膜识别系统终端基本配置11）门禁系统与消防系统联动，消防紧急报警时自动打开所有门控制禁通道的门锁提升配置12）门禁系统与报警及电视监控等系统联动13）具有开门超时报警、闯入报警、无效卡报警等功能，电子地图显示门禁报警位置14）安防监控中心对门禁系统进行多级控制和集中管理，可为不同用户设置不同的通行权限电源基本配置15）后备电源容量按市政停电后可靠供电 23 小时设置提升配置16

25、）后备电源容量按市政停电后可靠供电 68 小时设置17）后备电源容量按市政停电后可靠供电 1224 小时设置一卡提升配置18）门禁管理与停车场管理、物业收费、会所收费等实现一卡通通163.4.2 点位设置：设备布点设备名称数量安装位置封闭管理区域（小区、门禁机（读卡1个/出入口出入口门附近，读卡器和组团）出入口器、出门按钮、出门按钮门装或墙装，安电控锁等）装高度 1450mm；其中出门按钮的安装位置应确保门外人员伸手触及不到从地下停车场进出封闭门禁机1个/出入口出入口门附近，读卡器和管理区域（小区、组团、出门按钮门装或墙装，安单元）出入口装高度 1450mm单元出入口通道门禁机1个/出入口出入

26、口通道门附近，读卡器和出门按钮门装或墙装，安装高度 1200mm高层住宅天台及转换层门禁机1个/出入口出入口通道门附近，读卡出入口器和出门按钮门装或墙装，安装高度 1200mm电梯轿厢楼层控制器1个操作面板下方小区安防监控中心机房门禁机1个/出入口读卡器和出门按钮门装或出入口墙装，安装高度 1450mm物业管理办公区门禁机1个/出入口读卡器和出门按钮门装或墙装，安装高度 1450mm3.4.3 设备安装图示：17天花吊顶门轴门轴门禁读卡器地面层图 3.4.1门禁机安装图示（双门，门外侧）天花吊顶EL电控锁门磁门轴门轴出门按钮地面层图 3.4.2门禁机安装图示（双门，门内侧）18天花吊顶门轴门禁

27、读卡器地面层图 3.4.3门禁机安装图示（单门，门外侧）天花吊顶门磁门轴出门按钮EL电控锁地面层图 3.4.4门禁机安装图示（单门，门内侧）193.5停车场管理子系统3.5.1 功能配置：分类配置要求主要功能进出基本配置1）应在居住区内车辆出入口设置联网式 IC 卡停车场管理系统，管理对车辆进行管理2）自动道闸具有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功能3）车辆检测器可检测有、无车辆经过，采集车辆信息提升配置4）具有自动发卡功能5）采用远距离车载有源 IC 卡，实现不停车通行识别基本配置6）对进出小区车辆摄像，人工通过图像对比识别车辆外观照片提升配置7）采集进出小区车辆信息，管理终端反馈业主具体信

28、息信息基本配置8）记录车辆进出小区及存放的时间，查询、打印进出小区车辆存放的历史记录提升配置9）车位实时显示功能，显示收费金额、剩余车位数量等10）按月租卡、季度卡、年租卡和临时卡等对车辆进行管理11）具有语音提示功能，提示出、入场信息及收费金额等12）具有对讲功能，司机可与监控中心工作人员对话13）停车场出入口现场控制设备与中控室计算机系统联网3.5.2 点位配置：设备布点设备名称数量安装位置居住区车入口值班岗亭1 套/入口距离车库入口 4500mm 以上，地面安装辆出入口入口自动道闸1 台/入口入 口 值 班 岗 亭 外 左 侧 ， 距 地 高 度通道8001200mm入口数字式车2 套/

29、入口一套安装在车辆驶入方向距离道闸辆检测器3500mm 处的地面；另一套安装在自动道闸下方地面入口控制机1 台/入口入口值班岗亭外右侧，距离道闸不小于2200mm，地面安装入口显示屏1 块/入口车辆驶入方向正上方，壁挂安装/吊装，安装高度根据现场情况确定20入口摄像机1 台/入口距离刷卡车辆车牌不小于 4000mm，距地高度 2000 2500mm；或近距离安装，高度不小于 600mm入口射灯1 只/入口距离刷卡车辆车牌不小于 3500mm，距地高度 750mm出口值班岗亭1 套/出口根据现场情况确定，地面安装出口自动道闸1 台/出口出 口 值 班 岗 亭 外 左 侧 ， 距 地 高 度800

30、1200mm出口数字式车1 套/出口安装在自动道闸下方地面辆检测器出口控制主机1 台/出口出口值班岗亭外右侧，距离道闸不小于2200mm，地面安装；距离入口控制机小于 100m出口摄像机1 台/出口距离刷卡车辆车牌不小于 400mm，距地高度 20002500mm；或近距离安装，高度不小于 600mm出口射灯1 只/出口距离刷卡车辆车牌不小于 3500mm，距地高度 750mm3.5.3 设备安装图示：图 3.5.1共用岗亭设备安装图示21图 3.5.2入口与出口分离设备安装图示223.6 电子巡更子系统3.6.1 功能配置：分类配置要求主要功能通讯基本配置1）应在居住区内设置离线式电子巡更系

31、统形式提升配置2）设置在线式电子巡更系统信息基本配置3）根据保安人员的人数和管理要求编制巡更方案，在预先设定的巡查线路中，用巡更器采集巡更点信息，对巡更人员的巡查线路、状态进行监督和记录提升配置4）在线巡更系统的巡更人员可以在发生意外情况时，及时向安防监控中心报警*该系统设计时宜结合具体的物业管理模式设置巡更点3.6.2 点位配置：设备布点设备名称数量安装位置封闭式小区/组团巡更点1个/出入口出入口值班岗亭旁，墙出入口通道装，安装高度 1450mm封闭式小区/封闭巡更点1个/每间隔 200m周界围栏内侧墙角转弯式组团周界处，安装高度 1450mm地下停车场巡更点根据停车场具体墙装，安装高度 1

32、450mm布局情况设置从地下停车场进巡更点1个/出入口出入口通道门右侧，安装出小区出入口高度 1450mm重要设备机房巡更点1个/机房机房通道门右侧，安装高度 1450mm中心花园等夜间巡更点根据现场园林景根据现场情况确定安装僻静处所观情况布置位置，安装高度 1450mm单元电梯前室巡更点1个墙装，安装高度 1450mm单元内各楼层巡更点（预留）1个/每层墙装，安装高度 1450mm低层建筑物外围巡更点根据需要设置墙装，安装高度 1450mm233.6.3 设备安装图示：天花层无线巡更点建筑墙面地面层图 3.6.1巡更点安装图示243.7室内安防子系统3.7.1 功能配置：分类配置要求主要功能

33、红外基本配置1）应在客厅设置红外/微波双鉴探测器2）应在住宅一、二层带阳/露台的房间及主卧室设置幕帘探测器提升配置3）在客厅设置被动红外探测器4）在高层住宅顶层及倒数二层带阳台/露台的房间及主卧室设置幕帘探测器5）在其它需要重点监控的房间及私家车库设置被动红外探测器或红外/微波双鉴探测器磁控提升配置6）入户门安装门磁开关7）窗户安装窗磁开关破碎提升配置8）玻璃门窗上安装玻璃破碎探测器紧急基本配置9）在客厅、主卧室设置紧急求助报警按钮，住户可向安防监控报警中心直接报警提升配置10）在卫生间、老人房安装紧急求助报警按钮11）设置无线的紧急求助报警装置，具有防劫持报警功能燃气基本配置12）厨房应设置

34、可燃气体报警探测器，发生燃气泄漏时自动关断火灾气源，并发送报警信号提升配置13）厨房设置火灾报警探头，发生火灾时就地发出报警信号报警基本配置14）家居报警时应自动接通安防监控中心设定的报警主机（电信息话），监控中心在电子地图上准确显示报警的地点，并显示报警住户联系电话等基本信息，发生警情时将报警信息传至监控中心，中心可根据情况迅速出警和处理突发事件提升配置15）系统自动对设备的运行状态和信号传输线路进行检测，及时发出故障报警和指示故障地点，具有防破坏报警功能16）探测器报警时，住宅内响起警笛声，报警灯发出闪烁光17）家居报警时通过电话拨号器自动接通住户设定的电话或手机18）报警信号可通过短信息

35、发到住户手机上25家庭基本配置19）应设置家庭报警控制器，并与居住区监控中心联网；住户可控制在户内实行布防、撤防监控，并将撤布防信息传至居住区监控中器心20）防盗报警控制器与中心报警控制主机应通过专线或其他方式联网，不得与对讲装置共用通讯线路提升配置21）住户可通过现场人机界面按时间、区域部位任意编程设防或撤防，布防状态包括：离家保护、在家保护、有线防区/无线防区相结合的分区保护等22）住户通过无线遥控电话遥控网络遥控等方式设防或撤防3.7.2 点位设置：设备布点设备名称数量安装位置安防监控中室内安防监控主机2 套（1 用 1 备）监控中心操作台，水平放置心报警电子地图1幅监控中心显示墙警灯1

36、只监控中心显示墙上方入户门门磁开关1只入户门内侧门框上居中位置客厅红外/微波双鉴探测1只客厅阳台门斜对角，吸顶安器装；或墙装，避开空调，安装高度不小于 2200mm紧急求助报警按钮1只墙装，较为隐蔽且方便紧急情况下使用阳台门、露玻璃破碎探测器1只玻 璃 门 内 侧 ， 距 离 门 框台门150mm，距离地面 1450mm窗户窗磁开关1只/窗户窗户内侧上方，窗户锁扣一侧玻璃破碎探测器1只玻 璃 窗 内 侧 ， 距 离 窗 框150mm，距离地面 1450mm幕帘探测器1只/窗户窗户内侧正上方，距离上方窗框 300mm卫生间紧急求助报警按钮1只墙装，距离地面 500mm主卧室紧急求助报警按钮1只床

37、头附近，距离地面 500mm带有阳台/露红外/微波双鉴探测1只阳台/露台门斜对角，吸顶安台的房间器装26老人房紧急求助报警按钮1 只床头，距地面 500mm厨房烟感探测器1 只吸顶安装可燃气体探测器1 只厨房内灶台外侧或对侧，距离地面 300mm（液化石油气）；或厨房内灶台上方吸顶安装（天然气），见图 3.7.43.7.3 与精装修相结合设备布点需考虑内容红外探测器应避开空调位，宜在空调位对侧安装。3.7.4 设备安装图示：天花吊顶门磁门轴地面层图 3.7.1门磁开关安装图示27天花层主动红外探测器建筑墙面地面层图 3.7.2红外/微波双鉴探测器安装图示天花层幕帘探测器窗户室内侧窗户室内侧窗台

38、图 3.7.3幕帘探测器安装图示28可燃气体探测器（天然气）燃气设备灶台可燃气体探测器灶台柜（液化石油气）图 3.7.4燃气探测器安装图示29信息通讯网络系统4.1电话子系统4.1.1 功能配置：分类配置要求主要功能入户基本配置1）应预埋两条电话通讯线路到住宅套内线提升配置2）增设 12 条电话通讯线路到住宅套内3）电话入户线先汇总至家庭多媒体箱内，再由家庭多媒体箱引出分配至户内各终端出线口布设基本配置4）在客厅、主卧室设置电话终端出线口提升配置5）在书房设置电话终端出线口6）在老人房、卫生间等房间设置电话终端出线口7）其他房间设置电话终端出线口内部提升配置8）居住区内设置供物业管理使用的内线

39、电话通讯9）内部无线通讯可设置无线基站或中转台（需在通讯管理部门申报）4.1.2 点位设置：设备布点设备名称数量安装位置入户线缆预埋入户线2条由交接箱或楼层弱电箱引至户内管入户线（预留）1 2 条由交接箱或楼层弱电箱引至户内客厅电话插座1个墙装，底边距离地面 300mm主卧室电话插座1个墙装，底边距离地面 300mm书房电话插座1个墙装，底边距离地面 300mm卫生间电话插座1个墙装，底边距离地面 1200mm小区 / 组团出内线电话插座，1个/出入口地面安装，采用防水地插入口值班岗亭直通监控中心小区内公共通IC 卡公用电话按需要设置当地电信公司统一定制电话亭，道插座地面安装，防水停车场内线电

40、话插座，按需要设置墙装，安装高度 1450mm直通监控中心30物业管理办公外线电话按需要设置墙装，距离地面 300mm室安防监控中心直通 110 或派出1 个地面安装，采用防水地插所接警中心报警电话插座住户室内安防报1 个地面安装，采用防水地插警电话插座外线电话插座1 个地面安装，采用防水地插内线电话插座1 个地面安装，采用防水地插游泳场等娱乐外线电话插座按需要设置墙装，距离地面 300mm设施内线电话插座1 个墙装，安装高度 1450mm会所外线电话插座按需要设置墙装，距离地面 300mm内线电话插座1 个墙装，安装高度 1450mm4.1.3 与建筑设计结合：设备布点需考虑内容电话插座客厅

41、内电话插座宜与有线电视插口对侧安装卧室、老人房内电话插座宜在床头方向安装卫生间内宜在马桶后侧上方安装4.1.4 设备安装图示：智能化系统综合线槽天花层吊顶水平线缆线管建筑墙面信息点标识电源插孔 螺丝孔用户面板地面层图 4.1.1电话插座安装图示314.2 有线电视子系统4.2.1 功能配置：分类配置要求主要功能入户基本配置1）应预埋有线电视系统的线路到住宅套内，应满足有线电视网线的要求提升配置2）有线电视入户线先汇总至家庭多媒体箱内，再由家庭多媒体箱引出分配至户内各终端插座布设基本配置3）在客厅、主卧室设置终端插座提升配置4）在老人房、书房、厨房设置终端插座5）其他房间设置终端插座4.2.2

42、点位配置表：设备布点设备名称数量安装位置入户线缆预埋管入户线1 条由交接箱或楼层弱电箱引至户内客厅有线电视插座1 个墙装，底边距离地面300mm主卧室有线电视插座1 个墙装，底边距离地面300mm书房有线电视插座1 个墙装，底边距离地面300mm厨房有线电视插座1 个根据使用方便设置物业管理办公室有线电视插座根据需要设置墙装，底边距离地面300mm安防监控中心有线电视插座根据需要设置地面安装，采用防水地插会所等有线电视插座根据需要设置墙装，底边距离地面300mm游泳场等娱乐设施有线电视插座根据需要设置墙装，底边距离地面300mm324.2.3 设备安装图示：智能化系统综合线槽分支器箱天花层吊顶

43、线缆线管建筑墙面用户终端盒地面层图 4.2.1有线电视插座安装图示33万科企业股份有限公司名称万科集团智能化系统设计标准4.3信息网络子系统4.3.1 功能配置：分类配置要求主要功能网络基本配置1）应提供数据宽带接入服务2）宽带接入网的网络类型可采用下列所列类型或其组合：FTTx，HFC 合 xDSL 或其他类型的数据网络3）宽带接入网应提供管理系统，支持开户、销户、暂停、流量时间统计、访问记录、流量控制等管理功能4）宽带接入网应提供安全的网络保障5）宽带接入网宜提供本地计费或远端拨号用户认证的计费功能。提升配置6）采用无线传输技术，如家庭网采用无线传输技术以简化布线7）居住区宽带接入网除了承

44、载传统的网络业务外，能够在该网络平台上开发增值业务、对于不同的业务和不同的用户能够区分其业务的带宽属性和业务优先级8）信息网络高级功能：VOD、网上教学、远程医疗、家居办公、网上会议、网上购物、结算和股票交易等9）居住区建立互联网网站，构建信息服务平台，具有物业信息查询、投诉处理及反馈、各类通知及交通、天气信息发布等功能。布设基本配置10）在客厅、主卧室设置终端插座提升配置11）在书房、厨房设置终端插座12）网络入户线先汇总至家庭多媒体箱内，再由家庭多媒体箱引出分配至户内各终端插座4.3.2 点位布置：设备布点设备名称数量安装位置安防监控中心互联网网站1套服务器安装在专用机柜，管理工作站嵌入操

45、作台电信交接间电信交接设备1套1 层/负 1 层有线电视交接间有线电视交接设备1套1 层/负 1 层低层建筑（别墅）无线局域网网关1套书房书房宽带上网 MODEM1套电脑台无线局域网网关1套电脑台，引自数据信息插344.4公共信息显示子系统4.4.1 功能配置：分类配置要求主要功能信息提升配置1）在小区的显著位置设置公共信息显示屏，由小区安防监控中显示心统一管理和控制2）在单元电梯前室设置 LCD 显示屏，由小区安防监控中心统一管理和控制3）与智能化集成管理系统联网，实现对该子系统的集中管理和控制4.4.2 点位配置表：设备布点设备名称数量安装位置小区内公共通道LED 显示屏根据现场情况设支架

46、安装，底座高度不小置于 1500mm地下停车场LCD 显示屏根据需要设置墙装，安装高度 1600mm会所LCD 触摸屏1 台底座地面安装安防监控中心LED 显示屏1 台监控显示墙上方电梯前室LCD 显示屏1 台墙装，安装高度 1600mm4.4.3 设备安装图示：天花层4.4.1 LED 显示屏安装图示35天花层4.4.2 LCD 显示屏安装图示建筑墙面4.4.3 LCD 触摸屏安装图示36物业管理与监控系统5.1设备监控子系统5.1.1 功能配置表：分类配置要求主要功能公共基本配置1）居住区室外公共区域照明应采用定时开关控制，楼梯间照明照明应采用节能感应开关控制设备提升配置2）应急照明启停控

47、制、工作状态显示及故障报警3）障碍照明定时开关控制，开关状态显示及故障报警4）室外公共区域照明，开关状态显示及故障报警、照度控制变配提升配置5）变配电间设备状态显示、故障报警电设6）单体建筑总配电箱运行状态监视及故障报警备7）高低压主开关运行状态监视及故障报警8）主供电回路运行参数监视9）变压器故障报警电梯基本配置10）应设置电梯故障报警、求救信号指示或语音对讲，报警信号设备应回报监控中心提升配置11）运行状态显示，启停控制12）IC 卡楼层控制给水基本配置13）给排水设备故障报警；蓄水池（含消防水池）、污水池的超排水高低水位报警；饮用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警设备提升配置14）给水泵的启

48、停控制、运行状态显示、故障报警、台数控制、水流状态显示15）饮用蓄水池过滤、杀菌设备监测16）对园林绿化浇灌设备自动控制冷热提升配置17）对居住区集中供冷/热源设备的运行状态监视及故障报警源设18）蒸汽、冷/热水的温度、流量、压力监视及能量累积量备19）对冷/热源设备与水泵进行节能方式的台数控制、供水温度与压力的自动控制计量基本配置20）应按所在地电力、自来水、燃气、热力职能部门要求设置自动抄表装置37提升配置21）采用 IC 卡抄表终端22）抄表终端数据可远传到供电、水、气、热相应的职能部门23）住户可通过居住区内部宽带网或 Internet 等查看表具数据或网上支付费用5.1.2 照明节电

49、控制点位配置设备布点设备名称数量安装位置楼梯间红外感应开关1只墙装，安装高度 1450mm楼道内红外感应开关1只/每只公共照明灯墙装，安装高度 1450mm室外照明定时开关1只/室外照明光敏开关1只/5.1.3 监控设备点位配置设备名称监控点数字量输数字量输模拟量输模拟量输入（DI）出（DO）入（AI）出（AO）公共照明设备应急照明工作状态应急照明故障报警应急照明启停控制障碍照明工作状态障碍照明故障报警障碍照明启停控制景观照明工作状态景观照明故障报警景观照明启停控制路灯照明工作状态路灯照明故障报警路灯照明启停控制停车场照明工作状态停车场照明故障报警停车场照明启停控制室外照度景观照明照度调节38

50、路灯照明照度调节生活水池/水箱低水位报警生活水池/水箱高水位报警给水泵运行状态给水泵启停控制给水泵故障报警给水泵台数控制水流状态显示给排水设备集水池/污水池低水位报警集水池/污水池高水位报警潜水泵运行状态潜水泵故障报警潜水泵启停控制浇灌设备运行状态浇灌设备故障报警浇灌设备启停控制运行状态显示故障显示求救信号指示电梯设备锁人指示停电指示启停控制IC 卡楼层控制高/低压开关柜运行状态高/低压开关柜故障报警高/低压开关柜三相电压高/低压开关柜三相电流变配电设备高/低压开关柜功率因数高/低压开关柜电能变压器高温报警单体建筑总配电箱运行状态单体建筑总配电箱故障报警39制冷机运行状态制冷机故障报警锅炉运行

51、状态锅炉故障报警冷冻水进出口温度冷热源设备蒸汽压力蒸汽流量热水出口温度循环水泵运行状态循环水泵故障报警循环水泵启停控制405.2 背景音乐与紧急广播子系统5.2.1 功能配置：分类配置要求主要功能基本配置1）在小区广场、室外草坪、中心花园等位置安装有线广播装置，定时播放背景音乐、物业管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播提升配置2）在电梯前室、电梯轿厢及各楼层走道等位置安装有线广播装置，定时播放背景音乐、物业管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播3）在会所、地下车库等位置安装有线广播装置，定时播放背景音乐、物业管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播4）背景音乐具备分区播放功能5）背

52、景音乐广播与小区景观设施系统联动5.2.2 点位配置：设备布点设备名称数量安装位置小区广场室外音柱（防水）根据现场情况设置立柱室外草坪、中心花园草坪音箱根据现场情况设置地面地下停车场壁挂 /吸顶式扬声1个/每 12m*12m立柱或墙角器电梯前室吸顶式扬声器1个吸顶安装电梯轿厢吸顶式扬声器1个吸顶嵌入安装各楼层走道吸顶式扬声器1个/每 10m吸顶安装5.2.3 与景观设计结合：设备布点需考虑内容室外扬声器避免播放背景音乐时对底层业主造成噪声影响5.2.4 设备安装图示：41925210卡簧天花182图 5.2.1吸顶式扬声器安装图示可调钢丝绳钢丝绳扣钮建筑墙面线缆壁挂式扬声器图 5.2.2壁挂式扬声器安装图示42图 5.2.3草坪音箱安装图示图 5.2.4室外扬声器与首层业主家的距离435.3 物业管理子系统5.3.1 功能配置：分类配置要求主要功能基本配置1）配置实用可靠的物业管理软件，实现小区物业管理计算机化2）配备可靠的计算机硬件设备提升配置3）居住区内建立 Internet 网站，住户可查询物业管理信息4）居住区内安全防范子系统，电、水、气、热等表具的自动抄表系统、车辆管理系统、设备监控系统与居住区物业