中粮_北京西单大悦城项目商业规划运营模式及案例分析报告ppt课件

1、中粮大悦城2021年1月大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体，其定位为时髦、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的出色代表作。 “近者悦，远者近得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享用,目前大悦城系列曾经包含有西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦城等多个都市Shopping Mall，构成了中粮集团地产主业的中心商业品牌。中粮集团简称“中粮集团，英文简称“COFCO，是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄厚的食品消费商，在农产品贸易、能源开发、食品消费加工、地产、物业、酒店运营以及金融效

2、力等领域成果卓著。1994年以来，中粮集团不断位列世界500强企业,目前在海内外拥有5家上市公司：中粮国际、中粮地产、中粮屯河、中粮控股、丰原生化，中粮集团方案用10年时间成为全球最富有进取精神、最优秀、最令人尊崇的企业之一。第一部分 规划运营北京三环内最后一个Shopping Mall北京地标性的 Shopping Mall 西单大悦城坐落于繁华的西单北大街，定位于“中国真正的国际化青年城，以年轻、时髦、国际化为理念，交融购物中心、酒店效力式公寓和甲级写字楼多功能为一体。工程占地1.6万，总建达20.5万，其中写字楼建筑面积1.5万，两幢商业楼组成的11.5万购物中心、一幢3.5万商务酒店式

3、公寓。四座建筑由中庭连廊衔接为一体。建筑南北向长150余米，东西 向宽110米，地上15层，地下4层(2层车库。 中国第一座国际化青年城地处北京最繁华最成熟最时髦商圈覆盖面最广最方便的交通交汇点规划运营方式“大悦城之出处来自： “近者悦,远者近。 释义为“发明喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人；力推时髦达人、流行先锋、潮流新贵休闲、文娱、聚会、购物的首选之地 。大悦城的选址西单大悦城地处北京著名商圈西单商业区的中心，南侧毗邻君太百货和中国银行总部，与首都时代广场相望,北侧有西单国际大厦和109 百货，距著名的金融街缺乏1公里；东侧与西单商场、中友百货、西单文化广场、华威大厦等

4、工程相望 ；西单商业区作为北京市延续至今的商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。在宽广消费者心目中是商业运营的黄金地段，更是首都经济昌盛的意味，日均客流量超越20万，消费力旺盛。规划运营方式时髦展现经过潮流服装服饰、时髦餐饮、电玩文娱、电影院等综合性业态表达了兴趣、优雅、性感、冲撞、高兴、童真、兴奋、梦想等多层次的性格内涵；近300个品牌，在13个主题楼层中，经过发明性的搭配组合，构建了更有生命力和吸引力的主题空间。 规划运营方式潮流领跑者长江以北最大的影院首都影院，13个影厅可包容1800名观众；北京最大的化装品超市SEPHORA丝芙兰，妙龄女郎趋之假设鹜 ；世界跨度最

5、长的飞天梯，让来者叹为观止，全国最大的LED屏幕外墙，投射潮流个性；港丽餐厅，泰国风味，意式休闲，澳式时髦，日本料理，韩式餐饮，香港特征，尽显国际风范 。规划运营方式月均销售接近1.5亿元从工程收买到整体开业，仅仅7个月时间完成超越；日均车流达1000辆次，最高日车流突破3000辆次，日均客流10万，节假日客流15万，最高日客流突破21万；月均销售接近1.5亿元，最高日销售突破1200万，销售额08年完成9亿，09年完成15亿，10年估计突破18亿。规划运营方式差别化的定位源于西单，高于西单，引领西单的差别化做法奠定了西单大悦城的时髦领跑者位置；引进了差不多40%是原来西单没有甚至是北京没有的

6、品牌，无论是餐饮还是服装服饰，从上海、香港和其他的地方引进来。 规划运营方式品牌的扩展大悦城以“时髦、年轻、潮流、档次的定位迎合了市场需求，经过多样的业态品类组合、丰富的时髦品牌组合，发明最正确的消费体验 ；作为中粮集团城市综合体战略的统领性品牌，中粮商业地产以环渤海都市圈为中心，辐射东北与西南，拓展长三角、珠三角的全国规划正在显现 ；规划的商业地产资产总额将千亿左右，在全国规划超越20个大悦城商业地产工程。规划运营方式第二部分 建筑设计北京最新最大最时髦的Shopping Mall建筑设计阅历丰富专业团队运作：建筑设计单位 新加坡CPG集团/DCI思亚国际设计公司 建筑施工单位 中国第二十二

7、冶金建立公司 商业运营顾问公司 北京SPACE香港司培思运营管理集团，脱胎于上海新天地运作团队时髦、潮流的建筑外型建筑特征时髦空间璀璨夺目的LED外墙，时髦潮流的建筑外型；四幢各具灵性的建筑由中庭十字连廊衔接，秉承购物中心的空间运用理念；宽过道、大挑空、长通道构建了宽松宜人的公共空间；配合景观、吊挂、花卉、植物、灯光、音乐，变幻出令人流连忘返的时髦空间，带来无与伦比的购物体验。全国最大LED屏幕外墙最多电梯与扶梯的Shopping Mall27部直梯、63部扶梯亚洲最长飞天梯北京西单最大停车场独有中庭的时髦之风大尺度内空间的享用纵横交错的垂直交通建筑特征自动线 购物中心沿着自动线进展分布，一切

8、店面都分布在动线两边，防止了整个商场中死角的出现；高度 十三层商业高度，分为兴趣、优雅、性感、冲撞、高兴、童真、兴奋、梦想等多层次的性格内涵，发明独特商业风格 ；电扶梯 飞天梯、90部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便，店铺的可视性与通达性强。第三部分 品牌与规划ZARA是西班牙Inditex集团旗下的一个子公司，它既是服装品牌，也是专营ZARA品牌服装的连锁零售品牌。1975年设立于西班牙的ZARA，隶属于Inditex集团，为全球排名第三、西班牙排名第一的服装商，在世界各地56个国家内，设立超越两千多家的服装连锁店。ZARA深受全球时髦青年的喜欢，设计师品牌的优良设计，价钱却更为低廉，简单

9、来说就是让平民拥抱High Fashion。品牌展现成立于1981年的GUESS(盖尔斯)，最初是从牛仔起家，一心向往美国风情的Marciano四兄弟，从法国南部来到这块自在天堂，却碰上了美国服饰业的萧条时期，可是，他们初次推出的梦露式紧身牛仔裤却在一夕之间销售一空，于是GUESS品牌正式成立。品牌展现Next是1982年2月在英国建立起来的外乡服装品牌。产品：男女儿童服装、鞋帽、首饰等，以及家居用品。有三种运营方式：外乡门店“Next Retail，拥有超越480家；网上商店“Next Directory，拥有200万长期客户；以及海外专卖“Next International，大约140多

10、家。该品牌初次进驻北京。品牌展现日本良品方案株式会社是西友株式会社于1980年开发的PB品牌，1983年于东京流行发讯地的“青山开出第一家独立旗舰店，遭到消费者支持与一定后，于1990年才正式成立良品方案株式会社，开展至今已有23年的历史，其年营业额超越1,151亿日圆，员工数超越2890名，目前在日本国内共有直营店121家，经销点146家，是日本最大的Life Style Store。 品牌展现CKCalvin Klein是美国第一大设计师品牌，曾经延续四度获得知名的服装奖项。Calvin Klein有“Calvin Klein Collection高级时装、“CK Calvin Klein

11、高级成衣、“Calvin Klein Jeans牛仔三大品牌，另外还运营休闲装、袜子、内衣、睡衣、泳衣、香水、眼镜、家饰用品等。 品牌展现品牌展现Motivi是意大利最胜利的国际女装品牌之一。 她创建于1993年，是意大利米罗利奥Vestebene集团旗下18个女装品牌之一。 集团拥有1000多家商铺遍及整个欧洲、北美、北非、中东及东亚。该品牌初次登陆北京。品牌展现UNIQLO是日本著名的休闲品牌，是排名全球服饰零售业前列的日本迅销(FAST RETAILING)集团旗下的实力中心品牌。坚持将现代、简约自然、高质量且易于搭配的商品提供应全世界的消费者。而所倡导的“百搭理念，也为世人所熟知。为北

12、京首个旗舰店。FAB音像文化广场拥有一个集零售、零售、展现、配送、会员俱乐部中心等多种运营范围的综合营业场所，面积约4000平方米，是目前亚洲最具规模的音像销售旗舰店。总共约有正版音像制品五万余种，在这里不仅能欣赏到一流的影音产品，了解最新影音产品发行种类，更能领略到动感电影的无穷奇妙。 品牌展现首都影院总建筑面积10369平方米，共有13个厅、1722个座位。奢华的VIP厅和商务厅应高消费、时髦客户群体的需求，VIP厅可以提供最温馨的贵宾级观影效力，3个商务厅可以举行各种电影款待会，在9个时髦影厅中有两个可同时包容近300人的大影厅，可以承办电影首映式和其它宣传活动。品牌展现楼层规划楼层规划

13、楼层规划沈阳大悦城工程位于沈阳最繁华、历时最悠久的商圈中街，是沈阳市商贸中心和旅游中心，是集购物、餐饮、休闲、旅游、文娱等为一体的新型商贸区，商家聚集，经济昌盛。工程占地7.3万，规划总建筑面积约54万，工程主体由A、B、C、D四馆与沃尔玛超市构成。沈阳大悦城为“新青年特区， 以“自在、享乐、永不孤单为品牌主张，以提升城市未来精神气质为愉快愿景，是沈阳新派时髦达人的聚集之地，购物中心已于2021年5月胜利开业。朝阳大悦城位于CBD商务中心区与东部居住重心的交汇点，区域内商业配套的匮乏和区域消费者对高质量生活的需求为朝阳大悦城的开展带来无限商机。朝阳大悦城为栖息在此的京城新贵倾“心打造了一个非凡

14、的质量、时髦生活中心。工程占地8.46万，规划总建筑面积约40.6万，购物中心23万，地上11层，地下3层；效力式公寓7万多。朝阳大悦城定位于“质量时髦生活中心，共约269家店铺，自B1到11F共12个楼层，主力店有日本永旺百货及超市、家庭梦工场、冠军空中滑冰场、金逸国际影城、歌友汇KTV、金钱豹美食百汇等名店，于2021年5月28日开业。 上海大悦城中粮置业以13.5亿元的价钱整体收买太古城一期工程，该工程商业面积约5.3万平方米。中粮经过此举将“大悦城品牌引入上海，该工程位于西藏北路180号，轨交8号线曲阜路站，毗邻苏州河，距人民广场仅900米。工程占地9434，规划建筑面积约6.87万，

15、11层商业设备，定位于乐尚生活魅力场(前卫、性感、享悦)，目的客群定位于22-30岁时髦人群。42米超高摩天轮，开创了国际化全景互动式先锋购物体验，囊括了购物、文娱、餐饮、休闲等效力，将时髦与科技交融，全楼蓝牙覆盖，无线网络提供更多时髦ICON，该工程于2021年12月18日开业。天津大悦城工程位于天津市中心区域内， 地理位置优越， 不仅处于和平、南开两区交界处， 还占据了三大传统商圈(东马路、南市、和平路商圈)交汇的中心位置， 是天津市级最大的新兴商圈。工程占地8.9万,总建筑规模53万(含地下部分)，购物中心达25万，是涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、酒店式效力公寓和高档住宅等多业态的“城市综合体。工程在天津初次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV和美式大型儿童体验中心等主力业态， 全方位的功能业态， 满足消费者一站式购物的体验需求，