房地产工程建筑成本管理 常用流程与表格 土建与批量精装修界面划分

1、*精装修工程界面划分（精装修土建）,分项,部位,土建总包,精装修,专业分包地面,首层大堂、电梯厅及地下室电梯厅,1、现浇钢筋混凝土楼板清理干净； ,2、地砖装饰面层施工；,无,标准层电梯厅,1、现浇钢筋混凝土楼板清理干净；2、50厚C15细石混凝土随打随抹平；,3、地砖装饰面层施工；4、负责成品保护；,无,厨房、玄关地砖地面,1、现浇钢筋混凝土楼面随打随抹平；4、50厚C20细石混凝土（上下配350钢丝网片，中间配散热管），混凝土与四周墙面之间留20宽伸缩缝，内填聚苯板；,5、地砖装饰面层施工；6、负责成品保护；,2、20厚XPS板 3、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜 备注：350钢丝网片及散热管由

2、地热单位提供并安装,客厅、卧室等木地板地面,1、现浇钢筋混凝土楼面随打随抹平；4、50厚C20细石混凝土（上下配350钢丝网片，中间配散热管），混凝土与四周墙面之间留20宽伸缩缝，内填聚苯板；,5、地面自流平； 7、湿作业阶段负责地热地面成品保护；8、负责木地板成品保护的维护；,地热单位 2、20厚XPS板 3、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜 地板厂家 6、木地板及踢脚线铺装并负责成品保护；备注：350钢丝网片及散热管由地热单位提供并安装,卫生间（小降板）,1、结构楼板做好管洞口封堵并做好门口防水反坎； 2、第一遍防水(24小时闭水无渗漏方可移交地热进行施工)； 5、50厚C20细石混凝土（上下配3

3、50钢丝网片，中间配散热管），混凝土与四周墙面之间留20宽伸缩缝，内填聚苯板；,6、门槛石材及淋浴区预埋钢板安装，预埋钢板高度满足设计要求并用防水砂浆包裹隐蔽，门槛石防水胶泥湿贴安装； 7、第二遍防水；8、水泥砂浆保护层施工，设1%的坡度向地漏找坡；9、地砖铺贴，淋浴区安装石材反坎；,地热单位 3、20厚XPS板 4、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜 防水单位 提供防水材料 备注：350钢丝网片及散热管由地热单位提供并安装,消防连廊,1、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹平； 2、1.5厚JS水泥基防水涂料，墙体部位上翻300； 3、最薄处40厚C20细石混凝土1%坡坡向地漏抹平压光； ,无,防水单位 提供

4、防水材料,楼梯间,1.现浇钢筋混凝土楼板清理干净； 2.楼梯、台阶侧面1:2.5水泥砂浆抹面 ,无,无墙面,首层大堂、电梯厅,1、墙体基层清理干净； 2、砼墙体与砌筑墙体交界处挂网抹平，15厚1:3水泥砂浆抹面成活,3、墙砖湿贴；,无,地下室及标准层电梯厅,1、墙体基层清理干净； 2、砼墙体与砌筑墙体交界处挂网抹平，15厚1:3水泥砂浆抹面成活； 6、负责入户门、防火门的抹灰收口；,3、腻子两遍，打磨平整； 4、白色乳胶漆两遍； ,5、入户门、防火门供货及安装；, 客厅、餐厅、卧室、书房等,1、墙体基层清理干净； 2、砼墙体与砌筑墙体交界处挂网抹平，15厚1:3水泥砂浆抹面成活； ,3、腻子两

5、遍，打磨平整； 4、白色乳胶漆两遍； ,5、户内门基层板安装；6、户内门供货及安装；,厨房,1、墙体基层清理干净； 2、砼墙体与砌筑墙体交界处挂网抹平，15厚1:3水泥砂浆抹面成活； ,3、墙砖湿贴；,无, 卫生间,1、墙体基层清理干净； 2、砼墙体与砌筑墙体交界处挂网抹平，15厚1:3水泥砂浆抹面成活； 3、1.5厚JS水泥基防水涂料，墙体部位地面成活面上翻1800mm；,4、墙砖湿贴（含砌筑包管）；,防水单位 提供防水材料天花,首层大堂、地下室至顶层电梯厅,1、钢筋混凝土楼板清理干净（包括钢丝、铁钉处理及接缝打磨平整），验收合格后移交给精装修总；,2、轻钢龙骨石膏板吊顶（若有）； 3、腻子

6、及乳胶漆等装饰面层施工； 4、公区灯具安装；,灯具甲供；,客厅、餐厅、卧室、书房、储藏室,1、钢筋混凝土楼板清理干净（包括钢丝、铁钉处理及接缝打磨平整），验收合格后移交给精装修； 2、聚合物砂浆找平；,3、轻钢龙骨石膏板吊顶（若有）； 4、腻子及乳胶漆等装饰面层施工； 5、灯具安装；,无,厨房、卫生间,1、钢筋混凝土楼板清理干净（包括钢丝、铁钉处理及接缝打磨平整），墙面预留孔洞位置、大小符合要求，验收合格后移交给精装修总；,3、 铝扣板吊顶施工（包含浴霸、灯具、排气扇的采购及安装）；,2、新风系统的供货及安装；其它,收纳系统,无,1、确定同户型统一尺寸； 5、负责石材台面与墙体间缝隙打胶收口；

7、,2、量尺加工橱柜、收纳柜、浴柜； 3、供货至现场并负责安装； 4、负责配合煤气穿管打眼；,小物件,无,2、负责浴帘杆、门碰（入户门、室内门）等小物件的采购及安装，门口挂钩的安装及收口；,1、门口挂钩供货；水电安装,强电,1、总包按施工图纸的设计要求完成电气管线的预埋；2、总包完成户总箱的预埋及安装，并完成户总箱一次电源侧的线缆敷设及接驳；,3、根据装修要求完成户内照明、插座回路的位置调整（如有）；4、完成户内照明、插座回路的电气穿线；5、完成户内照明灯具、开关插座的安装及调试,无,弱电,1、总包按图纸的设计要求完成弱电线管的预埋2、总包按施工图纸的设计要求完成户内家居智能箱的预埋，并安装箱门,4、精装修单位提供电话、电视、网络面板给弱电施工单位；,3、弱电单位负责穿线至户内弱电点位终端；5、弱电施工单位负责安装面板、接驳及调试；,给排水,1、根据精装修点位将户内给排水管施工到位（给水管施工至末端含堵头，厨卫贴砖处的给水管堵头出抹灰面2.5cm高，排水高度高出地面15cm高）； 2、通球、打压，验收合格移交精装修单位；,3、角阀、洗衣机水龙头购买及安装，马桶、水槽、洗手盆、淋雨杆、水龙头及配套软管、下水管的安装及调试； 4、排气扇、浴霸的采购及安装，并负责调试；5、施工过程保持给水管带压施工；,6、马