万象城店铺装修手册

1、 华润 |万象城装修手册华润（深圳）有限公司China Resources Shenzhen Co., Ltd2010年 9月1 华润|万象城装修手册 （以下简称手册）前言 .3业主联系方式.3深圳华润物业管理有限公司.3第一部分万象城装修进退场程序.4流程简图.41、2、设计与装修协调会.5场地移交.5设计图纸审批.5装修施工图纸审批.5消防报审.5装修施工协调会.6安装围挡及喷绘.6办理装修施工许可证及施工人员办理施工出入证.6装修现场管理.6开业协调会.6消防报验.6竣工验收.6工程整改.7二装退场及退施工保证金.7附件3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、第二部分1

2、、万象城店铺装修图纸要求2、万象城店铺围挡设计制作要求3、万象城店铺装修办证指南4、华润中心装修管理规定5、万象城店铺装修验收标准6、万象城店铺施工保证金退还办理指南7、万象城店铺装修申请表8、华润中心安全施工管理协议（一式三份）9、万象城店铺装修施工授权委托书10、万象城店铺消防报审承诺书/万象城消防安全承诺书(中岛柜类)11、万象城店铺经营期间用电容量申请确认书12、万象城店铺门面还原承诺书13、万象城店铺接场验收登记表（一式三份）14、万象城店铺装修施工人员情况登记表15、万象城店铺装修施工人员身份证、照片备查单16、万象城收银机介绍2 前言 本手册旨在向万象城各租户及其设计师、装修单位

3、等提供万象城商铺的装修指导，万象城所有租户均须按照本指引的有关内容和规定进行设计、装修，以维护万象城整体利益和形象。如遇特殊情况，业主有权根据实际情况对本手册内容及其所有附件进行修订或补充，并及时通知各租户。望各租户及其设计、装修单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，切实落实手册各项指引、规定。如对本手册中内容有任何疑问，欢迎垂询：华润|万象城 营运部地址：深圳市深南东路 5001 号华润大厦 14 楼电话：0086政编码：518001传真：0086主联系方式 租户及租户装修公司有任何问题可与以下单位联系：1. 图纸审核、场地移交

4、、竣工验收、开业流程等事宜联系单位：万象城 营运部 TC 主任2. 图纸设计、工程技术、现场施工、装修许可证的办理等事宜联系单位：深圳华润物业管理有限公司 工程部3. 消防设计、报审报验、施工出入证的办理等事宜联系单位：深圳华润物业管理有限公司 安全部4. 施工保证金、赔偿金的缴交、退还等事宜联系单位：深圳华润物业管理有限公司 财务部5. 施工现场 24 小时工程服务电话圳华润物业管理有限公司 办公地址：深圳市罗湖区深南东路 5001 号华润大厦 B2 层联系电话：+86 - 0755 82668666 或 82668999（总机）办公时间：周一至周五 9

5、:3012:00、1:3017:00（节假日除外）3 第一部分 万象城装修进退场程序流程简图图纸审批安装围挡 （15 个工作日/次）详见附件 2万象城店铺围挡设计制作要求详见附件 1万象城店铺装修图纸要求消防报审（开工前完成）场地移交 详见万象城店铺装修消防报审报验指引办理装修许可证/施工出入证 （至少开工前 1 天）详见附件 3万象城店铺装修办证指南装修现场管理 详见附件 4华润中心装修管理规定消防报验（开业前完成）开业协调会 详见万象城店铺装修消防报审报验指引（开业前 7-15 天）竣工验收/开业 （至少开业前 1 天）详见附件 5万象城店铺装修验收标准退施工保证金 （须竣工后 30 天内

6、完成整改）详见附件 6万象城店铺施工保证金退还办理指南4 1、 设计与装修协调会 z在签署租赁合同后，业主与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料，并进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、业主相关部门职能等事宜的沟通。2、 场地移交 zz业主提供场地符合合同约定标准。业主在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据万象城店铺接场验收登记表（详见附件 13），登载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确认。z业主根据场地移交日核算免租装修期。3、 设计图纸审批 zz租户应

7、尽早向业主提交包含有效果图的方案设计图（一般比例为 1：50）打印稿 1套（A3）及其电子文件（须同时提供 PDF 及 CAD 格式）。在收到方案设计图的 15 个工作日之内，业主提出审核意见。如未获业主批准，或业主提出修改方案，租户需在 10 工作日之内重新提交新方案，业主在 7 个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。z图纸设计要求详见本手册附件 1万象城店铺装修图纸要求。4、 装修施工图纸审批 z进场装修的 15 工作日前，租户应向业主提交装修施工图（一般比例为 1：50）打印稿 1 套（A3）、技术说明及其电子文件（须同时提供 PDF 及 CAD 格式），而这些资料应严格依照设计准则

8、和业主要求准备，并应当是对业主认可的方案设计的深化设计。zz在收到装修施工图和技术说明之后，业主在 10 个工作日内通知租户审核结果。如未获业主批准，或业主提出修改方案，租户需在 10 个工作日内重新提交方案，业主在 5 个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。图纸设计要求详见本手册附件 1万象城店铺装修图纸要求。5、 消防报审 z除业主进行装修施工图纸审批外，业主协助租户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，以便办理相关证照（如建设工程消防设计备案受理凭证），审批合格后方可进场装修。zz租户应自行支付相关费用，因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租户自行负责。如因特殊原因未能及时

9、回复租户审核结果，业主应向租户说明。消防报审流程指引，详见万象城店铺装修消防报审报验指引。5 6、 装修施工协调会 z租户正式装修前，业主召集内部相关部门，与包括租户及其设计师、装修单位，指定承建商、物业管理公司等，召开装修施工协调会，以明确各方的责任，入场装修的费用和条件、装修管理规定，并能积极、有效合作。7、 安装围挡及喷绘 zz新装租户接场前及重装租户闭店前应安装围挡及喷绘画面。租户须于至少 3 个工作日前提供围挡制作尺寸及喷绘画面供业主审核。围挡及喷绘设计制作要求详见本手册附件 2万象城店铺围挡设计制作要求。8、 办理装修施工许可证及施工人员办理施工出入证 z详见附件 3：万象城店铺装

10、修办证指南。9、 装修现场管理 z业主有权进行施工现场管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、成品保护、货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式，管理规定及惩罚措施详见附件 4华润中心装修管理规定。z业主结合租户施工进度对施工核心环节进行分项验收。10、 开业协调会 zz租户根据装修施工情况于开业前 715 天向业主申请召开开业协调会。租户与会人员包括营运经理、店铺店长、企划经理（若需），业主与会人员包括营运、企划、物业公司相关人员。z会议议题主要包括，万象城整体运作情况、店铺日常营运守则、店铺开业活动安排、店铺开业相关需求，通过会议双方的深入沟通，为店铺

11、开业、日常营运做好充分准备。11、 消防报验 zz租户开业前，业主协助租户向相关政府部门（如消防局）申报消防验收，验收合格后租户方可办理开张营业手续。消防报验流程指引，详见万象城店铺装修消防报审报验指引。12、 竣工验收 zz租户根据装修施工情况向业主申请开业，确定开业竣工验收时间，并，并填写万象城租户店铺开张申请表（业主竣工验收时提供）。验收标准：详见附件 5万象城店铺装修验收标准，经业主验收合格后，租户方可安排开业事宜。6 z业主根据租户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，租户开业还需结合国家政府相关要求，确认是否落实燃气开户、消防报审、经营相关证照领取等工作。对此，如租户

12、需业主配合相关事宜，可联系业主协调配合，涉及相关费用，由租户自行负责。13、 工程整改 zz业主工程验收完成后，业主将在 5 个工作日内向租户发出竣工验收函，反馈验收意见，租户需依照业主意见进行整改。涉及遗留问题，业主安排复验，并就复验问题发出验收函。如租户多次复验后整改不到位，业主有权采取扣留、扣除租户施工保证金等方式处理。14、 二装退场及退施工保证金 z详见附件 6：万象城店铺施工保证金退还办理指南。华润 |万象城装修手册华润（深圳）有限公司2010年 9月7 附件（1）万象城店铺装修图纸要求一、 方案设计图 1.租户提交的方案设计图应至少包括下列内容：zzzzzz效果图（至少包括从外看

13、整个店面及表达室内装修的两个视角）。平面布置图。天花吊顶平面图。地面铺装图。立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）。主要材料及颜色的样板。2.租户在方案设计时，应注意以下基本原则：zzz店面临向公共区域一米范围内所有灯光（包括招牌、橱窗、灯箱等）须应加装控制元件，接入商场统一 BA 控制系统，由商场统一控制经营期间各店铺灯光的开启及关闭。租用业主 POS 机的租户，须在装修过程中提供至少两条（一条日常使用，一条故障时备用）符合商场要求的 POS 机专用网络线缆到收银台位置，并做好两端连接头。装修材料防火等级需符合政府消防要求：地面以上的店铺，顶棚装饰材料防火等级须 A 级以上，墙面、地面

14、、隔断、固定家俱等装饰材料防火等级不低于 B1 级（严禁使用软包）。地面以下的店铺，所有装饰材料防火等级须 A 级以上（严禁使用软包）。z非一楼店铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图可向业主安全部索取）。zzzz店铺后勤/消防逃生门及门前过道宽度应保证 900mm 以上。店内装饰不得影响消防设备的正常使用，如消火栓门的开启等。店面装饰不得影响消防卷帘的正常升降，装饰物与卷帘导轨间距应在 15cm 以上。使用面积大于等于 60 平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于 5 米。zz使用面积大于等于 100 平方米的店铺，须提供防排

15、烟布置图。图纸审核阶段，为加快审图速度，租户可提供电子版图纸，但须为黑白色 PDF 格式。二、 施工图 在初步方案获业主认可后，租户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计必须忠实于业主认可的方案设计，并符合国家标准和深圳市有关规定。1 附件（1）图纸报业主审核时可提供黑白色 PDF 格式电子图纸，但办理装修许可证时须提供业主工程部每页盖有设计出图章或租户公章的完整打印版图纸两套，消防图纸须盖有消防公司出图章。1、 租户提交的施工图纸应至少包括下列内容：1) 效果图2) 平面布置图3) 天花布置图4) 立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）5) 地面铺装图6) 空调施工图（包括设计说明、水

16、管图、风管图）7) 电气图（包括结线系统图、照明线路图、插座线路图）8) 弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）9) 给、排水（污）施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）10) 套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）2、 餐饮类租户另须增加以下图纸1) 厨房排油烟施工图2) 给、排水（污）施工图3) 燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具）3、 图纸制作要求1) 效果图zzz须至少包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角。须清楚显示或说明效果中的各侧面、立面、灯箱、招牌及字体大小的比例关系。清楚表示效果图

17、中使用的材料、规格、名称。2) 平面布置图z须清楚表示租区内所有尺寸关系及出入口门的位置（业主提供后勤门不可有任何阻挡或改动，或在后勤门前设置隔间）。zz须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称。收银台的尺寸要适合商场提供的收银机尺寸（详见万象城收银机介绍，我司备有黑、白两款机型，白色机型尺寸较黑色机型大，请设计师按白色机型尺寸设计收银台，以便其能够都容纳上述两种机型中的任意一种）。z非一楼店铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图可向业主安全部索取）。2 附件（1）z地面装修类型、地台用料及其水平。如地台填高，请说明其填料之密度及重量。如用地毯需满足防火要求，

18、并减少粘贴材料。装修后的地面高度应与室外高度一致，不允许加设梯级。地面装修及吊顶的最大允许承重为 1.5KPa。zz门所使用材料，旋转方向及门洞大小，如有更改或需要装设结构组织（例如鱼池、土建装饰），请提交结构图。摆放重型设备如保险箱，鱼缸，防盗文件柜等的位置，底部面积和重量。本项目允许地台承重为 4KPa，若超出此数量范围需经设计院签署确认适合本万象城楼层允许荷载重量的签署证明及审批。zzz租户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑。须清楚表示租区具体尺寸、天花、地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称。租户所用装修材料必须符合绿色环保要求，无毒、无异味、抗辐射指标达到国家规定标准。z墙面（含隔断

19、）装修建议采用石膏板、金属板、玻璃、石材等不燃材料；地面装修材料应采用大理石、地砖等不燃材料。zzz地下层租户装修禁止使用木质装修材料，特别是墙面、地面、天花部位。建议使用金属结构的固定或活动货架。租用业主 POS 机的，收银台的设计须适合 POS 机的摆放（POS 机尺寸信息详见本手册附件 16，具体尺寸以商场实际提供的 POS 机为准）。3) 天花布置图zz须清楚表示吊顶材料、天花高度、风嘴、灯具的位置及天花平面尺寸。所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花。zz吊顶内不允许作为储藏物品空间。没有吊顶设计一般不获批准，固定吊顶必须设置检修口

20、（尺寸为 600mm600mm）。z顶棚天花应按上人吊顶设计并预留检修口，石膏板吊顶应采用 60 系列以上的轻钢龙骨材料。zz吊顶内不可设置可燃物件。天花、顶棚装修材料应采用石膏板、金属板、玻璃等不燃材料。地下层租户装修禁止使用木质装修材料，特别是墙面、地面、天花部位。4) 立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）zzz店铺内外各立面、侧面、剖面的尺寸信息。橱窗、灯箱、招牌、LOGO 的尺寸信息。用料详情（材料、规格、名称等，务必符合消防安全）。3 附件（1）zzzzz各间隔及立面设计详情。与相邻租户之间的间隔墙上的嵌装物或装置。橱窗、灯箱、招牌等的剖面大样图。若采用防盗卷帘，请使用“广视

21、水晶卷闸”。业主有权拒绝商铺门面内附近安装的显示屏、扬声器、展示设备及影响公共视线的灯光等。z店面外部如需安装读卡器、门禁系统，应采用万象城统一的品牌规格，并安装在统一指定的位置上。5) 地面铺装图z须表达地砖布置方式，店铺入口处的铺装方式尽可能与公共区域铺装形成延续效果。z户外店铺入口处尽可能设置排雨水设施。6) 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）zzzzz空调水管和各种风管及保温的型号规定和分布走向。风机盘管或其他空调设备布置，进出风口位置、温控器位置。空调负荷计算及冷冻水流量和风量计算。须清楚显示风柜、盘管机、阀门的位置及型号，减震措施和安装方式。新风管须接入空调系统内，应采取有

22、组织回风方式。7) 电气图（包括结线系统图、照明线路图、插座线路图）zzz须清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号。要求三相负荷分布平衡，单相用电超过 30A 应采用三相供电。设计师需按照租户提供的电源容量设计配电，配电箱总开关需低于租户出线开关至少一级，并填写万象城店铺经营期间用电容量申请确认书。zz单线系统图和负荷计算，导线类型、规格、敷设方式及所带负荷。配电箱开关的规格及位置，每回路标出各自不同的配电用途。租户新增的电器设备及元器件需与万象城系统一致，配电箱内张贴系统图。zzzz租户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），须自备 UPS（不间断电源）。室内

23、照明的线路走向及灯具平面布置图。线管、线槽和桥架的型号规格及敷设方式和走向。店面临向公共区域一米范围内所有灯光（包括招牌、橱窗、灯箱等）须应加装控制元件，接入商场统一 BA 控制系统，由商场统一控制经营期间各店铺灯光的开启及关闭。4 附件（1）zzz租户区域内不允许有裸露灯泡。所有电气线路均采用金属线管保护。火灾应急照明、门口疏散指示照明。8) 弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）z设计师应提供电话、电视、电脑网络、保安监控、广播、门禁、收银系统等相关图纸资料。zz如有线路延长，需采用与商场同规格、品牌的优质导线或线缆。租用业主 POS 机的租户，须在装修过程中提供至少两条（一条日

24、常使用，一条故障时备用）符合商场要求的 POS 机专用网络线缆到收银台位置，并做好两端连接头。9) 给、排水（污）平面布置图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）z须清楚表示排水（污）分布及隔油过滤装置安装位置，阀门安装位置及型号，排水管道需分类接不同类别管道排放。zzz需考虑地面防水。所有给水管道不允许埋地敷设。污水、废水接驳口由业主现场指定。10) 专业消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）zz由专业资质消防公司设计出图，并套有消防公司的图框。须清楚显示或说明各种管道、管材和线路管径分布走向，材料及固定安装方式，喷淋头型号、数量以及间隔尺寸信息等。zzzz

25、须清楚显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等。须清楚显示导线规格、型号及线路安装敷设方式。火灾报警系统内探测器、扬声器的位置分布区域。店铺内消防喷淋系统、气体灭火系统、消火栓的位置，不允许有固定设备、储藏物品或经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不允许有其他不符合政府要求的装饰或涂色。zzzzz租户不得安装任何用声响报警的装置。租户新增的消防设备及元器件需与万象城系统一致。使用面积大于等于 60 平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口。使用面积大于 100 平方米的店铺，须提供防排烟布置图。消防报审报验提交图纸还需有封面、扉页、图纸目录等。11) 餐饮单位另需考虑下述图纸：5 附件（1）z

26、厨房油烟管须清楚表示尺寸和油烟净化处理设备的位置、型号及安装、接驳方式，燃气管径及走向、阀门型号规格等。zz排烟处理装置（如喷水烟罩、空气净化过滤器、静电除尘等符合环保及消防要求）。排风处理装置（如设置排风机、活性炭过滤器等），排风及正压送风设备要达到标准，保证餐厅及厨房气味不向公共区域蔓延。zz内部装备隔油器和隔油箱，设置单独排放管道至业主指定位置，并方便抽样检查。燃气的设计需满足政府部门有关规定，并设置燃气泄漏报警装置及事故排风系统并标注燃气报警设备型号及安装位置。zzz厨房、食品贮藏、装运等区域需做地面防水。厨房、餐厅等与公共区域相连的外门应能自动关闭。该设计图纸需有资质单位审核盖章。1

27、2) 其它业态单位图纸要求另行规定。4、 消防报建图纸消防报建用图纸以政府消防部门要求落实，具体详见万象城店铺装修消防报审报验指引。三、 竣工图要求 装修施工完毕，租户应向业主提供竣工图打印版两套（每页图纸盖竣工出图章或租户公章）及电子版一份（须同时提供黑白色 PDF 及 CAD 格式），内容包括：zzzzz门面效果图；室内装修竣工图（包括平面、立面、天花、地面、大样等）；空调竣工图；电气（包括照明、插座、结线系统等）；消防竣工图纸（包括自动报警系统及地址编码表、联动关系表、喷淋水系统图纸加盖专业消防公司竣工图章）；z其他必要的专业图纸。图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于维护和存档备查。请

28、注意，店铺装修竣工前，必须完成消防系统编程及图文更新，并对烟感、广播、防排烟等消防设施进行联动测试，否则不予开业。6 附件 ( 2 )万象城店铺围挡设计制作要求一、 结构及材质 1、室内围挡zz如利用店铺现有玻璃门、玻璃隔墙、橱窗做围档画面支撑结构，围档画面须使用可移背胶进行制作（如是室外玻璃需用车贴进行制作）；如在店铺外部加围木板做围档画面支撑结构，须统一使用厚度在 9mm 以上的新木夹板，以 4cm5cm 的木龙骨成 40cm40cm 方格固定，新木夹板上可使用背胶粘贴，且要求表面平整，无弯曲、变形、缺角、脱皮等现象（中岛位店铺围挡制作只可采用此结构，且围挡高度不得低于装修施工可达的最大高

29、度）；围挡正面不可留门（店铺内无后勤门的除外）；zz围挡应密封到顶避免灰尘异味影响营业区域，并不得影响消防卷帘的正常使用。室外围挡2、zz室外围挡须考虑防雨、防晒、抗风等安全耐用要求，结构设计宜采用钢质防锈材料，安装平整牢固（夏季时注意考虑台风的影响）；围挡是铁皮板的，应留意将围挡四周适当预留一定空隙（约 2cm），并在围挡反面预置挂钩、铁通等物，便于喷绘绑扎安装；二、 围挡施工及后期维护 1、施工时间：围档的安装及喷绘的张贴须当晚营业结束后开始，并于次日上午八点前完成，严禁在营业时间内施工；2、施工制作时，围挡须根据现场情况搭接固定牢固，不得破坏业主成品；围板内侧相应大理石地面，应采用 9m

30、m 夹板作好成品保护；成品围挡不应阻挡消防卷帘正常使用；3、4、喷绘张贴要求表面平整、牢固、无气泡、无破损、无缺边或残角；不得在围挡画面上粘贴任何附属物，围挡在整个装修期内应保持完好，如有损坏，须及时修复；若无法修复，则须重新制作；5、6、7、装修期间，所有人员、物料均须从后勤通道门出入，如有大型物料进场则需向 业主另行申请开门，且万象城营业时间内，严禁开关店铺正门；装修完毕后营业开始前，须通知业主进场验收，合格后，在业主指定的非营业时间内完成围挡的拆卸并清洁现场；如租户未按时完成围挡安装或者撤除工作，将视情形的严重程度扣罚店铺部分甚至全部装修押金。1 附件 ( 2 )三、 平面设计 1、除品

31、牌 LOGO 外，英文（或其他任何语言）不能单独出现，须配合相应中文翻译（英文每个单词的首字母大写，其余小写）；2、3、除已注册的繁体字商标外，凡出现的中文字体均须使用“简体中文”；围挡仅可做为开业提示，而不能当作广告位来使用，因此，不得出现联系电话、通讯地址、人员招聘等信息，也不得过多出现介绍性文字等内容；各类别围挡须包含的内容如下：4、围挡类别必须的图形必须的文字Coming Soon新进驻店铺围挡品牌 logo即将开幕 敬请期待Renewal重装修店铺围挡空置店铺围挡品牌 logo/重新装修 即将登场New Brand Coming Soon即将开幕敬请期待5、审核用设计稿大小及格式：大

32、小在 1M 以内的电子版示意图，格式为 jpg 或 gif，并在图上注明实际制作尺寸。四、 流程指引 1、2、租户自行安排测量店铺围档尺寸规格，并根据该规格设计围档画面；租户须较预计上画时间提前不少于 5 个工作日（不含节假日）提交围挡画面设计稿给业主供审核，如审核未通过，修改后重新提交，直至通过审核；画面审核通过后，租户在指定的时间内持华润中心临时工作单完成围挡的施工制作（如有木板支撑结构，须同一天内完成），并于次日交付验收，如不合格需重新制作；3、4、装修完毕后，店铺开张前，经业主验收合格并同意租户开张申请，租户方可在指定的非营业时间内完成围挡的撤除工作。2 附件 ( 2 )五、 围挡、喷

33、绘制作效果案例 合格的效果（围档结实、坚固，喷绘表面光滑、平整，材料为背胶）3 附件 ( 2 )4 附件 ( 2 )5 附件 ( 2 )不合格的效果6 附件 ( 2 )7 附件（3）万象城店铺装修许可证办理指南 1)装修许可证办理所需文件列表序号附件文件签署方/提供方租户签字/盖章签字+盖公章签字+盖公章份数3 份1 份备注店铺接场验收登记表12-新装、移位租户提供此文件，重装、撤场不提供。租户、7装修申请表装修公司1.装修公司指租户的总包。为便于管理，建议租户与其总包签订的装修合同包含所有施工项目，而参与项目施工的所有单位或个人均与总包签署分包施工合同；华润中心安全施工管理协议物业公司、租户

34、、装修公司3 份签字+盖公章（含骑缝章）38法定代表人证明书2.3.装修公司签署人为法人的，须提供国家工商行政管理局监制的法定代表人证明书；装修公司签署人为法人授权委托人的，须同时提供国家工商行政管理局监制的法定代表人证明书和法人授权委托书。装修公司1 份1 份法人授权委托书装修公司459店铺装修委托书消防设计备案受理凭证租户租户签字+盖公章复印件1 份1 份若被确定为抽查对象的还须提供抽查合格凭证，尚无受理凭证的，须提供消防报审承诺书。适用于店铺租户。消防报审承诺书消防安全承诺书经营期间用电容量申请确认书租户租户签字+盖公章签字+盖公章1 份1 份10适用于中岛柜租户。671112-租户签字

35、+盖公章签字+盖公章复印件盖公章1 份1 份1 份1 份2 套租户经营期间所需用电量，用以计算电费。仅针对改动业主门面的租户提交。门面还原承诺书装修公司租户8装修公司装修公司装修公司营业执照9-装修公司资质复印件盖公章盖出图章或租户公章须达到国家二级以上（含二级）。打印版及电子版（即使不更改消防系统，也须提供消防图纸，以备消防报审）。10-全套合格施工图1112-施工进度表装修公司1 份1 份打印版及电子版。最终审图意见业主营运部盖华润中心章2)购买施工保险并提交保险单（验原件，收复印件）签署方/提供方签字/盖章份数序号文件备注1.被保险人应包含“华润（深圳）有限公司”、“深圳华润物业管理有限

36、公司”及所有参与项目施工的单位或个人，并附加“交叉责任条款”；物质损失投保金额根据工程造价确定，第三者责任投保金额不低于 100 万元；投保地址为“深圳市罗湖区华润中心”。建筑安装工程一切险保单复印件12装修公司装修公司1 份1 份2.3.1.投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于 20 万元，建议购买不计名保险；建工保单复印件团意险2.亦可办理其他人身伤害险种。注：建议租户及施工单位将华润中心安全施工管理协议的施工时间及施工保险的投保期限尽可能延长（如至竣工后的一个月），以便施工单位在进行竣工后的整改工作时，华润中心安全施工管理协议及施工保险仍然有效。1 附件（3）3)缴纳费用序号

37、费用科目收费标准建筑面积小于或等于 333 平米店铺交纳施工保证金 2 万元；建筑面积大于 333 平米店铺以 60 元/建筑平米缴纳施工保证金。垃圾清运费 8 元/建筑平米。12施工保证金垃圾清运费缴费注意事项：施工保证金及垃圾清运费可一起缴交，方式有现金、支票或转账；施工保证金：原则上由租户缴纳，业主所开收据（不提供发票）的收款方均是租户的公司名；垃圾清运费：业主所开发票的抬头可以是租户，或租户指定的装修公司；为保证租户办理手续的便捷性，建议直接转账至业主。收款信息如下：收款单位：深圳华润物业管理有限公司开户行：招商银行金丰城支行缴费地点：深圳华润物业管理有限公司 财务部办证地点：深圳华润

38、物业管理有限公司 工程部万象城店铺施工出入证办理指南 1)施工出入证办理所需文件列表序号附签署方文件签字/盖章签字+盖公章身份证复印件盖公章份数1 份1 份1 份2 张备注件/提供方装修施工人员123413装修公司装修公司保险公司装修公司情况登记表装修施工人员14临时增加的施工人员须新填写登记表、备查单并投保。身份证、照片备查单建工团体意险-被投保人员名单1 张粘贴在照片备查单上，1 张交给出入证办理人员。-施工人员 1 寸照片2)施工出入证办理、领取及缴费地点：深圳华润物业管理有限公司 安全部；每证工本费 10 元，押金 20 元；退出入证押金须在施工期结束后一个月内凭押金原件办理，过期未退

39、视为弃权。深圳华润物业管理有限公司地址 深圳市罗湖区深南东路 5001 号华润大厦 B2 层 电话：+86 - 0755 8266866682668999办公时间：周一至周五 9:3012:00、1:3017:00（节假日除外）2 附件（4）华润中心装修管理规定一、消防安全管理租户应在施工前必须先获得政府相关部门的有关批准，特别是建筑工程消防监督审核管理规定的网上审核备案或深圳市消防局的装修申报审核批准。1. 在施工开始前及整个施工过程中，租户必须在施工场地内配置足够数量的手提式 ABC灭火器（每 100 平方米设置 2 个 4 公斤灭火器，不足 50 平方米的按 50 平方米计，设置 1 个

40、 4 公斤灭火器），并放在明显及容易取用的地方。灭火器由施工单位自备，如发现没有配置灭火器，安全部将有权要求租户停工。2. 未获物业公司同意，施工不得使用明火。动火前，必须事先到安全部办理“动火证”，并严格按消防管理规定操作执行，动火作业严禁与油漆工序同时进行施工。3. 一切消防系统的改动，必须在装修申请中详细说明，在完工时整个系统必须完全符合现行国家及深圳市消防条例和规定。4. 所有电器的安装必须遵照深圳市供电局的有关规定，所有电线一定要使用难燃材料并穿钢管保护，不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。如需连接计算机网络、有线电视、煤气管道等，可向物业公司咨询有关事宜。5. 施工期间不得将过量的油

41、漆或其他易燃易爆危险品带入或存放于万象城或华润大厦施工范围内，只准存放当天所需的用量，且必须将其存放在密闭金属容器中。6. 所有内部隔墙应使用轻质材料，例如金属框石膏板。如果是木框架或板墙，必须采取防火处理措施，并达到消防规范所要求的防火等级。消防报审、报验需要提供的装修材料检验报告，租户有义务配合。B1 层租户严禁使用木质装修材料。7. 严禁更改任何消防卷帘，所有装修不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。8. 不可阻挡消防通道、消防门、紧急出路灯、消防栓等消防设施设备。9. 不能随意改变防火门的功能、位置及尺寸。二、施工现场管理1. 租户必须对所聘请的装修施工人员的行为负责并加以

42、约束，所有的施工人员必须按规定行走路线出入，并且着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留或进入其他区域，不得随地吐痰，不得在施工现场吸烟扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹嬉戏，不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止赌博饮酒。1 附件（4）2. 进场施工临时用电方面：1)不得随意乱拉乱接临时用电线路。（注：施工单位必须自行按物业公司要求配置临时配电箱，用电必须要经过漏电开关。）2)3)4)5)6)所有拖地线都必须用护套线或电缆线；所有插座线要使用插头使用；临时灯线要整齐，不得乱拉乱吊；临时不用的电线、电缆线要盘好放在指定位置，不得放在工地上；使用太阳灯照明，必须用固定灯架，并

43、远离可燃物品，做到人走灯灭。3. 租户所雇的施工人员应与物业管理公司人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方负责人协商解决。4. 每日装修结束，必须及时清理场地装修垃圾，盘好临时地拖线。关闭所有门窗、水吼、电闸方可离场。否则，由此造成的一切后果或损失均由租户及施工单位承担。5. 装修工人若因装修原因使华润大厦或万象城的水、强、弱电系统及设备等受损或中断工作，并影响到其他租户或导致本单位、业主的正常使用，其整改、维修所需一切费用由引发事故相关租户及承包商负责。6. 装修完成后，租户必须通知公安消防部门，对装修单元进行消防验收，并通知工程部对装修施工进行分项验收，未经验收合格的单元不得投入使用

44、。7. 所有涉及给排水部位的地面及墙身 1 米以下、淋浴间墙身 2 米以下必须作足防水防渗漏措施，闭水试验时间不小于 48 小时，并由工程人员验收合格后才能进行下一步工作，否则因此而引起的一切费用均由租户承担。8. 成品保护1) 开工前施工单位必须做好相关部位的成品保护（如公共通道地面、墙面、天花；玻璃幕墙等等，及其他设备设施）。店铺后勤门和通道墙面须采用薄木板或珍珠棉临时封贴保护、地面须采用 9mm 以上薄木板或废地毯保护（具体做法可参照本规定附件照片样板示意）。2) 所做成品保护未能符合物业公司要求，严禁开工及搬运材料。9. 不得违章搭建阁楼以作存货或其它用途。10. 招牌的设计方案须经业

45、主审批，公共地方装设招牌及广告由业主批准，未经书面批准前，铺面及橱窗一律不能安装闪灯。11. 室内装设吊顶如不是上人吊顶时，应在每一个风阀、每一个盘管风机、每一个水管闸制、每一个消防卷帘的马达及每一个电源箱下加装检查口。2 附件（4）12. 租户应对单元完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其单元空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，工程部如要求其作相应修正，请租户予以配合。13. 租户的所有施工内容必须严格按照业主已审批图纸和审核意见，及华润中心店铺装修验收标准合格完成。14. 施工期间，所有施工人员须由员工通道进入，并只能由后勤门出入，不得随意进入万象城营业区域。15. 租户施工时

46、间为：周日至四，每晚 22:00 至次日早 9:00；周五、六，每晚 22:30 至次日早 9:00。遇节假日或特别事件时，以业主另行通知为准。三、货梯使用管理1. 如果客户要使用货用电梯，则需要在使用前 24 小时通知安全部予以安排，若同时数名租户作出要求，以申报次序先后处理。2. 物业公司为方便客户提供简易的装卸货区，租户只准使用货用电梯上落货，任何装修公司必须按安全部指定的时间进行上落货。3. 所有的装修运送材料及搬运余泥必须使用指定的入口和货用电梯，请租户、装修公司遵守安全部的安排进行。4. 装修公司在搬运材料时，不得损坏、刮花、污染电梯，否则安全部有权停止装修公司使用，并要求装修公司

47、作出赔偿，电梯在运行中如有专人负责看管，装修公司必须服从其指令。5. 如果超长、超重材料（设施）不能使用货用电梯，可申请使用楼梯将货物运到需要的地方。6. 通过货用电梯或楼梯运输的材料或垃圾必须包装完好，包扎紧固（尤其是水泥、沙、石子等颗粒材料），严禁由于包装不当，导致人员受伤、场地污染、损坏电梯及地板。7. 运输过程中货梯至客户单元范围之间的天花、地板、墙壁、结构、通道等公共地方不得令上述设施有任何损坏或刮花，任何由此而引起的公共设施及设备的损坏，物业公司将安排其他装修公司修缮，而修缮费用由该租户支付，在施工保证金中扣除。8. 无论在任何情况下，不得使用任何客用电梯和自动扶梯作运送物料之用。

48、在大厦指定通道及路线只允许橡胶轮的手推车进入（带有损坏大厦公共设施的手推车全面禁止使用），使用手推车时必须尽量小心避免损坏公共墙面、门框及其他公共设施。物料或垃圾运输所经地方，租户或施工单位必须铺设适当厚度的木板作保护，并随后立即清洁所经路线。3 附件（4）四、共用设施与环境管理1. 装修公司严禁将余泥或油漆烂布等类的物品倒入公共洗手间（清洁间）或单元内的排水渠、马桶、地漏等排水排污通道内，若造成厕所淤塞或影响到公共排水管，租户须负责所有修理费。装修期内请使用指定公共洗手间（清洁间）。禁止装修工人携带施工物品在公共洗手间清洗，严禁进入写字楼和商场内供顾客使用的洗手间。2. 不得损坏公共洗手间（

49、清洁间）内任何清洁设施，若有损坏应全额赔偿。施工期间应严格按照管理规定执行，不得污染公共洗手间（清洁间）等公共区域。3. 租户应确保自身租区装修队伍不会造成本大厦的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何因租户的装修工程及其后之使用所造成的破坏、损坏及影响等（包括大厦以内及以外），无论意外与否，将由物业公司安排处理，维修费用由租户负责支付。4. 施工前及施工期间，租户必须在单元外张贴施工许可证及由物业公司发出的装修申请批复及华润中心装修管理规定，以便我部人员检查。施工许可证过期无效，未能按时完工，需重新办理施工许可证。5. 无论什么时候，如需在公共设施内或公共地方进行施工，必须事先获得物业公司的书

50、面批准。而租户应提供及安装良好、坚固的防护措施，以防公共设施带来受伤或损害。6. 装修期间，应关闭租区内空调水管阀门，并将所有进、出风口予以封闭，以免空调喉管阻塞。7. 装修时，客户应在所属单元前加装围板，以减少沙尘及噪音的干扰，为美观起见，所有围板表面须按物业公司要求贴上灰色喷绘广告纸。围板高度由地面至楼顶，宽度包括单元所有面对的公共区域。8. 所有消防、空调、给排水的更改安装的施工，必须由工程部审定有合格资质的施工单位进行，在接驳各专业主系统前，施工单位必须提前向工程部申请，装饰专业队伍必须是有二级资质的施工队伍。9. 施工过程中，所有材料、工具及废物等都必须放置在所属单元内，不得占用任何

51、公共地方，租户必须在施工范围内妥善保管有关施工工具及材料，以免失窃。10. 所有垃圾、废品应装袋处理。装修垃圾应以蛇皮袋装运，并用小推车由后勤通道直接堆放至 4 号卸货平台旁装修垃圾房内。生活垃圾应以密封的塑料袋装运，并运送至 3 号卸货平台旁生活垃圾房内。所有垃圾的清运需按物业公司相关规定执行，并应听从现场工作人员的指挥。垃圾清运的过程中不得造成对公共区域的二次污染。11. 所有出入口门不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或电梯厅。12. 不得安装面向公共走廊或其他租户、顾客，造成骚扰或影响的音响，如因售卖音响器材4 附件（4）或有关附件而须安装试音室，必须先获业主书面批准。13. 装饰物不得

52、阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。14. 不得在幕墙玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分。所有紧靠幕墙的单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃或其结构框架上。15. 不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，以及与邻铺共用间墙。任何可能影响大楼结构之工程须先向有关部门申请方可进行。如有违例事件，物业公司人员将马上停止该单元的一切装修工作，并对所有损失作出全面评估。违约租户或施工单位负责支付造成的一切损失费用。5 附件（4）公共成品保护样板照片样板：墙面使用木板保护、地面地毯保护、大门包边保护两侧墙面保护木板的固定杆玻璃门贴保护膜墙面木板保

53、护店铺前门地面铺设废旧地毯进行保护6 附件（4）样板：后勤门、后勤地面成品保护后勤门塑胶保护租区入口墙角采用木板保护地面木板保护7 附件 ( 5 )万象城店铺装修验收标准为加强物业装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据住宅室内装饰装修管理办法（2002 年建设部第 110 号令）、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）、高层民用建筑防火设计规范（GB50045-95）以及电气装置安装工程施工及验收规范（GB50257-97； GB50259-96）等法律、法规，结合华润中心的实际情况，制定本验收标准。一、 空调： 1冷冻水管道须进行冲洗，至管道内无杂物

54、。管道须试压，试验压力为 1.2MP，须保持 15 分钟，降压小于 0.02MP 且无渗漏后，泄压至 1.0MP 保压 24 小时，经我部工程人员验收确认后才能接入大厦主系统管网。23风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，不可随意固定或搭接在公共消防管道、空调冷冻主管、电线槽、电缆桥架等物上。盘管机的冷冻水管连接需采用不锈钢波纹软管，直通厚度应大于 3mm 以上,且应作直线连接。456789冷冻水管、风管保温要结实、无破损。风机盘管风速、噪音需达到规范要求（风速为 2.0m/s，噪音不超过 40 分贝）。风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严密，不允许有漏风现象。冷凝水接水盘

55、干净无杂物，冷凝排水管要有足够坡度，并保证排水顺畅。空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制。空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮风管；如确需使用软管，软管接驳长度不允许超过 1.5m。10 空调出风口和回风口的距离应不少于 1.5m。11 空调不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过滤网，便于日后空调保养。12 风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱和软接连接。13 华润大厦各单元的温控开关和空调出风口及每台 VAV 设备应标注一一相对应的标志。二、 电气： 1租区内配电箱总开关容量应小于大厦强电间内对应分开关一个

56、等级，照明回路开关应小于 16A。配电箱进、出线处应做护口，箱门与箱体之间应用裸编织的接地线作可靠连接。23租区内回路一律采用三相五线制或单相三线制供电；三相负载电流要基本平衡。配电箱内每个回路必须单独控制，箱门内侧应张贴电气系统图以及分开关说明编号。所有回路的电线（零线和火线）应对应编号、标识正确，与电器连接时端部絞紧。箱内分别设置零线（N）和保护线（PE 线）汇流排。吊顶内的线管固定在专用吊杆上，管路金属外壳必须可靠接地，严禁绑扎空调及消防管道上，线管要做到整齐美观。天花内金属软管布置长度不允许超过 0.841 附件 ( 5 )米，且两端套有护口。56线盒内（包括插座内）线管管口必须做护口

57、，三孔插座必须是左零右火、上地，二孔插座必须是左零右火。租区内要求使用阻燃电线，各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，必须符合国家规定线色，即保护地线（PE 线）应是黄绿相间色，零线用蓝色或黑色，相线用：A 相黄色、B 相绿色、C 相红色。789所有灯具插座必须有专用保护接地线，大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上。天花上石英灯的变压器，不得在天花上随意摆放，须做好防火隔热处理，石英灯头与电源线连接处必须采用瓷套接线柱连接，防止过热产生意外。华润大厦租户用电电缆线至强电间、弱电间要预留 8 米长度以便驳接。租户主电缆与大厦强电间上级电源开关出线端应有对应编号。10 金属电缆桥架

58、其支架和引出的金属电缆导管必须接地（PE），接地电阻值应大于 0.5 兆欧，且金属电缆桥架及其支架全长就不少于 2 处接地（PE）干线连接。11 门口 LOGO 灯箱及门面 2 米范围内的照明灯必须接入大厦 BA 控制系统。餐饮、娱乐、美容类租户须用时间继电器控制店面内 2 米范围的照明及灯箱。12 强、弱电线路均采用镀锌钢管分别保护，禁止使用 PVC 管做保护，所有线路不允许裸露。三、 消防水、生活给排水： 1给排水管材、管件的质量必须符合国家标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件，另外公共区域排水管应采用铸铁管道。2 排水管道应经通水试验检查，保证无渗漏。新安装的给水管道必须按有关

59、规定进行加压试验，加压到 8kg/cm ,保压 2 小时，无泄压、无渗漏，经我司验收确2认后才能申请接入大厦管网。3 给水管、排污管、废水管、雨水管接驳时必须与相应的主管相接连通，各种管道不得改变管道的原有性质和用途。4.消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不大于 2 米。消防喷淋管道改造后必须加压测试，加 1.4MP 水压，保压 8 小时, 经工程部人员验收（压降不大于 0.05MP）合格后方可接入大厦主管网。5.万象城及华润大厦租户装修给水管道不允许暗埋地面敷设。四、装饰： 12少量的木质装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录。天花不吊顶只做油漆喷涂时，必须做好区域内烟感器

60、、消防喷淋头、公共阀门等的保护措施。34租区所有的装修必须严格按照业主已审核图纸及审图意见完成。上人吊顶龙骨必须有足够的机械强度，主龙骨采用 50 以上材料，吊件间隔小于 0.8m，主龙骨与主龙骨间距为 0.8m，付龙骨间距在 35cm 以内。上人检修口为统一尺寸 600mm600mm，周边必须有龙骨或角铁圈定牢固，并加装吊件。56所有店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡消防卷帘的正常运作。2 附件 ( 5 )78店面玻璃收缝统一使用银灰色玻璃胶填充，玻璃与玻璃之间收缝使用透明玻璃胶填充，工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、干净整洁。厨房、卫生间等所有涉及给排水部分的地面以及墙身 1 米下、淋浴间墙身