资产评估实务（一）考试历年真题-模拟试题

1、资产评估实务（一）考试历年真题-模拟试题1.某公司于2019年1月1日从银行借入一笔1000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2019年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）万元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额；若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。短期借款评估值1000（16%/123）1015（万元）。2.下列有关基准地

2、价系数修正法的表述，错误的是（ ）。A.进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平B.基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用C.只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值D.基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法【答案】:C【解析】:采用基准地价系数修正法的前提条件除了可以取得基准地价及其修正体系，还要保证在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。3.在林地资源资产评估中，下列说法错误的是（ ）。A.市场成交价比较

3、法的应用关键首先是要找到与被评估林地类似的交易案例，而且其交易案例的价值必须是真实、合理的B.应用市场成交价比较法评估时应选取一个与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例C.在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少，因而林地费用价法在林地资产评估中用的较少D.采用年金资本化法时，如果在地租中无法将通货膨胀因素扣除，则采用的投资收益率也应包含通货膨胀率【答案】:B【解析】:应用市场成交价比较法评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例。4.2018年初某公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为1000万元，约定分期5年收取。经过对应收款项的

4、可回收金额减值测试，需计提100万元资产减值准备，此时长期应收款评估值为（ ）万元。A.1000B.900C.800D.700【答案】:B【解析】:长期应收款评估值长期应收款账面余额资产减值准备1000100900（万元）。5.对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（ ）。2018年真题A.年金资本化法B.周期收益资本化法C.模拟开发法D.剩余价值法【答案】:A【解析】:对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。6.被评估设备购建于1993年

5、，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权年限为（ ）。A.6.19年B.6.03年C.6.06年D.6.23年【答案】:A【解析】:重置成本50130%100%12130%125%6512.4877.48（万元）；加权投资年限76577.48212.4877.486.19（年）。7.某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为10月10日

6、。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6计算，因此该应收票据的评估值为（ ）万元。A.12B.500C.488D.450【答案】:C【解析】:应收票据的评估值贴现票据面值贴现利息其中，贴现利息面值日贴现率贴现天数故该应收票据的评估值5005006/30120488（万元）。8.某公司于2019年1月1日从银行借入一笔1000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2019年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）万元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企

7、业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额；若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。短期借款评估值1000（16%/123）1015（万元）。9.设备本体重置成本的计量方法包括（ ）。A.市场途径询价法B.资金成本法C.对比核算法D.物价指数调整法E.重置核算法【答案】:A|D|E【解析】:设备本体的重置成本的计算方法有市场途径询价法、物价指数调整法、重置核算法、综合估价法、重量估价法、类比法指数估价法等六种。10.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准

8、日，下列相关说法正确的是（ ）。A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等B.评估基准日必须是投资性房地转换日C.评估基准日必须是月初D.评估基准是必须是资产负债表日【答案】:A【解析】:投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。11.某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为（ ）。2018年真题A.3.5B.7C.5D.0【答案】:C【解析】:预付费用的评估值101265（万元）。12.下列关于林分质量调整系数说法正确的有（ ）。A.不管什么样

9、的森林资源，林分质量调整的内容是一样的B.幼龄林调整株数和平均树高C.确定株数调整系数需要计算株数保存率D.中龄以上需要调整平均胸径和蓄积E.树高、胸径和蓄积调整系数的计算原理是一样的【答案】:B|D|E【解析】:林分质量调整的内容是不一样的，比如，幼龄林调整株数和平均树高，中龄以上需要调整平均胸径和蓄积调整。产前期经济林的株树调整系数，不用计算株数保存率。13.机器设备的重置成本基本构成一般包括（ ）。2018年真题A.沉没成本B.间接成本C.资金成本D.维护成本E.直接成本【答案】:B|C|E【解析】:机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用

10、所发生的资金成本。14.关于以财务报告为目的的评估与会计和审计的专业关系，下列说法正确的是（ ）。A.外部评估专业人员对公允价值的计量负责B.会计人员对公允价值的计量和披露负责C.审计人员对公允价值的确定负责D.外部评估专业人员的评估结果是计量工具E.外部评估人员对评估结论的合理性负责【答案】:B|D|E【解析】:在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整，评估结果通过会计计量成为资产、负债公允价值的会计信息。会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估专业人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。由此，公允价值的运用使会计

11、信息负责体系发生了改变，由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。15.非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有（ ）的特点。A.风险较小B.投资报酬率高C.较强的流动性D.收益相对稳定E.风险较高【答案】:A|D【解析】:债券投资与股权投资相比较，具有以下特点：投资风险较小，安全性较强；到期还本付息，收益相对稳定；具有较强的流动性，但非上市债券的流动性较弱。16.下列选项中，不属于影响不动产价格的交易因素的有（ ）。A.供求关系B.变现因素C.心理因素D.经济因素E.权益因素【答案】:D|E【解析】:影响不动产价格的外部因素：政治

12、、政策、经济、社会；自身因素：区位、实物、权益；交易因素：供求、变现、心理、其他。17.目前我国森林资源调查体系由三类构成，（ ）简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。A.森林资源连续清查体系B.伐区作业设计调查C.森林资源规划设计调查D.森林规模调查【答案】:A【解析】:目前我国森林资源调查体系由三类构成，森林资源连续清查体系简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。C项属于“二类调查”，B项属于“三类调查”。18.合并对价分摊评估对象应是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债，下列各项中，可作为企业合并对价分摊评估对象的是（ ）。2018年真

13、题A.客户服务能力B.货物订单C.受保密限制的客户信息D.消费者基础【答案】:B【解析】:消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等，因无法满足可辨认的判断条件，在实务操作中，一般不作为可辨认的无形资产。客户信息收到保密协议的限制，不可以被出售，因此其无法满足可分离的条件，也不可以作为可辨认的无形资产。19.机器设备的经济性贬值通常与（ ）等因素相关。A.设备的物理性能下降B.市场竞争加剧导致设备开工不足C.原材料涨价造成生产成本提高D.同类设备的技术的进步加快E.设备保养不充分【答案】:B|C【解析】:机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。如：由于市场竞争的加剧，产品需

14、求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规产品生产成本的提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等等。20.下列（ ）属于适合市场途径评估的不动产。A.高档公寓B.标准厂房C.学校教学楼D.写字楼E.商品住宅【答案】:A|B|D|E【解析】:市场法不适用于图书馆、体育馆、学校用地等。因为该类建筑物没有活跃的交易市场，找不到可比实例。图书馆、体育馆、学校用地等适用于成本法评估。21.下列属于缺乏控制权的股权评估的特点的是（ ）。A.评估程序及评估方法选择可能受到限制B.应关

15、注流动性影响C.关注资产权属资料完善情况D.评估程序及评估方法不受限制E.可能存在控制权溢价因素【答案】:A|B【解析】:缺乏控制权的股权评估的特点：评估程序及评估方法选择可能受到限制；应关注流动性影响。22.市场法是建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100。“100”的含义是（ ）。A.表示评估基准日的价格指数B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数C.表示可比实例交易的价格指数D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数【答案】:

16、D【解析】:市场法中交易日期修正系数的分母100表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。23.已知某资产在2016年6月的交易价格为400万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2016年712月的环比价格指数分别为103%、98%、102%、104%和105%，其他可比因素相同的情况下，评估对象于2016年12月的评估价值最接近于（ ）。A.436.6万元B.392.4万元C.449.7万元D.407.8万元【答案】:C【解析】:由于题目给的是环比价格指数，因此资产评估值交易价格价格变动指数400103%98%102%104%105%449.7（万元）

17、。24.对设备的技术改造是补偿（ ）的重要方法。A.第种有形磨损B.第种无形磨损C.第种有形磨损D.第种无形磨损【答案】:B【解析】:由于不断出现性能更完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显得陈旧和落后所产生的无形磨损，称为第种无形磨损。25.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其（ ）计算评估值。A.公允价值B.历史成本C.重置成本D.账面余额【答案】:D【解析】:对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用用账面余额作为评估值。26.库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适合的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（ ）。A.失效、变质

18、、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额B.库存材料计价方式的差异不应影响评估结果C.购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法D.购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法E.购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法【答案】:A|B|D|E【解析】:库存材料的评估方法有成本法和市场法。价格变化较大的，采用市场法，即采用市场价格、替代品修正价格等。价格变化小的，可采用成本法，即历史成本、账面价值等。呆滞材料的评估要考虑扣减相应的贬值。库存材料的评估值与会计中的计价方法无关。27.运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，

19、下列说法正确的有（ ）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2【答案】:A|B|D|E【解析】:可比案例的比较修正应注意的问题包括：分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例

20、。28.下列关于金融工具公允价值评估的说法，正确的是（ ）。A.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值B.员工持股计划通常采用资本资产定价模型估算公允价值C.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值D.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值E.可转换公司债券可采用未来现金流折现法确定评估值【答案】:A|D【解析】:员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值。浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有差异。可转换公司债券可采用期权定价模型确定评估值。29.下列因素中属于影响不动产价格区位因

21、素的是（ ）。A.位置B.环境C.交通便捷D.生活设施E.地形地势【答案】:A|B|C|D【解析】:影响不动产价格区位因素包括位置、坐落、临街、方位、距离、交通、配套、景观、环境。30.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（ ）。A.100000元B.23750元C.75000元D.25000元【答案】:D【解析】:与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税

22、。专项应付款评估值10000025%25000（元）。31.以下适用剩余法评价的不动产有（ ）。A.待开发不动产的评估B.将生地开发成熟地C.将门市出售D.对已建成不动产中的房屋或土地的评估E.将待拆迁改造的不动产再开发【答案】:A|B|D|E【解析】:剩余法主要适用于下列不动产的评估：待开发不动产的评估（假设开发）。对已建成不动产中的房屋或土地的评估。将生地开发成熟地的土地评估。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。待拆迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。C适用于市场法评估。32.上市交易的债券最适合运用（ ）进行评估。A.成本法B.市场法C.收益法D.期权法【答案

23、】:B【解析】:上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对此类债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。如果在特殊情况下，某种可上市交易的债券市场价格严重扭曲、不能代表实际价格时，就应该采用其他的评估方法进行评估。33.关于企业合并中无形资产评估说法错误的是（ ）。A.收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法B.使用增量收益法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术C.增量现金流体现在两个方面：一是价格的溢价，二是成本的节省D.超额收益法是指把收益进行拆分，把其中作为评估对象的无形资产得到的收益拆分出来【答案】:B【解析】:使

24、用许可费节省法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术。34.产成品及库存商品的评估，一般可采用（ ）。A.年金法B.成本法C.市场法D.分段法E.收益法【答案】:B|C【解析】:产成品及库存商品是指已完工入库和已完工并经过质量检验但尚未办理入库手续的产成品以及商品流通企业的库存商品等。对此类存货应依据其变现能力和市场可接受的价格进行评估，适用的方法有成本法和市场法。35.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是（ ）。A.销售收入B.回收流动资金C.回收固定资产残（余）值D.更新改造资金【答案】:D【解析】:折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括：销售收入、

25、回收固定资产残值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。36.初产期经济林资产评估一般可采用的评估方法有（ ）。A.市场成交价比较法B.重置成本法C.剩余价值法D.收益现值法E.年金资本化法【答案】:A|B|D【解析】:初产期经济林资源资产评估可用重置成本法或收益现值法或市场成交价比较法。37.下列属于长期待摊费用评估方法的是（ ）。A.费用分摊法B.账面余额法C.五五摊销法D.年限法E.双倍余额递减法【答案】:A|B【解析】:长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法、账面余额法。38.异龄林林木资产最适合用（ ）方法进行评估。A.重置成本法B.周期收益资本化法C.收获现值法D.木材市场价倒算法【答

26、案】:B【解析】:周期收益资本化法是将被评估林木资产稳定的周期收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值，使用该方法以实现森林资源永续利用为前提条件，适用于异龄林林木资源资产评估。39.对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，收益法的评估结果通常（ ）资产基础法的评估结果。A.大于B.小于C.等于D.不确定【答案】:A【解析】:对于处于成长期的企业资产评估结果通常无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果。40.已知某资产在2016年6月的交易价格为400万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2016年71

27、2月的环比价格指数分别为103%、98%、102%、104%和105%，其他可比因素相同的情况下，评估对象于2016年12月的评估价值最接近于（ ）。A.436.6万元B.392.4万元C.449.7万元D.407.8万元【答案】:C【解析】:由于题目给的是环比价格指数，因此资产评估值交易价格价格变动指数400103%98%102%104%105%449.7（万元）。41.被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（

28、 ）元。A.15400B.17200C.11800D.15338【答案】:D【解析】:对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以先计算出本金加上持有期间的利息，再折现一年确定评估值；对于单利计息、到期一次还本付息的债券，其评估价值的计算公式为：评估值本金（1利息率时间）；本题适用折现率r210%2%12%；被评估债券的评估值10000（1418%）/（112%）15357.14（元），与D项最为接近。42.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。A.成本法B.收益法C.市场比较法D.残余法【答案】:

29、A【解析】:教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一个活跃的交易市场，同时收益性弱，只能使用成本法进行评估。43.非实物类流动资产常用的清查核实方法有（ ）。A.函证B.盘点C.访谈D.凭证抽查E.检测【答案】:A|B|C|D【解析】:非实物类流动资产的清查核实方法包括：盘点；函证；抽查（会计凭证）；访谈。44.股票的内在价值是由（ ）决定的。A.股票的净资产额B.股票的总资产额C.股票未来收益折现值D.股票的利润总额【答案】:C【解析】:股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值，收益折现值越高则表示股票的

30、内在价值越大。45.关于应收款项的评估，以下说法正确的是（ ）。A.对发生坏账的估计方法主要有坏账比例法和账龄分析法B.应收款项评估价值应收款项账面余额已确定的坏账损失坏账准备C.坏账准备核实后的应收账款数额坏账比例D.计算坏账比例时，应将因特殊原因造成的坏账从中扣除，不能直接作为预计未来坏账损失的依据【答案】:D【解析】:对预计坏账损失的估计方法主要有坏账比例法和账龄分析法。应收款项评估价值应收款项账面余额已确定的坏账损失预计可能发生的坏账损失。预计可能发生的坏账损失额核实后的应收账款数额坏账比例。46.下列关于长期股权投资评估的表述中，正确的是（ ）。A.对具有控制权股权的评估，评估程序不

31、受限制，可能存在控制权溢价因素B.对具有控制权股权的评估，不存在控制权溢价因素C.对缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法选择都不受限制D.对缺乏控制权股权的评估，评估程序不受限制，评估方法选择可能受到限制【答案】:A【解析】:对于具有控制权股权的评估，评估程序不受限制，可能存在控制权溢价因素。对于缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法选择可能受到限制。对于缺乏控制权股权的评估，实务中，被评估单位配合实施评估程序会受到限制，不利于评估工作的开展。因此，评估程序的实施及评估方法选择均具有局限性。47.下列关于长期股权投资评估的表述中，正确的是（ ）。A.对具有控制权股权的评估，评估程序不受限

32、制，可能存在控制权溢价因素B.对具有控制权股权的评估，不存在控制权溢价因素C.对缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法选择都不受限制D.对缺乏控制权股权的评估，评估程序不受限制，评估方法选择可能受到限制【答案】:A【解析】:对于具有控制权股权的评估，评估程序不受限制，可能存在控制权溢价因素。对于缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法选择可能受到限制。对于缺乏控制权股权的评估，实务中，被评估单位配合实施评估程序会受到限制，不利于评估工作的开展。因此，评估程序的实施及评估方法选择均具有局限性。48.运用重置成本法评估林木资产必须注意的是（ ）。A.确定合理的投资收益率B.不需要考虑成新率问题C

33、.不必根据林分质量调整估算评估值D.必须根据林分质量调整估算评估值E.需要考虑成新率问题【答案】:A|B|D【解析】:运用重置成本法评估林木资产必须注意运用重置成本法评估林木资源资产必须确定合理的投资收益率、运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题、运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质量调整估算评估值。49.根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（ ）。A.可以无偿收回B.必须无偿收回C.只能有偿收回D.应当有偿收回【答案】:A【解析】:房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发

34、建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。50.建筑物由于内部布局过时、设备落后引起的贬值属于（ ）。A.经济性贬值B.实体性贬值C.功能性贬值D.物质性贬值【答案】:C【解析】:建筑物功能性贬值是指由于技术革新、建筑工艺改进、建筑设计理念更新，引起原有建筑物在建筑风格、建筑物内外布局、建筑物的基本装修和设备陈旧落后，建筑物不能满足现实生产、经营或居住的需要，使其价值降低。51.下列关于金融工具公允

35、价值评估的说法中，错误的是（ ）。A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值D.员工持股，计划通常采用期权定价模型估算公允价值【答案】:A【解析】:浮动利率金融负债和固定利率金融负债的公允价值的评估原理都是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。52.鉴定机器设备的功能性贬值，需要考虑的因素是（ ）。A.设备的技术进步因素B.设备的维修保养水平C.设备的使用天数D.设备使用强度【答案】:A【解析】:设备的技术进步因素与功能性贬值有关。BCD三项与设备的实体性贬值有关。53.对距评估基准日1年内到期的非上市债券，采用（ ）方法进行评估较为合适。A.本利和折现B.市场询价C.账面值D.本金加持有期利息【答案】:D【解析】:对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。54.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（ ）以上。A.85%B