13章习题答案

1、第一章概述一、单项选择题 CABDB/CDB1、 房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于(C)。A第一产业 B第二产业 C第三产业 D新兴产业2、房地产开发是指在依法取得( A)土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。A国有 B外企 C私有 D社会3、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的( B)住房制度。A实物补贴性 B实物福利性 C低租福利性D货币补贴性 E低租补贴性4、1994年7月5日全国人大常委会通过了中华人民共和国城市房地产管理法，该法明确规定“国家依法实行国有土

2、地(D )使用制度。”A无偿、无限期 B有偿、无限期 C无偿、有限期 D有偿、有限期5、“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，促进房地产业的健康发展”的法规是(B )。 A城市规划法 B城市房地产管理法 C土地管理法 D房地测量规范6、在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（C）的主要工作内容。A 会计师 B 经济师 C 估价师 D 工程师7、某城市地铁线的建设，使沿线房地产大大增值，这体现了房地产的(D )性。A适应性 B位置固定性 C政策影响性 D相互影响性8、房地产的（B）是房地产投资最重要的一个特性

3、，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。A适应性 B位置的固定性C对专业管理的依赖性 D相互之间的影响性二、多项选择题ABD/ AC/ ABCD1、房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（ABD ）都具有吸引力。A置业投资者 B开发商 C承包商 D租客2、房地产的(AC )性，决定了房地产市场是地区性的市场. A不可移动性 B 适应性 C 各异性 D相互影响性3、房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ABCD ）A变现性差 B投资额巨大C投资回收周期长 D需要专门的知识和经验E具有过人的胆量和风险承担精神。第二章 房地产开发的程序与管理一、单项选择题

4、AABBA/DCCBB/ADBCB/ AABAC/CADD1我们通常说的“看地”，属于房地产开发地（）阶段。A投资机会选择与决策分析 B前期工作C建设阶段 D租售阶段2对项目市场进行研究和定位，以进行目标市场和开发产品定位，属于房地产开发地（）阶段。 A投资机会选择与决策分析 B前期工作C建设阶段 D租售阶段3、获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。A投资机会选择与决策分析 B前期工作C建设阶段 D租售阶段4、划拨土地使用权的出租，租赁时间超过（）的，应办理租赁合同。A、5个月B、6个月 C、7个月 D、8个月5、无偿收回土地，连续（）年以上未使用的，由县级以上人民

5、政府无偿收回土地使用权并予以公告。A、2年B、3年C、4年D、5年6、教育、科技、文化卫生、体育用地，其土地使用权出让权的年限为（）年。A、40年B、60年C、70年D50年7、国家实行土地（）使用制度。A、有偿无限期B、无偿有限期C、有偿有限期D无偿无限期8、土地使用权出让合同约定其使用期限为50年，现已用去20年，则签订抵押合同时，该块土地使用权抵押期限最多为( )年。A10 B20 C30 D409、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（）以下征收土地闲置费。A、15B、20C、25D、3010、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ）A三通一平费用 B工程造价咨询

6、费C可行性研究费用 D水文地质勘探费11、工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。A 投资机会研究 B 预可行性研究 C初步可行性研究 D详细可行性研究12、邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（ ）。A 3个以上 B 5-10个之间 C 5个以上 D 3-10个之间13、详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（）A 5% B 10 % C 15% D20%14、房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程。A房地产开发 B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到工程竣工验收 D从工程开工到项目租售完毕15、某土地面积为4 000 2，建筑容积

7、率为55，规划建筑覆盖率为60，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( )。A1000 B1240 C22000 D180016、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )。A.规划建设用地面积 B.居住区总用地面积 C.居住建筑用地面积 D.获取土地使用权面积17、居住建筑面积与居住建筑用地面积之比称为( )。A.居住建筑密度 B.居住建筑面积密度 C.居住面积密度 D.建筑密度18、获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是( )阶段的主要工作。A.投资机会选择与决策分析 B.前期工作 C.建设阶段 D.租售阶段19、某宗地

8、居住建筑用地面积1200 。其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900。该宗地的居住建筑密度为( )。 B.3.75 C.4.5D.45000ha20、某小区总面积2.4公顷，规划建设用地面积20000。其上建有8栋6层住宅楼(各层建筑面积均为600)，和几幢一层的配套用房及公建用房(建筑面积共1200)，该小区建筑容积率为( )。21、新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造( )。A.商业中心 B.娱乐用房 C.高级住宅、公寓 D.廉租房22、某开发商获地150亩，规划建设用地面积80000。居住建筑用地72000。容积率2.0，则开发商最多可获居住建筑面积( )

9、。A.144000 B.160000 C.200000D.72000 23、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000 。居住建筑用地面积32000 。容积率2.5。居住建筑密度0.4。限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( )。A.92500 B.88800 C.80000 D.7680024、房地产开发的程序主要分为( )四个阶段。A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售二、多项选择题 ABCD/ACD/ABD/A

10、BC/ABCD/ABCD/AB/AB1、土地使用权出让方式包括（）。A、招标方式B、拍卖方式C、协议出让D、挂牌出让方式2、下列土地使用权出让权的年限正确的是（）。A、居住用地70年B、工业用地40年C、教育、科技、文化卫生、体育用地50年D、商业、旅游、娱乐用地40年3、 划拨土地使用权的范围包括（）。A、城市基础设施用地和公益事业用地；B、国家机关用地和军事用地；C、商业用地D、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地4、土地使用权出让可采取( )形式。A.协议 B.招标 C.公开拍卖 D.划拨5、房地产开发项目的前期工作的内容包括（ ）A获取土地使用权 B征地、拆迁、安置、补偿C规划设计

11、及建设方案的制定 D三通一平6、新区房地产开发的特点有( )。A.拆迁安置容易、费用低 B.道路规划条件苛刻C.市政配套设施缺乏、投资大 D.环境幽静舒适、空气清新洁净7、旧城区房地产开发的特点有( )。A.人口密集，建筑密度高 B.拆迁安置困难，补偿费用高C.周围环境制约少 D.规划设计条件限制少8、旧城区房地产开发，开发商应承担( )。A.安置补助费 B.拆除清理费 C.耕地开发基金 D.公共配套设施费三、判断题 对错错错错1.熟地价是政府出让已经具备建设条件的土地时收取的金额，包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费。 ( )书P272.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑

12、面积与居住建筑用地面积之比。（）3.通过投资决策研究确定了具体的开发地点与项目之后，项目建设过程开始以前所做的工作称为项目建设准备工作。 ( )书P134.租金的控制，即具体规定各类房地产的租赁价格，是政府宏观调控房地产市场的一个手段。 ( )5.建筑密度是项目用地范围内所有建筑物、构筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。 ( )第三章房地产市场及其运行规律DCBCD/ADBAB/AABBA/CADCA/BA一、单项选择题1、按( )细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场。A交易形式 B用途 C目标市场 D存量增量2、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。 A 房屋出租 B 房

13、地产抵押 C 土地使用权出让 D 土地使用权转让3、在房地产市场的分类中，二级市场是指( )。 A土地使用权转让市场 B新建商品房租售市场C 土地使用权出让市场 D土地使用权出让和新建商品房租售市场4、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.一手房市场5、下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是( )。A.国有土地使用权的协议出让 B.国有土地使用权的拍卖出让C.征用集体所有土地转为国家所有D.新建房地产的买卖6、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。A.增加 B.减少 C.改变 D.不变7、下列房地产交易活动处于

14、房地产一级市场的是( )。A.房屋出售 B.房地产抵押 C.土地使用权转让 D.土地使用权出让8、对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由( )决定。 A.建造技术 B.需求 C.供求关系 D.开发成本9、按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ ）划分的。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型10、房地产长期贷款利率上调，导致( )。A.新开发量增加，存量增加，租金下降。B.新开发量减少，存量减少，租金增加。C.租金增加，开发成本增加，存量减

15、少。D.开发成本增加，存量减少，租金增加。11、下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格上升()。A.提高开发贷款利率 B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降 D.降低房地产税费12、下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降()。A.提高抵押贷款利率 B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例 D.通货膨胀率上升13、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。 A. 社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境14、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。A.产业与结构布局 B.资本市场的发育程度 C.利率和通货膨胀 D.政府及公众对待外资的态度15、（）从房地产市

16、场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间总量差距。 A.总量结构 B.产品结构C.供求结构 D.投资结构16、房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。A.国家 B.省、自治区、直辖市 C.城市 D.区位17、按照房地产（） 细分，可把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场。A.增量存量 B.用途和等级 C.交易形式 D.进入市场的时间顺序18、（）属于房地产三级市场。A.土地使用权出让市场 B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场19、从市场营销的角度出发，可以将房地产市场按照市场营销过程中的（）

17、，来细分房地产市场。A.交易形式 B.房地产类型 C.目标市场 D.增量存量20、房地产泡沫是一种（）现象。A.价格 B.投机 C.社会 D.投资引进的投机21、（ ）是从经济发展阶段，考查房地产市场住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其结构布局的合理性。A.总量结构 B.产品结构 C.供求结构 D.投资结构22、按（）对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。A.地域范围 B.房地产类型 C.增量存量 D.交易形式二、多项选择BCD/AC/ABC/ABCD/ABD/ABC/ABCD/ABCD/BCDE/ABDE/BCDE/ABDE/ACDE/ABDE/BCD/

18、CDE/ABE/ ACDE/ ABDE/ ADE1、下面属于房地产市场结构的有： A 消费结构 B 区域结构 C 投资结构 D 产品结构2、市场所包括的地域范围越大，其研究（）。 深度就越浅 深度就越深研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小研究成果对房地产投资者的实际意义也就越大3、产生房地产泡沫的原因包括( ) 。 A土地的有限性和稀缺性 B投机需求的膨胀 C金融机构的过度放贷D开发商对市场预测的偏差 E开发商之间的非理性行为4、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有( )。A.调控土地供应计划 B.城市规划指导 C.控制房价 D.税收调节5、政府宏观调控房地产市场的手段包括（）。土地供

19、应计划 地价的杠杆作用 诚信建设 税收政策E 政府定价6、按用途的不同，房地产市场可分为（）居住物业市场 商业物业市场 工业物业市场 出租物业市场 土地市场7、房地产市场的功能有（）。配置存量房地产资源和利益 指导供给以适应需求的变化指导政府制订科学的土地供给计划 引导需求适应供给条件的变化8、房地产开发项目的前期工作的内容包括（ ）。A获取土地使用权 B确定规划设计方案并获得规划许可C建设工程招标 D开工申请与审批9、与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的（）等要素构成的。A.权益 B.当事者 C.房地产商品 D.房地产交易需求10、按照影响因素的性质，房地产市场的运行环境包括（）

20、A.金融环境 B.法律制度环境 C.人文环境 D.技术环境 E.国际环境11、房地产市场运行环境的社会环境包括（）等主要影响因素。A.支付能力 B.人口数量和结构 C.家庭结构及其变化 D.居民思想观念E.社区和城市发展形态12、影响房地产市场发展的社会经济因素中的社会因素，包括（）等因素。A.传统观念及消费心理 B. 人口数量及状态 C.工资及就业水平D.家庭户数与规模 E.家庭生命周期13、从宏观上说，房地产市场结构包括（）A.总量结构 B.价格结构 C.产品结构 D.区域结构 E.投资结构14、从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照（）等标准，对房地产市场进行细分。A.地域范围 B.房地产类型 C.产品定位 D.增量存量 E.交易形式15、（）