大邑县城区基准地价修正体系——2015(共25页)

1、大邑县城区基准地价(d ji)结果一览表级别级级级级商服地价元/平方米197215901149793万元/亩131.4710676.6052.87住宅地价元/平方米169013751029830万元/亩112.6791.6768.6055.33工业地价元/平方米限制区367261237/万元/亩限制区24.4717.4015.80/基准(jzhn)地价定义1、估价(gji)基准日： 2015年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.4 （商服用地）、 2.0 （住宅用地）、 1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水

2、、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。大邑县城区基准地价修正体系表具体(jt)包括城镇各类各级基准地价修正系数表、城镇各类各级基准地价影响因素指标说明表、各类用地容积率修正体系表、土地开发程度修正体系表等）等。表3-1-1 大邑县级商服用(f yn)地宗地地价修正因素说明表标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度附近店铺个数2525-2120-1514-1010距区域商服中心距离500 m交通条件道路通达度邻近生活型主干道邻近混合型主干道邻近生活型次干道邻近交通型主干道邻近交通型次干道、支路距车站距离250 m基本设施基础设施配套设施完善

3、，保障度达到90以上配套设施较完善，保障度达到80以上配套设施基本完善，保障度达到65以上有少数配套设施无配套设施公用设施紧邻公用设施与公用设施有一定距离，直线距离不超过200m与公用设施有一定距离，直线距离不超过300m与公用设施有一定距离，直线距离不超过500m与公用设施有一定距离，直线距离超过500m规划条件土地利用类型商业商业办公商业住宅住宅工业宗地条件临街状况三面临街两面临街一面临街临小巷背街临街宽度4.5米3.5-4.5米2.8-3.5米2-2.8米2米宗地面积面积适中利于商业布局面积适中较利于商业布局对商业布局无影响面积过大，有闲置或面积过小，限制利用面积过大，有大量闲置或面积过

4、小，严重限制利用宗地形状形状规则利于布局形状规则，对利用无影响形状不规则，对利用无影响形状不规则，对利用有影响形状不规则，限制利用宗地进深4米4-6米6-8米8-10米10米表3-1-2 大邑县级商服用地宗地地价修正(xizhng)系数表（）标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度附近店铺个数2.87%1.43%0.00%-0.86%-1.72%距区域商服中心距离2.25%1.13%0.00%-0.68%-1.35%交通条件道路通达度2.12%1.06%0.00%-0.64%-1.27%距车站距离1.88%0.94%0.00%-0.56%-1.13%基本设施基础设施2.05%1.02%0.0

5、0%-0.61%-1.23%公用设施1.31%0.66%0.00%-0.39%-0.79%规划条件土地利用类型1.76%0.88%0.00%-0.53%-1.06%宗地条件临街状况0.39%0.19%0.00%-0.12%-0.23%临街宽度0.46%0.23%0.00%-0.14%-0.27%宗地面积0.32%0.16%0.00%-0.10%-0.19%宗地形状0.32%0.16%0.00%-0.10%-0.19%宗地进深0.28%0.14%0.00%-0.08%-0.17%表3-1-3 大邑县级商服用地宗地地价修正因素(yn s)说明表标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度附近店铺个数

6、2525-2120-1514-1010距区域商服中心距离500 m交通条件道路通达度邻近生活型主干道邻近混合型主干道邻近生活型次干道邻近交通型主干道邻近交通型次干道、支路距车站距离250 m基本设施基础设施配套设施完善，保障度达到90以上配套设施较完善，保障度达到80以上配套设施基本完善，保障度达到65以上有少数配套设施无配套设施公用设施紧邻公用设施与公用设施有一定距离，直线距离不超过200m与公用设施有一定距离，直线距离不超过300m与公用设施有一定距离，直线距离不超过500m与公用设施有一定距离，直线距离超过500m规划条件土地利用类型商业商业办公商业住宅住宅工业宗地条件临街状况三面临街两

7、面临街一面临街临小巷背街临街宽度4.5米3.5-4.5米2.8-3.5米2-2.8米2米宗地面积面积适中利于商业布局面积适中较利于商业布局对商业布局无影响面积过大，有闲置或面积过小，限制利用面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制利用宗地形状形状规则利于布局形状规则，对利用无影响形状不规则，对利用无影响形状不规则，对利用有影响形状不规则，限制利用宗地进深4米4-6米6-8米8-10米10米表3-1-4 大邑县级商服用(f yn)地宗地地价修正系数表（）标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度附近店铺个数3.49%1.75%0.00%-1.32%-2.63%距区域商服中心距离2.75%1.37

8、%0.00%-1.03%-2.07%交通条件道路通达度2.58%1.29%0.00%-0.97%-1.95%距车站距离2.29%1.15%0.00%-0.86%-1.73%基本设施基础设施2.50%1.25%0.00%-0.94%-1.88%公用设施1.60%0.80%0.00%-0.60%-1.20%规划条件土地利用类型2.15%1.07%0.00%-0.81%-1.62%宗地条件临街状况0.47%0.24%0.00%-0.18%-0.36%临街宽度0.56%0.28%0.00%-0.21%-0.42%宗地面积0.39%0.19%0.00%-0.15%-0.29%宗地形状0.39%0.19%

9、0.00%-0.15%-0.29%宗地进深0.34%0.17%0.00%-0.13%-0.26%表3-1-5 大邑县级商服用地宗地地价(d ji)修正因素说明表标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度附近店铺个数2525-2120-1514-1010距区域商服中心距离500 m交通条件道路通达度邻近生活型主干道邻近混合型主干道 邻近生活型次干道邻近交通型主干道邻近交通型次干道、支路距车站距离250 m基本设施基础设施配套设施完善，保障度达到90以上配套设施较完善，保障度达到80以上配套设施基本完善，保障度达到65以上有少数配套设施无配套设施公用设施紧邻公用设施与公用设施有一定距离，直线距离不

10、超过200m与公用设施有一定距离，直线距离不超过300m与公用设施有一定距离，直线距离不超过500m与公用设施有一定距离，直线距离超过500m规划条件土地利用类型商业商业办公商业住宅住宅工业宗地条件临街状况三面临街两面临街一面临街临小巷背街临街宽度4.5米3.5-4.5米2.8-3.5米2-2.8米2米宗地面积面积适中利于商业布局面积适中较利于商业布局对商业布局无影响面积过大，有闲置或面积过小，限制利用面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制利用宗地形状形状规则利于布局形状规则，对利用无影响形状不规则，对利用无影响形状不规则，对利用有影响形状不规则，限制利用宗地进深4米4-6米6-8米8-10

11、米10米表3-1-6 大邑县级商服用地宗地地价(d ji)修正系数表（）标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度附近店铺个数3.76%1.80%0.00%-1.37%-2.74%距区域商服中心距离2.96%1.42%0.00%-1.08%-2.15%交通条件道路通达度2.78%1.33%0.00%-1.01%-2.03%距车站距离2.47%1.18%0.00%-0.90%-1.80%基本设施基础设施2.69%1.29%0.00%-0.98%-1.96%公用设施1.72%0.82%0.00%-0.63%-1.25%规划条件土地利用类型2.31%1.11%0.00%-0.84%-1.68%宗地条

12、件临街状况0.51%0.24%0.00%-0.19%-0.37%临街宽度0.60%0.29%0.00%-0.22%-0.44%宗地面积0.42%0.20%0.00%-0.15%-0.30%宗地形状0.42%0.20%0.00%-0.15%-0.30%宗地进深0.37%0.18%0.00%-0.13%-0.27%表3-1-7 大邑县级商服用(f yn)地宗地地价修正因素说明表标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度附近店铺个数2525-2120-1514-1010距区域商服中心距离500 m交通条件道路通达度邻近生活型主干道邻近混合型主干道 邻近生活型次干道邻近交通型主干道邻近交通型次干道、支

13、路距车站距离250 m基本设施基础设施配套设施完善，保障度达到90以上配套设施较完善，保障度达到80以上配套设施基本完善，保障度达到65以上有少数配套设施无配套设施公用设施紧邻公用设施与公用设施有一定距离，直线距离不超过200m与公用设施有一定距离，直线距离不超过300m与公用设施有一定距离，直线距离不超过500m与公用设施有一定距离，直线距离超过500m规划条件土地利用类型商业商业办公商业住宅住宅工业宗地条件临街状况三面临街两面临街一面临街临小巷背街临街宽度4.5米3.5-4.5米2.8-3.5米2-2.8米2米宗地面积面积适中利于商业布局面积适中较利于商业布局对商业布局无影响面积过大，有闲

14、置或面积过小，限制利用面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制利用宗地形状形状规则利于布局形状规则，对利用无影响形状不规则，对利用无影响形状不规则，对利用有影响形状不规则，限制利用宗地进深4米4-6米6-8米8-10米10米表3-1-8 大邑县级商服用地宗地地价修正(xizhng)系数表（）标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度附近店铺个数2.42%1.21%0.00%-0.99%-1.99%距区域商服中心距离1.90%0.95%0.00%-0.78%-1.56%交通条件道路通达度1.79%0.89%0.00%-0.74%-1.47%距车站距离1.59%0.79%0.00%-0.65%-1

15、.30%基本设施基础设施1.73%0.86%0.00%-0.71%-1.42%公用设施1.11%0.55%0.00%-0.45%-0.91%规划条件土地利用类型1.49%0.74%0.00%-0.61%-1.22%宗地条件临街状况0.33%0.16%0.00%-0.13%-0.27%临街宽度0.39%0.19%0.00%-0.16%-0.32%宗地面积0.27%0.13%0.00%-0.11%-0.22%宗地形状0.27%0.13%0.00%-0.11%-0.22%宗地进深0.24%0.12%0.00%-0.10%-0.20%表3-1-9 大邑县级住宅用地宗地地价修正(xizhng)因素说明表

16、标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度位于商业中心区，购物方便毗邻商业中心区，购物较方便一般临街商业网点分布零星商业网点分布独立商业网点分布距区域商服中心距离1200m交通条件道路通达度邻近生活型主干道邻近混合型主干道邻近生活型次干道邻近交通型道路通邻近支路 距车站距离250 m基本设施基础设施配套设施完善，保障度达到90以上配套设施较完善，保障度达到80以上配套设施基本完善，保障度达到65以上有少数配套设施无配套设施公用设施距离学校或医院、公园教近距离学校或医院、公园在300米以内距离学校或医院、公园在300米以上，500米以内距离学校或医院、公园在500米以上，700米以

17、内距离学校或医院、公园在700米以上环境条件污染状况环境宁静，无污染，利于居住远离污染源，较利于居住离污染源有一定距离，不影响居住接近污染源，对居住有影响位于污染源，严重影响居住绿化状况绿化率达到40%绿化率达到30%绿化率达到20%有少量绿化无绿化社区人文状况有科研单位在区域内分布，文化氛围浓厚有较多的文化设施有中小学在区域内分布，文化氛围一般文化设施很少无文化设施在此分布，文化氛围差临河状况临斜江河临三合堰不临河规划条件土地利用类型住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街三面临街宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局对居住用地布局无影响面积过大，

18、有闲置或面积过小，限制布局面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制布局宗地形状形状规则，利于布局形状规则，对布局无影响形状不规则，对布局无影响形状不规则，对布局有影响形状不规则，限制布局表3-1-10 大邑县级住宅(zhzhi)用地宗地地价修正系数表（）标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度1.030.520.00-0.24-0.48距区域商服中心距离1.260.630.00-0.29-0.59交通条件道路通达度1.820.910.00-0.42-0.84距车站距离0.940.470.00-0.22-0.43基本设施基础设施1.310.660.00-0.30-0.61公用设施

19、1.210.610.00-0.28-0.56环境条件污染状况0.630.310.00-0.15-0.29绿化状况0.420.210.00-0.10-0.19社区人文状况0.210.100.00-0.05-0.10临河状况0.240.120.00-0.06-0.11规划条件土地利用类型1.380.690.00-0.32-0.64宗地条件临街状况0.430.220.00-1.01-2.01宗地面积0.310.160.00-0.72-1.44宗地形状0.290.140.00-0.67-1.34表3-1-11 大邑县级住宅(zhzhi)用地地价修正因素说明表标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区

20、域商服繁华度位于商业中心区，购物方便毗邻传统商业中心区，购物较方便一般临街商业网点分布零星商业网点分布独立商业网点分布距区域商服中心距离1200m交通条件道路通达度邻近生活型主干道邻近混合型主干道邻近生活型次干道邻近交通型道路通邻近支路 距车站距离250 m基本设施基础设施配套设施完善，保障度达到90以上配套设施较完善，保障度达到80以上配套设施基本完善，保障度达到65以上有少数配套设施无配套设施公用设施距离学校或医院、公园教近距离学校或医院、公园在300米以内距离学校或医院、公园在300米以上，500米以内距离学校或医院、公园在500米以上，700米以内距离学校或医院、公园在700米以上环境

21、条件污染状况环境宁静，无污染，利于居住远离污染源，较利于居住离污染源有一定距离，不影响居住接近污染源，对居住有影响位于污染源，严重影响居住绿化状况绿化率达到40%绿化率达到30%绿化率达到20%有少量绿化无绿化社区人文状况有科研单位在区域内分布，文化氛围浓厚有较多的文化设施有中小学在区域内分布，文化氛围一般文化设施很少无文化设施在此分布，文化氛围差临河状况临斜江河临三合堰不临河规划条件土地利用类型住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街三面临街宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局对居住用地布局无影响面积过大，有闲置或面积过小，限制布局面积过大，有大

22、量闲置或面积过小，严重限制布局宗地形状形状规则，利于布局形状规则，对布局无影响形状不规则，对布局无影响形状不规则，对布局有影响形状不规则，限制布局表3-1-12 大邑县级住宅用地地价修正(xizhng)系数表（）标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度0.70%0.35%0.00%-0.28%-0.57%距区域商服中心距离0.86%0.43%0.00%-0.35%-0.69%交通条件道路通达度1.24%0.62%0.00%-0.50%-1.00%距车站距离0.64%0.32%0.00%-0.26%-0.51%基本设施基础设施0.89%0.45%0.00%-0.36%-0.72%

23、公用设施0.82%0.41%0.00%-0.33%-0.67%环境条件污染状况0.43%0.21%0.00%-0.17%-0.34%绿化状况0.28%0.14%0.00%-0.11%-0.23%社区人文状况0.14%0.07%0.00%-0.06%-0.11%临河状况0.16%0.08%0.00%-0.07%-0.13%规划条件土地利用类型0.94%0.47%0.00%-0.38%-0.76%宗地条件临街状况0.29%0.15%0.00%-0.12%-0.24%宗地面积0.21%0.11%0.00%-0.09%-0.17%宗地形状0.20%0.10%0.00%-0.08%-0.16%表3-1-

24、13 大邑县级住宅(zhzhi)用地地价修正因素说明表标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度位于商业中心区，购物方便毗邻传统商业中心区，购物较方便一般临街商业网点分布零星商业网点分布独立商业网点分布距区域商服中心距离1200m交通条件道路通达度邻近生活型主干道邻近混合型主干道邻近生活型次干道邻近交通型道路邻近支路 距车站距离250 m基本设施基础设施配套设施完善，保障度达到90以上配套设施较完善，保障度达到80以上配套设施基本完善，保障度达到65以上有少数配套设施无配套设施公用设施距离学校或医院、公园教近距离学校或医院、公园在300米以内距离学校或医院、公园在300米以上，5

25、00米以内距离学校或医院、公园在500米以上，700米以内距离学校或医院、公园在700米以上环境条件污染状况环境宁静，无污染，利于居住远离污染源，较利于居住离污染源有一定距离，不影响居住接近污染源，对居住有影响位于污染源，严重影响居住绿化状况绿化率达到40%绿化率达到30%绿化率达到20%有少量绿化无绿化社区人文状况有科研单位在区域内分布，文化氛围浓厚有较多的文化设施有中小学在区域内分布，文化氛围一般文化设施很少无文化设施在此分布，文化氛围差临河状况临斜江河临三合堰不临河规划条件土地利用类型住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街三面临街宗地面积面积适中

26、利于布局面积适中较利于布局对居住用地布局无影响面积过大，有闲置或面积过小，限制布局面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制布局宗地形状形状规则，利于布局形状规则，对布局无影响形状不规则，对布局无影响形状不规则，对布局有影响形状不规则，限制布局表3-1-14 大邑县级住宅用地地价(d ji)修正系数表（）标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度0.46%0.23%0.00%-0.49%-0.97%距区域商服中心距离0.56%0.28%0.00%-0.59%-1.19%交通条件道路通达度0.81%0.40%0.00%-0.86%-1.71%距车站距离0.42%0.21%0.00%-

27、0.44%-0.88%基本设施基础设施0.58%0.29%0.00%-0.62%-1.24%公用设施0.54%0.27%0.00%-0.57%-1.14%环境条件污染状况0.28%0.14%0.00%-0.29%-0.59%绿化状况0.19%0.09%0.00%-0.20%-0.39%社区人文状况0.09%0.05%0.00%-0.10%-0.20%临河状况0.11%0.05%0.00%-0.11%-0.22%规划条件土地利用类型0.61%0.31%0.00%-0.65%-1.30%宗地条件临街状况0.19%0.10%0.00%-0.20%-0.41%宗地面积0.14%0.07%0.00%-0

28、.15%-0.29%宗地形状0.13%0.06%0.00%-0.14%-0.27%表3-1-15 大邑县级住宅(zhzhi)用地地价修正因素说明表标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度位于商业中心区，购物方便毗邻传统商业中心区，购物较方便一般临街商业网点分布零星商业网点分布独立商业网点分布距区域商服中心距离1200m交通条件道路通达度邻近生活型主干道邻近混合型主干道邻近生活型次干道邻近交通型道路邻近支路 距车站距离250 m基本设施基础设施配套设施完善，保障度达到90以上配套设施较完善，保障度达到80以上配套设施基本完善，保障度达到65以上有少数配套设施无配套设施公用设施距离

29、学校或医院、公园教近距离学校或医院、公园在300米以内距离学校或医院、公园在300米以上，500米以内距离学校或医院、公园在500米以上，700米以内距离学校或医院、公园在700米以上环境条件污染状况环境宁静，无污染，利于居住远离污染源，较利于居住离污染源有一定距离，不影响居住接近污染源，对居住有影响位于污染源，严重影响居住绿化状况绿化率达到40%绿化率达到30%绿化率达到20%有少量绿化无绿化社区人文状况有科研单位在区域内分布，文化氛围浓厚有较多的文化设施有中小学在区域内分布，文化氛围一般文化设施很少无文化设施在此分布，文化氛围差临河状况临斜江河临三合堰不临河规划条件土地利用类型住宅住宅、办

30、公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街三面临街宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局对居住用地布局无影响面积过大，有闲置或面积过小，限制布局面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制布局宗地形状形状规则，利于布局形状规则，对布局无影响形状不规则，对布局无影响形状不规则，对布局有影响形状不规则，限制布局表3-1-16 大邑县级住宅用地地价修正(xizhng)系数表（）标准修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华度1.22%0.61%0.00%-0.55%-1.11%距区域商服中心距离1.49%0.74%0.00%-0.68%-1.35%交通条件道路通达度

31、2.14%1.07%0.00%-0.97%-1.95%距车站距离1.10%0.55%0.00%-0.50%-1.00%基本设施基础设施1.54%0.77%0.00%-0.70%-1.41%公用设施1.43%0.71%0.00%-0.65%-1.30%环境条件污染状况0.74%0.37%0.00%-0.34%-0.67%绿化状况0.49%0.25%0.00%-0.22%-0.45%社区人文状况0.25%0.12%0.00%-0.11%-0.22%临河状况0.28%0.14%0.00%-0.13%-0.26%规划条件土地利用类型1.62%0.81%0.00%-0.74%-1.48%宗地条件临街状况

32、0.51%0.26%0.00%-0.23%-0.46%宗地面积0.36%0.18%0.00%-0.17%-0.33%宗地形状0.34%0.17%0.00%-0.15%-0.31%表3-1-17 大邑县级工业用地宗地地价修正因素(yn s)说明表标准修正值影响因素优较优一般较劣劣产业集聚规模周边企业数目1212-1010-88-66交通条件道路通达度邻近交通型主干道邻近混合型主干道邻近交通型次干道邻近生活型道路邻近支路距车站距离250 m基本设施基础设施配套设施完善，保障度达到90以上配套设施较完善，保障度达到80以上配套设施基本完善，保障度达到65以上有少数配套设施无配套设施规划条件土地利用类

33、型工业工业、办公工业、商业商业住宅宗地条件宗地面积面积适中利于工业布局面积适中较利于工业布局对工业布局无影响面积过大，有闲置或面积过小，限制布局面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制布局宗地形状形状规则利于布局形状规则，对布局无影响形状不规则，对布局无影响形状不规则，对布局有影响形状不规则，限制布局地质条件地质承载力强，利于工业建设地质承载力较强，利于工业建设地质承载力一般，对工业建设无影响地质承载力较差，但无需特殊处理地质承载力差，并需特殊处理地形平坦平坦高差1米1米3米表3-1-18 大邑县级工业用地宗地地价修正(xizhng)系数表（）标准修正值影响因素优较优一般较劣劣产业集聚规模周边

34、企业数目3.08%1.54%0.00%-0.69%-1.38%交通条件道路通达度2.20%1.10%0.00%-0.49%-0.99%距车站距离1.73%0.87%0.00%-0.39%-0.77%基本设施基础设施2.09%1.05%0.00%-0.47%-0.94%规划条件土地利用类型1.48%0.74%0.00%-0.33%-0.66%宗地条件宗地面积0.45%0.22%0.00%-0.10%-0.20%宗地形状0.36%0.18%0.00%-0.08%-0.16%地质条件0.52%0.26%0.00%-0.12%-0.23%地形0.40%0.20%0.00%-0.09%-0.18%表3-

35、1-19 大邑县级工业用地宗地地价修正因素(yn s)说明表标准修正值影响因素优较优一般较劣劣产业集聚规模周边企业数目1212-1010-88-66交通条件道路通达度邻近交通型主干道邻近混合型主干道邻近交通型次干道邻近生活型道路邻近支路距车站距离250 m基本设施基础设施配套设施完善，保障度达到90以上配套设施较完善，保障度达到80以上配套设施基本完善，保障度达到65以上有少数配套设施无配套设施规划条件土地利用类型工业工业、办公工业、商业商业住宅宗地条件宗地面积面积适中利于工业布局面积适中较利于工业布局对工业布局无影响面积过大，有闲置或面积过小，限制布局面积过大，有大量闲置或面积过小，严重限制

36、布局宗地形状形状规则利于布局形状规则，对布局无影响形状不规则，对布局无影响形状不规则，对布局有影响形状不规则，限制布局地质条件地质承载力强，利于工业建设地质承载力较强，利于工业建设地质承载力一般，对工业建设无影响地质承载力较差，但无需特殊处理地质承载力差，并需特殊处理地形平坦平坦高差1米1米3米表3-1-20 大邑县级工业用地宗地地价修正(xizhng)系数表（）标准修正值影响因素优较优一般较劣劣产业集聚规模周边企业数目0.65%0.33%0.00%-1.39%-2.78%交通条件道路通达度0.47%0.23%0.00%-0.99%-1.99%距车站距离0.37%0.18%0.00%-0.78

37、%-1.56%基本设施基础设施0.44%0.22%0.00%-0.94%-1.89%规划条件土地利用类型0.31%0.16%0.00%-0.67%-1.33%宗地条件宗地面积0.09%0.05%0.00%-0.20%-0.40%宗地形状0.08%0.04%0.00%-0.16%-0.33%地质条件0.11%0.05%0.00%-0.23%-0.47%地形0.08%0.04%0.00%-0.18%-0.36%表3-2-1 商服用地使用年期修正(xizhng)系数表使用年期12345678910修正系数0.0718 0.1388 0.2013 0.2595 0.3139 0.3645 0.4118

38、 0.4558 0.4969 0.5352 使用年期11121314151617181920修正系数0.5710 0.6043 0.6354 0.6644 0.6914 0.7166 0.7401 0.7621 0.7825 0.8015 使用年期21222324252627282930修正系数0.8193 0.8359 0.8514 0.8658 0.8793 0.8918 0.9035 0.9144 0.9246 0.9341 使用年期31323334353637383940修正系数0.9430 0.9512 0.9589 0.9660 0.9728 0.9790 0.9848 0.990

39、2 0.9953 1.0000 表3-2-2 住宅(zhzhi)用地使用年期修正系数表使用年期12345678910修正系数0.0617 0.1196 0.1741 0.2251 0.2731 0.3182 0.3605 0.4002 0.4375 0.4726 使用年期11121314151617181920修正系数0.5055 0.5364 0.5654 0.5926 0.6182 0.6422 0.6648 0.6860 0.7059 0.7245 使用年期21222324252627282930修正系数0.7421 0.7586 0.7741 0.7886 0.8022 0.8150 0.8271 0.8384 0.8490 0.8589 使用年期31323334353637383940修正系数0.8683