房地产开发经营及管理

1、-. z.房地产开发经营与管理课程楼盘调查分析报告班 级：分 组：指导教师：2012年5月楼盘调查分析报告调查目的为了更深入了解，房地产楼盘的主要信息，对楼盘的户型，景观环境及公建设施等信息有一定辨别能力，并且可以对目标楼盘有一定评价，所以开展了这次调查。调查方案设计调查对象：这次的调查我们选择了两个楼盘，都是住宅小区，分别是家港恒基未来城，家港玲珑湾。调查地点：东苑路与暨阳东路交叉处新农路以西东苑路以北。调查时间：2012年5月调查方法：实地参观，网上查资料实施步骤：第一天上午去玲珑园收集资料，对周边设施进行拍照，对小区整体有一个评估。下午再对翡翠进行调查。第二天上午整理材料，撰写调查分析报

2、告。成员分工：*主要负责，保障此次活动顺利进行。 *主要负责现场的采访，收集素材。 *主要负责材料的整理整合。调查报告玲珑湾，地处南部生态圈中央，紧邻城市主干道，坐落于新农路以西，东苑以北，南临虞高速公路，接繁华，外连世界的从容体验。8000平米的繁华社区商业街环绕，欧尚卖场，澳洋医院，新客运南站，均囊于生活圈，只需5分钟车程即可抵达周围配套。以多层，小高层为主，绿化率46%，容积率2.3.售价大约11000元/平米。开发商为家港市南城房地产总公司。景观环境：西依暨阳湖。北邻梁丰生态园。环境十分优美。空气清新，绿化覆盖率达到46%。交通设施：地处南部生态圈中央，紧邻城市主干道，坐落于新农路以西

3、，东苑以北，南临虞高速公路，紧靠新客运站，交通很便利，我们从大学城出发，坐公交车不出一会就到达了。公建设施：周围公建设施配套齐全，有欧尚，澳洋医院，有暨阳湖实验中学。而且社区自身配置了8000平米商业街，对业主来说在这里生活方便快捷。另外，玲珑湾是率先配置标准跑道的水岸健康社区，家港首家高清数字示小区，家港率先可组合式户型，率先开创家港工程化人车分流安全系统的高标准社区。户型分析：一下是我们从网上找来的玲珑湾的户型，小组成员大家对户型都提出了自己的看法，一下便是整理后的评价：该户型适合3房2厅2卫。户型比较方正，空间开阔，室空气流通比较好。该户型每个空间都有采光窗，采光比较好。南北有两个阳台，

4、视野开阔。卫生间干湿分离，有效阻隔了水汽，提高了空间利用率。不足之处：大门正对厕所，房子有半部分虽然宽阔，但显得过于空。玲珑园周边风景：恒基未来城：恒基未来城以多层、小高层为主，开发商为家港市恒基置业，总建面积74834平米，绿化率45%容积率1.7.交通设施：恒基未来城位于家港暨阳东路与东苑路德交汇处，社区规划车行系统与步行系统分离，给人一种安全、便捷、环境优美的交通空间，乘坐205路，19路，11路，201路都可到达，交通设施比较完善。景观环境：该社区周围滨水亲绿河道景观与1.5万平米未来公园形成社区天然屏障，另外梁丰生态园也在周围，环境相当不错。公建设施：该小区周围有家港外国语学校，幼儿园、小学、中学都有，文化中心也在周边，周边的生活配套完善齐全，医院、银行、农贸市场、超市等等。体育公园也在建造中。户型分析：周围环境：住宅方案评价通过我们的调查，以及小组成员的讨论，大家都认为，这两个小区在户型上优点还是比较多，比较科学，基本没有什么大的缺点，这两个小区户型都比较宽敞，当热这也是由于户型面积比较大，另外两个小区景观环境由于都靠在梁丰生态园，暨阳湖附近，环境很不错，小区绿化率都很高，都在45%以上，周围的配套要设施都很完善，医院，超市，公园，学校，等主要设施都有。 但相比叫而言，玲珑园容积率比恒基未来城大，但未来城的周围配套设施相比较来说应该更加完善。应该来说这两个楼