星河湾_上海浦东星河湾_产品分析报告ppt课件

1、星河湾 上海产品分析产品分析报告.2.背景概述3. 星河湾地产以房地产开发为中心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、商务运营、消费制造业、建筑设计等五大业务板块。 “舍得、用心、创新 为其企业中心思念 八年仅打造三个产品星河湾 广州；星河湾 北京；星河湾 上海，却博得了国内外多项业内大奖。“以发明艺术品的态度来做房产，是其打造工程的一向态度。开发商背景4.项目地址浦东新区锦绣路2580弄户型面积220-600发展商上海浦东星河湾房地产开发有限公司开盘对外报价40000-60000元/建筑形态小高层销售代理易居中国占地面积20万售楼处电筑面积一期9.5万，13栋15-

2、18层的小高层装修报价10000-12000元/容积率1.58交房日期2010年6月绿化率35%备注首批共推322套房源，当日销售82%开盘日期2009年8月8日最新动态见后星河湾上海工程的胜利，标志着星河湾地产全面进驻北京、广州、上海，地产业的黄金三角地从此都有了星河湾的印记。工程参数5.工程区位6.工程位于浦东新区花木板块，龙阳路以南，紧邻锦绣路，距龙阳路地铁站约2.2公里，距陆家嘴约8公里，距人民广场约11公里。陆家嘴人民广场星河湾约8公里约11公里龙阳路约2.2公里工程区位7.星河湾工程地块周边被白莲泾、中心河、浪水浜三条水系包围，水景资源丰富，离最近的轨道交通龙阳路站约2.2公里，从

3、龙阳路乘坐磁悬浮到浦东机场仅15分钟。星河湾工程从区位的角度客观说，并非是一个城市公寓类豪宅工程的最理想地段。周边的人气、配套和气氛尚缺乏以和“豪宅二字匹配。地块情况8.9周边四至北南东西.工程规划10.小区总体规划一期在建后等待开发酒店、商业及教育配套人才公寓规划用地陆家嘴集团整个小区总占地面积约为20万，规划总建面积约为30万 ，目前开发的一期约为9.5万，共13栋15-18层的小高层。商业部分包含有一个五星级酒店、商业街、幼儿园和小学。注：工程北侧规划建造约28万的高级人才公寓。但未最终确定11.一期总评图：小区动线完全的人车分流人行动线成工字型排布，和景观规划相对应，在步入小区的同时，

4、沿途充分欣赏周边的丰富景观资源。车行动线完全安排在小区外围，将车辆进出对小区的影响降至最低。12.建筑分布小区整体呈王字形分布，前后之间的栋距最短的也有近70米，楼王更是一览众山小，日照和采光非常理想，且小区外围的建筑距小区外的道路最近的间隔也接近10米，且有水系区隔，私密性较好。这样的规划使得景观组团比较集中，利于打造较大规模的多层次小区景观。70米1370米70米70米160米.已部分建成投入运用的五星级星河湾大酒店工程配套14.15即将建成的商业街内街，环境优美。.16商铺共分上下两层，并连通地下车库，一层层高约4.5米，二层层高为5.5-6米，单套面积近1500平方米.17另外，作为教

5、育配套设备的幼儿园和小学将于明年开工兴建.18小区外围隔离水系北侧在建道路外围设计.19商业内街旁的内部道路和停车位.20工程整体相对于锦绣路路面抬高了整整1.7米，继表达了工程豪宅的档次感，又保证了低层业主的私密性。.21奢华的精装修车库，大理石贴面，吊顶，还与中心瀑布直接相通，既美观又通风。.园林景观22.园林景观小区门口的喷泉花坛，大气而不失艺术气味23.人行出入正门口的花坛和镇宅石，不仅在视觉效果上起到了美观和私密性的效果，同时在风水学上也起到挡煞的作用。24.每栋楼宇前都有一条2米多宽的“护城河，在美观的同时，在一定程度上也保证了1楼业主的私密性。25.进门后的中心下沉式瀑布，将小区

6、的档次感表达无疑，同时衔接地下车库的设计，使本来封锁阴暗的车库也具有“水景，共享景观资源。26.观景平台，多层次的绿化植被，小桥流水，阶梯小径，给小区营造出公园般的内部景观27.荷花池，丰富了单调的水景，同时也丰富了植物的种类。28.不同风格的观景凉亭。精雕细琢的细节29.小区设计有中心游泳池和儿童戏水池，给业主发明了视觉和生活的双重享用，尤其是在游泳池旁边设计了一个鲤鱼池，让人能体验和鱼儿一同戏水味道，享用天人合一的非凡觉得30.泳池旁边的淋浴龙头和消毒池，在细节方面处处表达豪宅的人性化配置31.建筑形状32.改良过的西班牙风格建筑，更具贵气。米黄色+灰棕的搭配，比传统西班牙的米黄色+红色的

7、搭配更显尊贵沉稳。澳洲进口沙石贴面基座，低调内敛。美中缺乏的是大楼整体部分为涂料，较星河湾北京和广州工程略有差距。涂料沙石贴面立面风格33.34特征的八角楼设计，在立面上做到了美观别致，并充分从业主运用的人性化角度思索，在空间规划上也经过加大尺度，增设一步阳台的设计。.35雕花屋檐的设计，既适用又美观在外力面的细节处，做适当的装饰，贵气而不庸俗。.一期户型配比及分布名 称套 数配 比三房7222%四房20864.5%五房4113%复式10.5%283-320 的四房591-593 的大五房，及1套近900 的复式1F-2F480-530 五房220-245 三房和四房36.单体户型4.8m4.

8、1m7.2m5.4m三房三厅三卫+工人套房219 220 主卧面宽4.1m,(通常为3.6-3.8)，客卧面宽3.7-4.1m,(通常为3.2-3.4米)，大面宽设计使室内的采光性更好，同时，适当加大的进深也使得室内空间感更强，另外，工人套房合理的和主功能区分开，而早餐餐厅的设计，使得生活的质量感得到了详细的表达。工人房早餐餐厅电梯大堂37.B户型样板房现代简约餐厅卧室空调新风卫生间38.四房三厅四卫+工人套房 289 公共卫生间可灵敏变成客卫和公卫主要户型构造与B户型类似，只是多了一个卧室的设计，其他根本功能规划类似。整体功能规划合理，动静分别，全明设计，每个卧室均配有独立卫生间，主卧还配有

9、独立衣帽间。39.A户型样板房现代奢华书房厨房早餐区卧室卫生间客厅入口40.动区静区五房四厅五卫+工人套房 592 位于小区内的楼王位置，二梯一户设计，592 奢华大平层，室内动区和静区分别，尤其是主卧部分的套房设计，更是彰显主人的非凡身份和高尚的生活品味。动区设计有会客厅，阅读区，影音室等，功能齐全。41.特A户型样板房奢华风格主卧主卫主卫更衣间入户门廊厨房42.客厅餐厅影音室客卧客卫43.户型总结户户南北通透，全明设计户型方正，功能规划合理动区和静区分别，工人房和主人房分别每个卧室都配备一个盥洗室。特别设立早餐区，完善功能的同时也倡导一种安康的生活态度衣帽间空间较大，完全处理的收纳衣物的问题。装修总结世界顶级品牌的厨卫设备厨卫间全大理石地面，黑檀木的双开门设计，奢华气派大量运用石材，玻化砖，皮革、高档实木等建材，细节之处彰显非凡生活44.营销动态45.推行方式口碑营销，媒体宣传，酒店推介会酒店大门推介会现场46