资产评估教学课程

1、资产评估一、课 程 目 的本课程的教学目的在于： 掌握资产评估的基本理论与方法 熟悉各类资产及企业整体价值的评估方法和程 序 了解当前国内外资产评估领域的研究动态，特 别是近年来的热点问题二、课 程 主 要内容资产评估理论资产评估方法资产评估实务资产评估资产评估理论资产评估概念资产评估职能资产评估要素资产评估原则资产评估准则资产评估环境资产评估方法收益法成本法比较法资产评估实务资产评估程序各类资产评估资产评估报告机器设备评估不动产评估无形资产评估金融资产评估流动和其他资产评估企业价值评估三、课 程 要 求1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中 的有关问题进行较为深入的分析和讨论；2、查阅相关文

2、献和资料，熟悉资产评估领域的有关法规和文件的内容；3、能够独立完成一个企业资产评估项目。四、参 考 文 献1、资产评估全国注册评估师资格考试用书2、资产评估教程于鸿君 ，北京大学出版社 20053、资产评估学教程吴燊谨，浙江大学出版社 20074、资产评估姜楠，东北财经大学出版社 20085、资产评估理论与案例分析路军平，经济科学出 版社 2008 6、国有资产管理毛建连，复旦大学出版社 20057、会计、审计等有关杂志第一章 导论资产评估是市场经济发展的产物，在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交易 国企内部国企外商私营经济定价是否合理国有资产是否存在流失问题国资是否能顺利退出改革进程一、为

3、什么进行资产评估 资产评估的产生主要取决于资产本身所具有的特点： 1资产的专用性 2交易频率低 3信息不完全 4大宗交易的发生世界资产评估有悠久的历史，最早的资产评估出现在19世纪三十年代，世界上第一个资产评估专业组织英国测量师学会成立。我国资产评估是由于国有资产大量流失而出现的。 1989年，国家体改委、国家计委、财政部、原国家国有资产管理局共同发布了关于出售国有小型企业产权的暂行办法和关于企业兼并的暂行办法 国有资产以下行为必须进行资产评估 （1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； （2）以非货币资产对外投资； （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的原股东股权比例变动

4、； （5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让； （6）资产转让、置换、拍卖； （7）确定涉讼资产价值； （8）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。 占有单位有下列行为之一的，可以不进行资产评估:（1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转；（2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。 占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估：（1）收购非国有资产；（2）与非国有单位置换资产；（3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。二、什么是资产评估资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评

5、估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。资产评估主体资产评估客体资产评估依据资产评估目的资产评估原则资产评估程序资产评估价值类型资产评估方法资产评估八要素（一）资产评估的主体1、评估机构（法人）2、专业评估人员（自然人）（二）资产评估的客体 资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产评估对象的分类 1、按被估资产是否具有综合获利能力分： 单项资产单台（件）资产；评估的是单个 生产要素的价格 整体资产一组单项资产组成的具有获利能 力的资产综合体

6、，例如企业；评 估的是资产综合体的获利能力 整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成； 二是看能否单独计算获利能力。 2、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为可辨认资产与不可辨认资产 3、根据评估对象分类：机器设备评估、不动产评估、流动资产及其他资产评估、无形资产评估、长期投资评估、企业整体评估、资源性资产评估。可辨认资产不可辨认资产：商誉有形资产除商誉外的无形资产（三）评估目的非法令评估资产交易单项资产交易产权变动房地产 交易合资经营、合作经营、企业经营企业合并、分设、兼并发行股票企业出售企业出租土地成片出租土地开发经营房地产买卖房地产出租融通资金抵押贷款发行债券融资租赁资

7、产保全企业资产保全会计处理财产保险资产清算咨询服务资产开发考核经营业绩财务报表诉讼法令评估税收国家征用不动产（补偿评估）（四）资产评估的价值类型市场价值投资价值保险价值课税价值清算价值非市场价值（五）评估标准： 资产评估目的估价标准评估方法决定制约估价标准资产的理化状态可获得的资料评估标准以市场价值为基础的评估标准 适用于评估目的是可以将资产在公开市场上交易以非市场价值为基础的评估标准 适用于以保险、税收、投资、清算等为目的以财务报告及会计事项为目的的评估标准以贷款担保、抵押和债券为手段的评估标准（六）资产评估的工作原则独立性原则客观性原则科学性原则资产评估的经济原则贡献原则替代原则预期收益原则供求原则最佳效用原则三、资产评估的假设继续使用假设公开市场假设清算假设四、资产评估的特点时点性市场性预测性公正性咨询性五、资产评估与相关经济活动 1、资产评估与会计计价 2、资产评估与审计资产评估与会计的联系（1）资产评估的结论为会计计价提供依据 （2）资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料资产评估与会计计价的区别（1）性质和基本职能不同。（2）确定资产