第七章决策阶段工程造价计价与控制ppt课件

1、工程造价建立工程决策阶段工程造价的控制.1、了解投资决策阶段影响工程造价的主要要素2、熟习建立工程可行性研讨的内容3、掌握投资估算的方法本章学习要点：.7 投资决策阶段工程造价的控制7.1 概述7.2 建立工程可行性研讨7.3 投资估算7.4 建立工程财务评价.7.1.1 建立工程决策的含义 工程投资决策是选择和决议投资行动方案的过程，是对拟建工程的必要性和可行性进展技术经济论证，对不同建立方案进展技术经济比较及做出判别和决议的过程。 正确的工程投资行动来源于正确的工程投资决策。工程决策正确与否，直接关系到工程建立的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。 正确决策是合理确定与控制工程造价

2、的前提。7.1 概述.7.1.2 建立工程决策与工程造价的关系一、决策阶段的工程内容 投资意向 时机研讨工程建议书 初步可行性研讨 可行性研讨详细可行性研讨 决策审批 .7.1.2 建立工程决策与工程造价的关系1、工程决策的任务质量是控制工程造价的重点2、工程决策的任务内容是决议工程造价的根底3、造价高低、投资额的多少也影响工程最终决策4、工程决策的深度影响投资估算的准确度，也影响工程造价的控制效果 二、决策阶段与工程造价的关系时机研讨 投资估算误差在30%左右初步可行性研讨 投资估算误差在20%左右可行性研讨 投资估算误差在10%左右.7.1.3 工程决策阶段影响工程造价的 主要要素 工程工

3、程造价的多少主要取决于工程的建立规范。 建立规范的主要内容有：建立规模、占地面积、工艺配备、建筑规范、配套工程、劳动定员等方面的规范或目的。 建立规范是编制、评价、审批工程可行性研讨的重要根据，是衡量工程造价能否合理及监视检查工程建立的客观尺度。.一工程建立规模工程建立规模也称工程消费规模，是指工程设定的正常消费营运年份能够到达的消费才干或者运用效益。合理经济规模是指在一定技术条件下，工程投入产出比处于较优形状，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。 工程规模合理化的制约要素有： 1. 市场要素 2. 技术要素 3. 环境要素7.1.3 工程决策阶段影响工程造价的 主要要素.

4、二建立地域及建立地点厂址 1. 建立地域的选择 建立地域选择得合理与否，在很大程度上决议着拟建工程的命运，影响着工程造价的高低、建立工期的长短、建立质量的好坏，还影响到工程建成后的运营情况。因此，建立地域的选择要充分思索各种要素的制约，详细要思索以下要素：1要符合国民经济开展战略规划、国家工业规划总体规划和地域经济开展规划的要求。2要根据工程的特点和需求，充分思索原资料条件、能源条件、水源条件、各地域对工程产品需求及运输条件等。3要综合思索气候、地质、水文等建厂的自然条件。4要充分思索劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境要素的影响。7.1.3 工程决策阶段影响工程造价的 主

5、要要素.二建立地域及建立地点厂址2. 建立地点厂址的选择1选择建立地点的要求： 1节约土地，少占耕地。2减少拆迁移民。 3应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段 4要有利于厂区合理布置和平安运转。 5尽量接近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。 6应尽量减少对环境的污染。 2厂址选择时的费用分析。1工程投资费用。 2工程投产后消费运营费用比较。 7.1.3 工程决策阶段影响工程造价的 主要要素.三技术方案1.技术方案选择的根本原那么1先进适用 先进与适用，是对立的一致。 2平安可靠工程所采用的技术或工艺，必需经过多次实验和实际证明是成熟的，技术过关，质量可靠，有详尽的技术分析数据和可靠性

6、记录，并且消费工艺的危害程度控制在国家规定的规范之内，才干确保消费平安运转，发扬工程的经济效益。 3经济合理经济合理是指所用的技术或工艺应能以尽能够小的耗费获得最大的经济效果 7.1.3 工程决策阶段影响工程造价的 主要要素.四设备方案在消费工艺流程和消费技术确定后，就要根据工厂消费规模和工艺过程的要求，选择设备的型号和数量。 主要设备方案选择，应符合以下要求： 1主要设备方案应与确定的建立规模、产品方案和技术方案相顺应，并满足工程投产后消费或运用的要求。2主要设备之间、主要设备与辅助设备之间才干要相互匹配。3设备质量可靠、性能成熟，保证消费和产质量量稳定。4在保证设备性能前提下，力求经济合理

7、。5选择的设备应符合政府部门或专门机构发布的技术规范要求。7.1.3 工程决策阶段影响工程造价的 主要要素.7.2.1 可行性研讨的概念和作用 一可行性研讨的概念建立工程的可行性研讨是在投资决策前，对与拟建工程有关的社会、经济、技术等各方面进展深化细致的调查研讨，对各种能够拟定的技术方案和建立方案进展仔细的技术经济分析和比较论证，对工程建成后的经济效益进展科学的预测和评价。在此根底上，对拟建工程的技术先进性和适用性、经济合理性和有效性，以及建立必要性和可行性进展全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该工程能否应该投资和如何投资等结论性意见，为工程投资决策提供可靠的科学根据。.7.2

8、.1 可行性研讨的概念和作用二可行性研讨的作用1作为建立工程投资决策的根据。2作为编制设计文件的根据。 3作为向银行贷款的根据。 4作为建立工程与各协作单位签署合同和有关协议的根据。 5作为环保部门、地方政府和规划部门审批工程的根据。 6作为工程实施的根据。 7作为工程后评价的根据。 .7.2.2 可行性研讨的步骤接受委托调查研讨方案选择和优化经济分析和评价编写可行性研讨报告工程的必要性和现实性技术上的能够性经济上的合理性结论与建议了解有关部门与委托单位对建立工程的想象市场调查和资源调查用技术经济分析方法，评选出合理的方案测算投资、本钱、收入，进展工程财务评价.7.2.3 可行性研讨报告的内容

9、1.工程概略总论2.产品的市场分析和拟建规模3.资源、原资料、燃料及公用设备情况4.建立条件和厂址选择5.工程设计方案6.环境维护与劳动平安7.企业组织、劳动定员和人员培训8.工程施工方案和进度安排9.投资估算与资金筹措10.工程经济评价11.工程结论与建议一工业工程可行性研讨报告的内容.7.2.3 可行性研讨报告的内容一工业工程可行性研讨报告的内容可行性研讨的内容应能满足作为工程投资决策的根底和重要根据的要求。普通工业建立工程的可行性研讨应包含以下几个方面内容： 1. 总论 1工程背景。包括工程称号、承办单位情况、可行性研讨报告编制根据、工程提出的理由与过程等。2工程概略。包括工程拟建地点、

10、拟建规模与目的、主要建立条件、工程投入总资金及效益情况和主要技术经济目的等。3问题与建议。主要指存在的能够对拟建工程呵斥影响的问题及相关处理建议。.2. 市场预测 市场预测是对工程的产出品和所需的主要投入品的市场容量、价钱、竞争力和市场风险进展分析预测，为确定工程建立规模与产品方案提供根据。包括：产品市场供应预测、产品市场需求预测、产品目的市场分析、价钱现状与预测、市场竞争力分析、市场风险。3. 资源条件评价只需资源开发工程的可行性研讨报告才包含此项。资源条件评价包括资源可利用量、资源质量情况、资源赋存条件和资源开发价值。7.2.3 可行性研讨报告的内容.4. 建立规模与产品方案在市场预测和资

11、源评价的根底上，论证拟建工程的建立规模和产品方案，为工程技术方案、设备方案、工程方案、原资料燃料供应方案及投资估算提供根据。1建立规模。包括建立规模方案比选和比选的结果引荐方案及理由。2产品方案。包括产品方案构成、产品方案比选和比选的结果引荐方案及理由。5. 厂址选择可行性研讨阶段的厂址选择是在工程建议书的根底上，进展详细坐落位置选择。7.2.3 可行性研讨报告的内容.6. 技术方案、设备方案和工程方案1技术方案。包括消费方法、工艺流程、工艺技术来源及引荐方案的主要工艺。2主要设备方案。包括主要设备选型、来源和引荐的设备清单。3工程方案。主要包括建筑物、构筑物的建筑特征、构造及面积方案，特殊根

12、底工程方案、建筑安装工程量及“三材用量估算和主要建筑物、构筑物工程一览表。7. 主要原资料、燃料供应8. 总图布置、场内外运输与公用辅助工程 9. 能源、资源节约措施7.2.3 可行性研讨报告的内容.10. 环境影响评价建立工程普通会对所在地的自然环境、社会环境和生态环境产生不同程度的影响。 11. 劳动平安卫生与消防在技术方案和工程方案确定的根底上，分析论证在建立和消费过程中存在的对劳动者和财富能够产生的不平安要素，并提出相应的防备措施 12. 组织机构与人力资源配置1组织机构。主要包括工程法人组建方案、管理机构组织方案和体系图及机构顺应性分析。2人力资源配置。包括消费作业班次、劳动定员数量

13、及技艺素质要求、职工工资福利、劳动消费力程度分析、员工来源及招聘方案、员工培训方案等。7.2.3 可行性研讨报告的内容.13. 工程实施进度工程工程建立方案确定后，需确定工程实施进度，包括建立工期、工程实施进度方案横线图的进度表，科学组织施工和安排资金方案，保证工程按期完工。14. 投资估算投资估算是在工程建立规模、技术方案、设备方案、工程方案及工程进度方案根本确定的根底上，估算工程投入的总资金，包括投资估算根据、建立投资估算建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建立其它费用、根本预备费、涨价预备费、建立期利息、流动资金估算和投资估算表等方面的内容。7.2.3 可行性研讨报告的内容.

14、15. 融资方案在投资估算的根底上，研讨拟建工程的资金渠道、融资方式、融资机构、融资本钱和融资风险。16. 工程的经济评价工程的经济评价包括财务评价和国民经济评价，并经过有关目的的计算，进展工程盈利才干、归还才干等分析，得出经济评价结论。17. 社会评价社会评价是分析拟建工程对当地社会的影响和当地社会条件对工程的顺应性和可接受程度，评价工程的社会可行性。评价的内容包括工程的社会影响分析，工程与所在地域的互适性分析和社会风险分析，并得出评价结论。7.2.3 可行性研讨报告的内容.18. 风险分析工程风险分析贯穿与工程建立和消费运营的全过程。首先，识别风险，提示风险来源。识别拟建工程在建立和运营中

15、的主要风险要素比如市场风险、资源风险、技术风险、工程风险、政策风险、社会风险等；其次，进展风险评价，判别风险程度；再者，提出躲避风险的对策，降低风险损失。19. 研讨结论与建议在前面各项研讨论证的根底上，从技术、经济、社会、财务等各个方面综合论述工程的可行性，引荐一个或几个方案供决策参考，指出工程存在的问题以及结论性意见和改良建议。7.2.3 可行性研讨报告的内容.工程可行性研讨报告的内容可概括为三大部分。首先是市场研讨，包括产品的市场调查和预测研讨，这是工程可行性研讨的前提和根底，其主要义务是要处理工程的“必要性问题；第二是技术研讨，即技术方案和建立条件研讨，这是工程可行性研讨的技术根底，它

16、要处理工程在技术上的“可行性问题；第三是效益研讨，即经济效益的分析和评价，这是工程可行性研讨的中心部分，主要处理工程在经济上的“合理性问题。市场研讨、技术研讨和效益研讨共同构成工程可行性研讨的三大支柱。 7.2.3 可行性研讨报告的内容.7.2.3 可行性研讨报告的内容1.工程概略2.市场调查 1对类似房地产工程进展市场调查 周边2000米范围内类似房地产工程的调查 周边环境配套调查 周边房价调查 2拟建工程市场需求量调查 3市场预测二房地产工程可行性研讨报告的内容.7.2.3 可行性研讨报告的内容3.规划建筑方案与拟建工程进度安排 1拟建工程的规模 2拟建工程规划建筑方案 3拟建工程实施进度

17、安排4.投资估算与资金筹措 1工程总投资估算 2资金筹措 3投资运用方案二房地产工程可行性研讨报告的内容.7.2.3 可行性研讨报告的内容5.工程经济评价 1工程财务评价的根本数据估算 2工程财务评价 3不确定性分析6.工程结论与建议 1工程综合评价 2附件 3附图二房地产工程可行性研讨报告的内容.一、工程投资估算的含义 投资估算是指在工程投资决策过程中，根据现有的资料和特定的方法，对建立工程的投资数额进展的估计。 它是工程建立前期编制工程建议书和可行性研讨报告的重要组成部分，是工程决策的重要根据之一。 7.3 投资估算.二、投资估算的阶段划分与精度要求1. 工程规划阶段的投资估算允许误差大于

18、30%。2. 工程建议书阶段的投资估算误差控制在30%以内。3. 初步可行性研讨阶段的投资估算误差控制在20%以内。4. 详细可行性研讨阶段的投资估算 。误差控制在10%以内。.三、投资估算的内容流动资金设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用工程建立其他费用预备费根本预备费涨价预备费建立期贷款利息总投资建立投资静态投资部分动态投资部分固定资产.1分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；2在汇总各单项工程费用的根底上，估算工程建立其他费用和根本预备费；3估算涨价预备费和建立期利息；4估算流动资金。四、投资估算的步骤.一固定资产投资静态投资估算方法不同阶段的投资估算，其

19、方法和允许误差都是不同的。工程规划和工程建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如资金周转率法、单位消费才干法、消费才干指数法、系数法、比例估算法等。在可行性研讨阶段尤其是详细可行性研讨阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即目的估算法。五、投资估算的编制方法.1. 消费才干指数法已建类似工程或安装的投资额拟建类似工程或安装的投资额拟建类似工程或安装的消费才干已建类似工程或安装的消费才干综合调整系数一固定资产投资静态投资估算方法消费才干指数.【例】 知建立年产15万吨聚酯工程的安装投资为20000万元，现拟建年产60万吨聚酯工程，工程条件与上述工程类似，消费才干指数

20、x为0.8，调整系数f为1.1，试估算该工程的安装投资额。【解】 根据公式，该工程的安装投资额为：. 1. 消费才干指数法【例】1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资为28000万元，假设1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的消费才干指数为0.81，那么所需静态投资为多少？ 假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10【解】 一固定资产投资静态投资估算方法.以拟建工程的全部设备费为基数进展估算。C拟建工程的投资额；E根据拟建工程当时当地价钱计算的设备费含运杂费的总和；P1、P2、P3已建工程中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比；f1

21、、f2、f3由于时间要素引起的定额、价钱、费用规范等总和调整系数； I拟建工程的其他费用。 2. 比例估算法一固定资产投资静态投资估算方法.比例估算法【例】某新建工程设备投资为10000万元，根据已建同类工程统计情况，普通建筑工程占设备投资的28.5%，安装工程占设备投资的9.5%，其他工程费用占设备投资的7.8%。该工程其他费用估计为800万元，试估算该工程的投资额调整系数f=1。【解】 . 3.系数估算法1朗格系数法总投资额主要设备费管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数朗格系数一固定资产投资静态投资估算方法. 2设备系数法3主体专业系数法4. 目的估

22、算法.1、建筑工程费的估算单位建筑工程投资估算法建筑工程费=单位建筑工程量投资建筑工程总量如：拟建一栋住宅楼，知每平方米的估算价钱，那么该单价乘以建筑工程量即为该工程的建筑工程费。单位实物工程量投资估算法建筑工程费=单位实物工程量投资实物工程总量如：土石方工程每立方米、路面铺设工程每平方米概算目的投资估算法4. 目的估算法.2、设备及工器具购置费估算.3、安装工程费的估算安装工程费设备原价安装费率 安装工程费设备吨位每吨安装费 安装工程费安装工程实物量安装费用目的.4、工程建立其他费用的估算与土地运用有关的费用 土地补偿费、安顿补助费等与工程建立有关的其他费用 建立单位管理费、勘察设计费、建立

23、单位暂时设备费等与未来企业消费运营有关的其他费用 消费预备费、办公及生活家具购置费等.根本预备费建筑工程费设备工器具购置费安装工程费工程建立其他费用根本预备费费率5、根本预备费 指在可行性研讨阶段难以预料的费用，又称工程建立不可预见费。. PF涨价预备费； n建立期年份数； It建立期中第t年的投资方案额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费； f年均投资价钱上涨率。1、涨价预备费一固定资产投资动态投资估算方法.2、建立期贷款利息 建立期每年应计利息额年初借款累计与利息累计之和当年借款额2年利率.分项详细估算法扩展目的估算法1.扩展目的估算法年流动资金额=年费用基数各类流动资金率%年费用基数

24、：固定资产总投资、销售收入、总本钱等。二流动资金估算. 2.分项详细估算法流动资金=流动资产流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年添加额=本年流动资金上年流动资金.7.4 建立工程财务评价7.4.1 财务盈利才干评价.7.4.1 财务盈利才干评价1财务净现值FNPV。 指把工程计算期内各年的财务净现金流量，按照一个给定的规范折现率基准收益率折算到建立期初工程计算期第一年年初的现值之和。 财务净现值是调查工程在其计算期内盈利才干的主要动态评价目的。其表达式为： FNPV净现值； n工程计算期； ic规范折现率。财务净现值表示建立工程的收益程度超越基准收益的额外收益。该目的在用于投资方案的经济评价时，财务净现值大于等于零，工程可行。 .【例】 某投资工程，其财务现金流量如下表所示。知该工程的基准收益率为10%，那么该工程净现值为？1财务净现值FNPV年份12345678910净现金流量（万元）1000180180180180180180180180180.2财务内部收益率FIRR 财务内部收益率是指工程在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使工程的财务净现值等于零时的折现率。 财务内部收益率是反映工程实践收益率的一个动态目的，该目的越大越好。普通情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率