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文档简介

1、二级建造师建设工程法规指导：建设工程质量保修制度建立工程实行质量保修制度，是建筑法确立的一项根本法律制度。建立工程质量治理条例则在建立工程的保修范围、保修期限和保修责任等方面，对该项制度做出了更详细的规定。一、工程质量保修书 建立工程质量治理条例第39条第2款规定，“建立工程承包单位在向建立单位提交工程竣工验收报告时，应当向建立单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建立工程的保修范围、保修期限和保修责任“。 依据建立工程质量治理条例第16条的规定，“有施工单位签署的工程保修书，是建立工程竣工验收应具备的条件之一。工程质量保修书也是一种合同，是发承包双方就保修范围、保修期限和保修责任等设立权利

2、义务的协议，集中表达了承包单位对发包单位的工程质量保修。 二、保修范围和最低保修期限 建立工程质量治理条例第40条规定了保修范围及其在正常使用条件下各自对应的最低保修期限： 1根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 上述保修范围属于法律强制性规定。超出该范围的其他工程的保修不是强制的，而是属于发承包双方意思自治的领域。最低保修期限同样属于法律强制性规定，发承包双方商定的保修期限不得

3、低于条例规定的期限，但可以延长。 三、保修责任 建立工程质量治理条例第41条规定：“建立工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失担当赔偿责任。“ (三)质量保证金的数额 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的以下事项进展商定： 1保证金预留、返还方式； 2保证金预留比例、期限； 3保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式； 4缺陷责任期的期限及计算方式； 5保证金预留、返还及工程修理质量、费用等争议的处理程序； 6缺陷责任期内消失缺陷的索赔方式。 建立工程竣工结算后，发包人应根据合同商定准时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。 全部或者局部使用政府投资的建立工程，按工程价款结算总额5左右的比例预留保证金。社会投资工程采纳预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。 采纳工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。 (四)质量保证金的返还 缺陷责任期内，承包人仔细履行合同商定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人根据合同商定的内容进展核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，根据同期银行贷款利率计付利息，并担当违约责任。发包人在接到承包人返

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