2013一级建造师工程经济第3章

1、2012年一级建造师建设工程经济讲稿1Z103000 建设工程估价可研阶段初步设计、技术设计阶段施工图设计阶段投标阶段签订合同阶段工程验收阶段工程结算阶段投资估算设计概算施工图预算投标报价合同价结算价竣工决算价图17-1 我国建设各阶段对应工程估价名称1Z103010 建设工程项目总投资表17-1 基本知识结构建设工程项目总投资的组成1Z103011建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资组成表设备及工器具购置费的组成1Z0103012设备购置费的组成和计算国产标准设备原价国产非标准设备原价进口设备抵岸价的构成及计算进口设备的交货方式进口设备抵岸价的构成设备运杂费工具、器具及生产家具购置费的

2、构成及计算工程建设其他费的组成1Z103013土地使用费（农用土地征用费、取得国有土地使用费）与项目建设有关的其他费用（11项）与未来企业生产经营有关的其他费用（3项）预备费的组成1Z103014基本预备费涨价预备费（公式、算例）建设期利息的计算1Z103015公式、算例一、建设工程项目总投资的组成1建设工程项目总投资的概念2建设工程项目总投资组成表表17-2 建设工程项目总投资组成表建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用静态投资动态投资建筑安装工程费（1Z103020）设备、工器具购置费（本节重点）第二部分工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设管理费可行性研究费研究试验费勘察

3、设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费第三部分预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）流动资产投资铺底流动资金二、设备及工器具购置费的组成设备、工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。1设备购置费的组成和计算设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。固定资产标准是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额

4、以上。设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。（1）国产标准设备原价计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。（2）国产非标准设备原价非标准设备原价计算方法有：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。（3）进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且

5、交完关税以后的价格。1）进口设备的交货方式分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。目的地交货类即卖方在进口国的港口或内地交货。买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线。装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。采用装运港船上交货价（FOB

6、）时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。2011年真题 某建设工程项目购置的进口设备采用装运港船上交货，属于买方责任的有（ ）。A按照合同的约定在规定的期限内将货物装上船只B承担货物装船前的一切费用和风险C负责租船、支付费用，并将

7、船期、船名通知卖方D办理在目的港的进口和收货手续E接受卖方提供的装运单据并按合同约定支付货款答案：CDE2）进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成为：进口设备抵岸价货价国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关监管手续费1进口设备的货价货价离岸价（FOB价）人民币外汇牌价2国外运费国外运费离岸价运费率3国外运输保险费国外运输保险费（离岸价国外运费）国外运输保险费率4银行财务费银行财务费离岸价人民币外汇牌价银行财务费率5外贸手续费外贸手续费进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率进口设备到岸价（CIF）离岸价（FOB）国外运费国外运输

8、保险费6进口关税进口关税到岸价人民币外汇牌价进口关税率7增值税进口产品增值税额组成计税价格增值税率组成计税价格到岸价人民币外汇牌价进口关税消费税增值税基本税率为17%。8消费税9海关监管手续费海关监管手续费到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率 针对减免进口税或实行保税的进口设备；全额收取关税的设备不收取海关监管手续费。（4）设备运杂费1）设备运杂费的构成1国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。2在设备出厂

9、价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。3供销部门的手续费。4建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。2011年真题 某建设工程项目需从国外进口设备，应计入该进口设备运杂费的是（ ）。A.国外运费B.国外运输保险费C.设备安装前在工地仓库的保管费D.按规定缴纳的增值税答案：C2）设备运杂费的计算设备运杂费设备原价设备运杂费率2工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率三、工程建设其他费的组成 工程建设其他费是指工

10、程项目从筹建到竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。第一类为土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。1土地使用费农用土地征用费农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。取得国有土地使用费取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。2与项目建设有关的其他费用（1）建设管理费指建设单位从

11、项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。包括：1）建设单位管理费建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。建设单位管理费工程费用建设单位管理费费率工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。2）工程监理费3）工程质量监督费（2）可行性研究费（3）研究试验费是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。研究试验费不包括以下项目：1）应由科技三项费用（即新产品试制费

12、、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。（4）勘察设计费1）工程勘察费2）初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）3）设计模型制作费（5）环境影响评价费（6）劳动安全卫生评价费（7）场地准备及临时设施费1）场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。2）临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程

13、费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费工程费用费率拆除清理费（8）引进技术和进口设备其他费包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费。（9）工程保险费包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车

14、辆保险费。（10）特殊设备安全监督检验费（11）市政公用设施建设及绿化补偿费2011年真题 下列建设工程项目相关费用中，属于工程建设其他费用的是（ ）。A.建设安装工程费B.环境影响评价费C.设备及工器具购置费D.预备费答案：B3与未来企业生产经营有关的其他费用（1）联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理

15、费用。不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。2011年真题 关于联合试运转费的说法，正确的是（ ）。A.联合试运转费应包括每台设备安装时的调试和试车费用B.试运转费用支出大于收入的工程，不列此项费用C.试运转中因设备缺陷发生的处理费用应计入联合试运转费D.试运转收入大于费用支出的工程，不列此项费用答案：D（2）生产准备费1）生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳

16、动保护费等。（3）办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。其范围包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室和单身宿舍。四、预备费的组成预备费包括基本预备费和涨价预备费。1基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率2涨价预备费涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费

17、之和为计算基数。见教材163页【例1Zl03014】2011年真题 某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为5000万元，按照项目进度计划，建设期为2年，第1年投资2000万元，第2年投资3000万元，预计建设期内价格总水平上涨率为每年5%，则该项目的涨价预备费估算是（）万元。A250.00 B307.50 C407.50 D512.50答案：C解析：五、建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：各年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）年利率见教材163页【例lZl03015

18、】2012年一级建造师建设工程经济讲稿1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算表18-1 基本知识结构建设安装工程费用项目的组成1Z103021直接费、间接费、利润、税金（建标2003 206号文）直接工程费的组成1Z0103022人工费（5项）基本工资、工资性补贴、生产工人附注工资职工福利费、生产工人劳动保护费材料费（5项）材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费机械使用费（7项）台班折旧费、台班大修费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税措施费的组成1Z103023（11项）环境保护费、文明施工费、安全施工费、

19、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模版及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费间接费的组成1Z103024规费（5项）工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老、失业、医疗保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险企业管理费（12项）管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、税金、其他利润和税金的组成1Z103025利润（计算基数）直接费和间接费合计、人工费和机械费合计、人工费税金（税率、计算基数、合并税率）营业税、城市维护建设税、教育费附加建筑安装工程费

20、用计算程序1Z103026工料单价法（计算基础）直接费（算例）、人工费和机械费、人工费综合单价法全费用综合单价部分费用综合单价（不含措施费）一、建筑安装工程费用项目的组成根据建标2003 206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知规定：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费由直接工程费（3）和措施费（11）组成，间接费由规费（5）和企业管理费（12）组成。见教材164页图1Z103021利润直接费直接工程费措施费建设安装工程费用项目组成税金间接费人工费企业管理费材料费施工机械使用费工会经费职工教育经费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费财产保险

21、费财务费税金大型机械设备进出厂及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水和降水费规费工程排污费工程定额测定费社会保障费养老保险费住房公积金危险作业意外伤害保险失业保险费医疗保险费其他图18-1 建筑安装工程费用项目组成2011年真题 根据建筑安装工程费用项目组成（建标（2003）206号），建筑安装工程造价由（ ）组成。A直接费，间接费，计划利润，规费和税金B分部分项工程费，措施项目费，其他项目费C直接费，间接费，利润，税金D.分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规费和税金答案：C二、直接工程费的组

22、成直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。1人工费（5）人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容。（1）基本工资（2）工资性补贴是指物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴。（3）生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括：职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体

23、健康环境中施工的保健费用等。2材料费（5）材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括以下内容。（1）材料原价（或供应价格）（2）材料运杂费是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。（4）采购及保管费包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。（5）检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要

24、求检验试验的费用。2011年真题 根据建筑安装工程费用项目组成（2003）206号），对建筑材料，构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，应计入建筑安装工程（ ）。A措施费 B工程建设其他费 C研究试验费 D材料费答案：D解析：对建筑材料，构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用属于材料费中的检验试验费，应注意与工程建设其他费中的第二类（与项目建设有关的其他费用）中的研究试验费相区别。材料费=（材料定额消耗量材料基价）+检验试验费材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率） （1+采购保管费率）3施工机械使用费（7）是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费

25、。（1）折旧费2011年真题 某施工企业购买一台新型挖土机械，价格为50万元，预计使用寿命为2000台班，预计净残值为购买价格的3%。若按工作量法折旧，该机械每工作台班的折旧额应为（ ）元。A242.50 B237.50 C250.00 D257.70答案：A解析：（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆费及场外运费安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人

26、工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费（7）养路费及车船使用税 施工机械的养路费、车船使用税、保险费及年检费。三、措施费的组成（11）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工实体程项目的费用。1环境保护费环境保护费=直接工程费环境保护费费率2文明施工费文明施工费=直接工程费文明施工费费率3安全施工费安全施工费=直接工程费安全施工费费率4临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。5夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班

27、补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6二次搬运费二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率7大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费包括：支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9脚手架费脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。10已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费11施工排水降水费2011年真

28、题 根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号），施工排水降水费应计入建筑安装工程（ ）。A直接工程费 B规费 C措施费 D间接费答案：C四、间接费的组成间接费包括规费和企业管理费。1规费（5）（1）规费的内容规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费），包括：1）工程排污费2）工程定额测定费3）社会保障费社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。2011年真题 根据建筑安装工程费用项目组成（建标(2003)206号），规费包括（ ）。A职工福利费 B劳动保护费 C医疗保险费D养老保险费 E财产保险费答案：CD解析：规费中的社会保障费包括：养老保险费、失业保险费、医

29、疗保险费。职工福利费、劳动保护费属于直接工程费中的人工费；财产保险费属于间接费中的企业管理费。4）住房公积金5）危险作业意外伤害保险（2）规费的计算规费=计算基数规费费率规费的计算可采用以“直接费”“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数。2企业管理费（12）（1）企业管理费的内容企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括：1）管理人员工资2）办公费3）差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费

30、。4）固定资产使用费固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5）工具用具使用费6）劳动保险费劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7）工会经费8）职工教育经费9）财产保险费财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费。10）财务费11）税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12）其他包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（2）企业管理费

31、的计算企业管理费的计算主要有两种方法：公式计算法和费用分析法。1）公式计算法企业管理费=计算基数企业管理费费率计算基数可采用以“直接费”“人工费和机械费合计”或“人工费”三种。2）费用分析法企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳动保险费+工会经费+职工教育经费+财产保险费+财务费+税金+其他五、利润和税金的组成一、利润利润=计算基数利润率计算基数可采用：1以直接费和间接费合计为计算基数；2以人工费和机械费合计为计算基数；3以人工费为计算基数。二、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1营业税营业税的税额为营业

32、额的3%。计算公式为：营业税=营业额3%其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安装设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。2城市维护建设税城市维护建设税应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳营业税额适用税率城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。2011年真题 根据我国现行税法，计入建筑安装工程造价的城市维护建设税的纳

33、税基数是（ ）。A建筑安装工程直接计费合计B建筑安装工程营业额C计入建筑安装工程总造价的营业税D建筑安装工程直接费和间接费合计答案：C3教育费附加教育费附加税额为营业税的3%。计算公式为：应纳税额=应纳营业税额3%合并税率（计税系数）：（1）如果纳税人所在地为市区的，综合计税系数为3.41%。（2）如果纳税人所在地为县镇的，综合计税系数为3.35%。（3）如果纳税人所在地为农村的，综合计税系数为3.22%。六、建筑安装工程费用计算程序根据建设部第107号部令建设工程施工发包与承包计价管理办法规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法，其计价程序如下：1工料单价法计价程序（1）以直接

34、费为计算基础（重点） 计算间接费以直接费为基础；计算利润以（直接费+间接费）为基础。见教材173页【例1Z103026】2011年真题 某建筑工程以直接费为基础计算工程造价，其中直接工程费为500万元，措施费率为5%，间接费率为8%，利润率为4%，则关于该建筑安装工程造价的说法，正确的有（ ）。A.该工程措施费为25.00万元B.该工程间接费为40.00万元C.该工程利润为22.68万元D.该工程利润的计算基础为540.00万元E.该工程直接费为525.00万元答案：ACE解析：以直接费为基础计价：序号费用项目计算方法（单位：万元）（1）直接工程费500（2）措施费（1）5%25（3）直接费（

35、1）（2）525（4）间接费（3）8%5258%42（5）利润（3）（4）4%525424%22.68（6）不含税造价（3）（4）（5）5254222.68589.68（2）以人工费和机械费为计算基础计算间接费和利润均以直接工程费和措施费中的（人工费+机械费）为基础。（3）以人工费为计算基础计算间接费和利润均以直接工程费和措施费中的人工费为基础。2综合单价法计价程序综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价。全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。部分费用综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例以字母

36、“C”表示，并在以下三种计算程序中选择一种计算不含措施费的综合单价。“C0”表示本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例。（1）当CC0时，可采用以直接工程费为基数计算该分项的间接费和利润。（2）当CC0时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。（3）如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。2012年一级建造师建设工程经济讲稿1Z103030 建设工程定额表19-1 基本知识结构建设工程定额的分类1Z103031按生产要素内容（3）人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额按编制程序

37、和用途（5）施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标按编制单位和适用范围（4）国家定额、行业定额、地区定额、企业定额按投资的费用性质（5）建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具器具定额、工程建设其他费用定额人工定额的编制1Z0103032人工定额的编制工人工作时间消耗的分类（重点）图1Z103032拟定正常的施工作业条件拟定施工作业的定额时间人工定额的形式按表现形式时间定额、产量定额按标定对象单项工序定额、综合定额人工定额的制定方法（4）技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法（适用范围）材料消耗定额的编制1Z103033材料消耗定额指标的组成主要材料、辅

38、助材料、周转性材料、零星材料材料消耗定额的编制材料净用量的确定（4）理论计算法（算例）、测定法、图纸计算法、经验法材料损耗量的确定周转性材料消耗定额的编制（四因素）一次使用量、每周转一次的损耗量、周转使用次数、回收与回收折价施工机械台班使用定额的编制1Z103034施工机械台班使用定额的形式施工机械时间定额（公式、算例）施工机械产量定额定额表示方法（复式表示法）机械台班使用定额的编制机械工作时间消耗的分类（重点）图1Z103034机械台班使用定额的编制内容施工定额和企业定额的编制1Z103035施工定额的编制施工定额的作用（5）（重点）施工定额的编制原则（平均先进、简明适用）企业定额的编制企业

39、定额的作用（3）企业定额的编制原则企业定额的编制方法预算定额与单位估价表的编制1Z103036预算定额的编制人工消耗量指标的确定人工消耗指标的组成（重点）基本用工其他用工超运距用工、辅助用工、人工幅度差用工人工消耗指标的计算综合取定工程量计算人工消耗量材料消耗用量指标的确定机械台班消耗指标的确定机械幅度差（5）机械台班消耗指标的计算小组产量计算法台班产量计算法单位估价表的编制工料单价单位估价表综合单价单位估价表企业单位估价表概算定额与概算指标的编制1Z103037概算定额的编制概算定额的作用编制概算定额的一般要求概算定额的编制方法概算定额手册的内容概算指标的编制概算指标的作用概算指标的编制方法

40、概算指标的内容和形式一、建设工程定额的分类1按生产要素内容分类（1）人工定额（也称劳动定额）（2）材料消耗定额（3）施工机械台班使用定额2按编制程序和用途分类（1）施工定额施工定额是以同一性质的施工过程工序作为研究对象，是企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。施工定额是编制预算定额的基础。（2）预算定额预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额

41、是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。预算定额是社会性的。（3）概算定额概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的。（4）概算指标概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。（5）投资估算指标投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，是根据已建工程或现有工程

42、的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成。是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。2011年真题 在建设工程项目可行性研究阶段，计算投资需要量应依据的定额或指标是（ ）。A投资估算指标 B预算定额 C概算定额 D概算指标答案：A3按编制单位和适用范围分类（1）国家定额（2）行业定额（3）地区定额（4）企业定额（施工定额属于企业定额）4按投资的费用性质分类（1）建筑工程定额建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。（2）设备安装工程定额设备安装工程定额是设备安装工程的施工定额、预算定额、概算定额

43、和概算指标的统称。建筑安装定额属于直接工程费定额，仅仅包括施工过程中人工、材料、机械台班消耗的数量标准。（3）建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容：措施费定额和间接费定额。（4）工具、器具定额（5）工程建设其他费用定额其他费用定额是按各项独立费用分别编制的。二、人工定额的编制人工定额，也称劳动定额，是指在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必须的人工消耗量标准。人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必需消耗的劳动时间，或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。1人工定额的编制编制人工定额主要包括拟定正常的施工条

44、件以及拟定定额时间两项工作。（1）工人工作时间消耗的分类按其消耗的性质分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。 见教材178页图1Z1030321）必需消耗的工作时间，包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间。1有效工作时间，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。辅助工作时间的结束，往往就是基本工作时间的开始。2不可避免的中断时间 指由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间。3休息时间2）损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。1多余工作是指工人进行了任务以外而又不能增加产品数量的工作，一般都是由于工程技术人员和工人的差错而引起的。偶然工作也是工人在

45、任务外进行的工作，但能够获得一定产品（如抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞，考虑）。2停工时间是工作班内停止工作造成的损失。按其性质可分为施工本身造成的停工时间（由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好）和非施工本身造成的停工时间（如水源、电源中断引起的停工，考虑）两种。3违背劳动纪律造成的工作时间损失。2011年真题 编制人工定额时，属于工人工作必需消耗的时间有（ ）。A.基本工作时间 B. 辅助工作时间C.违背劳动纪律损失时间 D.准备与结束工作时间E.不可避免的中断时间答案：ABDE（2）拟定正常的施工作业条件拟定施工的正常条件包括：拟定施工作业的内容；拟定施工作业的方法；拟

46、定施工作业地点的组织；拟定施工作业人员的组织等。（3）拟定施工作业的定额时间施工作业的定额时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间以及休息时间的基础上编制的。计时测定的方法有许多种，如测时法、写实记录法、工作日写实法。2人工定额的形式（1）按表现形式的不同人工定额按表现形式的不间，可分为时间定额和产量定额两种形式。1）时间定额时间定额，就是某种专业、某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。2）产量定额就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应

47、完成的合格产品的数量。时间定额与产量定额互为倒数，即：时间定额产量定额1（2）按定额的标定对象不同按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额两种。复式表示法：3人工定额的制定方法常用的方法有四种。（1）技术测定法 技术测定法是根据生产技术和施工组织条件，对施工过程中各工序采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，再对所获得的资料进行科学的分析，制定出人工定额的方法。（2）统计分析法这种方法简单易行，适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。（3）比较类推法对于同类型产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法。（4

48、）经验估计法通常作为一次性定额使用。2011年真题 根据生产技术和施工组织条件，对施工过程中各工序采用一定的方法测出其工时消耗等资料，再对所获得的资料进行分析，制定出人工定额的方法是（ ）。A统计分析法 B比较类推法 C技术测定法 D经验估计法答案：C三、材料消耗定额的编制材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类：主要材料；辅助材料；周转性材料；零星材料。1材料消耗定额的编制主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的

49、不可避免的废料和损耗。（1）材料净用量的确定材料净用量的确定，一般有以下几种方法。1）理论计算法（重点）标准砖砌体中，标准砖净用量计算公式：0.250.063见教材181页【例1Z103033-1】、【例1Z103033-2】2）测定法3）图纸计算法4）经验法（2）材料损耗量的确定材料的损耗一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。损耗率损耗量/净用量总消耗量净用量损耗量净用量（1损耗率）2周转性材料消耗定额的编制周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：（1）第一次制造时的材料消耗（一次使用量）（2）每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）（3）周转使用次数（4）周转材

50、料的最终回收及其回收折价。周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量（供施工企业组织施工用）和摊销量（供施工企业成本核算或投标报价使用）两个指标表示。四、施工机械台班使用定额的编制 施工机械使用定额也称施工机械台班消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。1施工机械台班使用定额的形式（1）施工机械时间定额指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。台班，即一台机械工作一个作业班时间，一个作业班时间为8小时。由于机械必须由工人小组配合，须同时列出人工时间定额：见教材183页【

51、例1Z103034-1】（2）机械产量定额机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系。（3）定额表示方法机械台班使用定额的复式表示：见教材183页【例1Z103034-2】2机械台班使用定额的编制（1）机械工作时间消耗的分类机械工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类。1）在必需消耗的工作时间里，包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗。而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下的工时消耗。2）损失的工作时间，包括多余工作、停工、违背劳动纪律所消耗的工作时间和低负荷下的工作时间。 见教材184页图1Z103034表19-2 机械工作时间分类机械工作时间必

52、需消耗的时间有效工作时间正常负荷下有根据地降低负荷下（汽车运输重量轻而体积大的货物）不可避免的无负荷工作时间（筑路机在工作区末端掉头）不可避免的中断时间与工艺过程的特点有关（循环：如汽车装货和卸货时的停车；定期：如灰浆泵由一个工作地点转移到另一个地点时的工作中断）与机械有关（与机械使用与保养有关）工人休息时间损失时间多余工作时间（如工人没有及时供料使机械空运转的时间）停工时间施工本身造成（施工组织不好，如未及时供给机械燃料而引起的停工）非施工本身造成（气候条件，如暴雨时压路机的停工）违反劳动纪律时间低负荷下工作时间（过错造成，如工人装车的沙石数量不足引起的汽车在低负荷下的工作）2011年真题

53、施工作业过程中，筑路机在工作区末端掉头消耗的时间应计入施工机械台班使用定额，其时间消耗的性质是（ ）。A.不可避免的无负荷工作时间 B.不可避免的停工时间C.不可避免的中断工作时间 D.正常负荷下的工作时间答案：A（2）机械台班使用定额的编制内容1）拟定机械工作的正常施工条件2）确定机械净工作生产率3）确定机械的利用系数4）计算机械台班定额5）拟定工人小组的定额时间五、施工定额和企业定额的编制1施工定额的编制施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。（1）施工定额的作用施工定额是施工企业管理工作的基础，也是建设工

54、程定额体系的基础。1）施工定额是企业计划管理的依据。是企业编制施工组织设计、施工工作计划的依据。2）施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。3）施工定额是计算工人劳动报酬的依据。 是计算工人计件工资、奖励工资的基础。4）施工定额有利于推广先进技术。5）施工定额是编制施工预算的基础。2011年真题 关于施工定额作用的说法，正确的有（ ）。A施工定额是企业编制施工组织设计的依据B施工定额是计算工人计件工资的基础C施工定额是编制施工预算的基础D施工定额是编制竣工结算的依据E施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具答案：ABCE（2）施工定额的编制1）施工定额的编制原则1施工定额水平必须遵循平均先进的原

55、则。2定额的结构形式简明适用的原则。2）施工定额的编制施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额。2企业定额的编制企业定额是施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制制定的完成单位和各产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产力水平的体现。企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的具体表现。（1）企业定额的作用1）企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是成本管理、经济核算的基础。2）企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基

56、础和主要依据。3）企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。（2）企业定额的编制原则 应依据本企业技术能力和管理水平，以基础定额为参照，准确反映本企业的施工生产力水平。（3）企业定额的编制方法编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。六、预算定额与单位估价表1预算定额预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额是编制施工图预算的主要依据。（1）人工消耗量指标的确定1）人工消耗指标的组成预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必需的各种用工量。1基本用工是指完成分项工程的主要用工量。2其他用工是辅助基本用工消耗的工日。按其工作内

57、容不同又分以下三类：超运距用工辅助用工 指材料需在现场加工的用工，如筛沙子、淋石灰膏等。人工幅度差用工（7） 指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。2）人工消耗指标的计算预算定额的各种用工量，应根据测算后综合取定的工程数量和人工定额进行计算。1综合取定工程量预算定额是一项综合性定额，它是按组成分项工程内容的各工序综合而成的。综合取定工程量是指按照一个地区历年实际设计房屋的情况，选用多份设计图纸，进行测算取定数量。2计算人工消耗量按照综合取定的工程量或单位工程量和劳动定额中的时间定额，计算出各种用工的工日数量。（2）材料耗用量指标的确定材料耗用量指标是以材料消耗定

58、额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。（3）机械台班消耗指标的确定预算定额的机械化水平，应以多数施工企业采用的和已推广的先进施工方法为标准，并考虑增加了机械幅度差。1）机械幅度差机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑。其内容包括：1施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间2在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇3检查工程质量影响机械操作的时间4临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间5工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。 垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土

59、搅拌机是按小组配合，应以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。2单位估价表单位估价表是以定额为基本依据，根据相应地区和市场的资源价格，既需要确定人工、材料和机械的消耗量，又需要人工、材料和机械 价格，经汇总得到分部分项工程的单价。单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。（1）工料单价单位估价表 工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准，即直接工程费单价，也称为定额基价。单位估价表应是地区单位估价表，应按当地的资源价格来编制地区单位估价表。同时，单位估价表应是动态变化的，应随着市场价格的变化。通常，单位估

60、价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。编制依据：1）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额；2）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格。（2）综合单价单位估价表 在直接工程费单价的基础上，汇总直接费、间接费、利润和税金，就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。（3）企业单位估价表七、概算定额与概算指标1概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。（1）概算定额的作用概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额也是编制