浅析房地产企业成本核算存在的问题及对策3500字

1、浅析房地产企业本钱核算存在的问题及对策3500字 随着我国经济建立不断推进，房地产行业逐渐成为国家支柱产业，同时，随着相应法律法规不断完善，市场环境的不断标准，企业谋利空间也在不断压缩。面临严峻挑战，房地产企业假设要拓展开展空间、实现长期目的，就必须进步财务管理程度，而当务之急那么是加强本钱核算。本文分析房地产企业本钱核算存在的问题并对相关问题提出有效的对策和一些见解。 房地产企业；本钱核算；权责发生制伴随着房地产市场越来越透明化及标准化，政策性的调控也越来越严格，拿地本钱及各类材料本钱不断上涨，销售收入方面受市场及政策调控方面的影响也越来越突出。房地产市场以往高利润，高回报的现象也正渐渐地被

2、挤压。但一直以来，房地产企业在本钱核算方面比拟混乱，特别是本钱对象确定、本钱分摊等方面，随意性比拟大，这样导致数据不真实，不准确，严重者甚至影响后期的土地增值税清算和缴纳。因此加强本钱核算管理，就迫在眉节，有效的本钱核算管理，对进步企业竞争力，降低税负，增加企业利润，提升企业的管理程度等都具有举足轻重的意义。一、 房地产企业本钱核算的意义房地产企业本钱类别不同于工业企业、商贸企业等，其核算方式及本钱的结转等核算方式较不同于其他行业，要准确划分其本钱的可靠性，需要严格根据企业自身工程的特点、相关会计准那么、政策法规等。其主要本钱来源于三大局部：土地本钱、建安本钱、开发间接费用等。由于房地产企业自

3、身工程的特点，每个大的本钱下面将有许多子工程类别本钱核算对象。如土地本钱又分为：直接购地本钱、补地价本钱、契税等类别。建安本钱又再细分为主体建筑本钱和安装装修本钱等。因此，准确划分本钱类别是核算房地产企业的本钱的前提。即“开发本钱、“开发间接费用应按开发工程的性质及类别设账，否那么将影响后期土地增值税申报缴纳的准确划分，同时有效的本钱核算及控制不仅有利于降低房地产企业本钱，进步利润，也为企业的提供有效的核心竞争力。二、 房地产企业本钱核算存在的问题1.获得的土地资产不按规定计价擅自扩大或减小土地资产的价值。将购进的土地进展“三通一平后，进展评估、虚增土地本钱，计入开发本钱。虚增拆迁户数，多列拆

4、迁补偿费或虚增被偿金额。征地、拆迁支出未按规定进展归集分配分摊，而分片分期开发的，未在各个工程之间进展合合分摊。2.本钱设立的对象具有随意性有些房地产企业未按实际本钱发生的性质归纳相关本钱科目及类别，例如会计人员将所有归属工程发生的工资全部归纳计入管理费用，如此便造成本来应纳入开发本钱的工资由于账务的设置错误而导致开发本钱?p少，最终土地增值税清算时多交土地增值税的情况。未严格按照会计准那么要求，将所有工程款及其他应付类的费用，不通过“应付账款“或“其他应付款会计科目核算，而是直接通过资金类账户一笔代替，未走备抵账户。从而导致日常的管理造成混乱，以及对日后房地产企业交楼时的本钱结转业务也会产生

5、不小的影响，加大几倍的工作量去完成，且结果可能并不准确。或者签订虚假单项合同、获得虚开发票，夸张建筑安装工程费。房地产企业较其他企业相比，由于整体税负较重，税目类别较多且计算复杂。故这使局部房地产企业在本钱上大做文章。如通过关联公司或其他公司签订虚假合同，增加建筑安装工程费，降低税负，从而转移利润。3.本钱费用支持性文件缺乏由于房地产企业开发周期长，前期投资本钱较大，融资本钱较高且过程较为复杂和漫长。因此房地产企业从关联企业间拆借资金现象就比拟普遍，但许多往来业务频繁且未按规定支付利息的情况较为严重，往来业务假设不厘清那么较为混乱。这也为后期的本钱归集和纳税都产生一定的影响和风险。 房地产企业

6、由于其大局部本钱的发生都有相关的合同，但在实际操作中，在业务发生后其实际支付工程款或费用时，提交申请的工作人员未按合同规定提交相关支持类文件，这对以后的土地增值税清算中对该本钱的合理计量也会产生一定的影响，甚至将不符合纳入本钱核算的风险，降低企业的利润。4.会计账面的本钱与实际完工进度本钱有差异由于房地产企业本钱核算的特殊性，核算周期长，工程识别种类多，会计单据滞后，交楼之时或五方验收之时，那么意味着即要确认收入，同时那么需要结转本钱。收入比拟好确认，但本钱假设要准确确认那么需要其他工程部门、预算部门等配合。这是因为按权责发生制原那么，工程结算请款中的工程实际完工进度与申请请款到财务部门且单据

7、传递到会计之处时，有一定的时间差异的问题。并且在实际交楼时可能尚有剩余工程或事项未彻底完工，款工程尚未支付，故导致准确的本钱核算那么需要相关部门配合并预提局部本钱。但由于该少局部本钱为预估数据，可能会出现以下两种情况：1经济不景气，材料人工本钱下降，实际结算金额远远小于合同金额或者预估数据。2抑或者随着材料本钱的不断上涨，原合同金额以缺乏以支撑后实际发生的本钱，也可能会造成最终实际结算的金额远远大于合同金额.以上两种情况都会导致实际本钱的结转不准确，影响企业所得税的交纳，产生一定的纳税风险。但该种风险是普遍存在的现象。三、加强房地产企业本钱核算的对策1.按照政策要求，按规定计价入账房地产企业本

8、钱核算应该说是从早期探究到目前市场也已渐渐趋于成熟稳定化，相关的政策法规也已出台不少，本钱核算的参考文件也有可依，如：国税发2022年第31号文、财税2022第36号文、国税函发1995第110号文等文件都可参考。按照政策要求，按规定计价入账不仅符合房地产企业本钱核算准确性，同时也降低了企业的纳税风险和本钱管理的风险。2.准确设立本钱对象是本钱核算的前提制定相关管理制度与核算方法，设置专人专岗。由于工程支出类型繁多，日常工程款支付时，应由施工方提出结算申请，监理方、总包方及公司业务部门对申请中的内容进展复核，并请相关专业人员在付款申请单中注明本次付款所属建立工程、合同名称、施工单位、本钱类型等

9、相关资料，建立工程合同付款台账，定期与业务部门进展对账。应严格根据合同要求，支付的本钱费用以合同要求作为根底，完善相关本钱的支持文件。厘清转入开发间接费用的计算根据及人员的岗位情况；完善内部往来的结转根据，如补充调拨单及情况说明等。此外，应严格按照会计准那么的要求，对应付工程款或应付费用，都通过应付账款或其他应付款进展会计核算。3.完善本钱费用归集与分配流程对于开发建造过程中发生的共同本钱和不能分清负担的间接本钱，按照谁受益谁承当及配比原那么分配至各本钱对象。归集完成后，再在各本钱对象中进展分配。在分配前，首先要确定各个本钱费用的分摊方法，如一般可采用的方法有：占地面积法、建筑面积法、直接本钱

10、法、预算造价法等。然后根据实际的本钱性质选择使用不同的方法，如：土地本钱，一次性开发的，按某一本钱核算对象占地面积占全部本钱核算占地面积的比例进展分配；分期开发的，首先按本期全部本钱核算占在面积占开发总面积的比例进展分配，然后再按某一本钱核算对象占地面积占期内全部本钱核算对象占地总面积的比例进展分配，最后在完工产品本钱再分摊。4.需自查和清理不合规本钱入账金额企业至少需于年度终了自查和清理不合政策规定计入的本钱入账金额，以保证本钱的可靠计量以及本钱的准确的划分。并强化监视机制。如自查的详细内容：是否未按规定扣缴个人所得税。获得土地契税缴纳是否正确。对未按规定扣缴个人所得税的应及时进展申报缴纳，对获得的土地契税应进展合理的清查，躲避纳税风险。四、 完毕语房地产开发企业的本钱核算，关系着企业的生存和开展。本文针对房地产本钱核算工作在观念上、技术层面上所存在的问题，分别从进步人员素质、合理划分本钱核算对象、科学分配共同费用和间接费用、按照权责发生制和配比原那么核算本钱费用、强化监视机制等方面提出了加强管理、改良本钱核算的应对措施，对房地产企业改良本钱核算、控制本钱费