信华城(北区)户型产品配比建议书ppt课件

1、.信华城北区户型配比建议书江西龙创二零一七年十月二十日.合理的户型配比三大原那么：市场、本体、开发理念及目的。.本次营销主要从修水县房地产市场方面入手，经过调研、分析、总结。从而，为北区户型产品设计提供参考意见。.PART 1 修水市场在售竞品楼盘研讨. 经过修水县房地产市场一切在售竞品楼盘，进展全面市场调查；城南片区：帝景观澜，城东片区：银河湾，良塘片区：君悦国际、幸福港；对户型、产品、价钱等进展有针对性的详细分析、总结。. 幸福港 信华城 帝景观澜 银河湾.帝景观澜 工程位于修水县南城区E5地块，秋湖里大桥桥头，体育馆之南。占地面积96亩，建筑总规模16万平米。帝景观澜工程一线江景，楼间距

2、宽，绿化率高，园林精巧，人车分流，车位充足，小区自带会所。帝景观澜户型优秀、通透、公摊低、得房率高、户户赠送空中花园。帝景观澜工程采用了酒店大堂式小区入口、单元入户小院、生态呼吸停车场、全区域电子驱蚊、抗紫外线双层玻璃、保温墙体、低噪排水管等新颖设计及理念。帝景观澜周边配套有第一小学、琴海中学、联盛百货、体育馆、大洋洲公园、修河景观商业街、县委与多个厅局办公大厦相邻。帝景观澜工程与奥林华府、西班牙印象等小区为邻，是修水高档居住集中区。帝景观澜工程依托众多优势，得天独厚，大境天成，是您的理想居所。.地段修水县南城区秋湖里大桥桥头 主力面积帝景观澜：面积区间125-220平米。主力面积：125平米

3、和135平米三房，155和170平米左右四房，少量顶楼复式和220平米四房。 售价 一期推出4栋18层高层，于2016年底开始内部认购，2017年元月正式开放。认筹交首付16万元，可选择楼层 ，均价5500元/；顶楼复式买一层送一层均价8000元/。目前推出二期1栋一梯两户小高层11层 ，面积129平米三房和143平米四房；2栋18层两梯两户135平米三房，对外均价6000 元/。 去化率一期4栋共计252套，除了顶楼复式，目前去化95%以上。二期1栋小高层刚出地面，12栋高层地面七八楼左右。.户型鉴赏.银河湾 银河湾总占地70亩，总建筑面积12万平米。扼守新城繁华中心，展现城东中心主题生活城

4、，无缝对接宁红大道、东接高速公路出入口，直通柯龙线至高速，修水大桥、宁红大桥，东方园幼儿园、修水四小，散原中学，享一站式学区房；四方畅达无阻，聚敛一城雍容，安享永逸。法式风情骑廊、大面宽步道空间，纵享城央繁华生活。均 价：一房一价建筑类别：高层、洋房物业类型：住宅交付时间：待 定开盘时间：预计2018春节容积率：2.5付款方式：按揭 一次性物业费：1.5公 摊：20%总户数：692户开发商：修水厦鼎置业有限公司项目地址：宁红大道与抗洪河交汇处（四小对面） 项目特色：学区房，大户型.地段宁红大道与抗洪河交汇处（四小对面）主力面积 银河湾面积区间： 121- 144平米四房五房。洋房 主力面积：1

5、25-130平米三房 ，138-144平米四房；高层主力面积：121-125平米三房， 135-140平米四房 。 所有房间赠送一房。 售价 217年国庆一期开始认筹。1、认筹2万抵4万；高层对外报价均价4500元/，洋房对外报价均价5600元/。 2、交20万享团购优惠：内部优惠价格高层3900元/，洋房5100 元/。 去化率国庆开始针对黄坳乡内部团购，预计数量50套以内。.君悦国际 君悦国际是修水县重点招商工程，总建筑面积为70万，是修水县最大的城市综合体工程，工程分南北两个地块，北地块规划为39万超大规模，修水首个科技住宅智慧社区，共18栋高层住宅产品，规划总户数约为2600户；南地块

6、规划为31万城市商业群，包括6万修水一站式购物中心：将引入2万超大规模全球十强品牌连锁超市；修水首家3D巨幕影院、米兰风情商业街、香港一站式儿童体验馆等大型商业主力店，购物中心建有大型屋顶空中花园。5万高端酒店双子塔五星级酒店，行政中心旁修水城市地标，代表政府笼统工程建成后将打造集生活、购物、休闲、文娱、餐饮、商务办公、居住于一体修水第一城市综合体，从此他和他的家人住在修水，也能享用像北京、上海、广州、深圳的大城市那样方便的生活。.地段良塘新区洋洲大道和江渡大道交汇处（县政府西侧）主力面积 君悦国际面积区间：87133平米 ；主力面积86和97平米两房，117或122平米三房，132平米四房；

7、所有户型都赠送1间房。 售价 目前二期在售1#、6#、7#、10#共4栋，于2017年10月1日开盘，中间销售均价4500元/，边户销售均价4800元/。第一期分2次开盘，分别于2017年元月和五月份，中间户均价3900元/，边户销售均价4100元/。去化率一期已清盘，销售近800套；目前二期400套房源，,由于价格大幅上涨，去化难度大，国庆开盘销售100多套，去化3层。.户型鉴赏83-86两室两厅97两室两厅113-117三室两厅132四室两厅.幸福港 幸福港地处修水县良塘新区，位于风景秀丽的修江河畔，西临市场路，北临湖滨路，南边为主干道宁红大道，交通兴隆，配套工程及设备完善。紧邻1500亩

8、的国家级湿地公园大洋州公园，背靠即将建成的1600亩5A级仙姑山黄龙文化园旅游风景区，南面马路对面是修水汽车总站，北面修河对面是投资亿元的水上乐园。工程占地46666.6，总建筑面积111594.26，容积率 2.0 ，绿化率 40.25%，建筑密度20 %，总户数706户，是以多层、小高层电梯洋房、高层为主的大型高档生态型社区。源于更香地产对工程高质量的追求，幸福港必将成为修水高档住宅社区新标杆。 .地段修水县良塘新区修水汽车总站旁主力面积幸福港面积区间：99135平米 ；主力面积：127平米三房 ， 135平米四房 。 售价 目前认筹二期新品，交5万定楼层，开盘时减68元/，预计开盘时间2

9、018年4月左右。高层两梯四户：中间户均价3500 元/，边户3700 元/；小高层两梯两户，公摊16%：3600元/起，每层加100元/，均价在4000元/。一期于2017年5月份开盘，当时团购团购优惠2980元/起，楼层差50元/；开盘价中间户3300 元/，边户3500 元/. 去化率一期推出3栋小高层190套左右，目前去化90%。二期加推4栋于2017年国庆前后开始认筹，其中1栋高层认筹去化完成，新推小高层认筹开始去化不理想。.户型鉴赏.市场竞案小结1、从市场分析：受害于2021年修水县政府对居民购房补贴影响，2021年全年整个修水县楼盘货量供应紧张，且下半年价钱上涨明显，整体普涨20

10、%。供少于求的现状，根本将继续到2021年。2、从价钱分析：城南价钱普遍在5000-6000 元/，止步于单价6000；良塘价钱普遍在3800-4800，止步于单价5000。3、从户型分析：城南楼盘多以120-平米大三房，130-145平米四房为主。良塘楼盘户型产品相对丰富。小三房户型85-105市场接受度高，多以总价低的年轻小夫妻为主。4、从优惠分析：目前各楼盘多以期房销售为主，优惠相对较小，且客户议价空间有限，价钱由开发商主导，主要受害于供少于求的影响。5、从去化分析：各楼盘根本开盘即去化80%以上，整体去化数度较快。其中良塘区域今年供货和成交量大于城南片区。.修水楼盘建筑形状楼盘名称花园

11、洋房（含类别墅）多层小高层高层帝景观澜 银河湾 君悦国际幸福港.竞品分析价钱700065006000550050004500400035003000元/平米银 河 湾销售价钱范围销售均价帝景观澜君悦国际幸福港.修水楼盘面积与价位楼盘名称两房三房四房五房 君悦国际8398(33万￥45万￥)113122(48-65万元￥)129133(55-70万元￥) 银河湾121-125(48万-72万￥)135-144(60万-80万￥ 帝景观澜125-135(68万-85万￥)155-220(80万-105万￥)幸福港99-101(32万￥36万￥）109-127(38万￥49万￥）135（48￥55万

12、￥）.PART 2 修水市场竞品楼盘户型情况.修水在售楼盘的户型配比.1、两房户型目前紧有幸福港有：这比较符合县级市场家庭人口多，两房市场需求少，去化难度大。2、小三房多为中间户：面积多以85-110平米为主，两梯四户，其中君悦小三房市场去化比较理想。3、大三房户型为主：面积以113-平米为主；三房户型占比普遍50%以上，个别楼盘占比90%。4、四房户型占比增大：面积120-220平米，其中君悦国际、银河湾四房占比达50%。从市场去化效果看，四房比较符合县级城市二胎放开以及家庭人口多的市场需求。5、五房占比较少：面积以130-144平米，,占比普遍在20%以内。6.楼盘户型多赠送：其中君悦国际

13、、银河湾根本每个户型多送1房，到达2房变3房，3房变4房，4房变5房，赠送面积10平米以上7、公摊面积相对较小：县城购房客户对高层公摊抗性大，其他楼盘根本控制在25%以下，部分楼盘公摊控制在20%。8、两梯两户大户型板楼为主流：除了我们信华城，幸福港、银河湾也是板楼为主；但是随着单价升高，140平米以上大户型总价60万以上，去化难度必然加大。修水目前在售楼盘的户型分析：.PART 3 信华城北区户型设计建议.一建议设计要求：1、朝 向：思索到客户的居住习惯，以南北朝向为主。2、通 风：以板楼为主，同时思索建筑与建筑构成的风向。3、采 光：户型无暗房设计，根本上保证绝大部分明厨、明卫，并优先思索

14、卧室和客厅的采光。最优做到三室户型有两房朝南，四室户型有三房朝南。4、开 间：客厅、主卧、次卧保证在较大开间的设计。5、层 高：要求到达3.0米。6、适用率：高层最少到达75%以上。经过调整交通核，尤其是电梯与楼梯的规划，降低户型公摊。7、动静分区、干湿分别。8、创 新：实现入户花园、步入式阳台、露台等多赠送的设计。 .二建议设计原那么：思索到县城市场，乡镇进城购房客户以及改善性需求为主，普通家庭人口多；因此，客户需求多以中大户型为主。因此，工程主力面积配比应遵照以下几点：1、 顺应市场主流需求：以115125平米三室两厅两卫和130平米四室两厅两卫为主，100平米左右小三房为辅思索到产品的标杆性，建议中心景观区小高层设置全跃层或全复式。2、 保证良好的温馨性：充分表达定位所表达的“低密度、高质量滨水学区，保证每个户型都拥有良好的景观和阳光朝向。3、 进展适度创新设计：表达“百变灰度空间设计思想，利用构造设计、空间自在组合和灰度空间等设计方式，使得户型拥有较多赠送面积。注：经过“百变灰度空间的户