工程造价管理课后习题参考答案-(1)1

1、参考答案第1章名字解释工程建立总投资：建立工程总投资指投资主体为获取预期收益，在选定的建立工程上投入所需的全部资金。工程造价：工程造价通常是指建立工程的建造价格。工程造价管理：一是指建立工程投资费用管理，二是指建立工程价格管理。造价工程师：是指通过全国造价工程师执业资格统一考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国造价工程师执业资格，并按照本方法注册，取得中华人民共和国造价工程师注册执业证书和执业印章，从事工程造价活动的专业人员。简答题工程造价通常是指建立工程的建造价格。在市场经济条件下，由于所站的角度不同，工程造价的含义也不同。 2、1工程造价的大额性，能够发挥投资效用的任一项工程，不仅

2、实物形体庞大，而且造价高昂。 2工程造价的个别性、差异性。任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。 3工程造价的动态性。任何一项工程从投资决策到竣工交付使用，都有一个较长的建立期，而且由于不可控因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工程变更，设备材料价格，工资标准以及费率、利率、汇率会发生变化。 4工程造价的层次性。工程造价的层次性取决于工程的层次性。 5工程造价的兼容性。工程造价的兼容性首先表达在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。3、1单件性计价特征 每个建立工程都有其专门的用途，所以其构造、面积、造型和装饰也不尽一样。 2屡次性计价特征建立工程周

3、期长、规模大、造价高，因此按照根本建立程序必须分阶段进展，相应地也要在不同阶段进展屡次计价，以保证工程造价计价的科学性。3计价依据的复杂性特征建立工程造价的计价依据繁多，关系复杂。4组合性计价特征由于建筑产品具有单件性、独特性、固定性、体积庞大等特点，因而其工程造价的计算要比一般商品复杂得多。5计价方法的多样性工程工程的屡次计价有其各不一样的计价依据，每次计价的准确度要求也各不一样，由此决定了计价方法的多样性。4、工程造价管理的根本内容就是合理确定和有效控制工程造价。1工程造价的合理确定所谓工程造价的合理确定，就是在工程建立的各个阶段，合理确定投资估算价、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价

4、、竣工决算价。2工程造价的有效控制所谓工程造价的有效控制，就是在优化建立方案、设计方案的根底上，在建立程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。5、中华人民共和国成立的五十多年来，我国工程造价管理开展的几个阶段及现状119501957年建立和健全建立工程造价管理制度阶段。219581965年建立工程造价管理工作被削弱的阶段。319661976年建立工程造价管理遭到严重破坏阶段。41977年1990年工程造价管理工作恢复、整顿和健全阶段。51991年至今工程造价管理的探讨和开展阶段。单项选择题第2章简答题1、2. 当采用装运港船上交货方式时，进口设

5、备原价的构成包括货价、国际运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、增值税、消费税、海关监管手续费、车辆购置附加费。二、选择题三、计算题11货价=6006.8=4080万元 2海上运输费=10003006.8=204万元 3海运保险费=4080+204 4银行财务费=40805 7增值税=4295.42+64.43 8国内运输费=1000500/10000=25万元 9装卸费=5010002/10000=10万元 10运输保险费=6066.41+25+101 11现场保管费=6066.41+25+10+6.1022.第一年贷款利息=500/210%=25万元 第二年贷款利息=500+25

6、+1000/2 第三年贷款利息=500+25+1000+102.5+500/21=1500040%1+3%21+3%1+3%0 PF2=1500040%1+3%21+3%1+3%1 PF3=1500020%1+3%21+3%1+3%2 PF= PF1+PF2+PF3第3章简答题1. 定义：是在合理的HYPERLINK t _blank 劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品的消耗的资源数量之标准，它反映一定时期的社会生产力水平的上下。作用：工程建立定额是建立工程计价的依据；工程建立定额是建筑施工企业实行科学管理的必要手段。2. 定义：工程建立定额是在一定生产力水平下，

7、在工程建立中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定制度，这种数量关系表达出正常施工条件、合理的施工组织设计、合格产品下各种生产要素消耗的社会平均合理水平。分类：可按定额反映的生产要素消耗内容分类；按定额的用途分类；按专业性质划分；按主编单位和管理权限分类；按投资的费用性质划分。3. 定额水平不同；用途不同；性质不同。4. 根本用工、其他用工；根本用工按综合取定的工程量和相应劳动定额的工时定额计算；其他用工按照超运距用工、辅助用工和人工幅度差之和计算；人工幅度差是指在劳动定额中未包括而在正常施工条件下不可防止又很难准确计量的各种零星用工及工时损失。5.100/(0.16x0.16)x(1+1

8、.5%)。6. 材料单价由材料基价和材料检验试验费组成，计算出二者求和即可。7. 折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运输费、人工费、燃料动力费、其它费用等。单项选择题计算题1.出厂价=200025+50027.5+1000262000+500+1000=25.64元/ 装卸费=20001.5+5001.2+10001.42000+500+1000=1.43元/ 材料包装费=20101-80%60%=910=0.26元/ 材料基价=25.64+1.43+0.261+2%1+2.5%=28.57元/2.建筑安装工程价格指数=2000200075%/100%+200025%/110%=102

9、% 单项工程指数=2000+1500+5002000/102%+1500/115%+500/105%=107%3. 设备购置价格指数=356271028616101463%4.1设工作延续时间为x小时，那么 x=12.6+x3%+2%+2%+18%3 人工产量定额=1/2.31=0.433 m3/工日 2每1 m3(1+10%)20.50=47.36元/ m3每1 m3(1+20%)(1+8%)0.60(1+2%)=82.09元/ m3每1 m3(1+15%)39.50=22.71元/ m3每1 m3砌体的单价=(47.36+82.09+22.71)10=1521.60元/10 m3 3每10

10、0m护坡砌筑工程量=0.5+1.0/22100=150 m3 直接费=15010=22824元第4章简答题1分局部项工程量清单： 分局部项工程量清单应包括工程编码、工程名称、工程特征、计量单位和工程量。措施工程清单。其他工程清单。规费、税金工程清单。2、工程数量按照计量规那么中的工程量计算规那么计算，其有效位数按以下规定： 1以“吨为单位的，保存小数点后三位，第四位小数四舍五入； 2以“立方米、“平方米、“米为单位，应保存二位小数，第三位小数四舍五入； 3以“个、“项等为单位的，应取整数。工程量清单计价过程可以分为2个阶段：工程量清单编制和利用工程量清单编制投标报价或招标控制价2个阶段。在统一

11、的工程量计算规那么的根底上，制定工程量清单工程设置规那么，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单工程的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经历数据计算得到工程造价。计算题序号工程编码工程名称计量单位工程数量工料单价元金额元综合单价计算过程综合单价元合价元1120有梁式带形根底，10垫层3294.58工料单价1+12%+7%2220无梁式带形根底，10垫层274.153120构造柱244.694120平板后浇带100213.0051现浇梁钢筋22123055.1262现浇板钢筋822986.197分项工程工程统一编码带形根底01041001 矩形柱010402001平板010405003

12、现浇混凝土钢筋010416001第5章简答题1、我国建立工程的投资估算一般可分为以下几个阶段： 工程规划阶段的投资估算建立工程规划阶段是指有关部门根据国民经济开展规划、地区开展规划和行业开展规划的要求，编制一个建立工程的建立规划。其对投资估算精度的要求为允许误差大于30。工程建议书阶段的投资估算在工程建议书阶段，是按工程建议书中的产品方案、工程建立规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建立工程所需要的投资额。对投资估算精度的要求是将误差幅度控制在土30以内。初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段，是在掌握了更详细、更深入的资料条件下，估算建立工程所需的投资额。对投资

13、估算精度的要求是将误差幅度控制在土20以内。详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段的投资估算至关重要，由于这个阶段的投资估算经审查批准之后，便是工程设计任务书中规定的工程投资限额，并可据此列入工程年度根本建立方案。因此投资估算的精度要求较高，误差幅度控制在土10以内。2、(1)工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算。(2)选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进展必要的换算或调整。应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到工程建立所在地及投资估算编制年的实际水平。(3)投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。(4)对影响

14、造价变动的因素进展敏感性分析，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对造价的影响。3、(1)建立投资估算方法:建立投资估算方法有简单估算法和分类估算法。简单估算法还分为单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估算法等。(2)建立期利息的估算:建立期利息是债务资金在建立期发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款或债券利息及手续费、承诺费、发行费、管理费等融资费用。进展建立期利息估算必须先估算出建立投资及其分年投资方案，确定工程资本金数额及其分年投入方案，确定工程债务资金的筹措方式及债务资金本钱率。(3)流动资金估算方法:流动资金的估算按行业或前期研究的不同阶段，可选用扩大指标

15、估算法或分项详细估算法。工程投资估算所需资料的可靠性 。 工程本身的具体情况。 工程所在地的相关条件。 工程投资估算人员的水平。 投资估算审查的内容 审查投资估算的编制依据。 投资估算所采用的依据必须具有合法性和有效性。1合法性。首先必须对投资估算编制依据的合法性进展鉴定。2有效性。即对编制依据的有效性进展鉴定。审查投资估算的构成内容。 审查投资估算的构成内容，主要是审查工程投资估算内容的完整性和构成的合理性。审查投资估算的估算方法和计算的正确性。审查投资估算的费用划分及投资数额。 1审查投资估算中费用工程的划分是否正确。2投资额的估算是否考虑了物价变化、费率变动、现行标准和标准与已建工程当时

16、标准和标准的变化等对总投资的影响，所用的调整系数是否适当。3投资估算中是否考虑了工程将采用的高新技术、材料、设备以及新构造、新工艺等导致的投资额的变化。4审查投资估算中动态投资额的估算是否恰当等。选择题C 2.B 3.C 4.D 5.D 6.C 7.C 8.ABCDE 案例分析题1CIF=2006.6+2006%+2006.6+200 银行财务费=200 增值税=1402.93+308.64 国内运杂费=500100+250100/10000+2028.86+3+12 根本预备费=2036.93+2485.06+407.391+6%01+6%1+6%0-1+1+6%01+6%1+6%10.51

17、0%0.510%10%0.5 1应收账款=21000360/30=1750万元1100+860 3存货=192001100+2100010%+660)360/40+21000200 4预付账款=800 6流动负债=19200360/40+12000360/30=2600万元第6章简答题1.编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。2.编制方法包括预算单价法、实物法、综合单价法；单项选择题 第7章简答题1. 工程量清单由分局部项工程、措施工程、其他

18、工程、规费工程和税金工程的名称和相应数量等的明细清单组成。2. 工程数量按照计量规那么中的工程量计算规那么计算，其有效位数按以下规定：以“吨为单位的，保存小数点后三位，第四位小数四舍五入；以“立方米、“平方米、“米为单位，应保存二位小数，第三位小数四舍五入；以“个、“项等为单位的，应取整数。3. 分别计算分局部项工程、措施工程、其他工程、规费工程和税金工程地数额，汇总得出单位工程报价；单位工程报价汇总得出单项工程报价、单项工程汇总得出建立工程总报价。4. 招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建立主管部门颁发的有关计价依据和方法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。14题与第

19、四章简答题重复。5. 我国目前建立工程施工招标标底的编制，主要采用定额计价和工程量清单计价来编制；考虑因素：无论采用何种计价方式，都应当遵循招投标法中规定的程序是根本保持不变的，不同的是招标过程中计价形式和招标文件的组成及相应的评定标方法等有所变化；假设编制工程量清单与编制招标标底不是同一单位，应注意发放招标文件中的工程量清单与编制标底的工程量清单在格式、内容、描述等各方面保持一致，防止由此而造成招标失败或评标的不公正；仔细区分清单中分局部项工程清单费、措施工程清单费、其他工程清单费和规费、税金等各项费用的组成，防止重复计算；标底必须适应招标方的质量要求，优质优价，对高于国家施工及验收标准的质

20、量因素有所反映；标底价必须适应目标工期的要求，对提前工期因素有所反映；标底必须适应建筑材料采购渠道和市场价格的变化，考虑材料差价因素，并将差价列入标底；标底必须合理考虑招标工程的自然地理条件和招标工程范围等因素；标底价格应根据招标文件或合同条件的规定，按规定的工程发承包模式，确定相应的计价方式，考虑相应的风险费用。6. 分局部项工程费：分局部项工程费应依据?建立工程工程量清单计价标准?综合单价的组成内容，按招标文件中分局部项工程量清单工程的特征描述确定综合单价计算；措施工程费：应根据自身编制的投标施工组织设计或施工方案确定措施工程，对招标人提供的措施工程进展调整。其他工程费，按清单相关工程计算

21、。规费和税金：规费和税金必须按照国家或省级、行业建立主管部门的规定计算。投标总价应当与分局部项工程费、措施工程费、其他工程费和规费、税金的合计金额一致。7. 复核或计算工程量；确定单价，计算合价；确定分包工程费；确定利润；确定风险费；确定投标价格；确定投标报价策略；编制正式的投标书。8. 根据招标工程的不同特点采用不同报价；不平衡报价法；多方案报价法；增加建议方案。9. ?建筑工程施工发包与承包计价管理方法?规定，工程合同价可以采用3种方式：固定合同价、可调合同价和本钱加酬金合同价。二、案例分析题1.1序号工程编码工程名称及特征计量单位工程数量11混凝土带形根底垫层材料种类、厚度：C15混凝土

22、，100厚；混凝土强度等级：C20混凝土；混凝土拌和料要求：外购商品混凝土。m321混凝土独立根底垫层材料种类、厚度：C15混凝土，100厚；混凝土强度等级：C20混凝土；混凝土拌和料要求：外购商品混凝土m32序号工程编码工程名称工程内容综合单价组成元综合单价元人工费材料费机械使用费管理费利润11带形根底槽底夯实垫层混凝土浇筑根底混凝土浇筑1槽底夯实：22 2垫层混凝土：32.25154.80 3根底混凝土： 工程量：38.52 m32.25154.80 4综合单价组成： 人工费：101.71+359.24+1928.16 材料费：2424.46+10527.1838.52=336.23元 机

23、械费：24.16+103.26+534.8433序号工程名称金额元1模板及支架2临时设施费3环境保护费4平安和文明施工费110728合计25.68临时设施：57686+3829.26环境保护：57686+3829.26平安和文明施工：57686+3829.262.1因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的工程。该工程根本符合这些条件，故采用固定价格合同是适宜的。 2根据?中华人民共和国合同法?和?建立工程施工合同示范文本?的有关规定，建立工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。假设在应急情况下，可采取口头形式，但必须事后予以书面确认。否

24、那么，在合同双方对合同变更内容有争议时，只能以书面协议的内容为准。本案例中甲方要求临时停工，乙方亦容许，是甲、乙方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥，在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原合同规定为准。施工期间，甲方未能及时支付工程款，应对停工承当责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承当。第8章简答题1、1按月结算即先预付工程备料款，在施工过程中实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。我国现行建筑安装工程价款结算中，相

25、当一局部是实行这种按月结算的方式。 2竣工后一次结算建立工程或单项工程全部建筑安装工程建立期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 3分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进展结算。分段结算可以按月预支工程款。分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、方案单列市规定。 4结算双方约定的其他结算方式。1按实际价格结算法。 (2)按主材计算价差。3竣工调价系数法。4调值公式法。选择题三、案例分析题1.1合同价=2300180+32002第一个月工程量价款：500180+7001-5%=19.

26、19万元 由于19.1925万元，所以不予签发第二个月工程量价款：800180+900第二个月工程量价款：800180+800应签发：25.84-18.52/2=16.5810%，因此甲单价应调整为1800.9=162元/m3乙工程量累计完成为700+900+800+600=3000 m33200-3000/3200=6.25%10%，因此乙单价不予调整所以第四个月完成工程款：600162+600 2.1分项工程投 资 项 目每月投资数据 单位：万元12345678A拟完工程方案投资666已完工程实际投资已完工程方案投资666B拟完工程方案投资已完工程实际投资已完工程方案投资C拟完工程方案投资

27、已完工程实际投资333已完工程方案投资2项 目投资数据单位：万元12345678每月拟完工程方案投资6拟完工程方案投资累计646每月已完工程实际投资1281已完工程实际投资累计3644每月已完工程方案投资66已完工程方案投资累计612415134月末：CV=28.830.6=-1.8万元，费用超支 SV=28.837.4=-8.6万元，进度滞后 6月末：CV=4144=-3万元，费用超支 SV=4149.2=-8.2万元，进度滞后3.1工程预付款：300020%=600万元 2起扣点：T=P-M/N=300060060%=2000万元 34-7月：工程量价款=800万元 签发款=80040=7

28、60万元 8月：工程量价款=600万元 签发款=60018=582万元 9月：工程量价款=700万元，累计到达了起扣点的价款 所以签发款=700202100200060%=620万元 10月：工程量价款=500万元 签发款=5002550060%=175万元 11月：工程量价款=400万元 签发款=40030003%40060%=70万元第9章选择题简答题验收范围：1. 国家公布的建立法规规定，凡新建、扩建、改建的根本建立工程和技术改造工程所有列入固定资产投资方案的建立工程或单项工程，已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的，必须及时组织验收，办理固定资产移交手续。有些工期较长、

29、建立设备装置较多的大型工程，为了及时发挥其经济效益，对其能够独立生产的单项工程，也可以根据建成时间的先后顺序，分期分批地组织竣工验收；对能生产中间产品的一些单项工程，不能提前投料试车，可按生产要求与生产最终产品的工程同步建成竣工后，再进展全部验收。此外，对于某些特殊情况，工程施工虽未全部按设计要求完成，也应进展验收。这些特殊情况主要有：1因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程内容尚未全部完成，但已可以投产或使用的工程工程。2规定要求的内容已完成，但因外部条件的制约，如流动资金缺乏、生产所需原材料不能满足等，而使已建工程不能投入使用的工程。3有些建立工程或单项工程，已形成局部生产

30、能力，但近期内不能按原设计规模续建。应从实际情况出发，经主管部门批准后，可缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收，移交固定资产。4国外引进设备工程，按照合同规定完成负荷调试、设备考核合格后，进展竣工验收。验收标准：1工业建立工程竣工验收标准根据国家规定，工业建立工程竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：1生产性工程和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求。2主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经无负荷和有负荷联动试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品。3必要的生产设施，已按设计要求建成。4生产准备工作能适应投产的需要。5环境保护设施、劳动平安卫生设施、消防设

31、施已按设计要求与主体工程同时建成使用。6生产性投资工程如工业工程的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通信工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工及验收标准执行。7更新改造工程和大修理工程，可以参照国家标准或有关标准，根据工程性质、结合当时当地的实际情况，由业主与承包人共同商定提出适用的竣工验收的具体标准。2民用建立工程竣工验收标准1建立工程各单位工程和单项工程，均已符合工程竣工验收标准。2建立工程配套工程和附属工程，均已施工完毕，到达设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。2.建立工程竣工验收的方式：建立工程竣工验收方式可分为单位工程竣工验收、单项工程竣工验收和全部工程竣工

32、验收三种方式。建立工程验收的程序：第一步：承包人申请交工验收；第二步：监理人现场初步验收；第三步：单项工程验收；第四步：全部工程竣工验收。3、1收集、整理和分析有关依据资料。在编制竣工决算文件之前，应系统的整理所有的技术资料、工料结算的经济文件、施工图纸和各种变更与签证资料，并分析它们的准确性。完整、齐全的资料，是准确而迅速编制竣工决算的必要条件。2清理各项财务、债务和结余物资。在收集、整理和分析有关资料中，要特别注意建立工程从筹建到竣工投产或使用的全部费用的各项账务，债权和债务的清理，做到工程完毕账目清晰，既要核对账目，又要查点库存实物的数量，做到账与物相等，账与账相符。3核实工程变动情况。

33、重新核实各单位工程、单项工程造价，将竣工资料与原设计图纸进展查对、核实，必要时可实地测量，确认实际变更情况；根据经审定的承包人竣工结算等原始资料，按照有关规定对原概、预算进展增减调整，重新核定工程造价。4编制建立工程竣工决算说明。按照建立工程竣工决算说明的内容要求，根据编制依据材料填写在报表中的结果，编写文字说明。5填写竣工决算报表。按照建立工程决算表格中的内容，根据编制依据中的有关资料进展统计或计算各个工程和数量，并将其结果填到相应表格的栏目内，完成所有报表的填写。6做好工程造价比照分析。7清理、装订好竣工图。8上报主管部门审查存档。4、1新增固定资产价值确实定。一次交付生产或使用的工程一次

34、计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。2新增流动资产价值确实定1货币性资金。货币性资金是指现金、各种银行存款及其他货币资金。2应收及预付款项。应收账款是指企业因销售商品、提供劳务等应向购货单位或受益单位收取的款项；预付款项是指企业按照购货合同预付给供货单位的购货定金或局部货款。3短期投资包括股票、债券、基金。股票和债券根据是否可以上市流通分别采用市场法和收益法确定其价值。4存货。存货是指企业的库存材料、在产品、产成品等。外购的存货，按照买价加运输费、装卸费、保险费、途中合理损耗、入库前加工整理及挑选费用以及缴纳的税金等计价；自制的存货，按照制造过程

35、中的各项实际支出计价。3新增无形资产价值确实定无形资产的计价方法。专利权的计价。专利权转让价格不按本钱估价，而是按照其所能带来的超额收益计价。非专利技术的计价。对于外购非专利技术，应由法定评估机构确认后再进展估价，其方法往往通过能产生的收益采用收益法进展估价。商标权的计价。商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定。土地使用权的计价。根据取得土地使用权的方式不同，土地使用权可有以下几种计价方式：当建立单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建立单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵

36、押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。5、保修的经济责任1因承包人未按施工质量验收标准、设计文件要求和施工合同约定组织施工而造成的质量缺陷所产生的工程质量保修，应当由承包人负责修理并承当经济责任；由承包人采购的建筑材料、建筑构配件、设备等不符合质量要求，或承包人应进展而没有进展试验或检验，进入现场使用造成质量问题的，应由承包人负责修理并承当经济责任。2由于勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由勘察、设计单位负责并承当经济责任，由施工单位负责维修或处理。新合同法规定，勘察、设计人应当继续完成勘察、设计，减收或免收勘察、设计费并赔偿损失。当由承包人进展维修或处理时，费用

37、数额应按合同约定，通过发包人向勘察、设计单位索赔，缺乏局部由发包人补偿。3由于发包人供给的材料、构配件或设备不合格造成的质量缺陷，或发包人竣工验收后未经许可自行改建造成的质量问题，应由发包人或使用人自行承当经济责任；由发包人指定的分包人或不能肢解而肢解发包的工程，致使施工接口不好造成质量缺陷的，或发包人或使用人竣工验收后使用不当造成的损坏，应由发包人或使用人自行承当经济责任。承包人、发包人与设备、材料、构配件供给部门之间的经济责任，应按其设备、材料、构配件的采购供给合同处理。4原建立部第60号令?房屋建筑工程质量保修方法?规定，不可抗拉力造成的质量缺陷不属于规定的保修范围。所以，由于地震、洪水

38、、台风等不可抗力原因造成损坏，或非施工原因造成的事故，承包人不承当经济责任；当使用人需要责任以外的修理、维护效劳时，承包人应提供相应的效劳，但应签订协议，约定效劳的内容和质量要求，所发生的费用，应由使用人按协议约定的方式支付。保修费用及其处理1保修费用的含义。保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。保修费用一般可参照建筑安装工程造价确实定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算目前取5%。一般工程竣工后，承包人保存工程款的5%作为保修费用，保存金的性质和目的是一种现金保证金，目的是保证承包人在

39、工程执行过程中恰当履行合同的约定。2保修费用的处理。根据?中华人民共和国建筑法?的规定，在保修费用的处理问题上，必须根据修理工程的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，区别保修责任。保修的经济责任应当由有关责任方承当，由发包人和承包人共同商定经济处理方法。根据?中华人民共和国建筑法?第七十五条的规定，建筑施工企业违反该法规定，不履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款。在保修期间因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷，有关责任企业应当依据实际损失给予实物或价值补偿。1因勘察设计原因、监理原因或者建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的质量缺陷，根据民法规定，施工企业可以在保修和赔偿损失之后，向有关

40、责任者追偿。2因建立工程质量不合格而造成损害的，受损害人有权向责任者要求赔偿。3因发包人或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建立质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承当相应的赔偿责任。受损害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同赔偿要求。有关各方之间在赔偿后，可以在查明原因后向真正责任人追偿。4涉外工程的保修问题，除参照有关经济责任的划分进展处理外，还应依照原合同条款的有关规定执行。第10章复习思考题1. 历史沿革。在英国乃至英联邦国家的建筑领域是很难见到工程造价管理这个概念的，英国的专用名词叫工料测量。工料测量与我国的工程造价管理的内容根本上是一致的。英国工程造价管

41、理现状。英国同其他的西方国家一样，依据建立工程的投资来源不同，政府投资工程和私人投资工程的工程造价管理方式也不同，但二者之间仍然有一些一样的做法：政府投资的公共工程工程必须执行统一的设计标准和投资指标，私人投资的工程工程，在不违反国家的法律、法规的前提下，政府不干预私人投资的工程工程建立。英国的工程造价管理是通过立项、设计、招标签约、施工过程结算等阶段性工作，贯穿于工程建立的全过程。2. 在英国，一个工程工程的工程建立费从业主的角度由以下工程组成：土地购置或租赁费；现场去除及场地准备费；工程费，包括直接费、现场费、管理费、风险费和利润等；永久设备购置费；设计费；财务费用，如贷款利息等；法定费用，如支付地方政府的费用、税收等；其他，如广告费等。3. 皇家特许测量师学会(Royal lnstitution of Chartered Surveyors，RICS)是独立于业主和承包商的组织。职业效劳内容包括土地评价、为私人测量地界以及工程量计算。皇家特许测量师学会下设7个专业分会，分别是综合管理分会、工程预算分会、房屋测量分会、土地代理及农业分会、方案及开