2022年老旧小区改造调研报告三篇

1、2022年老旧小区改造调研报告三篇为有效改善老旧小区居民的居住条件，根据中央、省、市老旧小区改造工作 部署，我区高度重视，由区住建局、区发改委会同镇街委对全区老旧小区进行了 全面的调查摸底，并规划20*年-20*年老旧小区三年改造打算。现将老旧小区 改造状况汇报如下：一、20*年-20*年三年改造打算基本状况8月份，根据国家、省、市开展老旧小区改造工作要求，我区组织区住建局、 区发改委、各镇街委开展了老旧小区工作推动会，并对全区建成于20*年以前公 共设施落后老旧小区进行第二次全面调查摸底，并科学编制了我区2021-20*年 老旧小区三年改造打算，三年打算共改造80个小区，改造户数约29152

2、户，总 投资约106352.5万元。20*年打算改造5个小区，总投资58425万元。二、20*年5个重点项目的推动状况1、*东升巷小区老旧小区改造项目项目位于*东大街东升巷，小区建成于1993年，共有楼房14栋，居民584 户，总建筑面积约48000平方米，项目总投资1223.5万元，拟对该老旧小区的 道路、休闲广场、绿化、雨污网管、室外照明及垃圾收集点等进行改造。20*年 8月中旬街主要领导在小桥社区召开改造推动会，要求社区对改造范围内居民进 行上户宣扬，主动商量解决项目前期矛盾并多方了解设计内容争取做到一步到位。 目前该小区改造设计已通过图审审核，现正在编制项目概算，下步将采纳EPC模 式

3、进行公开招投标。2、*府前小区老旧小区改造项目项目位于凤凰街居仁巷社区，地处建设西路与站前西路之间，与南正街相邻。该小区建成于1995年，共有楼房10栋，居民287户，总建筑面积约33610平方 米，项目总投资689.5万元，拟对道路建设、绿化景观、室外电气照明、垃圾收 集点等进行改造。20*年8月10日凤凰街召集社区召开了府前小区老旧小区改 造推动会，社区对改造范围内居民进行上户宣扬，主动商量解决项目矛盾意见。目前该小区改造设计已通过图审审核，现正在编制项目概算，下步将采纳EPC模 式进行公开招投标。3、*河仔边小区老旧小区改造项目项目位于*镇路矿工人运动纪念馆附近，为上世纪90年月建设的公

4、房小区， 共30栋住房，496户，总建筑面积约37740平方米，项目总投资为897.86万元， 拟对道路余坪、绿化景观、人行道及活动场所、室外给、排水、室外电气照明、 垃圾收集点等进行改造。20*年8月27日已聘请XXX市民用建筑设计院对该项 目进行图纸设计，期间已会同设计单位到现场进行多次实地踏看与测量，依据该 小区具体状况提出了具体的改造要求，目前仍在设计之中，下步将采纳EPC模式 进行公开招投标。4、*联建小区老旧小区改造项目项目位于西环路，与湘雅医院相邻，该小区建成于1998年，小区内共有楼 房11栋，居民321户，总建筑面积约22190平方米，项目总投资为695万元， 拟对道路建设、

5、绿化景观、室外电气照明、垃圾收集点、雨污分流等进行改造。 联建小区老旧小区改造项目正主动推动小区改造建设，20*年8月13日八一街 召开联建小区老旧小区改造推动会，街道及社区对改造范围内居民进行上户宣扬， 主动商量解决项目前期矛盾。目前该小区改造设计已通过图审审核，并已张贴改 造前后效果图，现正在编制项目概算，下步将采纳EPC模式进行公开招投标。5、*美好小区老旧小区改造项目项目位于建设西路与站前西路之间，与城郊农贸市场相邻，该小区建成于 1998年，共有楼房10栋，居民487户，总建筑面积约59658平方米，项目总投 资为955万元，拟对道路建设、绿化景观、雨污分流改造、室外电气照明、垃圾

6、收集点进行改造。20*年8月20日后埠街召开了美好小区老旧小区改造推动会， 社区对改造范围内居民进行上户宣扬，主动商量解决项目前期矛盾。目前该小区 改造设计已通过图审审核，现正在编制项目概算，下步将采纳EPC模式进行公开 招投标。三、项目配套资金状况20*年打算改造5个小区，总投资58425万元，已向中央、省申请中央预算 内投资，打算申请3488万元，目前中央预算内投资3488万已全部到位。目前，我市存在大量老旧住宅小区，其规模小、分布散、基础设施陈旧，卫 生、治安状况差，已成为制约城市进展、影响社会和谐的一个重要因素。今年， 在市七届人大五次会议上，部分代表提出加快我市老旧住宅小区改造与管理

7、的 建议，成为了领导关注、市民关怀的焦点。近期，为了推动建议办理，全面了解 全市老旧住宅小区现状，精确把握存在的问题及成因，提出切实可行的对策措施， 更好地提升城市管理水平，提高市民生活质量，促进城市可持续进展和社会和谐， 我们依据市委、市政府关于组织开展经济社会进展重大课题调研活动的支配及要 求，对全市老旧住宅小区改造与管理状况进行了专题调研，现将调研状况总结如 下：一、基本状况经调查，目前我市主城区（即三个办事处）共有各类住宅小区346个，其管理 模式大致分为物业公司管理、业主自治管理、单位管理和无人管理四种类型。具 体状况为：1、托付物业公司进行管理的小区32个，占9%,房屋约593栋，

8、住户14300 户、4万余人。小区设施完善，有专业物业公司进驻，管理比较规范。2、业主自治管理小区18个，占5%,房屋约68栋，住户1421户。小区设施 比较完善，由业主自主选举成立业主委员会，适当平摊肯定费用，聘请专人管理。 如城中雅园小区等。3、单位管理小区23个，占7%,房屋约98栋，住户1980户。一般基础设施 较为完善，支配有单位人员或聘请专人管理，修理及管理费用主要由小区所属单 位承当。4、无人管理老旧小区273个，占79%,房屋约1032栋，住户21236户。其 中，玉阳办事处辖区206个，占75%;玉泉办事处辖区7个，占3%;坝陵办事处辖 区60个，占22%。273个老旧小区中

9、，改制、破产企业小区有152个，占55.7%。 这类小区一般基础设施较差，没有人管理，是本次调研的重点。二、主要成效自20*年以来，市委、市政府高度重视老旧小区改造工作，将老旧小区改造 作为改善民生的一个重要抓手，不断加大投入，加大整治力度。通过近几年的整 治改造，一些老旧小区的基础设施逐步得到完善，居民的生活环境得到改善，城 市和小区面貌发生新的改变。一是领导高度重视。市委、市政府将老旧小区改造从解决群众诉求和应急性 工作，逐步拓展到小街小巷整治、危旧房改造、城中村改造等多个方面。市主要 领导多次组织两办及相关部门开展专题调研，深入老旧小区走访调查，成立了 市老旧住宅小区改造管理工作领导小组

10、，召开专题会议讨论协调解决相关问题， 确保了老旧住宅小区改造管理工作有序推动。二是加大改造投入。近几年来，市委、市政府结合卫生城市、文明城市创建 等工作，围绕完善基础设施、改善居住环境等目标，先后投入2600多万元，对 部分小街小巷、老旧小区实施了道路修理、下水道改造、小区绿化亮化等工程， 惠及40多个老旧小区。三是启动整治试点。今年6月，市政府常务会议通过了全市老旧住宅小区改 造与管理方案，正式启动了玉阳办事处百纺小区、原企业局小区、慈济小区、建 安小区为首批修理改造试点，有步骤、有重点地实施小区综合改造。目前，百纺 小区试点工作正在有序推动当中。四是引入物业管理。市政府明确规定了新开发的住

11、宅小区必需实行市场化的 物业管理。目前，全市新开发住宅小区物业管理覆盖率达100%o今年7月，市房 管局托付市统计信息中心对托付物业公司管理小区的全部业主进行了物业管理 服务满意度第三方电话调查，促进了小区物业管理水平的提升。三、问题及成因（一）存在的主要问题一是修理改造任务十分艰难。由于受当时历史条件所限，老旧小区大多设计 标准低，不同程度存在着基础设施不完善、配套设施不完备、道路绿化破损严重、 小区管理混乱、违章搭建多等问题，居民生活环境很差，老百姓要求改善居住质 量的呼声十分剧烈。据统计，全市273个老旧小区中，基础设施较好的只有26 个，仅占10%; 一般的有86个，占31%;较差的有161个，占59%。二是公共场地侵占日趋严重。近几年，因小区无人管理,业主随便乱搭乱建、 乱堆乱放，圈地停车、开荒种菜，公共场地被肆意侵占，给小区的通行、排水、 通风、采光乃至消防安全都造成了很大的影响。三是社会治安隐患仍旧存在。小区楼栋分散、没有围墙、四通八达，没有路 灯，偷盗甚至黄、赌、毒现象时有发生。四是