浅谈沈阳市不同形式的保障房物业管理模式的设计2500字

1、浅谈沈阳市不同形式的保障房物业管理形式的设计2500字 保障性住房是我国住宅建筑与设计中比拟特殊的住房，由政府根据国家法律规定开发建立的专门对中低收入家庭建立具有为中低收入家庭进展社会保障性质的住房。由廉租住房、经济适用住房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房构成。保障性住房同时也应当装备物业管理。因此保障性住房是对于改善民生并且促进社会和谐稳定具有非常重要意义。保障性住房，物业管理一、经济适用住房经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建立，面向城市低收入住房困难家庭供给，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房的购房人拥有有限产权，具有商品性和保障

2、性的双重属性。(1)经济适用房物业管理的特点。市场性。经济适用房具有市场性。它是政府运用市场机制原理，把解决中低收入居民住房问题与社会住房保障体系相结合的结果。保障性质。经济适用房关注的对象是中低收入阶层。因为这些人经济收入不高，必须依靠政府的帮助，以到达合理的住宿。(2)目前经济适用房物业管理存在的问题：法律法规体系不完善。除国务院公布的?物业管理条例?及相关配套法律法规等，对物业管理市场管理，主要的市场需求和管理，市场信息网络建立和管理，市场价格和竞争的管理等方面，特别是经适房尚未制定法律和条例。市场竞争机制不健全。由于经济适用房物业管理市场立法的缺陷与滞后，大多房地产开发商通常不愿意将其

3、开发建立的物业工程推向社会，自己成立物业公司，导致市场竞争机制难以建立并发挥作用。价格机制不合理。购卖适用房大多数都是困难群体，不少人都是贷款购置住房，再加上购置家具，装修费用，假如入住后每月再承受高额的物业费、电梯费等，无疑对住户增加了负担(3)经济适用房物业管理开展的对策考虑：构建和完善独立的经济适用房物业管理法律法规。应结合开展的实际，沈阳市物业管理市场的开展趋势，在根本框架下初步完善物业管理市场的法律制度，构建独立的经适房物业管理法规政策。在物业管理的市场竞争中引入招投标。招标，不仅是打破了物业管理的垄断，形成适者生存的物业管理行业，进步物业管理效劳程度的有力武器，而且是培养和进步物业

4、管理市场竞争机制的重要手段。建立健全市场价格形成机制。如何利用价格机制来激活经适房物业管理市场，合理配置和利用资源利用，必须有政府部门的宏观调控参与，在供给和需求平衡的前提下，完善价格形成机制和运行机制。二、廉租房及公租房1廉租住房及公租房物业管理中存在的问题廉住房及公租房的物业费用收缴困难。长期以来，困扰我们的一个突出问题是，租住廉租住房及公租房的人员多为社会救济对象和刚刚步入社会的大学生，连自身的根本生活都难以保障。对于物业管理公司来讲，公司自身的生存需要利润，也不可能租住户提供低本钱的、公共的无偿效劳。没有明确设置管理机构和人员。从管理上来讲，由于现成立的廉租及公租住房管理办公室是临时机

5、构，主管部门无明确的人员对现有廉租及公租住房进展管理，主要工作是对新建廉租住房工程的管理对旧收买廉租住房的改造，很难应对上千户乃至上万户廉租户的管理工作。2推进廉租及公租住房物业管理工作拟采取的措施及政策。首先应不断加强迫度建立，一个适应社会主义市场经济的管理形式，根据建立和谐社会时代的特点，为建立和谐社会，应尽快出台廉租住房物业管理施行细那么，实现管理技术和管理方法的有效结合。 政府应该想尽一切方法筹措资金，采用个人捐款和社会资助相结合的方法，另外可以考虑从土地出让净收益的局部比例和住房公积金增值收益中，按规定提取的城市廉租及公租住房补充资金。要加快对物业管理人员的培训，确保持证上岗。三、回

6、迁房回迁房就是开展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘根本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁户的支付才能也差距较大。根据公平负担原那么，将阶梯定价理论应用到回迁房物业效劳费定价中，能使回迁住户公平合理参与物业管理，有效进步住户的支付才能。(1)阶梯定价理论及其理论意义。阶梯定价全名为阶梯式递增(减)定价;，是指设置假设干个阶梯分段或分档次定价计算费用的方法。源于德国的公共负担说;认为，国家在任何情况下都应以平等为根底为公民设定义务。政府的行政行为在公共利益上的实现使得一些人或其他个别人在一样情况下承当比其别人更多的义务，国家应努力调整和平衡这种不平均的义务，使得整个

7、社会的平衡机制恢复。(2)回迁住房物业费定价方式设计。回迁住房物业效劳费定价应结合住户特点，将阶梯定价理论应用到保障性住房物业效劳收费定价方式中，其详细内涵就是设计一种量化住户参与的物业管理工作;的定价方式。梳理并量化住户可参与的根底工作。由于专业知识和责任承当才能所限，回迁住房住户只能以出劳动力形式参与简单的劳动和管理工作，比方绿化、保洁、维保、勤杂等根底管理工作。首先，要细化物业管理的工作内容，根据完成工作时间长短制定工作的工时定额;其次，通过住户参与完成工作的质量和工时定额量化住户的工作量;最后，根据量化结果实行按劳取酬;。分阶梯定价收取物业效劳费。保障性住房住户参与物业效劳工作后，可根据住户参与的程度以及完成工作的质量对其分阶梯归类，对每一类的劳动成果量化后，来抵消其物业效劳费，这样就形成了不同阶梯分段的物业效劳费。对于不能参加劳动的家庭，就必须全额承当物业效劳费，但因其特别困难不能交纳，应由社会救济或补助解决。保障房建立是一项利民以及惠民的工程，保障房建立建成之