价值鉴定的原理和方法ppt课件

1、价值鉴定的原理和方法中检福建马尾公司. 第一节 价值鉴定原理 一、财富资产 财富是金钱、财物及民事权益、义务的总和，其本质是占有、享用和处置的独占权益，是从法律角度来认识财物和权益；而资产那么是指经济主体拥有或控制的、可以以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物，其本质在于它可用于获得未来的利益，是从经济学角度来认识有价值的财物和权益。.二、财富资产价值鉴定 财富资产价值鉴定是指对财富资产某一时点的价值进展的鉴别评定，即由价值鉴定机构根据特定的目的，遵照公允的原那么和规范，按照法定的程序，运用科学合理的方法，对财富资产的现时价值进展的鉴别评定。. 价值鉴定要素 价值鉴定的要素包括目的、原那

2、么、假设、规范、程序、方法、基准日1、价值鉴定目的 价值鉴定的目的指价值鉴定行为涉及的鉴定结果的期望用途。进展价值鉴定，普通是为财富的转让、课税等行为提供价值根据，也可给资产的抵押、理赔等行为提供可资参考的价值根底。2、价值鉴定原那么 价值鉴定原那么是为确保不同的鉴定人员在遵照规定的鉴定程序，选取适当的鉴定方法，采用正确的处置方式的前提下，对同一鉴定对象的鉴定结果能具有相对一致性的准那么，包括任务原那么和经济原那么。.价值鉴定的任务原那么 价值鉴定的任务原那么是对价值鉴定任务指点思想及对价值鉴定人员素质的规范。价值鉴定的任务原那么包括独立性原那么、客观性原那么、科学性原那么和专业性原那么等。.

3、价值鉴定的经济原那么 价值鉴定的经济原那么是对价值鉴定过程中详细技术处置的规范。价值鉴定的经济原那么包括奉献原那么、替代原那么、预期原那么和最正确运用原那么，下文仅论述与价值鉴定相关度最大的替代原那么、最正确运用原那么。 替代原那么在充分市场竞争的条件下，具有一样功能的财富资产可以相互替代，必然构成一样的价钱。替代原那么要求尽能够利用与被鉴定对象特性相类似财富资产的市场买卖资料，来比较分析被鉴定对象的价值，以保证鉴定结果是被鉴定对象在公开市场上成交的最能够价钱。.最正确运用原那么 在法律上允许、技术上能够、经济上可行的前提条件下，可以使被鉴定对象产生最高价值的运用方式。最正确运用原那么要求在被

4、鉴定对象处于运用形状的情况下根据实践作合理的选择： 当继续坚持利用现状为最正确时，应选择坚持现状继续运用为鉴定假设前提； 当转换用途再予运用为最正确时，应选择转换用途后的运用为鉴定假设前提； 当不转换用途但需进展投资改造后再予运用为最正确时，应选择改造后的运用为鉴定假设前提； 当撤除现有财富资产的某一部分再予运用为最正确时，应选择撤除该部分后的运用为鉴定假设前提。.3、价值鉴定假设 由于同一财富资产在不同的用途和运营环境条件下其价值实现遭到的约束不同，因此呵斥不同的鉴定价值。因此，必需了解进展财富资产价值鉴定任务的前提条件假设，假设是根据已掌握的现实对某一事物作出的符合逻辑的推断。 根据对财富

5、资产未来用途及运营环境的设定，可将价值鉴定的假设前提分为：继续运用假设、公开市场假设和破产清算假设。.继续运用假设 这一假设建立在财富资产仍按当初的设计或建造或改造后，以当前正在运用的方式和目的继续运用的前提上。适用这一假设前提的价值鉴定，要求被鉴定对象具备按原用途运用下去、原性能仍发扬作用、提供的效力正在且继续满足某种经济需求等条件；或被鉴定对象尚有显著的剩余运用寿命；或市场对该财富资产尚有需求，且该财富资产从经济上、法律上均允许转作他用。即或在用续用，或转用续用，或移用续用。.公开市场假设 这一假设建立在买卖双方位置平等，双方有足够时间搜集信息，并允许其他竞争者以平等身份参与买卖的前提上。

6、适用这一假设前提的价值鉴定，要求被鉴定对象可以在完全竞争的市场上进展买卖且不具有排他性。.破产清算假设 这一假设建立在资产因某种缘由被强迫进展整体或拆零，采用协商或拍卖方式在公开市场上出卖的前提上。适用这一假设前提的价值鉴定，由于卖方普通为非自愿出卖资产，买方处于相对有利位置，且买卖时间通常很短，致使资产的买卖价钱明显低于继续运用和公开市场假设条件下的价钱，因此鉴定价值也呈现出明显低于继续运用和公开市场假设条件下实现的鉴定价值的趋势.不同假设对价值鉴定的影响 继续运用假设条件下，财富资产一切者想得到的是其本身经过财富资产在再消费过程中发明出的新价值；公开市场假设条件下，财富资产一切者想得到的是

7、经过市场将财富资产转让出去的货币收入；而破产清算假设条件下，财富资产一切者想得到的是经过协商或拍卖方式在公开市场上出卖财富资产尽快脱离姿态。因此，由于财富资产一切者利用财富资产从中获益的方式不同，决议了同一财富资产在不同假设前提下鉴定的价值能够不同。对价值鉴定人员来说，在继续运用假设条件下要求鉴定出财富资产的继续运用价值，在公开市场假设条件下要求鉴定出财富资产的市场交换价值，在破产清算假设条件下要求鉴定出资产的清偿价钱。.4、价值鉴定规范 价值鉴定规范是关于财富资产鉴定所适用的价值规范的准那么；价值鉴定规范普通可包括变现净值规范，分量本钱规范、收益现值规范及清算价钱规范。1变现净值规范 变现净

8、值规范是以变现净值为计价根底鉴定财富资产价值的规范。适用变现净值规范的前提条件是公开市场条件。因此适用变现净值规范的财富资产业务通常有外商投资财富价值鉴定、海关估价、司法鉴定等。.2)重置本钱规范 重置本钱规范是以重置本钱为计价根底鉴定财富资产价值的规范。适用重置本钱规范的前提条件是 重置条件，即必需明确财富资产购建本钱确已产生； 继续运用条件，即财富资产不仅投入，而且这种投入对于未来是有效的。因此适用重置本钱规范的财富资产业务通常有外商投资财富价值鉴定、资产保全等。.(3)收益现值规范 收益现值规范是以收益现值为计价根底鉴定财富资产价值的规范。适用收益现值规范的前提条件是投入运用条件，即财富

9、资产只需在投入运用的前提下才干带来收益。因此适用收益现值规范的财富资产业务通常有整体资产产权变动的鉴定及单项无形资产转让的鉴定。.(4)清算价钱规范 清算价钱规范是以清算价钱为计价根底鉴定财富资产价钱的规范。适用清算价钱规范的前提条件是破产清算条件，即投资主体因自愿停业，或因破产，或因抵押不能按期偿债而进展资产变现清偿等。因此适用清算价钱规范的财富资产业务通常有司法鉴定、抵押品清偿鉴定等。.第二节 价值鉴定方法市场法一、市场法的根本涵义 市场法又称现行市价法、市场比较法或销售比价法，是经过比较被鉴定财富资产与近期可参照买卖财富资产的异同为规范来确定财富资产价值的方法。其根本思绪是：经过市场调查

10、，选择一个或多个与被鉴定财富资产一样或类似的财富资产作为参照物，分析参照物的功能、性能、新旧程度、地域差别、买卖条件等，并与被鉴定财富资产一一比较，找出两者的差别及差别反映在价值上的差额，经过调整计算，得出被鉴定财富资产的鉴定价值。.其计算公式如下： 鉴定价值=参照物价钱差别要素调整值 差别要素包括时间要素、地域要素、功能要素、质量要素、品牌要素等。 市场法是根据替代性原那么，即具有一样运用价值的商品，应有大致一样的交换价值。运用市场法的前提条件是该类资产要有一个活泼的公开市场，且市场上要有可比的买卖实例.二、鉴定方法一参照物的选择 参照物的选择关键在于其与鉴定对象的可比性，包括市场条件、功能

11、、买卖时间、买卖方式的可比性。市场条件可比是指市场供求关系、竞争程度类似。功能可比是指参照物与鉴定对象用途类似，性能接近。买卖时间可比是指参照物的买卖时间距鉴定基准日不应过长。买卖方式可比是指参照物与鉴定对象设定的买卖方式应一样，不同的买卖方式其价钱差别难以量化。参照物应尽能够选择与鉴定对象一样或差别要素少的买卖实例，并尽能够选择多个参照物。.(二差别要素的量化1、时间要素 时间要素是指参照物与鉴定对象买卖时间差别，其调整值可用物价指数法计算 时间要素调整值=参照物买卖价鉴定基准日对参照物买卖日的物价变动指数2、地域要素 地域要素是指参照物与鉴定对象买卖地点差别，其调整值为它们运杂费及地域差价

12、的差值。3、功能要素 功能要素是指参照物与鉴定对象功能差别，其调整值可用功能价值法计算 功能要素调整值=参照物买卖价鉴定对象消费才干/参照物消费才干-1 .4、质量要素 质量要素是指参照物与鉴定对象存续情况的差别，其调整值可用成新率比率法计算 质量要素调整值=参照物买卖价鉴定对象成新率/参照物成新率-1 5、品牌要素 品牌要素是指参照物与鉴定对象品牌价值的差别 品牌要素调整值=参照物买卖价品牌价值差别率 品牌价值差别率=鉴定对象消费商消费的某种产品价钱/参照物消费商消费的同种产品价钱100%-1. 第三节 价值鉴定方法本钱法一、本钱法的根本涵义 本钱法又称重置本钱法，是指在现时条件下，重新建造

13、或购置一项与被鉴定财富资产一样或类似的全新形状的财富资产的现时完全重置本钱，减去应扣损耗或贬值来确定被鉴定财富资产价值的方法。其根本思绪是：首先思索重新建造或购置一样或类似的财富资产现时需多少本钱，然后思索由于各种缘由所引起的损耗或贬值包括有形损耗或贬值、功能性损耗或贬值、经济性损耗或贬值，扣除这些损耗或贬值后便可得出被鉴定财富资产的价值。.其计算公式如下：鉴定价值=重置本钱实体性贬值功能性贬值经济性贬值 本钱法从再获得资产的角度反映资产价值，采用本钱法鉴定资产价值的前提条件是鉴定对象处于继续运用形状，并具备可利用的历史资料，构成资产价值的耗费是必需的，应表达社会或行业平均程度。二、重置本钱的

14、估算 重置本钱是建造或购置一项与被鉴定财富资产一样或类似的全新形状的财富资产所支付的本钱。按财富资产重新建造或购置所用资料、技术、规范的不同，可把重置本钱分为复原重置本钱和更新重置本钱。 复原重置本钱价值：复原重置本钱价值是指按与原来一样的资料、规范、设计、格式、技术素质要求等，消费或建造与原来一样的财富资产所需的现时本钱价值。. 更新重置本钱价值：更新重置本钱价值是指运用新型资料并根据现代规范、设计、格式、技术素质要求等，消费或建造与原来一样的财富资产所需的现时本钱价值。 通常在进展重置本钱计算时，假好像时可获得复原重置本钱和更新重置本钱的，应选用更新重置本钱；假设无法获得更新重置本钱的，可

15、选用复原重置本钱。 重置核算法重置核算法是按功能重置鉴定对象所需费用加和得到重置本钱的方法，其计算公式如下：重置本钱=设备购置价+进口税费+国内运杂费+安装调试费+人员培训费设备购置价普通采用CIF价，它包括了设备本身的价钱、出口商的费用和利润、国外运杂费、保险费，可经过市场询价经分析后获得。.进口税费主要有关税、增值税，消费税等，其中关税=CIF价关税税率增值税= CIF价1+关税税率增值税税率消费税= CIF价1+关税税率+增值税税率消费税税率国内运杂费、安装调试费、人员培训费是使设备到达可运用用形状必需的支出，也应计入资产价值。功能价值法 功能价值法是寻觅一个鉴定对象类似的设备作为参照物

16、，根据参照物的重置本钱及鉴定对象与参照物消费才干的比例计算鉴定对象的重置本钱的方法，其计算公式如下：重置本钱=参照物重置本钱鉴定对象消费才干/参照物消费才干运用这种方法的前提是设备的本钱与其消费才干成线性关系，消费才干越大，本钱越高，且成正比例变化。.规模经济效益指数法 由于规模经济效益作用的结果，资产的本钱与消费才干之间不成线性关系，而是成指数关系，在这种情况下，重置本钱可按下式计算：重置本钱=参照物重置本钱鉴定对象消费才干/参照物消费才干XX为规模经济效益指数，可从国家统计机构公布的统计数据中获得，普通以为机器设备规模经济效益指数为0.60.7。价钱指数法价钱指数法是利用与鉴定对象有关的价

17、钱变动指数，将鉴定对象的历史本钱调整为重置本钱的方法，其计算公式如下：重置本钱=历史本钱1+价钱变动指数价钱变动指数=鉴定基准日之定基价钱指数/鉴定对象获得日之定基价钱指数价钱指数法仅思索了物价变化要素，未思索技术提高和市场变化的影响，得到的是复原重置本钱，该方法仅适用于技术提高不快，市场变化不大，进口时间不长的设备鉴定。.五抽样估计法 抽样估计是一种以样本的实践资料为根据，经过计算一定的样本目的，并用其对总体目的作出估计和判别的统计分析方法。其计算公式如下:鉴定价值申报值样本加权价值率样本加权价值率 样本鉴定值/ 样本申报值机器设备样本值普通不得少于财富价值总额的70%.三、各种贬值的估算

18、有形贬值 有形贬值，也称实体性贬值、实体性损耗，是指财富资产在存放和运用过程中由于物理或化学缘由而导致性能的损耗或下降而引起的贬值。其计算公式如下：实体性贬值=重置本钱估计残值实体性贬值率实体性贬值率可按下述几种方法计算：1、察看法该方法是指鉴定人员根据对设备的现场技术检测和察看，结合设备的运用时间、实践技术情况、负荷程度、制造质量、维修保养情况、任务环境和条件，分析估测设备实体性贬值率的方法。.2、任务量比率法实体性贬值率=已完成任务量/可完成任务总量100%=已完成任务量/已完成任务量+尚可完成任务量100%3、年限法实体性贬值率=实践已运用年限/总运用年限100%=实践已运用年限/实践已

19、运用年限+尚可运用年限100% 总运用年限是指设备的经济耐用年限，即设备运用到其消费的产品的市场价值缺乏以补偿其本钱时的年限 设备已运用年限是指机器设备从开场运用到鉴定基准日所阅历的时间。普通来说，机器设备的已运用年限应根据机器设备账面运用时间，思索机器设备的运用强度、运用频率和维修保养程度等据实估测。. 设备尚可运用年限是指机器设备的剩余运用寿命。在目前价值鉴定还难以实现对机器设备逐台件进展技术检测鉴定的情况下，对较新的机器设备采用机器设备总运用年限减去机器设备已运用年限来求取是可行的。对运用时间较长的机器设备，通常采用价值鉴定人员根据实践形状直接估算的方法处理。4、修复费用法 修复费用法是

20、利用修复设备功能所支出的费用来确定实体性贬值率的方法，其计算公式如下：实体性贬值率=1修复程度修复费用/重置本钱100%这里所指的修复是建立在此修复不仅在技术上可行而且在经济上也合算的根底上。修复程度尚可运用年限 / 机器设备的经济寿命x100 % x为规模经济效益指数，通常选用0.6、0.7。. 功能性贬值功能性贬值是指由于技术提高导致功能落后而产生的贬值，估算功能性贬值可根据设备的成效、消费加工才干、工耗、物耗、能耗等功能方面的差别呵斥的本钱添加或效益减少来确定，其计算公式如下：功能性损耗普通可分为两种：一种是一次性投资功能损耗，另一种为营运性功能损耗。.一次性投资功能损耗 系指由于机器设备重置价钱降低或建造本钱降低，而使被鉴定机器设备与同功能的新型机器设备相比变得相对陈旧而产生的无形损耗。产生这种损耗的要素普通有以下几种情况：因消费同样产品的人员技术熟练程度不断提高或因消费规模扩展，使消费本钱下降，促使制造同样机器设备本钱下降，机器设备的价钱廉价了；由于科学技术的提高，采用新工艺、新资料、新技术使消费同样机器设备的本钱下降或采用新设计、新的制造技术使消费同类同功能