丹东房地产市场调研(共18页)

1、丹东房地产市场调研一、城市(chngsh)发展状况1、城市(chngsh)概况丹东市，位于(wiy)辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，地处东北亚的中心地带，是东北亚经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要陆路通道，是中国万里长城的最东端起点和中国万里海疆的最北端起点，具有沿海、沿江、沿边的独特优势。东与朝鲜民主主义人民共和国的新义州市隔江相望，南临黄海，西界鞍山，西南与大连市毗邻，北与本溪市接壤。丹东地区东西最大横距196公里，南北最大纵距160公里。丹东大陆海岸线长120公里，沿海有大鹿岛、小鹿岛、獐岛等岛屿。丹东市辖3个市辖区、1个自治县，2个县级市

2、。共60个镇，4个乡，24个街道办事处，183个社区，655个村。丹东市总面积15222平方千米，总人口243万人。2、交通状况丹东具有沿江(ynjing)、沿海、沿边“三沿”优势，与 HYPERLINK /view/6395.htm t _blank 朝鲜(cho xin)半岛(bndo)有300公里的边境线。丹东铁路距平壤220公里，距首尔420公里，是连接日本下关、韩国首尔、朝鲜平壤、中国北京和俄罗斯莫斯科的欧亚铁路大动脉的重要组成部分。丹东港距韩国的仁川港仅245海里，是联结韩国、日本十分便利的海上通道。被称为“21世纪伟大壮举”的国际大通道，计划从东京起，通过正在兴建的“日韩海底隧道

3、”，穿过朝鲜半岛，从丹东进入中国，过南亚、中近东，到莫斯科，直达英伦三岛。高速公路：沈丹高速公路（沈阳-本溪-丹东）、丹大高速公路（丹东-大连）、丹通高速公路（丹东-桓仁）、丹海高速公路（丹东-海城）国道：G201、G304线省道：丹孙线、丹集线、S202、鸭绿江大道铁路：沈丹线、凤上线、丹化线、灌赛线、沈丹客运专线（2013年底通车）、丹大快铁（建设中，预计2015年9月通车）民航：丹东浪头国际机场水运：浪头港、大东港3、经济状况2012年全年，丹东地区生产总值(GDP)首次突破1000亿元大关，实现1015.4亿元，比上年增长14.3%。财政总收入全年全口径财政收入231.3亿元，比上年增

4、长29.9%；全年固定资产投资(不含农户)完成853.3亿元，比上年增长23.6%；全年社会消费品零售总额375.9亿元，比上年增长15.7%；城市居民家庭年人均消费性支出14490元，增长13.9%；全年农民人均纯收入11428元，比上年增长13.9%。全县规模企业(qy)达226家，亿元以上企业达25家，其中(qzhng)捷马化工(hugng)产值突破10亿元。特种纸产业产值首次超过20亿元，五金机械、化工产业分别实现产值18.7、17.7亿元，增长53.4%、63.8%。二、产业调研丹东主要以造纸、纺织、服装、日用品等产业为主，曾有过轻工业明星城市的美誉。随着社会的不断发展，目前，丹东形

5、成了以交通运输设备制造、农副产品加工、能源、金属矿开采及冶炼压延加工、纺织服装、机械设备制造等六大产业为主导的产业布局。1、工业丹东工业历史悠久，是一个工业门类比较齐全的轻工业城市，工业经济技术基础比较雄厚。现有企业1700多家，轻工业比重大，门类比较齐全，国家划分的82个轻工业门类中，丹东拥有68个，产品1300多种，传统工业历史较长，形成一定规模。丝绸、纺织、造纸等工业产值约占全市工业总产值的17.8%；新兴工业有一定基础，电子产品已达到55个品种，仪器仪表工业的产品开发能力在全国领先。丹东现有规模以上工业企业900余户，其中亿元以上企业达到256户，90%以上国有大中型企业实现了投资主体

6、多元化，汽车及零部件、电子信息等支柱产业形成具有雄厚的产业优势。丹东各种车桥产品占据全国市场的首位，拥有 HYPERLINK /view/1036718.htm t _blank 中国汽车工业总公司惟一车用涡轮增压器定点专用制造企业、全国最大的汽车和农用车后桥半轴专业厂。 2、农林牧渔业2012年农林牧渔业增加值预计140.2亿元，按可比价格计算，比上年增长5.1%。其中，农业增加值52.8亿元，增长3.0%;林业增加值6.3亿元，增长11.1%;畜牧业增加值25亿元，增长4.7%;渔业增加值52.4亿元，增长6.5%;农林牧渔服务业增加值3.7亿元，增长8.9%。2012年农作物播种总面积2

7、0.76万公顷，比上年增长0.2 %。其中，粮食作物播种面积(不含薯类)16.55万公顷，经济作物(jngj zuw)播种面积4.21万公顷，粮经作物种植面积比例79.7：20.3。2012年粮食总产量95.2万吨，比上年下降4.4%，是历史上的第二个丰收年。全年(qun nin)肉类总产量32.4万吨，比上年增长11.7%。全年水产品产量57万吨，比上年增长7.1%。其中，淡水产品产量13.6万吨，增长0.7%;海水产品产量43.4万吨，增长9.3%;3、国内贸易全年批发和零售业增加值96.8亿元，按可比价格计算，比上年(shngnin)增长7.1%;住宿和餐饮业增加值55.7亿元，比上年增

8、长7.4%。限额以上批发零售业零售类值中，生活必需品仍是消费持续增长的稳定动力。粮油、食品、饮料和烟酒类实现零售额8.2亿元，比上年增长16.8%;服装、鞋帽、针织品类零售额13.8亿元，增长39.4%;日用品类零售额2.7亿元,增长32.3 %。家装类商品继续旺销。建筑及装潢材料类，五金、电料类，家具类，家用电器和音像器材类分别比上年增长31.6%、32.3%、39.1%和27.1%。全年汽车类零售额14.6亿元，增长14.1%;石油及制品类零售额37.1亿元，增长11.7%。4、对外经济贸易全年外贸进出口总额45.97亿美元，比上年增长18.6%。其中，出口总额28.75亿美元，增长21.

9、8%;进口总额17.22亿美元，增长13.5%。全市实际使用外商直接投资12.01亿美元，比上年增长18.1%， 全年新签利用(lyng)外资项目47项，合同金额4.3亿美元。新办三资企业47家，年末三资企业实有757家。全年(qun nin)引进内资项目到位资金818.4亿元，比上年增长33.3%。5、旅游业丹东旅游资源占地面积1500平方公里，占全市国土面积的10%。境内江、河、湖、海、山、泉、林、岛等自然景观开发形成国家、省级以上旅游风景区、自然保护区和森林公园24处。中朝界河鸭绿江流经丹东210公里，沿途6大景区、100多个景点构成一幅独具风情的边陲画卷和蔚为壮观的鸭绿江百里文化(wn

10、hu)旅游长廊。作为国家特许经营赴朝旅游的城市，丹东依托境内鸭绿江、虎山长城、凤凰山、五龙山、天华山、黄椅山、大孤山、天桥沟、青山沟、蒲石河、玉龙湖、大鹿岛、獐岛等景区景点，与沈阳、大连构成辽宁旅游的金三角。全市共有A级旅游景点9个。其中国家级风景名胜区3个、自然保护区2个、森林公园1个。全市拥有星级宾馆42家，旅行社78家。2012年全年预计接待国内外旅游者3012.8万人次，比上年增长12.1%。全年旅游总收入335.5亿元，比上年增长20%。三、城市规划1、县城(xinchng)定位立足北黄海，依托沿江沿海经济带，把丹东建设成为辽宁沿海地区新的经济增长极、辽宁对外开放的新高地、国际化港口

11、城市和“文明、生态、繁荣、富裕(fy)”的宜居佳地，构建大气秀美的新丹东。2、空间布局以沿江沿海经济带为重点，加快开发建设临港产业园区(新区)、东港、前阳和大孤山四大经济区，成为(chngwi)丹东新的产业集聚区。做大新城区，尽快形成中心城市功能。做美老城区，全面提升城市品位。适度北展，打造金山、五龙背、东汤旅游休闲度假区。适当东扩，打造九连城、虎山、太平湾高端服务文化创意产业集聚区。发展壮大凤城、宽甸两大经济板块，成为支撑全市经济的重要区域。3、主要发展目标（1）综合经济实力显著增强。地区生产总值年均增长20%，到2015年，达到(d do)1800亿元，力争达到2000亿元，人均地区生产总

12、值超过1万美元。（2）产业结构调整取得重大进展。新兴产业比重大幅提高，传统产业普遍(pbin)升级，现代服务业迅速发展，形成特色鲜明的主导产业，三次产业比例调整为7:51:42。（3）地区城市(chngsh)化进程明显加快。拓展城市发展空间，加快城镇建设，城市辐射带动作用明显增强。全地区常住人口达到300万人，地区城镇化率达到70%。4、发展重点（1）工业经济全力打造汽车零部件、钢铁等材料、电子信息及农产品加工四个支柱产业，扶持壮大仪器仪表、专用设备制造及纺织服装三个优势产业，培育发展节能环保、生物及新能源三个新兴产业。（2）城区经济以都市型工业和服务业集聚区为发展重点，全面提升城区经济实力。

13、（3）服务业旅游业。以建设鸭绿江精品旅游带为核心，以建设赴朝旅游集散地为重点，大力整合旅游资源，开辟新的旅游线路，完善旅游基础设施，丰富旅游产品，提升城市旅游知名度和吸引力，将旅游业培育成新的主导产业。物流业。以港口、公路、铁路和中朝鸭绿江大桥为依托，加快物流园区建设。开辟丹东沈阳、丹东通化、丹东大连、丹东朝鲜4条物流通道。建设粮食、农副产品、矿产品、煤炭、木材、钢材、散杂货等10处物流中心。商贸业。高起点、高标准建设新城区商贸设施，积极引进国内外知名大型商贸企业。加快东北亚商贸城、人民路和体育馆路商业设施建设，改造和完善大型商贸服务设施，形成特色商业街，提升老城区商贸中心功能。会展业。继续办

14、好“鸭绿江国际旅游节”、“辽宁台湾周”、“鸭绿江口湿地观鸟节”等在国内外有影响(yngxing)的节庆活动。创办“鸭绿江区域合作论坛”、“中国特色农业发展论坛”，举办中朝(丹东)进出口商品展销会，形成国际商贸旅游会展区域性中心。（4）基础设施(j ch sh sh)建设公路(gngl)建设。新建中朝鸭绿江大桥及口岸区2013年建成。做好宽甸至通远堡高速公路和宽甸至集安高等级公路前期工作。抓好边海防公路建设。搞好各级公路运输场站建设，完成丹东中心客运站建设，开工建设丹东新区客运站。建设大东港区和海洋红港区疏港高速公路。铁路建设。全面完成丹东至通化铁路、丹东至沈阳客运专线、丹东至大连快速铁路建设。

15、完成凤上铁路凤城至灌水段改造和凤城至金山湾段复线铁路改造工程。开工建设凤岫铁路。完成大东港区疏港铁路改扩建工程，建设海洋红港区疏港铁路。积极做好丹东至通化高铁项目前期工作。积极推进虎山至大孤山城市轨道交通建设项目前期工作，争取丹东老城区至新区段开工建设。港口建设。大东港区重点建设庙沟港池和大东沟挖入式港池。庙沟港池主要建设5万吨级粮食、客滚、通用等泊位和30万吨级修造船基地。大东沟建设完成3个港池，5万吨级汽车滚装泊位，10-20万吨级煤炭、矿石、油品、化工、散杂货、集装箱等大型泊位。积极推进海洋红港区开发建设，开工建设5万吨级通用、散杂泊位、20万吨级矿石泊位和20万吨级航道及防波堤工程。机

16、场建设。完成丹东机场改扩建工程，加大丹东-北京、丹东-上海-深圳-三亚航班密度，积极开辟国内新航线。积极争取开辟机场口岸，开通至韩国、日本、香港等国际航线。积极推进丹东新机场前期工作，争取早日开工建设。到2015年，民航旅客吞吐量达到(d do)30万人次，年均增长25%。四、丹东房地产发展(fzhn)轨迹4.1丹东市住宅(zhzhi)价格走势发展概况：2010年，丹东楼市呈现出供需两旺的发展态势，市场开发量达到历史之最，百姓的购房热情空前高涨，楼市热点较为明显，带动房价上涨并延续至2013年。2011年至7月，丹东是全国房价涨幅最快的城市之一，其中有4个月单月同比涨幅位居全国70个大中城市首

17、位。 2011年9月5日，丹东市政府正式启动了地方性楼市价格调控政策，下发了关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知(tngzh)即日起实行。该通知可以看作是丹东楼市的一个“限价令” 。 小结(xioji)：限价只是规定(gudng)了价格的上限，但是对于市场需求没有进行打击，所以我们从房价的走势看出，丹东的住宅市场需求还在不断扩大。 4.2区域板块划分振兴区：丹东市的中心区，是丹东市党政军机关所在地 ，面积80平方公里，人口38万 ，交通发达，通讯便利。丹东火车站、长途客运站、机场以及天然不冻港浪头港、安民港均坐落在辖区内。 振安区：振安区是丹东市的郊区，三面环绕市区，北与宽甸县接壤，西与

18、凤城市毗连，南邻东港市，东隔鸭绿江与朝鲜民主主义人民共和国相望。全区总面积669平方公里 。元宝区：元宝区是丹东市的中心城区，位于市境东北部，北倚元宝山，南临鸭绿江，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望。总面积90.27平方千米。总人口19.12万人（2009年）。享有沿海经济开发区和边境经济合作区等优惠政策。 新城区：丹东新城区（丹东临港产业园区新城区）又称为国门湾新区位于辽宁省丹东市西南部地区(dq)。占地面积61.8平方公里，预计容纳40万人口。 小结(xioji)：新城区为目前城市(chngsh)主力发展区域。丹东新区综合定位为：中朝边境互补合作的桥头堡，未来的区域综合交通枢纽。区域定位为

19、：丹东未来的“铜锣湾”。 五、丹东代表住宅项目丹东作为一座三线城市，2010年和2012年期间房价涨幅领跑全国，这不仅仅依赖于丹东得天独厚的环境条件慢慢被人们发现，同样新区的建设、温泉项目的开发等也渐渐的让人们看好丹东的房地产市场。项目名称位置总建筑面积价格（元/平米）备注绿丹江苑振安区和经街6号40万方均价4700元/平主力户型：48143平方米，建筑形态为多层与高层住宅，建成后入住居民过万人。玫瑰港湾滨江路临江后街45万方均价5500元/平主力户型：108142平方米，建筑形态为高层住宅滨江一号新城区国门湾滨江一号45万方高层：均价4500元/平；洋房：6000元/平；别墅：8000元/平

20、项目由高层住宅、洋房、联排及独栋组成，目前生活配套不太完善。东升御景苑丹东市元宝区八道沟68万方均价6200元/平主力户型：80-180平方米。项目由28栋别墅和19栋商品房组成。宗裕城依云水岸元宝区金山大街辽东学院东侧300万平均价3940元/平主力户型：54-93平方米。项目一期由7栋高层，13栋多层住宅构成。唐宁壹号新城区国门湾唐宁壹号43万平米均价4000元/平主力户型：77-171平方米。项目由15栋欧式高层和12栋独栋别墅所组成 HYPERLINK / o 上城左岸楼盘详情 t _blank 上城左岸新城区兴丹大街与万兴街交汇处25万平方米均价4400元/平主力户型：70-100平

21、方米。项目由22栋高层组成。小结(xioji)：目前丹东在售住宅项目体量(t lin)较大，如，宗裕城依云水岸甚至分为4期开发；主力房价均在4000以上，政府虽有调控政策，但房价还是(hi shi)呈上升趋势；随着城市的南扩，新城区已逐步成为丹东未来城市发展的核心区域。五、丹东代表商业项目1、木都广场木都广场坐落于站前七经街和十纬路交汇处，毗邻丹东火车站和长途客运站。是集购物、餐饮、酒店、娱乐、文化、休闲六大主题于一体的城市综合体建筑，项目占地约2万，总建筑面积约8万。项目通过地下商铺、购物商场、临街网点、快捷酒店四大类型产品相互衔接，以超前的理念，率先提出丹东24小时不夜城的全新规划。目前3

22、-23平方米金铺火热销售中。最低价位29000元/平方米，三天付款可享97折优惠，投资前三年返租6%、7%、8%。2、丹东万达广场(gungchng)丹东万达广场(gungchng)，位于(wiy)丹东市振兴区花园路与锦山大街交汇处（原丹东造纸厂）。位于丹东市振兴区花园路与锦山大街交汇处。总建筑面积约115万平方米，其中商业综合体地上建筑面积约10万平方米、地下建筑面积7万余平方米，住宅总建筑面积约72万平方米，总投资80亿元。是丹东市建国以来投资额最大、商业配套最齐全、规模最大的城市综合体项目。项目包括五星级酒店、甲级写字楼、金街旺铺、室内外步行街、臻品华宅、休闲娱乐、万千百货、万达电影、大

23、歌星KTV、大玩家超乐场、大型连锁超市等丰富业态于一体。上百家品牌专营店以及数十家餐饮店携手进驻。3、新区(xnq)商业街本项目是丹东新区(xnq)唯一纯商业街，未来丹东的中朝贸易集散地，对外口岸核心区，距离新鸭绿江大桥不足1公里，极具区位优势。5万平纯中式(zhngsh)风情商业街，6000平方米休闲广场，200多个地上泊车位，集商贸、金融服务、休闲、娱乐等多功能于一体，高端品质和完备配套铸就了新区综合商务投资的价值标杆。 商铺总套数为146间，目前销售进入尾盘期，售价为1398016980元/平米。4、丹东鹏欣水游城是一个集商务(shngw)公馆、公寓、商业街、购物公园为一体的大型商业综合

24、体项目，有40至100平公寓、40至100平写字间以及大小不等的商铺。水游城内设餐饮、休闲、娱乐、购物等多种功能(gngnng)设施，通过众多国内知名品牌的入驻，打造丹东最为年轻时尚的商业潮城，汇聚各地的特色美食广场，千姿百态的生活家居世界，未来将引进整个东北独一无二的韩国3Dmax院线等配套设施，打造丹东魅力城。六、丹东代表(dibio)专业市场1、国门湾科技五金城国门(gumn)湾科技(kj)五金城地处新城区政务新区核心地段(ddun)，占地180余亩，总投资约8亿元，总建筑面积约28万平方米，预计建成1500多个精品商铺，商铺面积由40-2000平米不等。由展示交易区、中央品牌大街、仓储物流区、商务配套区、高档生态住宅区和仪器仪表产业园展销平台区6大功能板块集结而成，集批发零售、展示交易、品牌连锁、仓储物流、电子商务、博览会展、进出口贸易、观光旅游等多种功能于一体。项目依托中国科技五金城和丹东仪器仪表产业区两个平台，打在丹东首个科技五金研发中心和电子仪器仪表研究基地，便捷的物流配送网络和多个城市五金市场的成熟运作经验，将使国门湾科技五金城成