临时管理规约(共10页)

1、PAGE PAGE 11单击此处输入(shr)文字。项目(xingm) 临时(ln sh)管理规约 总 则 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，建设单位在销售单击此处输入文字。项目(以下简称物业)之前,制定本临时管理规约,对物业的使用、维护、管理,业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法做出约定。 建设单位应当在销售现场将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订商品房买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。物业基本情况 本物业管理区域内物业的基本

2、情况： 物业名称：单击此处输入文字。； 物业类型：单击此处输入文字。座落位置：单击此处输入文字。总建筑面积：单击此处输入文字。本物业管理区域平面图详见附件1。根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。但户外屋面、外墙面的使用权、更改权及收益权归本物业管理区域内全体买受人。经业主大会或业主委员会同意，建设单位或建设单位聘请的物业服务企业可使用该屋面、外墙面经营发布广告等，所得收益用于补贴物业管理；2、单幢建筑物的全体业主共有的设施

3、设备(shbi)包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱(shuxing)、水泵(shubng)、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由本物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋（但按照法律移交电业局、自来水等专业公司管理的除外）、物业管理用房等。4、在本物业管理区域内，以下部位和设施设备为建设单位所有：（1）未售出房屋；（2）建设单位的自有产权房屋；（3）建设单位及由建设单位提供给物业服务企业的办公设施设备；（4）本小区地下停车场，未作为共有面积进行分摊的，其土地使用权、房屋产权属于建设单位所有；（5）其他房屋、地下

4、室等部位未作为房屋共有面积进行分摊的，其产权归建设单位所有，提供有偿经营服务。物业的使用 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 业主应按设计用途使用物业,不得擅自改变房屋的用途。确因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应遵守物业管理条例及相关法律、法规，报有关行政主管部门批准并书面告知物业服务企业。 业主需要装饰装修房屋的应事先书面

5、告知物业服务企业并申报登记，并与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，同时负责将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。业主应按装饰装修管理服务协议(xiy)的约定从事装饰装修行为，遵守住宅室内装饰装修(zhungxi)管理办法等相关法律法规、规定及装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，不得拒绝和阻碍物业服务企业依据(yj)装饰装修管理协议的约定，对装饰装修活动的监督检查。 业主应在物业服务企业指定的地点放置装饰装修材料、生活及装修垃圾，未经物业服务企业书面同意,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为：周一至周五：上午8：00-11：30、下午14：

6、0018：30，周六、周日及节假日：上午9：00-11：30、下午14：0018：00。周六、周日及节假日不得进行有噪音的施工，其他时间不得施工。 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。业主应按有关规定及已签署的有效合同内容合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自封堵、拆改。业主应按设计预留的位置安装空调等设备的外机，设计未预留位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。如空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换后再使用。 业主在外墙或屋面安装空调挂机、燃气热水器

7、等设施设备，导致所购房屋及其他买受人房屋出现质量问题或造成人员伤亡的，由该业主承担全部责任和费用。业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规则，并按规定交纳停车管理服务费(该停车费仅为停车秩序管理等费用,并非保管费用,物业服务企业不承担保管责任)。不得随意停放，且不得占用他人的停车位。对于占用通道、公共区域和停放在楼梯间的车辆，物业服务企业有权清理并移至专用场地，并由车辆所有人或使用人承担停放费用。不得在小区公共区域内修理或清洗车辆。本物业管理区域内店铺的门面(mn mian)、指示牌等的形式、规格及

8、位置等由物业服务企业统一规定，业主应当遵照执行，如出租等的，业主应当保证使用人（如承租人）遵照执行。同时(tngsh)由业主及物业(w y)使用人（承租人）应按政府规定办理店铺门面、指示牌等的批准手续，并承担自行制作、安装、使用及政府部门应收的费用。招牌的摆放、设置不得破坏房屋及建筑物的结构安全，否则造成他人人身损害或财产损失的，由相关业主及使用人（承租人）承担责任。第十七条 本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构、破坏房屋外貌、擅自改变房屋用途；2、占用或损坏物业共用部分、共用设施设备及相关场地、擅自移动物业共用设施设备(包括但不限于在物业共用部位搭建或安放物品、阻塞消

9、防通道、私自加锁楼层防火门、使用露台作其他用途、擅自拆改烟道等)；3、所有阳台、露台以任何方式封闭,更换护拦(含颜色、材料、增加门扇等)；4、违章搭建、私设摊点或其他违章建筑、违章构筑物；5、在物业任何共用部位或非物业服务企业指定位置、场所、外墙、栏杆等位置晾晒衣物、菜品、鱼类等物品或倾倒或抛弃垃圾、杂物；6、违反有关规定在包括花园、露台、阳台、车库、仓库、地下室等任何位置处堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排放有毒、有害、恶臭物质，发出超标噪音、振动，聚众喧哗，进行引火、燃放烟花爆竹等活动或高空抛物；7、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画或改变外墙面颜色、围栏颜色(如在门窗内

10、外、外墙面等处张贴宣传广告、报纸等)；8、在本物业管理区域内燃烧纸钱或进行其它形式迷信活动；9、在本物业管理区域内任何位置搭建门斗、雨棚、遮阳棚、凉亭、仓库、防护栅栏等建筑物、构筑物；在花园、阳台、露台、天台、庭院内砌池、铺土、进行养鱼(观赏性鱼类除外)、种菜、种花草、搭建房屋、拆除原有建筑物及构筑物等；在公共场所和庭院内私自种植树木、花草、蔬菜等植物；破坏房屋屋面、卫生间等的防水层和保护层，破坏烟道等；10、在本物业管理区域内景观水系上搭建桥等设施；擅自使用景观水系的水；向景观水系内排放污水或倒垃圾；11、利用物业从事违法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；12、未经物业服务企业申报

11、并获物业服务企业及相关政府部门的批准，任何业主或物业使用人不得擅自更改、迁移水、电、燃气、采暖等装置(zhungzh)，或增大这些装置的负荷，否则一切(yqi)法律责任均由该业主自行(zxng)承担；13、法律、法规禁止的其他行为。第十八条 业主和物业使用人在本物业管理区域内不得饲养任何动物(如猎狗、家禽、猛兽等，宠物除外）。对于本物业管理区域内允许饲养的宠物，必须遵守以下约定：1、遵守政府有关规定办理合法手续并到物业服务企业办理登记手续；2、按照辽宁省养犬管理规定，城市市区内居民禁止饲养大型犬、烈性犬，具体分类标准按照有关部门的规定执行。3、在公共区域遛放宠物时，应以绳拴系，以防伤人并及时清

12、洁宠物在公共区域内排放的粪便。公共活动室内区域禁止宠物入内； 4、饲养动物不得影响相邻的业主，如造成业主投诉，应自行将动物清离本物业；5、宠物造成他人伤害或造成财产、设施设备、场地损坏的，由宠物饲养人承担赔偿责任。物业的维修养护第十九条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。由于物业专有部分管道渗漏、堵塞引发的纠纷应由业主自行解决,受损方无权以此为由拒绝履行物业费缴纳义务。第二十条 因维修养护物业共用部位或其他业主的物业专有部分确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主不配合或者阻挠维修养护的进行，造成物业共

13、用部位或业主的物业专有部分损坏、损失及扩大损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十一条 业主、使用人应主动向物业服务企业预留家庭或单位主要成员的紧急联系方式，如有变化应在24小时内及时通知物业服务企业。发生危及公共利益或其他(qt)业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，并在第三方(如所在地居委会或派出所或2位以上到场业主)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。因此(ync)而发生的全部费用，如维修费用等均由责任人承担。第二十二条 因维修养护物业(w y)或者公共利益，

14、业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得建设单位和物业服务企业的书面同意，并在物业服务企业规定期限内恢复原状，如给他人造成损失的应作相应赔偿。第二十三条 本物业管理区域内全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。1、专项维修资金用于房屋共有部位、共有设备、设施、属业主共有的公共设施、附属建筑物、构建物及设施设备除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。2、物业专项维修资金的筹集：1）由业主购房时一次性交纳专项维修资金；2）维修资金不足部分待业主大会成立后由业主筹集。3、在本小区成立业主大会之前，专项维修资金按照国家和大连市地方法规和政策规定的方式使用和分摊。业主的共同利益第二十

15、四条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：1、根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部分和共用设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、发出书面通知、上报政府相关部门、在本物业管理区域内公示、要求赔偿损失、诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度。第二十五条 业主按照前期物业服务合同或商品房买卖合同的约定按时足额交纳物业服务费用。业主应于每季度首月10日前交纳该季度物业服务费。业主与物业使用人约定由使用人交纳的，从其约定，业主负有连带责任。 前期(qinq)物业服务合同以外约定(yudng)的服务项

16、目，由业主按物业服务企业的规定或双方约定支付相应费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展(kizhn)的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。第二十六条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应在征得相关业主、物业服务企业书面同意后，按规定办理有关手续。所得收益用于补贴物业管理。第二十七条 购买高层住宅顶层的买受人已明确知道，顶层住宅相邻的露台为消防通道，该买受人不得违反消防规定，不得妨碍物业维修维护，不得在通往露台的公共门口（前、后）、电梯管道井附近堆积杂物。否则因此造成的一切损失由买受人承担。 未经业主委员会和物业服务企业书面同意，业主不得将楼

17、前绿地、庭院、室外露台等场地的栅栏拆毁，否则，物业服务企业有权责令业主恢复原状，或采取措施予以制止，由此产生的费用及损失由业主自行承担。违约处理第二十八条 业主不得以相邻权或房屋质量、停车位数量等问题为由拒交物业服务费。未按时交纳物业服务费、停车管理服务费、代收代缴费用等任何一项费用的,自逾期之日起,业主应当承担应交费用每日1的滞纳金，物业服务企业有权督促其限期交纳；超过3个月仍不交纳物业服务费、停车管理服务费的，物业服务企业有权将欠费业主名单在物业管理区域内予以公布，并采取书面通知等措施予以限期催交。第二十九条 业主逾期未交纳物业服务费等任何费用的，业主同意物业服务企业可不经书面催交而直接向

18、人民法院起诉追缴。第三十条 业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，产生的维修、维护及损失由违约业主自行承担。妨碍物业正常使用或造成损失的，其他业主和物业服务企业有权制止（如督促业主改正、要求赔偿相关费用等）。拒绝纠正的，物业服务企业可以将业主违反规定的行为予以公布，并采取书面措施督促其改正，同时报告有关行政主管部门。造成损失的，有权要求责任业主赔偿。也可依据本临时管理规约向当地人民法院提起诉讼。第三十一条 业主违反临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业(w y)服务企业可依据相关(xinggun)法律规定向人民法院(rnmnfyun)

19、提起诉讼。第三十二条 凡因业主违反本临时管理规约所确定义务，造成物业服务企业或其他业主、物业使用人损失的，均由责任业主自行承担全部赔偿责任和损失。第三十三条 免责条款：因下列事由所导致的损害,不论其为直接或间接，均构成对物业服务企业的免责事由,物业服务企业不承担赔偿责任：1、天灾、地震等不可抗力之事及非物业服务企业能够控制的其它事由，包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害及导致物业管理服务中断的；2、在本物业管理区域内发生治安或刑事案件包括但不限于盗窃、暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所致之损害，但因物业服务企业故意或过失所致，不在此限；3、物业服务企业已履行本合同约定义务，但因物业

20、本身固有瑕疵所致的一切相关损害；4、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；5、因非物业服务企业责任出现的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其它共用设施设备运行障碍造成损失的；6、因业主或第三者之故意或过失所致，或业主、使用人违反前期物业服务合同、本临时管理规约和其它物业管理规定所致的一切相关损害；7、业主专有及约定专用部分发生的火灾、盗窃等治安、刑事案件造成损失的； 8、因业主违反本临时管理规约，使物业服务未达到规定(gudng)管理标准，物业服务企业不承担违约责任，造成物业服务企业重大损失的，相应业主应给

21、予经济赔偿；9、物业服务(fw)企业书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而业主未采纳所致(su zh)之损害；10、自业主迟延给付服务费用至清偿日期间（含票据未兑现部分）产生之任何损害；11、业主或物业使用人未经物业服务企业同意，擅自委托物业服务企业工作人员提供服务所致之任何损害；12、除上述各款外，其它不可归责于物业服务企业之事由者。 附 则第三十四条 本临时管理规约所称物业专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及其相关设施设备。本临时管理规约所称物业共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及其相关设施设备。第三十五条 业主转让或出租物业时应提前书面通知物业服务企业，并将本临时管理规约内容告知受让人。业主应于转让合同或租赁合同签署前，向物业服务企业出具受让人或承租人同意遵守本临时管理规约的书面承诺，并应当与物业服务企业结清物业服务费等服务费用。否则物业服务企业有权拒绝受让人或承租人入住，因此所产生的责任由转让人承担。同时，业主应对受让人或承租人的违约行为承担连带责任。业主出租物业的，应当在物业租赁合同中，对物业服务费用的交纳作出约定，并在合同签订后10日内，将物业承租人、出租期限及物业服务费用的交纳等约定事项书面告知