北城物流园区咨询研究报告ppt课件

1、*北城物流园区咨询研讨报告*国路高速公路*市规划设计研讨院2021-5-10.汇报内容 概述 区域经济社会开展分析 长丰县工业产业开展分析 北部组团建立物流园区的必要性与紧迫性 北城物流园区建立条件与风险分析 北城物流园区开展战略 北城物流园区用地规划规划 北城物流园区信息平台建立 北城物流园区开发管理方式 工程投资与评价 结论与建议.一、工程背景“中部崛起战略*省会经济圈想象“141城市空间开展“两头崛起、带动中央想象“制造之城，商贸物流新城目的“十一五规划倡导大力开展现代物流.二、研讨范围与期限 本工程重点对北部组团进展研讨。另外，针对工程研讨对象，适当将范围扩展到长丰县、*市及周边地域。

2、近 期：2021-2021年；中远期：2021-2020年。.三、研讨方法 定性与定量相结合的方法； 采用“MSFLB五步法。市场分析战略定位功能设计规划设计商业方案Market StudyStrategic PositioningFunction DesignLayout DesignBusiness Plan“MSFLB方 法.四、技术流程 .五、编制根据 ，国家发改委等九部委，2004；商改发202153号，2021.3；*国路高速公路文件安国路办20217号；*市“十一五国民经济和社会开展规划；，*市规划设计研讨院，2006.12；，*市规划设计研讨院，2021.1；*市现代物流业“十

3、一五开展规划纲要；，*市规划设计研讨院，2021.1；征求意见稿，交通部科学研讨院，2021.3；，2004.8；，*市规划设计研讨院，2006.9；GB50016-2006，2006；，2007.12；*市、长丰县历年统计年鉴；其他。.汇报内容 概述 区域经济社会开展分析 长丰县工业产业开展分析 北部组团建立物流园区的必要性与紧迫性 北城物流园区建立条件与风险分析 北城物流园区开展战略 北城物流园区用地规划规划 北城物流园区信息平台建立 北城物流园区开发管理方式 工程投资与评价 结论与建议.区域经济社会开展分析 全县总面积1922km; 人口78.18万人; 现辖15个乡镇、1个省级开发区；

4、 2006年GDP:50.13亿元；长丰县经济社会发展.区域经济社会开展分析 1、经济社会开展现状 双墩镇：10万人，238平方公里； 三十头乡：3.8万人，85.45平方公里； 双凤经济开发区：2万人常住33平方公里 ，2006年GDP8.1亿元；2、经济社会开展预测北部组团经济社会发展 指 标单 位2010年2020年GDP亿元2060GDP增长率%13.813.2人均GDP美元20005000一产占GDP比重%203050城镇化水平%6075用地规模平方公里23.870省级开发区.近期 ，城镇建立总用地23.8平方公里,人均居住用地30平方米，人均建立用地132平方米。远期，城镇建立总用

5、地70平方公里, 人均居住用地28平方米，人均建立用地117平方米。 建设用地规划远期远景.汇报内容 概述 区域经济社会开展分析 长丰县工业产业开展分析 北部组团建立物流园区的必要性与紧迫性 北城物流园区建立条件与风险分析 北城物流园区开展战略 北城物流园区用地规划规划 北城物流园区信息平台建立 北城物流园区开发管理方式 工程投资与评价 结论与建议.长丰县工业产业开展分析 水湖工业集聚区下塘工业集聚区双墩工业园双凤经济开发区三元产业园江淮汽车配件工业园 工业产业开展现状 .长丰县工业产业开展分析 工业产业发展特征 产业园名称规划面积（km2）基础设施投资额（亿元）主导产业备 注双墩工业园200

6、.31畜禽养殖和化工2006年收入3.2亿元*江淮汽车配件工业园401.06 汽车零部件、机械加工制造业 预计2010年产值10亿 元，税收5500万元 三元产业园14.80.51 加工制造业、仓储物流、服装产业年产值70-90亿元双凤经济开发区19.194.9 食品及农产品深加工、汽车零部件及机械加工、新型建材、家用电器2006年，全区实现地区生产总值8.1亿元；实现税收8082.8万元。庐阳工业园13.5315出版印刷、钢材加工、机械电子加工*新站综合开发试验区3426 物流、商贸、汽车零配件、家用电器、轻纺服装、印刷包装、家具、新型建材2006年完成GDP46亿元长丰县工业添加值呈现指数

7、增长趋势；2006年，工业添加值达14.6亿元，表3-2 北城区各产业园概略表 优势产业.汇报内容 概述 区域经济社会开展分析 长丰县工业产业开展分析 北部组团建立物流园区的必要性与紧迫性 北城物流园区建立条件与风险分析 北城物流园区开展战略 北城物流园区用地规划规划 北城物流园区信息平台建立 北城物流园区开发管理方式 工程投资与评价 结论与建议.开展现代物流产业的意义 对*市经济社会开展的促进作用 培育新的经济增长点 营造经济开展的环境 加快区域社会再消费要素的流通，提高经济运转质量对*市物流系统及功能的完善作用 完善物流设备系统 完善物流功能系统对*市物流效率和企业效益的提高作用 提高社会

8、物流运作的整体效率，从而促进社会经济构造调整和经济增长方式的转变； 为社会物流效力与管理组织的专业化分工发明条件，从而提高物流企业的经济效益。宏 观中 观微 观.*市物流开展现状和规划 货运配载、货运代理代办公司1000多家。 物流根底设备：*现代物流园区葛大店物流园区236亩*新华发行集团物流园112亩5个配载市场长江零售市场、周谷堆农产品零售市场、*大市场配载中心、朝阳物流中心、唐桥配载停车场 2个货运站1个零担站根本停业、1个集装箱中转站5个大型商品买卖市场自设的货车停车场30处货车马路暂时停靠路段如固镇路等等等。年份20022003200420052006货运量比例货运量比例货运量比例

9、货运量比例货运量比例铁路635.615.57640.6813.81975.916.921128.1518.391062.9315.69公路305574.83347074.78418072.48436471.14483871.4水运391.39.58528.511.39610.2210.58641.2610.45873.7212.89民航0.870.020.840.021.200.0211.270.021.470.02合计4082.771004640.021005767.321006134.681006776.12100物流开展现状 表4-3 20022006年各运输方式承当的货运总量及比例 单

10、位：万吨，. 3个物流园区，5个物流中心和7个货运站 物流开展规划 *市物流开展现状和规划 . 大力开展现代物流符合*市乃至*省国民经济开展部署 建立物流园区是完善*市物流系统、加快东向开展、实现产业对接的有力支撑 重点以劳动密集型和资源密集型产业为主，主要有纺织服装业、农产品加工、化工、家电制造、汽车零部件产业等 建立物流园区将满足建立商贸、制造新城的需求 建立物流园区是北部组团实现又好又快开展的根本保证 建立物流园区中心是物流内在需求快速增长的必然要求 加快物流园建立，是促进传统物流向现代物流转变的重要举措北部组团建立物流园区的必要性和紧迫性 上海国际航运中心武汉物流圈南京物流圈杭嘉湖物流

11、圈宁波物流圈苏锡常物流圈徐州物流圈国际海运国际海运国际航运38.6%30.9%8.4%*物流圈沿江物流圈国际航运南昌物流圈郑州物流圈南通物流圈图4-5 区域物流空间规划概念图.汇报内容 概述 区域经济社会开展分析 长丰县工业产业开展分析 北部组团建立物流园区的必要性与紧迫性 北城物流园区建立条件与风险分析 北城物流园区开展战略 北城物流园区用地规划规划 北城物流园区信息平台建立 北城物流园区开发管理方式 工程投资与评价 结论与建议.工程选址 接近货物转运枢纽。 紧临大型工业、商业企业。接近交通主干道出入口，对外交通便利。思索地价要素。 数量充足、素质较高的劳动力条件。思索绿化、生态环境等要素，

12、尽能够降低对城市生活的干扰。 周围有足够的开展空间，为工业企业开展留有余地。 拟选址位置： 位于北城中心区西部，合六叶高速公路北侧。详细为：合六叶高速公路、蒙城北路、元一路、玄武路所围合的区域。 选址原那么 .北城物流园区建立条件分析 现状用地情况 工程拟选址位置地形地貌复杂，除数户居民住宅用地和水域外，土地根本处于闲置形状。该区域涉及房屋拆迁总量15348平米。工程整个区域地势不平，部分地块高差达3m左右。 .北城物流园区建立条件分析 产业依托 与双墩工业园三元产业园双凤经济开发区江淮汽车配建产业园 北城物流园区的开展将依托这些工业园区和产业园开展为主，这些产业是北城物流园区“外乡化的重要根

13、底。.北城物流园区建立条件分析 交通条件 公路铁路航空城市道路交通条件优越.北城物流园区建立条件分析 劳动力资源丰富，能安顿800人就业通讯设备根本完善供电设备齐备给排水系统雨污分流 总结：*北城中心区高速公路北侧拟选址地块已根本具备建立的条件。 . 北城物流园区建立风险分析 物流市场对外开放，来自*、周边其他城市物流基地和国外物流企业的竞争与挑战。 现状*市物流规范化程度低，兼容性差，致使与其他协作困难。 物流基地建好后，进驻的物流企业数量少及物流企业技术程度偏低。 前期投资大，回收周期长，综合效益好。同时存在空置率高、运用率低的风险。 从业人员专业程度低，管理技术与管理程度有限。 高速公路

14、效力区未能与物流园区严密衔接，将丧失部分客户，经济利益受损。 细分市场，错位开展，提高中心业务竞争力，并与客户建立战略同伴关系。 自创普洛斯公司阅历，采用规范化设备和信息，并提供研发、设计、咨询效力。 完善运输网络；筑巢引凤，近期引进1-3个国内外著名的物流巨头进驻基地。 一直坚持“一致规划，分期实施，动态调整的开发思绪。 加强物流从业人员的培训，与当地高校建立良好的长期协作关系。 在园区内提供空车配载、停车、食宿、加油气等效力和相关优惠。根本对策风险要素分析思绪：表5-2 物流园区主要风险要素及根本对策分析风险识别提示风险来源判别风险程度提出风险对策.汇报内容 概述 区域经济社会开展分析 长

15、丰县工业产业开展分析 北部组团建立物流园区的必要性与紧迫性 北城物流园区建立条件与风险分析 北城物流园区开展战略 北城物流园区用地规划规划 北城物流园区信息平台建立 北城物流园区开发管理方式 工程投资与评价 结论与建议.以下问题的回答假设不符合市场实践或者没有得到回答将产生非常严重的后果如何盈利区别对手具备才干战略定位物流园区在*市的物流整体战略中处于什么地位，与其它物流园区关系如何？如果定位不清晰，可能导致与*市的其它相关机构分工不明确，信息流、现金流无法畅通物流园区的收入来源有哪些？物流园区服务对象？物流园区提供哪些服务以取得收入？片面追求高起点，导致建设成本很高而回收投资的途径很有限并且

16、回收期漫长物流园区与*现代物流园区等物流基地的物流服务功能如何分工、协作？往往导致重复建设，结果是价格竞争，设备闲置；回答这个问题时一定要准确估计各种可能的服务将来的市场需求物流园区提供的服务需要什么样的能力（装卸、仓储、分拆、包装等）？需要什么样的信息系统支持？关键能力没有按时到位，而很多投资自建的能力又与企业的需要不能吻合问题描画能够的后果.北城物流园区开展定位 立足*、效力全省、辐射中部地域、通达全国，以高速公路为中心载体，充分发扬公铁、公航联运和集装箱运输优势，强化与上海、南京、武汉、郑州、沿江及沿淮经济带城市的战略协作。以第三方物流开展为主要对象，积极培育和拓展物流效力市场，努力于打

17、造中部地域具有示范作用的综合型现代物流基地。 北城物流园区是*市乃至省域物流系统中重要的物流节点，该园区的建立推进了*建立全国性现代物流中心城市的步伐。 该园区争取用2年时间根本完成基地所必需的各项配套设备，用35年时间把该园区打呵斥*市具有示范意义的物流基地。战略目的战略位置.北城物流园区效力对象 效力对象 立足本地、辐射中部地域、通达全国，主要效力双墩工业园区、三元工业园区、双凤产业园和江淮汽配园、商贸物流新城和*整个生鲜农产品买卖市场，应与它们建立战略同伴关系，构成稳定的客户群。物流效力产品种类 汽车零配件、服装、食品与农副产品尤其是生鲜农产品、建材等。.北城物流园区盈利方式 成熟度开展

18、中心功能发扬根本功能开掘延伸功能时间图6-1 物流园区商业盈利方式规划思绪物流园区类型转运型物流园区存储配送型物流园区流通加工型物流园区综合型物流园区 .初期的盈利方式：发扬地理优势，提供仓储、多式联运等物流效力 ；生长期的盈利方式：顺应物流国际化的需求，大力开展保税物流；成熟期的盈利方式：提供具有货物中转站特征的增值效力 初期的盈利方式：重点争取少数几个大型客户以积累资金和阅历；生长期的盈利方式：建立物流信息买卖中心，开展物流配载业务；成熟期的盈利方式：代客户进展供应链管理初期的盈利方式：利用现有设备，改建专业买卖市场；生长期的盈利方式：开展专卖，开展品牌特许运营 ；成熟期的盈利方式：提供增

19、值效力，开展流通加工 初期的盈利方式：建立货物集散中心和信息买卖中心，从场地出租费和货运买卖费中盈利生长期的盈利方式：建立仓储配送中心和流通加工中心，为客户提供个性化的效力； 成熟期的盈利方式：开展物流培训和电子商务等业务，从增值效力中创收转运型物流园区的盈利方式仓储配送型物流园区的盈利方式 流通加工型物流园区的盈利方式综合型物流园区的盈利方式北城物流园区盈利方式 .北城物流园区业务定位 主要效力于汽车配件、服装、食品与农副产品生鲜农产品、建材的消费企业、分销企业，成为消费商与销售商供应链上的重要一环，为其提供专业化的运输、存储、配送、包装、流通加工、报关、培训、买卖展现等多功能物流效力。并根

20、据物流市场需求，适当向供应链上下游延伸，拓展增值性业务。为北部组团打造商贸物流新城提供一体化、高程度配送效力。主要功能为运输、仓储、配送、库存管理、信息效力等。为合六高速公路通行车辆提供配载、中转、停车、住宿和信息等配套效力。 根本思绪：“专业化分工重效率、“同业或异业协作重互补、“聚集协作运营重综效；分析方法：BCG波士顿矩阵和二维矩阵市场x中心竞争力业务的战略框架分析一站式服务.汇报内容 概述 区域经济社会开展分析 长丰县工业产业开展分析 北部组团建立物流园区的必要性与紧迫性 北城物流园区建立条件与风险分析 北城物流园区开展战略 北城物流园区用地规划规划 北城物流园区信息平台建立 北城物流

21、园区开发管理方式 工程投资与评价 结论与建议.用地规模预测 预测结果：该园区建立用地约为680亩，预留开展用地156亩，共836亩。而现状用地面积约840亩，满足预测值的需求。思索未来开展和土地成片开发原那么，本工程将富余用地纳入物流园区预留开展用地。该园区设计吞吐才干400万吨/年。物流用地停车用地用地规模货运需求停车需求.北城物流园区概念规划 平面布置方式应充分利用地形条件，有效利用现有土地面积。区内各类根底设备的规划应思索充分利用空间，如商务大楼宜采用高层。 根底设备如查验场地等，宜采用集中布置方式，以便综合管理效力；查验场地应接近大门。园区平面布置主要取决于区内车流和物流的流动畅通，并

22、要与道路、大门协调布置。区内自营区域拟与根底设备区域严密相连，便于相互调剂运用。在危险品物流专门区域内，应配置足够的消防设备。规划原那么.北城物流园区概念规划 规划规划图7-1 *北城物流园区用地规划表示图 本规划仅对园区内部用地规划作概念规划，用地规划深化任务将在下一轮规划中展开 ！.建立方案与技术设计条件 “一次规划，优先配置土地资源，分期开发，滚动调整 根本战略实施建议 一期。为2021年-2021年，开展根底性效力，主要表达在场地的出租、必要的物流效力场地和带动的效力、劳务产业的开展上。 二期。为2021年-2020年。继续应完善园区设备，健全机制，提高管理程度和信息化程度，开展中心功

23、能。 三期。指2020年以后，物流园区稳步开展阶段。应留意开掘供应链的延伸功能，向高端物流业务拓展，与客户建立稳定的战略同伴关系，打呵斥中部地域具有较大影响力的物流园区 .技术设计条件 1、道路设计规范 方格网状道路网络； 混凝土路面；道路红线：参考*市城市道路红线而定。2、地表排水 地表排水横向坡度应为11.2。地表排水设备的纵向坡度不应小于2，困难条件下不小于1。 3、消防等.汇报内容 概述 区域经济社会开展分析 长丰县工业产业开展分析 北部组团建立物流园区的必要性与紧迫性 北城物流园区建立条件与风险分析 北城物流园区开展战略 北城物流园区用地规划规划 北城物流园区信息平台建立 北城物流园

24、区开发管理方式 工程投资与评价 结论与建议.物流信息平台搭建的意义 物流信息平台是提高物流效力质量的保证。 物流信息平台建立是提高现代物流园区效力效率的必要条件。 物流信息平台建立是节约物流本钱的重要途径。 规划指点思想 全方位的信息效力一次规划，分步实施 .战略目的 顺应北城物流园区与*市及国内大物流区域相衔接的物流效力体系。顺应高时效性的多式联运信息体系。顺应提供快速、准时、多样化效力的配送效力体系。提供多样化的物流信息增值效力。顺应面向2l世纪物流信息平台的延伸和开展。 具备的功能以满足*市及周边地域多式联运及物流园区内部各种经济成份的企、事业客户的物流需求，并兼顾向中部、及东部沿海辐射

25、，构成区域性大物流体系。 .物流信息系统体系构造 四层体系：根底层 共用信息平台 行业管理层 企业层 其中公用信息平台是中心内容，也是政府建立的重点。.汇报内容 概 述 区域经济社会开展分析 长丰县工业产业开展分析 北部组团建立物流园区的必要性与紧迫性 北城物流园区建立条件与风险分析 北城物流园区开展战略 北城物流园区用地规划规划 北城物流园区信息平台建立 北城物流园区开发管理方式 工程投资与评价 结论与建议.物流园区开发管理方式 发展模式内容说明备 注工业地产商主导模式指物流园区作为工业地产项目，在政府的统一规划下，通过给予开发者适当的土地和税收等相关政策，由工业地产商主持开展物流园区的道路

26、、水、电等市政设施的建设和投资，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行园区的经营和管理。此模式利于整个园区资源的充分利用、合理布局，但需要工业地产商投入大量的资金。物流企业主导模式在政府的统一规划下，划定物流园区的红线，通过招商吸引物流企业入驻园区，由各物流企业自行征地、建设。此模式是一种松散的管理模式，各企业自行建设，容易致使园区功能混乱，鱼龙混杂。优点是需要的资金较少。物流企业聚集模式一个或数个聚集在一起的大型物流企业自建物流园区，政府在这些自建园区的基础上，划定区域，统筹规划，将园区范围扩大，吸引其他物流企业入驻。此种模式实际上是第二种模式的变形，也是一种松散的管理模式。综合开发模式

27、综合开发模式对园区整体制度的设计和建设期的管理要求较高，对园区开发建设承担者的综合能力提出了较大挑战。此模式是上述三种模式混合运用的综合开发模式。北城物流园区的建立采用工业地产商主导方式.政府在园区开展中的定位 物流园区的建立开展是一项系统工程，其中市场是根底，企业是主体，政府重在宏观调控，其职能是根底设备的提供者和运作次序的维护者。 针对北城物流园区的规划情况，政府任务内容如下： 在政策上对物流园区基于合理倾斜； 物流园区建立、营运管理的协调任务； 用地的控制性规划任务； 处理物流用地开展问题； 做好物流园区周边市政根底设备的建立； 建立市场准入机制； 市场行为的规范化管理； 制定进入物流园区的鼓励政策等。.企业在园区开展中的定位 物流园区的建立和开展需求政